住房公积金自查自纠报告和整改计划
一、引言
住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分，对于保障职工的住房权益、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。为了加强住房公积金的管理，规范缴存和使用行为，提高资金的安全性和使用效率，我单位对住房公积金的缴存、提取、使用等方面进行了全面的自查自纠，并制定了相应的整改计划。
二、自查自纠情况
（一）缴存情况
1、 单位缴存比例
经过自查，我单位严格按照规定的缴存比例为职工缴存住房公积金，不存在少缴、漏缴的情况。
2、 缴存基数
在缴存基数的确定上，我们认真核对了职工的工资收入，确保缴存基数准确无误。但在个别月份，由于财务核算的时间差异，导致缴存基数的调整略有滞后。
3、 缴存时间 我单位能够按时足额为职工缴存住房公积金，不存在拖欠缴存的现象。
（二）提取情况
1、 购房提取
对于职工因购房提取住房公积金的申请，我们严格审核了购房合同、发票等相关资料，确保提取符合规定。但在审核过程中，发现个别职工提供的资料存在不完整的情况，我们及时要求其补充完善。
2、 租房提取
在租房提取方面，我们按照规定核实了职工的租房合同和租金支付凭证。但在操作过程中，存在对政策理解不够准确的情况，导致部分提取申请的审批时间较长。
3、 其他提取
对于因大病、离职等原因的提取申请，我们能够按照相关规定进行审批，但在资料归档方面存在一些不规范的地方。
（三）使用情况
1、 个人住房贷款
在发放个人住房贷款方面，我们严格审查了借款人的资格和信用状况，确保贷款发放符合政策要求。但在贷款风险管理方面，存在对抵押物评估不够准确的情况。
2、 项目贷款 我单位未涉及住房公积金项目贷款业务。
（四）财务管理情况
1、 账户管理
住房公积金账户管理规范，不存在多头开户、账外账等情况。但在账户核算方面，存在个别科目设置不合理的问题。
2、 资金存储
资金存储符合规定，能够按照要求选择存储银行和存储方式，确保资金的安全和增值。但在资金运作效益方面，还有提升的空间。
1 附件：
中国农业银行个人信贷业务贷后
管理实施办法（试行）
第一章 总 则
第一条 为加强个人信贷业务管理，防范和控制个人贷款风险，规范贷后管理规程，根据《中国农业银行关于进一步加强贷后管理的若干规定》、《中国农业银行个人消费贷款管理办法》、《中国农业银行个人生产经营贷款管理办法》及相关制度、规定，制定本实施办法。
第二条 本办法所称个人信贷业务，是指个人消费贷款、个人生产经营贷款和下岗失业人员小额担保贷款等非住房个人贷款。个人消费贷款包括汽车消费贷款、助学贷款、大额耐用消费品贷款、旅游消费贷款、农用机械消费贷款、房屋装修贷款、综合消费贷款、个人质押贷款等。
第三条 个人信贷业务贷后管理是指个人贷款发放之后到本息收回期间信贷管理行为的总和，包括贷款的日常管理、贷后首次跟踪检查、日常检查、风险监控、贷款催收、贷款风险分类、贷款保全、贷款档案管理以及贷款回收等。
第四条 个人信贷业务贷后管理必须坚持职责明确、检查到位、盯住逾期、注重效率的原则。
第五条 个人信贷业务贷后管理实行经营主责任人负责制。
第二章 贷后管理工作部门及职责
第六条 总行个人业务部负责对各级行个人业务处贷后管理的指导与监督工作。主要职责包括：
（一）个人信贷业务贷后管理工作的指导。
（二）一年至少组织一次全行个人信贷业务贷后管理现场检查。
（三）对各行贷后管理工作进行监督并对管理成果进行综合评价。
（四）做好与信贷管理、会计、法规、审计、监察等相关部门的协调沟通工作。 2 第七条 各分行个人业务处负责辖区内个人贷款的贷后管理工作的指导、监督、培训，并负责与相关部门的协调工作。主要职责如下：
（一）一级分行主要职责。
1、检查经办机构个人贷款发放、收回和管理等工作，提出意见和要求。
2、对经办机构信贷业务的调查、审查、审议、审批、发放等环节信贷档案的完整性，信贷管理系统数据的真实准确性，业务流程的合规性，信贷调查、信用评级、风险分类的真实性等进行监督检查。
ｉ Ｉ里盍誓 超两次将向社会公示 ２００８年９月１ １日，国土资源部发布《关于建立健全土 地执法监管长效机制的通知》，要求各地建立土地违法 记录通报公示制度。将发生两次以上违法行为或违法行 为性质恶劣、后果严重的单位或个人列入“土地违法记 录单”，通过金融业统一征信平台向当地金融机构通 报，并向社会公示。 住房和城乡建设部： 调整个人住房公积金贷款利率 住房和城乡建设部决定，从９月１６日起下调个人住房 公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的 ４．７７％调整到４．５９％，下调０．１８个百分点；五年期以上由 现行的５．２２％调整到５．１３％，下调０．０９个百分点。 一土地管理法再修订小产权将成焦点 据悉，《土地管理法》的第二次修订已经在国土资 源部内形成了正式修改方案，其中对第二章“土地的所 有权和使用权”做出重要修改。在保持现行国家和集体 土地所有制度不变的前提下， “集体建设用地使用权经 批准后可以转让、出租和抵押”。该方案不会在今年 １Ｏ月的十七届三中全会上露面，最快也要等到明年上半 年进入法定审核程序。 Ｉ省建设厅建立房地产市场信息周报制度 为了及时掌握房地产市场运行中的新情况、新问 题，切实加强对房地产市场的监测分析，省建设厅决定 从２００８年９月２２日起，在全省６个试点城市（郑州市、洛 阳市、平顶山市、安阳市、南阳市、商丘市）建立房地 产市场信息周报制度。 房地产市场信息周报以反映房地产市场情况的主要 数据及其变化情况为主，并简要分析市场运行情况。当 地房地产市场运行中出现下列情况之一时，有关的地方 要及时上报专题分析报告： （一）当地房价出现异常变 化； （二）当地房地产开发投资出现大幅波动： （三） 主要媒体报道当地房地产市场的重大问题： （四）当地 商品房空置面积出现明显变化：（五）当地房地产市场 出现敏感性或突发性重要情况。 省建设厅：超高建筑须经抗震审查 ［ ９月１６日，河南省建设厅下发通知，要求各地采取切 实有效措施，提高抗震设防区、特别是重点监视防御区 建筑的综合抗震防灾能力，最大限度地减轻地震灾害。 抗震设防区的超限高层建筑工程，要全部进行抗震设防 专项审查。 通知要求，各省辖市要结合新一轮城市总体规划修 编，积极编制或修订抗震防灾专业规划。对列入重点设 防类的建筑工程，应按高于本地区抗震设防烈度的要 求，加强其抗震措施。对超限高层建筑、大型公共建 筑、城市生命线工程以及易燃、易爆等易产生次生灾害 的工程项目，要严格监管，全部进行抗震设防专项审 查，确保抗震设防质量。 省建设厅下发通知普查廉租房建设 河南省建设厅于９月１Ｏ日下发通知，要求各省辖市要 统计本地区新增实物配租房源筹集情况，包括购买、改 建、新建廉租住房建筑面积、套数等。其中，新建廉租 住房要核实项目名称、具体位置、建筑面积、套数、开 工时间、预计竣工时间、工程进度（附项目计划）。此外， 还要上报今年中央预算内投资廉租住房建设补助资金分 解、使用情况，以及今年中央廉租住房保障专项补助资 金分解、使用情况。近日，住房和城乡建设部将组织９个
ｆ ＤＶｌ矗ＤＩＳＳＥＲＴ曩ｎ０Ｎ 封面专题
文／本刊记者梁金莺 固定利率房贷 已成星火燎原 国内浮动利率房贷“一统天下”的局 面已经打破了，从今年１月光大银行首家 推出固定利率住房贷款之后，建设银行、 招商银行也纷纷跟进。 固定利率房贷就是指在贷款合同签 订时即设定好固定的利率，不论贷款期 内市场利率如何变动，借款人都按照固 定的利率支付利息。固定利率房贷的推 出，无疑为那些准备投资房产的供楼一 族提供了一条避免加息风险的途径。 三大银行热推固贷 自２００４年底央行首次对个人住房贷 款加息以来，市场普遍存在加息的心理 预期．借款人越来越关注自身所面临的 利率风险。目前，国内商业银行发放的中 长期贷款，实行的是逐年甚至逐月调整 利率的计息方式，利率风险完全由借款 人承担。由于住房贷款一般期限较长，借 款人的利息支出处于不确定状态，始终 面临着利率风险。尤其是我国利率处于 ｌ３年来的较低水平，社会上对加息的预 期较高，贷款人面临的利率风险更加不 容忽视。 原先的贷款计息方式，市场主管机 构在有关文件中已开始调整，明确人民 币中、长期贷款利率由原来的一年一定，
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维普资讯 改为由借贷双方按商业原则确定，可在 合同期间按月、按季、按年涮整，也可采 用固定利率的确定方式。在央行２００５年 ８月１５日发布的《中国房地产金融报告》 中，也已透露出允许商业银行推出固定 利率房贷的信号，其中在“防范金融风险 和促进房地产健康发腱”部分明确提到 “可考虑允许商业银行发放瑚定利率个人 住房贷款”。 在此背景下，１月５日，光大银行在国 内首推固定利率房贷。２月７日，建设银 行深圳分行推出固 定利率个人住房贷 款，包括３年期、５年 期和ｌＯ年期三个期 限档次。２月１６日，招 商银行在全国范围 内推出结构性固定 利率住房贷款产品。 在利率固定期间，可 以分段执行不同的 利率标准 如利率固 家推出了固定利率与浮动利率互相转 换业务：原办理浮动利率房贷的客户转 办固定利率房贷业务（包括住房、商用 房），Ｊ力、理时不收取任何违约金和手续 费；对于已办理固定利率房贷，且固定利 率贷款存续期在１年以上的客户，在缴纳 一定违约金的情况下，也可申请转办浮 动利率房贷。固定利率贷款存续期在５年 以上的，免收违约金。固定利率房贷与浮 动利率房贷的可转换，使得借款人可以 更灵活地规避利率波动风险，从容安排 ｌ 封面专题 率维持６．４２％不变，上浮利率为６．７２％， 优惠利率为６．２２％。 与光大产品不同，建行３年期固定利 率房贷的利率在ｓ．６４％到６％之间，５年 期的在５．７６％至６．１２％之间，１Ｏ年期的在 ６ １２％至６．４８％之间。若客户没有不良信 用记录，建行一般执行利率下限，即３年 期、ｓ年期和１（）年期分别为５．６４％、５．７６ ％和６．１２％。每款产品客户均可以选择等 额本息或等额本金的还款方式。该产品 设计非常灵活，在每个固定利率期满以
