建设工程施工合同考点

门窗更换工程施工合同

项目名称：更换窗户

项目学校：濮阳县子岸乡大陈小学

施工单位：

年 月 日

1 更换窗户工程施工合同

发包人（全称）：濮阳县子岸乡大陈小学

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：更换窗户

工程地点：濮阳县子岸乡大陈村东

工程内容：

1. 根据甲方要求将甲方濮阳县子岸乡大陈小学腐蚀严重的窗户更换为铝型材的窗户。

2. 由甲乙双方共同协商窗户的样式，经甲方同意后按样品窗户制作安装。

3. 由乙方负责拆除旧窗户。

资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：拆除、安装13个窗户

三、合同工期

开工日期：2013年11月18日

竣工日期：2013年11月25日 2 合同工期总日历天数 7 天。

四、质量标准

工程质量标准：

1.铝合金窗户颜色为浅咖啡色，主框铝材的宽度不少于90mm，窗页铝材的宽度不少于50mm，铝材的厚度不少于1mm，玻璃为透明白玻璃。

2.五金配件 ；玻璃密封条为生橡胶，窗页滚轮为尼龙滚轮，窗锁为中档窗锁。

3.铝合金窗的大小由乙方现场测量，按照实际尺寸制作，要求每个窗户的上部为固定玻璃，下部为能推动的两扇玻璃窗页，上部与下部的比例为1:3.

五、合同造价及付款方式

1.铝合金窗（含玻璃、配件）的制作安装及原窗户的拆除带防盗网的价格为170元/㎡（含税），不带防盗网的价格为160元/㎡（含税），总金额按实际工程量计算。

2.预算

1)带防盗网的：1.8*1.5*7*170=3213元

2)不带防盗网(1.8*1.5*4+1.5*1.2*2)*160=2304元

合计金额(大写):伍千伍佰壹拾柒元（人民币）

¥：5517 元

3.乙方完工后由甲方和县主管部门共同验收，验收合格后，甲方将资金划拨到位。 3 六、组成合同的文件

《二建建设工程法规及相关知识》必考点

第一章建设工程基本法律知识考点1、法的形式

情形法的形式裁决

（1）新的一般规定与

旧的特别规定不一致1）法律之间由全国人大常务委员会裁决

2）行政法规之间国务院裁决

3）地方性法规、规章同一机关制定的，由制定机关裁决

（2）同一事项之间地方性法规与部门规章之间国务院提出意见：

①认为适应地方性法规，应当决定在该地方适用地方性法规

②认为适用部门规章，应当提请全国人大常务委员会裁决

部门规章之间、部门规章与地

方政府规章之间国务院裁决

（3）不能确定如何适

用时根据授权制定的法规与法律

规定不一致由全国人大常务委员会裁决

考点2、委托代理

（1）委托代理行为的终止条件

①代理期限届满或者代理事务完成；

②被代理人取消委托或代理人辞去委托；

③代理人丧失民事行为能力；

④代理人或者被代理人死亡；

⑤作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

建设工程代理行为的终止，主要是第①、②、⑤三种情况。

（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托被代理人有权根据自己的意愿单方取消委托，代理人也可以单方辞去委托，

均不必以对方同意为前提，通知到达对方时代理权消灭；单方取消或辞去委托给对方造成损失的，除不可归责于该当

事人的事由以外，应当赔偿损失。

作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止在建设工程活动中，不管是被代理人还是代理人，任何一方的法人

终止，代理关系均随之终止。因为，对方的主体资格已消灭，代理行为将无法继续，其法律后果亦将无从承担。考点3、知识产权的保护期

类型时间起算点

专利权（1）发明－20年。

（2）实用新型－10年。

（3）外观设计－15年。自申请日起算

商标权（1）有效期为10年。

（2）可无数次续展，每次续展10年。自核准注册之日起算

著作权（1）署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。-

（2）自然人作品－其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，

为作者终生及其死后50年，合作作品按最后死亡的作者死后

第50年的12月31日。看作者

1(单选题)甲公司与没有建筑施工资质的某施工队签订合作施工协议，由甲公司投标乙公司的办公楼建筑工程，施工队承建并向甲公司交纳管理费。中标后，甲公司与乙公司签订建筑施工合同。工程由施工队负责施工。办公楼竣工验收合格交付给乙公司。乙公司尚有部分剩余工程款未支付。下列哪一选项是正确的？

A.合作施工协议有效

B.建筑施工合同属于效力待定

C.施工队有权向甲公司主张工程款

D.甲公司有权拒绝支付剩余工程款

【答案】C

【考点】建设工程施工合同

【解析】

甲乙之间订立的建筑施工合同属于有效的，不存在效力待定的情形，注意施工队没有资质但是未表明甲没有，所以合同不能认定不发生效力。故B选项错误。

《建设工程施工合同解释》第1条第（一）项规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定认定无效：（一）承包人未取得建筑企业资质或者超越资质等级的。

本题中，施工队不具有建筑施工资质，合作施工协议无效。故A选项错误。

《民法典》第793条第1款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

本题中，虽然合作施工协议无效，但施工队承建的工程经竣工验收合格，施工队有权请求甲公司参照合同约定支付工程款。故C选项正确。

虽然乙公司尚有部分剩余工程款未支付给甲公司，但基于合同的相对性规则，甲公司不得以此为由拒绝向施工队支付工程款。故D选项错误。

综上，本题选C。

2(多选题)甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?

A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权

1Z206050 建设工程施工合同实施

考点1 施工合同分析

目的 合同分析是从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求，将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题和具体时间上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要，使工程按合同要求实施，为合同执行和控制确定依据

责任人 合同分析往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责

作用 ⑴分析合同中的漏洞，解释有争议的内容

⑵分析合同风险，制定风险对策

⑶合同任务分解、落实

内容

承包人

任务 ⑴承包人的总任务--即合同标的

⑵工作范围--由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义

⑶工程变更规定--工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示，通常这个百分比越大，承包人的风险越大

发包人

责任 这里主要分析发包人的合作责任—主要表现在以下几个方面：

业主及工程师各自的责任及划分，平行的各承包人之间及供应商之间的责任划分，发包人提供的相关资料图纸、施工条件等，发包人及时支付工程款，及时接收已完成工程等

合同价格

⑴合同所采用的计价方式及合同价格所包括的范围

⑵工程量计量程序，工程款结算（包括进度款、竣工结算、最终结算）方法和程序

⑶合同价格的调整，即费用索赔的条件、价格调整方法、计价依据、索赔有效期规定

⑷拖欠工程款的合同责任

违约责任 ⑴承包人不能按合同规定工期完成工程的违约金或承担业主损失的条款

⑵由于管理上的疏忽造成对方人员和财产损失的赔偿条款

⑶由于预谋或故意行为造成对方损失的处罚和赔偿条款等

⑷由于承包人不履行或不能正确的履行合同责任，或出现严重违约时的处理规定

⑸由于业主不履行或不能正确的履行合同责任，或出现严重违约时的处理规定，特别是对业主不及时支付工程款的处理规定

验收、移交或保修 对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明