顺德区属国有企业物业租赁管理办法

关于《顺德区物业管理办法（征求意见稿）》的说明为进一步规范我区物业管理活动，维护业主、物业服务企业及物业管理各方的合法权益，保障物业的安全与合理使用，我局草拟了《顺德区物业管理办法》，现就有关问题说明如下：一、必要性自2007年《物权法》颁布以来，业主自我管理、自我服务的意识越来越强，物业管理行业也取得了较大的发展。

截至目前，全区有小区八百多个，现处于有效期内的业委会一百七十多个，约占20%。

物业服务企业一百多家。

物业管理行业发展初具规模，服务领域全面拓展，物业管理理念深入人心。

现有《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规虽然对物业服务管理活动各项事务作了相关规定，但有些规定不够具体，存在实际操作的困难。

佛山市人民政府曾于2010年、2014年先后制定了《佛山市物业管理办法》（试行）及《佛山市物业管理办法》（下简称“佛山办法”）两份规范性文件，针对物业服务管理活动实际操作中涉及的管理部门职权划分、企业业主权利义务、纠纷处理、处罚责任等内容进行了细化。

但在这几年的实践中仍存在法律规定不够具体，相关规定难以落实的问题。

近年关于业委会的规范运作、业主大会选聘物业服务企业的程序规范、公共收益的规范管理、新旧物业服务企业交接、维修资金应急支取等问题成为物业管理中的焦点问题，影响了社会的稳定和谐，急亟有效解决办法。

二、政策依据我们拟根据《物权法》、《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》等上位法律、法规，参考正在修订中的《佛山市住宅物业管理条例》，汲收了正在修订的广州、深圳两地的物业管理办法（条例）中一些创新的办法，结合我区近来年物业管理中的一些有效的管理措施，制定《顺德区物业管理办法》（以下简称《办法》），共计10章88条，包括总则，业主、业主大会、业主委员会，前期物业管理，物业管理服务，物业的使用和维护，公共收益管理，物业服务收费管理，行业管理，法律责任，附则。

《办法》进一步明确各物业管理部门的行政职责和物业管理活动参与者的权利义务，旨在推进物业管理和社会管理有效结合，补充完善物业管理相关措施，提升物业管理质量，维护广大人民群众的切身利益，推进和谐社会建设。

租赁厂房物业管理方案一、前言在当前各行各业都在迅速发展的大环境下，越来越多的企业将目光聚焦在工业厂房租赁上。

对于厂房物业管理来说，有效的管理方案是至关重要的。

一个良好的管理方案不仅可以为企业提供舒适的工作环境，还可以提高企业的运营效率和降低成本开支。

本文将提出一套完善的租赁厂房物业管理方案，助力企业顺利进行生产经营。

二、物业管理的核心理念1. 服务至上：物业管理的核心是服务，服务对象是租户。

物业管理公司必须以租户的需求为导向，提供高质量、高效率的服务，为租户创造舒适的工作环境。

2. 创新发展：随着时代的不断发展，物业管理要与时俱进，不断创新发展，提供更多更好的服务和管理方案，以适应日益变化的市场需求。

3. 精细化管理：通过精细化管理，提高管理效率，优化资源配置，提升整体管理水平，确保物业管理的顺畅运作。

三、物业管理方案1. 安全管理（1）建立健全的安全管理制度，制定企业安全管理手册，承担安全生产管理的主体责任。

（2）定期组织安全生产培训，提高员工的安全生产意识和应急处置能力。

（3）定期开展安全检查，对可能存在的安全隐患进行排查和整改。

（4）采取有效的安全防范措施，保证租户和员工的人身安全。

2. 设施设备管理（1）定期进行设施设备的维护和保养，保证设备的正常运转。

（2）建立设施设备台账，对设备进行定期检查和维护，延长设备的使用寿命。

（3）在设施设备出现故障时，及时进行维修和更换，保障租户的生产顺利进行。

3. 卫生保洁管理（1）制定严格的卫生保洁管理制度，定期进行全面清洁和消毒，确保厂房环境的卫生整洁。

（2）建立垃圾分类处理制度，加强垃圾分类工作，保证垃圾的及时清理和处理。

4. 环境保护管理（1）遵守国家环保法律法规，严格控制废气、废水和固体废物的排放。

（2）加强对环保设备的监督和管理，保证环保设备的正常运转和有效工作。

（3）积极开展环保科普宣传，提高员工和租户的环保意识，促进环境保护工作的深入开展。

顺德区物业服务收费管理办法各房地产开发企业、物业服务企业：为规范我区物业服务收费行为，完善物业服务价格市场形成机制，适应经济社会发展，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》(粤价[2010]1号)等有关规定，结合我区实际，制定《顺德区物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

佛山市顺德区发展规划和统计局佛山市顺德区国土城建和水利局二0一一年六月二十日顺德区物业服务收费管理办法第一条为规范我区物业服务收费行为，完善物业服务价格市场形成机制，适应经济社会发展，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》(粤价[2010]1号)等有关规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价管理。

业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、独栋、双拼、联体等类型的住宅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

第三条实行政府指导价管理的新建住宅前期物业服务收费，其物业服务项目应包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项。

并根据服务内容、要求不同分为五个服务等级。

物业服务费为五项服务收费的总和。

各项服务可选择相同的服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级进行组合。

第四条前期物业服务阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，实行政府指导价管理。

区价格主管部门会区物业主管部门制定政府指导价最高收费标准。

建设单位与前期物业服务企业可在政府指导价最高收费标准内，按照质价相符的原则，参考《顺德区住宅物业服务收费参考标准》，协商确定新建住宅前期物业服务收费，并与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。

顺德区物业管理办法（草案）目录第一章总则第二章业主、业主大会、业主委员会第三章前期物业管理第四章物业管理服务第五章物业的使用和维护第六章公共收益管理第七章物业服务收费管理第八章行业管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条【目的、依据】为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，加强基层治理和社区管理，营造和谐、安全、文明、整洁的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《佛山市物业管理办法》等法律、法规，结合本区实际，制定本办法。

第二条【物业管理原则】物业管理应当遵循政府监管、市场主导的原则，发挥政府、社区和业主的监督作用，促进社区的治理稳定，改善人民群众的居住环境和提高生活质量。

第三条【区房地产行政主管部门的职责】区房地产行政主管部门组织实施本办法，负责全区物业管理活动的监督管理工作，具体履行下列职责：（一）物业服务企业和从业人员的监督管理；（二）业主大会和业主委员会物业管理活动的业务指导与监督管理；（三）前期物业管理、物业管理区域的备案；（四）物业使用和维护的监督管理；（五）住宅专项维修资金归集、使用的指导与监督；（六）物业管理方面的其他监督管理职责。

第四条【街道办事处（镇人民政府）的职责】街道办事处（镇人民政府）在区房地产行政主管部门指导下负责对辖区范围内物业管理活动的日常监督管理，履行下列职责：（一）指导和监督业主大会、业主委员会的组建和日常工作；（二）负责物业服务合同、业主委员会的备案；（三）具体落实物业使用和维护的监督管理；（四）住宅专项维修资金使用的审批；（五）处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的纠纷；（六）物业管理方面的其他监督管理职责。

街道办事处（镇人民政府）物业管理职能由负责指导居（村）委会工作的主管部门履行。

第五条【居（村）民委员会的职责】居（村）民委员会协助、配合区房地产行政主管部门和街道办事处（镇人民政府），负责辖区内物业管理活动的监督、协调、指导和调解工作，履行下列职责：（一）指导业主成立业主大会并选举产生业主委员会；（二）指导业主委员会的换届选举工作；（三）指导、监督业主大会和业主委员会依法开展活动；（四）监督维修资金的使用；（五）公共收益收支情况的监督；（六）协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督，协调处理辖区内物业管理的日常事务；（七）依法协调处理物业管理纠纷，开展人民调解工作；（八）法律法规规定的其他职责。

厂房场地租赁物业管理制度
一、总则
1. 本制度适用于所有租赁我公司厂房场地的租户。

2. 物业管理的目标是确保厂房场地的安全、清洁、有序，为租户提供良好的生产和工作环境。

二、租赁管理
1. 租赁合同应明确租赁期限、租金、押金、物业管理费等相关条款。

2. 租户在签订租赁合同时，应同时签订物业管理服务协议。

三、安全与秩序
1. 租户应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

2. 租户应遵守厂房场地的安全管理制度，包括但不限于消防安全、设备安全等。

四、环境卫生
1. 租户应保持租赁区域的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾。

2. 物业管理部门负责公共区域的清洁工作，并定期进行检查。

五、设施维护
1. 租户应合理使用厂房场地内的设施设备，不得擅自改动或损坏。

2. 租户发现设施设备故障，应及时通知物业管理部门。

六、费用缴纳
1. 租户应按时缴纳租金、物业管理费及其他相关费用。

2. 逾期未缴纳费用的，物业管理部门有权采取相应措施，包括但不限于限制服务、追缴滞纳金等。

七、违规处理
1. 对违反本制度规定的租户，物业管理部门有权进行警告、罚款或终止服务协议。

2. 严重违规行为，如违法活动、重大安全事故等，物业管理部门将依法处理，并保留追究法律责任的权利。

八、附则
1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理部门负责解释。

2. 对本制度的修改和补充，由物业管理部门提出，经公司管理层批准后实施。

请注意，以上内容是一个简化的模板，具体制度应根据实际情况和当地法律法规进行详细制定和调整。

一、总则第一条为加强我国国有企业租赁公司的管理，规范租赁业务操作，提高租赁公司的经济效益，保障国家和企业利益，根据国家相关法律法规，结合我单位实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于我国国有企业租赁公司及其所有租赁业务。

二、组织架构与职责第三条租赁公司设立董事会、监事会、总经理及各部门，各部门职责如下：（一）董事会：负责公司重大决策，对公司的经营和管理进行全面监督。

（二）监事会：负责对公司的财务、经营和管理活动进行监督，维护公司和股东的合法权益。

（三）总经理：负责公司的日常经营管理，组织实施董事会决议，确保公司经营目标的实现。

（四）各部门职责：1. 综合部：负责公司内部管理、人事、财务、档案等工作。

2. 业务部：负责租赁业务的拓展、洽谈、签订合同、租赁费收取等工作。

3. 资产部：负责租赁物的购置、维护、报废等工作。

4. 法务部：负责租赁合同的审核、租赁纠纷处理等工作。

三、租赁业务管理第四条租赁业务的开展应遵循以下原则：（一）合法合规：租赁业务必须符合国家法律法规，遵守行业规范。

（二）公开透明：租赁业务的操作过程应公开透明，确保公平公正。

（三）风险可控：租赁业务应充分评估风险，采取有效措施降低风险。

（四）效益优先：在确保风险可控的前提下，追求租赁业务的效益最大化。

第五条租赁业务操作流程：（一）业务拓展：业务部负责拓展租赁业务，与潜在客户进行洽谈。

（二）合同签订：业务部与客户签订租赁合同，明确租赁物的名称、规格、数量、租金、租期等。

（三）租赁物交付：资产部负责将租赁物交付给客户，并指导客户正确使用。

（四）租赁费收取：业务部负责收取租赁费，确保租金按时足额收取。

（五）租赁物维护：资产部负责租赁物的日常维护，确保租赁物处于良好状态。

（六）租赁期满：租赁期满后，业务部负责办理租赁物交接手续，资产部负责租赁物的回收。

四、财务管理第六条租赁公司应建立健全财务管理制度，确保财务活动的合规性和有效性。

（一）财务核算：财务部负责租赁业务的财务核算，确保财务数据的准确性和及时性。

顺德区属国有企业物业租赁管理办法（试行）第一章总则第一条为规范和完善区属国有企业经营性物业租赁行为的管理，确保国有资产保值增值，提高经营效益，促进廉政建设，根据《合同法》、《企业国有资产法》和财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）有关规定，结合顺德区国资系统实际，制定本办法。

第二条本办法适用于区属国有独资企业（公司）、国有控股公司及其所属全资或控股子公司和区政府授权经营管理的公司、企业（下称区属国有企业或出租单位）。

本办法所称物业是指出租单位拥有、管理、使用的房产、土地及其附属的设施、相关场地，类型包括办公用房、写字楼、商铺、住宅、宿舍、商业用房、工业厂房、仓库、文教卫体用房及场馆、社区配套和公共服务用房及附属设施、停车场（库）、临时建筑、闲置用地等。

第三条本办法所称物业出租，是指出租单位将本单位或本公司拥有、管理、使用的物业部分或全部提供给其他自然人（公民）、法人或者其他组织（下称承租人）使用、收益，承租人向出租单位支付租金等费用并在租赁关系终止后将物业返还出租单位的行为。

第四条区国有资产监督管理办公室是履行区属国有企业物业租赁的监督管理职责部门，负责本办法的实施。

第五条区属国有企业物业租赁当事人应当遵循平等、自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。

第二章出租第六条出租单位应及时办理出租物业的权属证明，并对所拥有、管理、使用的出租物业视情况购买必要的财产保险或租赁期间要求承租人购买。

第七条区属国有企业物业的出租以经营效益为主，兼顾社会效益，执行国家和物业所在地政府规定的租赁政策，由租赁双方当事人约定租金和其他租赁条款。

第八条出租单位应建立和完善物业租赁管理制度，明确物业租赁管理人员的分工和职责，制定民主决策和集体审议的工作机制,严禁个人擅自决定或改变集体决策的行为。

第九条物业出租应制定合规合理的出租方案。

出租方案内容应包括：出租物业的基本情况；招租租金底价及拟定依据；招租方式；拟出租期限、用途、承租条件、年度租金增幅等内容，必要时应制定可行性分析报告。

集团物业出租管理办法引言一、出租资格要求1. 出租方必须是集团内的合法物业所有者或经过授权的管理部门。

2. 出租方须在集团内签署合法有效的出租合同，并按照相关法律法规履行相应手续。

3. 出租方须确保所出租物业的产权和经营权没有任何法律纠纷或限制。

二、出租途径1. 集团将通过内部渠道和外部渠道进行物业的出租事宜。

2. 内部渠道主要指集团内部的租赁管理部门，他们负责监管和协调物业出租事宜。

3. 外部渠道包括但不限于线上房屋租赁平台、合作中介机构等。

三、出租流程1. 出租申请出租方向租赁管理部门提交书面申请，包括详细的物业信息、出租要求和合同期限等。

2. 出租审核租赁管理部门将对申请进行审核，审查出租方的资格和物业的可出租情况，决定是否同意出租。

3. 出租发布若经审核通过，租赁管理部门将发布物业出租信息，包括物业描述、出租价格和联系方式等。

4. 出租推广租赁管理部门将通过内部和外部渠道进行广告推广，吸引潜在租户。

5. 出租洽谈潜在租户通过租赁管理部门预约或直接联系出租方进行具体洽谈和看房事宜。

6. 出租签约当出租方和租户达成意向，双方签署正式的出租合同并支付相应的租金和押金等。

7. 出租验收租赁管理部门将对已租出的物业进行验收，确保物业的基本设施和装修等处于良好状态。

8. 出租管理租赁管理部门将跟进出租过程中的问题和纠纷，并协助解决，确保出租活动的顺利进行。

四、出租合同1. 出租合同是出租活动的重要法律依据，双方必须在合同中明确权益条款、责任义务和纠纷解决方式等。

2. 出租合同期限应明确，合同到期后双方可选择续约或终止合同。

3. 出租合同中涉及租金、押金、维修责任等事项应详细明确，以减少后期纠纷的发生。

五、出租费用和结算1. 出租方应根据市场价格和物业特性确定合理的租金。

2. 出租方应在签约前与租户达成一致，并在合同中明确租金支付周期和方式。

3. 出租方应按时结算租金并提供租金发票。

六、出租维护和管理1. 出租方有责任保持物业的基本设施运行正常，并负责维修和维护工作。

集团物业出租管理办法第一章总则第一条目的和依据为了规范集团物业出租行为，保护租客和业主的合法权益，维护集团物业的正常运营，根据相关法律法规和集团章程，制定本管理办法。

第二条适用范围本管理办法适用于集团内所有物业出租行为，包括商业物业、住宅物业等。

第三条定义1. 物业出租：指集团将其所拥有的物业出租给他人使用。

2. 租客：指与集团签订租赁合同并使用集团物业的个人或单位。

3. 业主：指集团所属物业的所有者或管理权代理人。

4. 物业管理部门：指负责集团物业管理和租赁事务的部门。

第二章出租程序第四条出租申请1. 业主应向物业管理部门提出出租申请，并提供相关证明材料。

2. 物业管理部门应在收到出租申请后，按照一定期限审核，并告知业主审核结果。

第五条签订租赁合同1. 出租申请获批后，业主与租客应签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

2. 租赁合同应包含物业地质、租金、租期、维修责任等内容。

3. 物业管理部门应提供租赁合同的样本，业主和租客可根据实际情况进行修改。

第六条租金支付1. 租客应按照合同约定的时间和方式支付租金。

2. 物业管理部门应建立相应的支付方式和账户，确保租金收取的安全和及时性。

第三章物业管理第七条维护和修理1. 业主应保证物业的基本设施完好并进行定期维护。

2. 租客在使用物业期间，应负责合理使用和保养物业，并及时报告损坏或需要修理的情况。

第八条停车管理1. 物业管理部门应规划和管理停车场，确保租客和业主的停车需求。

2. 租客和业主应按照停车规定，合理使用停车场，并支付相应的停车费用。

第四章附则第九条违约处理1. 若租赁双方违反租赁合同的条款，对方有权要求违约方承担相应的责任。

2. 物业管理部门应配合双方协商解决合同纠纷，如无法协商，可诉诸法律手段解决。

第十条本办法的解释权归集团所有。

以上为集团物业出租管理办法，如有违反本办法的行为，将依法追究责任。

集团物业出租管理办法第一章总则第一条为了规范集团物业出租管理，确保物业出租的合法性、合规性和效益性，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于集团及其下属子公司、分支机构的物业出租管理活动。

第三条物业出租应遵循公开、公平、公正的原则，确保租赁双方的合法权益。

第二章物业出租的条件和程序第四条集团物业出租应具备以下条件：（一）物业权属清晰，不存在权属争议；（二）物业符合出租用途，具备相应的使用条件；（三）物业出租符合国家法律法规、政策规定及集团的相关规定。

第五条物业出租程序（一）物业管理部门对拟出租物业进行评估，确定出租方案；（二）出租方案报集团领导审批；（三）物业管理部门根据审批结果，制定物业出租合同文本；（四）物业管理部门与承租方进行谈判，达成租赁意向；（五）签订物业出租合同；（六）办理物业出租相关手续，如备案、登记等。

第三章物业出租合同的内容第六条物业出租合同应包括以下内容：（一）合同双方的基本信息；（二）物业的名称、位置、面积、用途等基本信息；（三）租赁期限、租金及支付方式；（四）物业的使用要求、维修责任及费用承担；（五）合同的变更、解除和终止条件；（六）违约责任和争议解决方式；（七）其他双方约定的条款。

第四章物业出租的监督管理第七条物业管理部门应加强对物业出租的监督管理，确保合同的履行和物业的正常使用。

第八条物业管理部门应定期对出租物业进行检查，发现安全隐患等问题应及时处理。

第九条承租方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或转租他人。

第十条集团对物业出租情况进行定期评估，对不符合条件的物业出租进行调整或终止。

第五章法律责任第十一条集团和承租方应严格遵守国家法律法规，履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。

第十二条因承租方原因导致物业损坏或造成他人损害的，承租方应承担赔偿责任。

第六章附则第十三条本办法的解释权归集团所有。

第十四条本办法自发布之日起施行。