重庆部分楼盘信息

重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1）长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。

长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。

幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。

境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。

长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。

在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。

长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。

2）长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。

2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。

表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。

重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知文章属性•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.08.30•【字号】•【施行日期】2010.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知各区县（自治县）国土房管局（房管局）、各分局、主城各土地房屋登记中心（产权产籍监理所）、市土地房屋勘测院：楼盘表是国土房管业务的核心基础数据，是房地产信息系统中各子系统内部联系的关键桥梁。

长期以来由于各单位使用的业务系统各有所异，建立的楼盘表也略有差异，楼盘表各项参数的填写使用规则也没有统一规范，造成了业务办理以及数据统计的困难。

为此市局着手开发一套统一的新系统，对数据、业务进行统一。

楼盘表的建立使用是新系统的一个重点，为了规范楼盘表建立的样式、名称、具体内容，统一楼盘表各项参数，更好发挥楼盘表在日常登记业务、网上签约、市场分析、数据统计、信息发布等工作中的作用，根据国家《房产测量规范 GB/T 17986.1-2000》、建设部《房地产市场信息系统技术规范》和《房地产市场预警预报系统数据采集指标》的相关要求和标准，现就楼盘表中的有关部分常用具体数据标准通知如下：一、楼盘表组成楼盘表是对土地和房屋的物理属性以及相互关系的描述，是表现房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途等）和权属状态信息而形成的一个二维变化的直观表格。

楼盘表由项目信息、楼幢、房屋三部分组成。

二、项目信息项目信息包含了单位信息、项目基本信息、规划许可证信息。

1、单位信息单位信息即开发公司与社会单位的信息，包括了单位全称、简称、法定代表人等信息。

在填写开发公司信息时，应该填写公司全称、简称、成立时间、控股公司、注册资金、注册地址（有效证件上的地址）、经营范围、法定代表人、组织机构代码证号、营业执照号、联系人、联系方式等信息。

在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！它是李家沱下的融汇半岛。

它在重庆人眼里很少被人提及。

毕竟这个地段地处巴南，交通也不太方便。

自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后，好像巴南区也不怎么重视，发展速度甚至慢于龙洲湾。

按理说，李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。

并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地。

李家沱就好比渝北区的嘉州、新牌坊区域一样。

嘉州、新牌坊距离观音桥很近，李家沱距离杨家坪很近，如果轨道5A线开通，到杨家坪其实也就只有5个站，十几分钟的距离。

今天，重庆新一线城市带大家一起来李家沱里面的重要半岛融汇半岛看看，这里算是这个大区域里面非常宜居的板块了。

感谢本稿件提供者：牛牛。

01 融汇半岛板块介绍：重庆市巴南区西流沱片区位于重庆主城最后一个可供开发的天然半岛，长江的自然水系玉带环腰，风水极佳再加上相对便利的交通，为这里提供了一个极富特色的滨江大盘的基础。

（牛牛绘制）2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，来开发位于西流沱半岛片区的融汇半岛（2006年更名为融汇半岛）。

融汇半岛占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米。

有六大公园、45万方商业、一站式教育资源、开放式的街区，组团丰富多样，可容纳11万人生活和居住。

主要分为康居社区、风情社区与滨江高端社区三个不同阶段的组团形态。

1、交通：以融汇大道为中轴，规划出13条以巴滨路以及连接半岛与李家沱大桥桥头的高架桥的交通。

未来规划有轨道5号线和12线穿过。

有个比较大的外河坪公交枢纽站。

2、公园：间歇泉公园、峡谷公园、卡通公园、宝盖寺公园、融乐园、融汇广场、巴滨路茶花广场七个功能不同的城市公园满足居民休闲、康体需求。

3、教育配套：七所幼儿园、两所小学（融汇小学、鱼洞二小）、一所中学（融汇清华校区）、一所国际学校（重庆史迪威外国语学校是八中实验学校）、重庆理工大学。

关于蔡家的中⼼、商圈、发展趋势，原来是这样的！（图⽚来源于⽹络）关于蔡家的发展预期，我收到过很多留⾔，有看好的，也有不看好的，⽬测看，后者占⼤部分。

这个事情，其实见仁见智。

就像解放碑，位置够好吧？你可以试着问问⾝边重庆⼈，愿不愿意住过去。

新的价值逻辑。

其实从最近我看到的数据，好⼏个蔡家的楼盘卖的不错。

他们也给我反馈了很多新的价值逻辑我认为可以分享⼀下。

搞清楚价值，可能我们就能理解为什么还是有这么多⼈选择蔡家。

1我画了⼀张⽰意图。

从百度卫星图上，我们可以很清晰的看到蔡家发展状况。

总体上⽽⾔，他的路径很清晰。

⼈⽓问蔡家地铁站，也就是接近于整个蔡家的⼏何中⼼，开始发展建设，包括⼤型的公租房【两江民居】，解决区域的基础性「⼈⽓问第⼀阶段，2016年以前，基于蔡家地铁站题」；第⼆阶段，2016年开始，基于曹家湾地铁站以南部分红星爱琴海购物公园，解决区曹家湾地铁站以南部分，发展新建楼盘，同时，在第⼀阶段已经发展的区域，引⼊集中性商业，如红星爱琴海购物公园中⼼商业配套」域的「中⼼商业配套坐实区域价值！⾃贸区、智慧新城等，启动以产业为核⼼，坐实区域价值第三阶段，差不多从2018年开始，我们注意到，蔡家⼜基于⾃贸区、智慧新城上述三个阶段，⼜可以理解为三层递进关系：⼈、商业等配套、核⼼产业。

前⾯两个现在已经陆续有了基础，蔡家的关键⼀环，现在就看产业。

2我们知道的蔡家产业，有两部分。

产城融合、智慧⽣态、宜业宜居的现代化新城。

对标的是上海⾃贸区最新的拓展⽚区。

众所周知的是「蔡家⾃贸区蔡家⾃贸区」，他的发展模式是做成产城融合、智慧⽣态、宜业宜居智慧新城」。

除此之外，还有⼀个很重要的规划，叫做「智慧新城对于他，很多⼈并不熟悉。

（图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会）（图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会）智能产业重点区域。

2018年，蔡家智慧新城被纳⼊北碚发展智能产业重点区域智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易等新兴产业，⾼⽔平建设产业兴旺、今年初北碚区政府⼯作报告中提出：“要以蔡家智慧新城蔡家智慧新城为主体，⼤⼒发展智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易万物互联、⽣态宜居的现代化智慧新城。

绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？01 楼盘起名的5个套路讲好一个故事以前，明源君曾经讲过，《卖房子就是讲故事，房子卖不出去，就是因为你故事讲的不好》，其实，给楼盘起名字可也可以说是讲一个故事，故事讲好讲对了，名字也就起好了。

一、什么样的案名会是一个好名字？1、简洁易懂，易于传播明源君认为传播性应该放在第一位，好的案名值一亿广告费，但是如果没有传播性，即别人记不住你的名字，那就是失败的案名。

著名广告人小马宋曾经举过一个例子，瓜子和优信看起来广告费花得差不多，但瓜子明显更占优势，因为名字更好记。

回到地产行业，很多项目为了体现高大上，将名字起得很拗口，虽然个中内涵是有的，但是传播度不高，那就属于自嗨了。

2、有内涵这里的内涵包括2个层面的意思：一是名字要把项目特性表达出来，别人一看名字就猜出7、8分是什么项目。

二是不能使用太俗的文字，文字看起来要有气质，太俗的文字容易让项目落入俗套。

比如xx花园、xx苑、xx庭、xx轩这些烂大街的字瞬间就拉低了项目的逼格了。

比如颐和原著，既表达了产品最重要的卖点：临近颐和园，不必再添加别的说明，一看案名即知，记忆点集中；同时，谐音"颐和园住"，指向更明确的同时，又增添了趣味性，别人问你住哪，你说：颐和原著啊（颐和园住）。

除了谐音之外，一方面气势上磅礴厚重，另一方面还表达了产品的原创性，经典性。

更重要的是，她内含这么多层意思，字面却能做到简洁易懂，易于传播。

3、联想丰富寓意美好、联想丰富的词语，跟土地一样是稀缺资源，你用了其他竞品就不能再用了，所以抢占一个好名字本身就能帮你做了一个好广告。

类似“桃花源”、“幸福里”这样的名字寓意美好，能让客户产生一种幸福生活的联想，“先生的湖”给到客户成功男人悠闲生活的联想，这些都是让客户看到案名就能有丰富的生活场景联想。

4、唯一性要做到这点实在太难了，比如叫xx壹号、xx壹号院、xx滨江花园、xx华府的案名每个城市一抓就是一大把。