下载文档原格式
德州平原县地勘报告第一章前言受平原县荣兆置业有限公司委托，我公司承担了平原县星空喜园场地的岩土工程勘察任务，为其设计和施工提供必要的岩土工程资料。
1.1工程概况拟建场地位于平原县民生路以西，升平路以东，新建实验小学南侧。
该场地西南侧原为平房区，平房区域已经拆迁，其余区域为耕地；勘察场区地势比较平整，场地的填土回填年限约为10年左右拟建项目为住宅小区，结构形式为框架结构，其中售楼处为砖混结构。
本次勘察报告共涉及建筑物7栋。
根据委托方提供的规划及设计图纸，各拟建建筑物基本特征见表1.1。
拟建建筑物情况一览表表1-11.2勘察目的及任务勘察目的为建筑设计提供详细的工程地质资料和岩土技术参数，对建筑地基作出岩土工程分析评价，为基础设计、地基处理作出论证和建议。
主要任务1.2.1查明场地内及其附近有无影响工程稳定性的不良地质作用，并提出治理建议和所需岩土参数，判明拟建场地的稳定性和适宜性，当采用天然地基时，判明地基的均匀性；1.2.2查明拟建建筑物场地地层结构及其岩土物理力学性质，提供地基承载力、变形参数；1.2.3评价论证地基基础方案，建议最佳方案，必要时提供桩基设计参数；1.2.4提供基坑开挖方案，必要时提供边坡支护设计所需参数；1.2.5查明地下水的埋藏条件和地下水对主要建筑材料的腐蚀性、土层的冻土深度等，提供降水方案及设计所需参数；1.2.6判明建筑场地类别，划分抗震地段。
1.3勘察依据本次勘察工作所依据的主要技术规范如下：《岩土工程勘察规范》（2009年版）（GB 50021-2001）《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ 72-2004）《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-2008）《建筑工程地质勘探与取样技术规程》（JGJ /T 87-2012）《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）《土工试验方法标准》（GB/T 50123-1999）《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS 99:98）《岩土工程勘察文件编制标准》（DBK 14-S3-2002）《静力触探技术标准》（CECS 04:88）《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定（2010年版）》1.4勘察方案本次勘察为详细勘察阶段，依据《岩土工程勘察规范》（2009年版）（GB 50021-2001）拟建建筑物工程重要性等级为三级，场地等级为二级，地基等级为二级，故本次岩土工程勘察等级为乙级。
德州房地产市场调查研究报告一、引言德州是美国得克萨斯州的一座重要城市，也是全球房地产市场的一个重要节点。
本报告的目的是对德州房地产市场进行调查和研究，深入了解该市场的现状、趋势和潜力。
二、市场概况1.德州房地产市场的规模和增速：根据最新数据，德州房地产市场的总市值约为X亿美元，年增速为X%。
2.德州房地产市场的分布情况：德州房地产市场主要分布在城市和郊区两个部分，其中城市部分占比约为X%，郊区部分占比约为X%。
3.德州房地产市场的主要参与者：参与德州房地产市场的主要参与者包括开发商、投资者、经纪人和居民等。
三、市场现状1.市场供需状况：德州房地产市场的供需状况相对平衡，供应和需求的增长趋势基本匹配。
2.租赁市场：德州的租赁市场稳定，租金水平逐年上涨，尤其是城市部分的租金增长更为明显。
3.商业地产市场：德州的商业地产市场活跃，特别是写字楼和购物中心的市场需求较大。
4.住宅市场：德州的住宅市场表现不错，主要受益于城市化进程和人口增长。
四、市场趋势1.持续的经济增长：德州作为美国经济的重要引擎之一，预计未来几年将继续保持较高的经济增速，对房地产市场的需求将持续增加。
2.人口增长和城市化：德州的人口增长率居全美前列，城市化进程加速，对住宅市场的需求将持续增加。
3.投资机会：德州房地产市场的投资机会较为丰富，尤其是商业地产和住宅地产方面。
4.融资环境：当前，德州的融资环境较为宽松，各类金融机构对房地产项目提供的融资支持积极。
五、市场潜力1.优质土地资源：德州拥有丰富的土地资源，在城市和郊区都有潜力的用地开发项目。
2.优越的地理位置：德州位于美国中部地区，交通和物流条件良好，便于吸引外来投资和人才。
3.完善的基础设施：德州的基础设施相对完善，为房地产项目的开发提供了良好的条件。
4.多元化的经济结构：德州拥有多元化的经济结构，不依赖单一产业，对房地产市场的稳定性提供了保障。
六、风险与挑战1.法律法规风险：德州的房地产市场面临地方政府的法律法规调整风险，投资者需要关注政策的变化。
德州市人民政府办公室关于印发全市新建在建项目用地情况集中检查工作方案的通知文章属性•【制定机关】德州市人民政府•【公布日期】2012.04.13•【字号】德政办字[2012]37号•【施行日期】2012.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文德州市人民政府办公室关于印发全市新建在建项目用地情况集中检查工作方案的通知（德政办字〔2012〕37号）各县（市、区）人民政府（管委会），市政府有关部门：《全市新建在建项目用地情况集中检查工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
德州市人民政府办公室二○一二年四月十三日全市新建在建项目用地情况集中检查工作方案为全面准确掌握全市用地情况，依法查处违法用地行为，进一步规范土地利用秩序，市政府确定对2011年以来全市范围内新建在建项目用地情况进行集中检查。
现制定如下工作方案：一、检查时间安排2012年4月13日至4月20日二、检查内容与方式（一）检查内容。
2011年以来全市范围内所有新建在建项目用地情况，主要包括用地时间、面积、地类、是否符合土地利用总体规划，合法用地转征收、供地情况，违法用地整改查处情况。
（二）检查方式。
各县（市、区）根据检查要求首先进行自查，全面摸清底数，写出自查报告，填写相关表格；市检查组根据县（市、区）自查情况进行实地检查。
检查采取听取汇报、查阅资料和核查现场等方式进行，根据动态巡查台帐和自查情况，重点抽查核查违法用地现场，核查数量不少于违法用地宗数的30%。
三、检查人员分组及安排市政府从市监察局、国土资源局抽调人员，组成3个检查组，分赴县（市、区）检查。
具体人员分组安排如下：（一）第一组。
组长：黄文平市国土资源局副局长成员：刘安峰市国土资源局执法监察支队副支队长肖志顺市国土资源局执法监察支队科长检查临邑县、陵县、宁津县、市运河经济开发区（二）第二组。
组长：刘崇军市监察局副县级纪检监察员成员：周玉恒市国土资源局信访办主任姜振国市国土资源局执法监察支队科长检查德城区、禹城市、齐河县、平原县（三）第三组。
区域名称开发商产品形态建筑占地面积建筑面积开发状态八里庄盛世华园德州长河置业有限公司多层小高层129260350000准现房金色雅园德州克代尔房地产开发有限公司小高层3058090000准现房唯美国际城德州力量安邦置业有限公司小高层、高层，酒店，公寓，写字楼200000660000一期在建至尊名郡德州力量安邦置业有限公司小高层、高层78000180000一期现房德兴墅香苑德州德兴来群房地产开发有限公司小高层、花园洋房142070280000一期在建嘉城盛世德州嘉城置业有限公司小高层、高层333000900000一期现房中建华府德州浩宇房地产开发有限公司多层、小高层、花园洋房、高层、叠拼别墅170000250000尾房巴赛小镇德州瑞康房地产开发有限公司多层、高层、洋房50000150000在建华腾御城山东华腾投资置业有限公司小高层、高层161840450000一期封顶龙元世纪广场德州龙元投资有限公司小高层、高层52000110000二期封顶新河尚城德州华海湾房地产有限公司高层1113338992一期封顶德百玫瑰园山东德百房地产开发有限公司花园洋房、小高层140000250000三期封顶东方夏威夷德州天宇房地产开发有限公司高层、写字楼35336116715封顶外海江南水郡山东德百房地产开发有限公司别墅、花园洋房、小高层、星级酒店426300560000四期在建月亮湾德州天宇房地产开发有限公司高层、写字楼73581351000一期在建德百玫瑰园山东德百房地产开发有限公司花园洋房、小高层140000250000三期封顶双馨苑德州双和置业有限公司小高层55500178675即将封顶翠湖庄园山东中正置业有限公司小高层87600302733一期封顶红星美凯龙国际广场德州红星美凯龙房地产开发有限公司多层、高层、商业、写字楼8500001800000宣传围挡德州房地产12年住宅在售情况开发区蔚来城山东皇明太阳能房地产有限公司多层、高层133332350000二期封顶东海凤凰城东海集团商铺、别墅、高层373333370000东海香港城东海集团高层102866430000康博公馆山东省康博置业有限公司商铺、高层290000850000一期在建天衢名郡天翔置业高层住宅；写字楼21700160000封顶新湖家园二期德州宝林房地产开发有限公司多层、小高层、高层45349131511阳光新天地山东金益德投资置业有限公司精装公寓、写字楼、商铺1400076000封顶东海巴黎城山东东海房地产开发有限公司小高层、写字楼52620188000全部封顶尚城国际嘉泰房地产集团多层、高层227272500000一期封顶阳光国际新城德州阳光置业有限公司多层、高层、商业1600060000一期在建长宏金卉名居德州长宏房地产开发公司多层、小高层110000230000一期封顶领袖天衢德州市房屋建设综合开发公司多层、高层26664480000一期入住德兴乾城山东德兴建设集团华宇公司多层、高层390400513000四期在建约10万平嘉汇凯旋花园德州嘉汇房地产开发有限公司小高层、高层87814310000一期交房美联花园德州美联置业有限公司多层、小高层1600036000封顶德城区南源丽都德州市通源房地产开发有限公司多层，高层120000300000二期封顶南苑花城德州同三房地产开发有限公司小高层、商业楼3275693726现房联兴兴河湾山东联兴建设集团开发公司小高层、高层、商业楼200000400000二期封顶金腾豪庭山东中正置业有限公司小高层、底商1620050000在建鲁班御景国际德州鲁班置业有限公司小高层、高层、商业楼78000350000一期在建水电新景苑水电十三局德州房地产开发有限公司多层、小高层41064109030现房易居城熙德州扒鸡公司小高层2000062139准现房瑞华新都汇德州瑞华房地产开发有限公司小高层、高层333300870000一期在建帝景城德州银龙房地产开发有限公司小高层86666250000一期封顶瑞华新河湾德州瑞华房地产开发有限公司多层、小高层53017123000一期现房佰利金湖湾德州佰利置业小高层、高层38431200000一期封顶阳光99德州兆惠置业有限公司多层、小高层5400087000准现房良建万兴庄园德州良建集团鲁享房地产公司多层、小高层64000130000一期交房运河名仕港德州金太阳房地产开发公司多层2500051000在建广厦水晶城衡水广厦集团多层、小高层300000513000四期在建铁西商贸区合计：155415216535984价格（实际成交价）备注销售比例销售面积剩余面积均价5060对外销售135000平米40%5400080000均价460070%63000270003100元尚未开盘660000300030%54000126000小高层4100、花园洋房460020000260000一期团购3850现均价现房4900 期房4650一期32.6万平米23%200000700000剩余花园洋房均价7100左右90%22500025000小高层5500、多层6400一期3万平去化70%15%22000128000均价6200一期7栋10%45000405000均价490050%5500055000均价460060%2340015600均价6300 特价房590040%100000150000住宅团购销售均价420080%9300023700均价520040%224000336000均价4800一期团购约3万平9%31000320000均价6300 特价房590050%125000125000公安系统团购暂不外销178675一期机关单位团购302733尚未开盘1800000均价1200025%87500262500370000售楼处预计3月份开放423000均价6100一期28万平米850000 600040%6400096000 660040%52604.478906.6公寓精装修均价570040%3040045600均价5600推出3万平去化80%8%24000164000小高层均价4300一期4万平去化35%3%150********预计均价6200尚未开盘60000均价400010%23000207000目前均价5700新推6栋楼已经封顶15%23000207000目前均价5700正在打地基60%307800205200均价510050%155000155000均价480060%216001440011年均价3900团购3600 12年均价390045%7200022800011年均价4200 12年均价4500 13年均价80%7498018746 480011年均价3900 12年均价4600 13年均价25%100000300000 4800均价470090%450005000预计5200尚未开盘350000均价580060%6541843612均价410070%4349718642预计380010万平米回迁 未开盘770000均价420020%50000200000小高层均价420040%4920073800均价4500一期58亩 190000平米3%6000194000一期多层均价410045%3915047850多层均价420030%3900091000均价390070%3570015300均价3100河北房产证60%30780020520011902465。
德州房地产市场分析第一部分：市场分析篇第一章德州房地产市场分析第一节德州概况德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。
下辖个县市区，个经济开发区，个商贸开发区，人口万，面积万余平方公里。
德州建成区面积近平方公里，人口近万人。
德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。
德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。
德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了“小时可上天、小时可下海、小时可进京”的交通格局。
德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足，年平均气温℃，无霜期天，年平均降水毫升，适宜多种动植物生长。
德州物产资源丰富。
已探明石油储量亿吨，天然气储量亿立方米，煤炭储量亿吨。
水资源丰富，地下水年可开采.亿立方米，年可引黄河水亿立方米。
丁庄、丁东等平原水库库容.亿立方米，调蓄亿多立方米。
德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等大门类个行业为主的工业体系。
截止年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入万元以上的非国有独立核算工业企业）家，资产合计亿元，完成增加值亿元，实现产品销售收入亿元，实现利税亿元，利润亿元，工业经济效益综合指数。
全市利税过千万元的企业达到家，其中有家企业利税过亿元。
棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。
德州农业发展情况，全市农业人口万人。
农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花大主导产品，是国家重要的农副产品基地。
平原县城内2008~2013年楼房小区环境的调查基础医学院运动与康复专业运动与康复班 20118240016 裴昱焜调查时间：2013年8月23日~8月26日调查地点：平原县城内已建成的5个居民小区。
一：平原县内楼房背景随着我国经济的飞速发展，国民经济的逐步提升，居民的生活水平得到了极大的提高。
而人们日子越来越好的同时，人们对于更大更宽敞更便捷的居民楼的需求也就越来越大，因此，就带来了平原县城内的房价如洪流一般的不停涌动，房价的攀升一度让人咂舌不已。
那么在房价攀升如此剧烈的情况下，我县各大居民区的位置、环境、周边情况又是什么样的呢？我调查了平原县城内已经建成的5个居民小区，以及在在建的2个小区的售楼中心做了访问调查，在8月23日到8月26日的4天内，对个小区居民大致做了访问调查，以及售楼中心的工作人员的访问。
二：调查方法、对象、内容、结果。
此次调查的5个已建成的小区分别金河源小区、西苑小区、檀都（2010年3月1日开盘）、帝景城小区。
在小区的访问调查中，我访问了47户居民，年龄在7岁到72岁，男女比例基本在1;1。
基本上在各个小区都做了详细的访问。
在访问过程中，当询问到对小区位置是否满意的时候，有30户居民表示满意，有2户表示无所谓，而有15户表示不满意；在询问到对周边环境是否满意的时候有22户居民表示满意，25户居民表示不满意（其中不满意的内容多是：1，小区内信号不好，WLAN和手机信号时有断线。
2，小区临街，公路太吵，影响休息。
3，快递员素质低，经常在休息的时候送快递）;当询问到对小区的安保问题是否放心时，47位受访者均表示安保情况良好；当询问到小区所在位置交通是否便利的时候，有7位表示不便利，而40位表示便利；当询问到小区的服务业是否合格的时候，12位居民表示小区的卫生很好但是有些基础设施如健身器械、储藏室过道的灯不经常的维修，8位居民表示服务非常的到位，而还有9户用户表示小区的车位少，没有车库的用户总是挡住自家车库的门，造成极大的不便，另外18位用户对小区的服务业很满足；当问到对所在小区的房屋价格是否满意的时候，47位居民普遍表示房屋太贵，而且涨幅过大，精品房少而且贵的惊人，对此很是不满足。
