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德基世贸壹号市场调研
目前在售实际为B栋办公性质的公寓，面积67-200㎡，剩余28套，集中在33层以上高楼层，表均价3.98万，成交均价3.8万左右，剩余套数不多，选择性有限；二手房报价3.8-4.1万左右，成交均价3.5万左右，精装修现房，商水商电。
A栋性质为办公, 总高67F , 全部抵押未售。
B栋性质为办公（目前在售，成交均价3.8万元，现阶段去化很缓慢，一个月1、2套左右）
总高43F ,面积段67-200㎡目前按公寓在对外推售，2013年6月开盘，总房源338套，截止目前已售310套，剩余28套在售，在售楼层均为33层以上高楼层。
二手市场也有在售，报价3.8-4.1万/㎡左右，成交均价3.5万/㎡左右。
C、D栋，性质为65年酒店式公寓共174套，全部售罄。
总高35F , 6F以上全部为公寓，主要为276㎡-329㎡大平层户型，按住宅精装交付，最早2014年开盘，目前新房已全部售罄，市场有二手房在售，成交均价3.7万左右。
南京德基广场调研报告南京德基广场调研报告1. 背景介绍作为南京市的一个重要商业区，德基广场是吸引了众多消费者的商场。
作为与其竞争的商场之一，我们特地对南京德基广场进行了调研和分析，以便了解其发展现状及面临的问题。
本报告主要介绍了南京德基广场的调研结果以及针对其面临的问题提出的一些建议。
2. 调研结果2.1 顾客构成和消费行为：我们对德基广场进行了颇为详细的消费者调查，调查结果显示，德基广场的顾客主要集中在25-40岁的年龄段，男女比例大致相当，消费的重点是服装、饰品、化妆品、家居用品、电器、食品等。
顾客对产品品质、服务质量、价格折扣等方面的关注度较高，而对广场的环境、文化内涵等方面的关注度相对较低。
2.2 竞争情况：我们对南京市的其他商场进行了详细的分析以及在德基广场附近的其他竞争商场进行了实地调查。
结果显示，德基广场的竞争对手主要有南京来秀、环球1881、金鹰购物广场等，德基广场与来秀的竞争最为激烈。
另外，我们发现德基广场在某些方面存在一定的优势，例如丰富的品牌、良好的商业氛围等，在某些方面存在的问题也存在相应的改善空间。
2.3 市场营销策略：我们对德基广场的市场营销策略进行了详细的分析，包括宣传方式、广告和促销活动、会员制度等方面。
我们发现德基广场的市场营销策略较为普通，缺乏创新性，对其目标客户的精准度也有待提高。
3. 建议3.1 改善营销策略：德基广场的市场营销需要更多的创新和个性化，以吸引更多的目标客户。
我们建议可以通过加大新媒体宣传力度、增加文化活动等方式来提高品牌美誉度和客户忠诚度，并在会员制度上进行改进，提高会员权益与服务。
3.2 提升商场文化内涵：我们认为对于一个商场来说，其文化内涵的建设也是十分重要的，可以通过举办文化活动、展览以及增设休闲、文化元素来提升商场的文化内涵，吸引更多的年轻人和文化氛围浓厚的人来到商场消费，提高品牌美誉度和客户黏度。
3.3 加强服务质量：我们认为服务质量是德基广场需要极力提升的关键点。
CBD核心地区在售项目调研报告项目一、调研目的随着城市化进程的不断加快，中国的中心商务区（Central Business District，简称CBD）也迅速发展壮大。
为了了解CBD核心地区在售项目的市场状况，本次调研旨在探索CBD核心地区在售项目的特点、价格走势以及市场需求情况。
二、调研方法本次调研采用了实地走访和网络查询相结合的方法。
首先，我们选择了位于CBD核心地区的几个大型商业地产项目进行实地走访，包括商铺、写字楼、住宅等类型的在售项目。
同时，我们还通过网络查询了CBD核心地区在售项目的相关信息和价格走势情况。
三、调研结果1.在售项目特点通过实地走访和网络查询，我们了解到CBD核心地区在售项目的特点主要有以下几个方面：（1）项目规模大：CBD核心地区的在售项目往往有较大的规模，包括大型商业综合体、高层写字楼和高档住宅等。
（2）地理位置优越：CBD核心地区的在售项目多位于城市的交通枢纽附近，交通便利。
（3）配套设施完善：CBD核心地区的在售项目配套设施较为完善，包括购物中心、餐饮娱乐等。
（4）品牌开发商：CBD核心地区的在售项目多由知名品牌开发商推出，具有较高的品质和信誉度。
2.价格走势通过网络查询CBD核心地区在售项目的价格走势，我们发现CBD核心地区的房地产市场价格整体较高且稳定。
商铺和写字楼的价格相对较高，受到商业需求和租金收益的影响。
住宅项目的价格较为稳定，目前呈现稳中有升的趋势。
3.市场需求情况根据实地走访的情况和相关数据，我们了解到CBD核心地区的在售项目市场需求较为旺盛。
商铺项目主要吸引了大批的商家和投资者，写字楼项目则受到了大型企业和金融机构的青睐。
住宅项目在CBD核心地区也有相当的市场需求，吸引了高收入群体和追求高品质居住环境的购房者。
四、总结与建议通过本次调研，我们了解到CBD核心地区在售项目具有规模大、地理位置优越、配套设施完善以及品牌开发商等特点。
目前，CBD核心地区的房地产市场价格整体较高且稳定，市场需求较为旺盛。
CBD核心地区在售项目调研报告第一部分调研概况一、调研目的本次调研的重点是国贸中心周边的在售项目。
我们想通过此次调研，了解到CBD核心区目前在售项目的分布及其具体情况，为我们以后的项目操作作为参考。
二、调研范围调研范围包括国贸中心周边在销在建的5个项目，位于国贸桥西北角的共有3个项目，位于西南和东南角的各1个项目，都是目前热销的项目。
第二部分调研分析一、调查项目因为CBD规划的种种原因，虽然距CBD很远的项目都着CBD的名义大张旗鼓地宣传销售，但真正处于核心区的项目却都进展缓慢。
朝阳区第三届商务节的召开，使CBD再次成为瞩目的焦点，也让这些项目有了一次绝好的展现机会，成为购房者眼中的亮点。
下表所列是此区域目前在售的项目。
项目名称位置价格（元/ m2）社区总规模(m2)最早入住时间旺座中心嘉里饭店北侧$2000 10万2003.8.28 新城国际朝外大街6号12800 30万2004.5 建外SOHO 国贸桥西南角公寓12500 70万2003年底恋日国际国贸桥东南角12000 2.6万2003.6北京财富中心东三环北路23号公寓13000 72万2004.12平均:13460总计：184.6万在以上这些项目的公寓价格，最高的为旺座中心，其余四个项目价位相差不多，基本处于同一个价格水平，平均价位为13460元/ m2。
在这些项目中规模最大的为北京财富中心和建外SOHO，这两个项目均为综合性项目，除公寓外，还规划有写字楼及酒店，工程也为分期开发。
规模最小的恋日国际只有两栋单体楼，这5个项目的总规模为184.6万平方米。
恋日国际是这些项目中入住最早的项目，两栋其一已经整栋售出，在售的一栋目前已接近封顶。
旺座中心目前在做外装修，也是这几个项目中入住较早的项目。
建外SOHO一期明年底也能入住。
入住较晚的是新城国际和北京财富中心，新城国际因为CBD规划的调整规划有所改变，这也影响到了该项目的工期，而财富中心因为规模太大，运作起来没有小项目灵活，而且存在的不确定因素太多，这也是影响其工程的原因。
南京德基广场考察内容与教师要求
德基广场位于南京市中心，是一座融商业、办公和餐饮于一体的大型综合性城市开发项目。
如果你是教师，想要带学生去德基广场进行考察，可以侧重以下内容：
1. 建筑设计：德基广场是由国内外知名设计师共同设计的，可以介绍和讨论其建筑风格、结构特点、用材等。
2. 商业运营：介绍德基广场的商业模式、品牌定位、租赁与销售策略等，帮助学生了解商业运营的相关知识。
3. 餐饮文化：参观广场内的餐饮区域，了解不同形式的餐饮经营，并讨论其与消费者需求、市场变化的关系。
4. 社会效益：分析德基广场对当地经济、就业和城市发展等方面的影响，思考商业项目与社会效益的关系。
事先请学生做好调研和准备工作，提前联系德基广场的管理单位，了解参观的具体安排和规定。
请确保参观活动符合学校和教育部门的指导方针，并保护好学生的人身安全。
红枫岭竞品项目调研报告（调研时间：2008年5月5日—10日）一、区域环境描述区域竞品分布地图由上图标示，目前与我项目形成竞品的共有9个项目，该9个项目分别位于东一到三环间，密集处为SM广场，仅广场周围就有5个建筑面积：91㎡实得面积：113㎡赠送面户型二：两室两厅单卫建筑面积：86㎡实得面积：112㎡赠送面积约26㎡物管公司为成都麦高物业经营管理公司，物管费为1.6元/平方米/月。
4.项目价格价格5685元/㎡起，均价6700元/㎡。
如按实得面积计算最底可达4980元/㎡。
5.项目评价1.周围交通：项目位于一环路北四段，周围交通便利，45、502、42、7、49、36、15、113、412路公交都由此经过。
2.配套设施：周边学校：电子科大、人北实验小学、成大附中、李家沱试验小学、成华区试验小学、华西中学、电子科大幼儿园、中房第二幼儿园。
生活配套：512建材市场、城隍庙电子市场、苏宁电器、农贸市场、世纪华联、SM广场、国美电器、成都华联。
周边银行：成都商业银行、民生银行、建设银行、工商银行、招商银行、中国邮政储蓄局。
医疗设施：前锋医院、416医院、二医院、四川省建筑医院、六医院、医院: 金沙医院、省医院、满地可医院、中医附院、西区医院、城西医院、成都妇幼保健院。
6.规划设计：一环边36万平米的城市奢享住区，由8栋26F—34F的电梯公寓围合组成。
内含30余亩中庭度假园林，且园林规划为北美风格。
中心入口处的休闲广场以加拿大最为知名的皇家广场为蓝本。
广场总体抬高三米，完全实现人车分流，商住分离。
休闲广场将以枫叶大道作阶梯状的引入，与俄罗斯喷泉进行背景的配合，从而尽显广场的尊崇生活气度。
社区入户设计了五星级酒店式大堂，单元入户设计了底层架空入户门厅，底层架空5.8米。
户户带入户花园和双层挑高阳台，多数户型配制双露台。
在配套设施方面设计无边界游泳池、儿童乐园等。
四、竞品项目情况分析1.推广主题及宣传活动情况上周一周内，蓝光、首创爱这城、合能耀之城、龙湖三千里都在成都商报以及华西都市报上做了宣传。
淮安国际购物广场市场调查研究报告目录一、淮安市背景及宏观经济环境研究二、淮安市商业环境研究三、针对性商业环境分析四、典型商业场所调研分析五、在建、在售商铺调研分析六、基地概况七、淮安国际购物广场商圈专项研究八、潜在目标市场研究九、项目SWOT分析1 上海安腾投资咨询有限公司一淮安城市背景及宏观经济环境分析研究1、地理位置与行政区域划分淮安市是一代伟人周恩来的故乡，地处江苏腹地，位于淮河下游，东接盐城，西毗洪泽湖与泗洪、泗阳相连，南临扬州、泰州及安徽省，北与沭阳、灌南毗连。
辖清河、清浦、楚州、淮阴4个区和涟水县、金湖县、洪泽县、盱眙县4个县；面积约10072平方公里，人口505万。
市区面积337平方公里，人口48万。
2、地貌气候与自然资源淮安地势平坦，平原辽阔，属黄淮平原与江淮平原的结合部，仅西南角有低丘分布，属皖东丘陵的余脉。
水系以黄河故道为分水岭，北属沂沭泗和流域，南属淮河流域。
淮安属中纬度北亚热带向暖湿带过渡地区，温带气候显著，气候条件优越。
农业资源丰富，2 上海安腾投资咨询有限公司是全国重要的商品粮基地和农副产品基地，还是蚕桑、棉主要基地。
洪泽湖为全国五大淡水湖之一，素有“日出斗金”之称，是水产品基地。
地下非金属矿产资源丰富，其中岩盐储量开发潜力十分巨大。
3、文化古迹淮安是我国历史文化名城，处于滨运河、临灌水的南北交通要冲，历史上是漕运盐运重镇，我国南北交通转运中心、军事要塞，素有“南船北马，九省通衢”、“襟吴带楚客多游，壮丽东南第一州”的美称。
淮安人文荟萃，历史上先后诞生了大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、爱国将领关天培、《老残游记》作者刘鹗等。
4、历史发展淮安市经济基础相对薄弱，在整个江苏省相对排后，属于欠发达地区。
淮安历史上曾为我国重要的交通枢纽、商贸中心，但自近代工业革命的兴起和以蒸汽机为动力的现代化交通运输工具的出现，淮安就因水运交通的衰落和陆上交通基础设施的滞后，失去了3 上海安腾投资咨询有限公司昔日的交通地位，成为中国近代城市建设史上典型的衰落城市。
