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2 棚户区改造/东湖片区的发展规划
2010年市中区工作报告中指出要继续坚持房地产开发与旧城改造并重， 着力加大老城片区改建力度，逐步对城区21个棚户区实施拆迁改造；
3 城市BRT 快速公交系统
2007年枣庄市政府启动了西郊东湖片区的开发（实施方向如下） 1、发展目标：市中区10万人的新城区； 2、功能定位：市级的休闲、文化娱乐、商业配套和存储市场中心；区级 的行政中心、文化体育中心和医疗卫生、屁住、旅游娱乐中心。
城市战略规划——枣庄市中区已逐步实施新的城市规划发展任务，由于市中区的大力 度改造和常年沉淀的中心城价值和市政基础，因此市中区在短期内仍然具备城市第一 中心的绝对“居住价值”。
1 市中区整体发展规划
在枣庄市十一五规划中确定了市中区的发展方向，即提 升中心城区、强力推进西部、展开建设东部、振兴南部工 业区、开发北部旅游区；
预计至2020年市中区人口将突破100万人；
市中区
城市战略规划——随着枣庄城市化发展进程的不断推进，城区范围也在日渐外扩，形成两 大集合的绝对中心和一个城市未来中心，以三角新城为龙头，带动区域经济和城市整体发展。
2005年枣庄市政府出台了城市至2020年的城市发展战略 规划，确立了一级中心城（薛城、市中、峄城三片城市一 体化整合，东西轴向发展，形成中心城市），二级次中心 城（滕州），三级区中心（山亭、台儿庄）；同时不断提 升老城区首位度，以市中区和薛城为龙头带动周边区域快 速发展。 市中区：城市商业中心区、能源、新兴加工制造业基地。 目前，枣庄正处在城市化快速发展阶段，发展速度较快， 城市化水平已达52%。
经济发展指标——未来几年，枣庄国内生产总值将持续快速增长，无疑将进一步提升 枣庄居民的收入水平和对生活品质的要求，进而带动居民消费结构。消费水平和消费 品质将不断提高。
1 国内生产总值 / 固定资产投资
近年来枣庄市经济发展迅速，GDP逐年快速递 增。2012年度完成国内生产总值1702.92亿元， 同比增10.7%；
鲁南地区城镇发展规划——鲁南地区城镇发展规划的出台是继江北水乡、运河古
城的发展建设，对枣庄快速发展的又一利好因素，将继续刺激枣庄房地产市场的发展。
鲁南地区城镇发展规划：
2011年12月31日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，正式发布《鲁南地区城镇发展规划》 。 《鲁南地区城镇发展规划》范围为山东南部新荷兖日铁路、日兰高速公路沿线地带，包括日照、临沂、济 宁、枣庄、菏泽五市所辖的４３个县（市、区），３８５个建制镇，总面积５.0４万平方公里。 《鲁南地区城镇发展规划》体现了“集聚发展、形成合力”的理念,将鲁南规划为三个城镇群:日照—临沂、 济宁—枣庄和菏泽三个城镇群。 根据规划，鲁南地区到２０１５年、２０２０年城镇人口将分别达到１６１５万人、１９３０万人，城镇 化水平分别达到４９％左右和５７％左右，城镇居民人均可支配收入分别达到２．２万元和３．２万元，地 域空间上形成日照－临沂、济宁－枣庄、菏泽三个城镇群。
历史和城市文化：
枣庄拥有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、是文学家 墨子，工匠祖师鲁班，凿壁偷光的匡衡，大文学家贾三近的故 乡。这里曾诞生过滕国，薛国，小株国等历史国家都城，是全 国两个出现历史古城邦最多的城市之一。 枣庄距孔孟文化发源地山东曲阜较近，由此民间深受齐鲁儒 家孟文化的熏陶和影响。
枣庄地域概括——枣庄为山东省第四个设立地级市的城市，也是山东鲁南地 区重要的历史文化集聚地、交通要塞地，素有“鲁南明珠”之称。
地理位置及面积：
枣庄位于山东省南部，东与临沂市费县、苍山县为邻，南与 江苏省铜山、邳州市接壤，西濒微山湖，北与济宁市的邹城市 毗连。地形略呈平形四边形，东西最宽56公里，南北最长96公 里，总面积约4550平方公里。 枣庄地理经济位置优越，处于苏鲁豫皖四省交界之地，淮海 经济区中心，连接“一山、一水、两汉、三孔”黄金旅游线。 枣庄是京沪两大城市的节点城市，处在北京和上海的中间位 置，交通条件便利，京沪铁路，京福高速和京沪高铁贯穿南北。 水路则借以京杭大运河的先天优势，结合地面交通组成的运输 网线可达全国各地。有“北控琅琊，南扼江淮”之说。
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PART1:枣庄宏观概要
PART2:房地产市场现状
提
PART3:本体解析及土地研判
报
框
PART4:项目规划及设计说明
架
PART5:项目定位
PART6:营销推广策略百度文库
PART7:平面秀稿展示
PART1:枣庄宏观概要
地域信息概况 城市发展规划 各项经济指标 政策影响分析
方公里）
（万人）
市辖区 375
60
30.2 12083
市辖区 511
51
19.3 9198
市辖区 635
39
12.3
市辖区 538
30
8.1
市辖区 1018
47
12
市辖县 1485 165
50.7 7590
滕州市
市中区人口结构
枣庄市中区拥有18—34岁年青年人口约19万人，平均 3个人中就有一个青年人。 35—59岁的人群总数达24万人，约占市中区总人口的 40%。 枣庄市大学数量较少，因此，大学毕业生留枣率基本 可以忽略不计。由于枣庄的经济环境和城市发展特征， 外来人口和流动人口数量较少。
3、形象定位：集中体现枣庄市中区新区城市形象，体现江北水乡
特色的主要地区。 2009 年枣庄启动实施了连接新老城区的快速公
交线路，主要承担改善新老城区之间的交通，促
进市中、薛城两区同城发展的任务。
BRT发展背景：枣庄作为组团型城市，新老城区 相距较远，人口规模都不大，由于人流难以聚集， 消费群体难以扩大，商业业态难以升级，无法有 效发挥同城效应，缩短新老城区之间的时空距离 成为同城化发展急待解决的问题。同时BRT工程相 对轻轨和地铁每公里造价较为便宜。
行政划分人口状况——枣庄现辖五区一市，外来流动人口和高校留枣人数较少，市 中区的人口总数约 60 万人，人口密度为 1600/ 平方公里（上海 45000 人/平方公里）。
行政区划
市中区 薛城区 峄城区 台儿庄区 山亭区 滕州市
城市人口分析（枣庄2010年度人口普查）
等级 面积（平人口（万）城市人口 拆迁户数