小区物业管理规定

第1篇

第一章 总则

第一条 为加强本小区的物业管理，维护业主的合法权益，保障物业的安全、整洁、舒适和方便，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条 本规定适用于本小区全体业主、使用人、物业服务企业以及其他相关单位和个人。

第三条 物业服务企业应当依法履行物业管理职责，为业主提供优质、高效的物业服务。

第四条 业主应当遵守本规定，自觉维护小区的公共秩序和环境卫生。

第二章 物业服务企业职责

第五条 物业服务企业应当建立健全物业管理制度，明确服务标准，确保物业管理活动的规范化、制度化。

第六条 物业服务企业应当配备必要的物业管理设施设备，定期进行维护保养，确保其正常运行。

第七条 物业服务企业应当建立健全业主委员会和物业管理委员会，及时向业主委员会和物业管理委员会报告工作，接受监督。

第八条 物业服务企业应当定期对小区内的公共区域进行清洁、绿化、维护，保持小区环境卫生。

第九条 物业服务企业应当负责小区内的安全防范工作，确保小区居民的生命财产安全。

第十条 物业服务企业应当定期对小区内的公共设施设备进行检查、维修，确保其安全使用。

第十一条 物业服务企业应当对业主的投诉进行及时处理，确保业主的合法权益得到保障。

第三章 业主的权利与义务

第十二条 业主享有以下权利： （一）依法享有小区内的居住、使用、收益和处分权；

（二）依法享有对物业管理活动的知情权、参与权、监督权；

（三）依法享有对物业服务企业的投诉和建议权；

（四）依法享有对小区公共资源的合理使用权；

（五）法律、法规规定的其他权利。

第十三条 业主应当履行以下义务：

（一）遵守国家法律法规和本规定；

（二）遵守业主大会和业主委员会的决定；

（三）按时缴纳物业费；

（四）爱护小区内的公共设施设备；

（五）维护小区的公共秩序和环境卫生；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第四章 物业使用与维护

1 物业管理若干规定

一、房屋产权界定及管理

小区单位用房的产权归中国水利水电第五工程局有限公司所有，居民住宅的产权部分属个人所有。公司授权高碑店基地管理处对单位用房行使财产所有权，对居民住宅进行常规管理。为加强房屋管理，保证房屋的正常维修，维护单位和业主的合法权益，业主应自觉遵守《水电五局高碑店基地房屋管理办法》的规定，由于业主违反规定的行为引起的后果和经济纠纷，由业主承担。

1、对室内装修的管理

凡需进行室内装修的业主，在动工前必须到管理处经营部办理申请批准手续,并在财务部缴纳装修押金后，到经营部领取《装修许可证》，业主凭《装修许可证》方可进行室内装修。装修时应遵守《水电五局高碑店基地小区住宅装修管理办法》。

装修押金按房屋建筑面积收取，装修完毕后业主通知经营部和物业公司共同检查达标后，凭收据退还押金。如果经检查有下列情况发生的，首先从押金中扣款，押金数额不足以扣款时，业主另行交款：

（1） 破坏了房屋受力结构，造成了安全隐患的；

（2） 改动和损坏了公用供水、供电、供暖管线，可能影响其他业主的；

（3） 产生超标噪音引起周边业主投诉的；

（4） 占用公用空间堆积建筑垃圾不及时清运的。

2、对房屋维修的管理

本小区房屋分为公用和自用两部分，公用部分的维修由物业公司负责，其费用属物业管理费用中范围的，在物业管理费用中列支；自用部分的维修由业主负责，业主可以选择物业公司提供服务，也可以选择社会服务单位提供服务，维修费用业主自理。

二、共用设施管理

1、共用设施包括供电系统、供水系统、供暖系统、化粪池、垃圾箱、消防、避雷系统和屋顶防水系统等，与全体业主利益和公共卫生、安全密切相关，严禁

2 任何单位和业主未办理手续私自对其进行拆、改、增、迁或损毁，一经发现上述行为，由管理处和物业公司提出限期恢复，另外还要按实际损坏程度赔偿损失。如确需改、拆、增、迁共用设施，必须向管理处提出申请和说明，经批准后由物业公司指定专业人员按相关安全规范进行施工。

物业管理公约

尊敬的业主们：

为了维护小区的安全、整洁和良好的居住环境，提高居住质量，我们制定了以下物业管理公约，希望大家共同遵守并共同营造一个和谐宜居的社区。

第一章：公共区域管理

1. 小区门禁管理

为了保障小区的安全，每个业主应当配合并积极使用小区门禁系统。严禁将门禁卡转借他人，如有需要，可以申请临时卡使用。

2. 绿化和环境卫生

每个业主都有责任保持小区绿化和环境的整洁。不得随意破坏绿化设施，不得乱扔垃圾，垃圾应当分类投放，按时送至指定的垃圾收集地点。

3. 小区道路和停车管理

业主及家庭成员应遵守交通规则，不得随意停放车辆，不得占用消防通道和紧急通道。停车场的使用须按照规定缴纳费用，并遵守停车场的管理规则。

第二章：住宅管理

1. 家居装修 住户在进行装修时，需提前向物业管理处申请，并遵守相关的装修规定和要求。装修过程中需注意施工噪音，不得影响其他住户的正常生活秩序。

2. 噪音和燃放管理

为了保持正常的居住环境，避免噪音对其他住户的干扰，禁止在非规定时间段内进行噪音大的活动，如使用扩音设备、放音乐或使用重型家具移动。此外，严禁在小区内燃放烟花爆竹，以确保小区安全。

3. 物品晾晒管理

为了维护整体的美观和居住环境的卫生，禁止在阳台或窗户外张贴、晾晒衣物和其他物品。如有需要，应在指定的晒衣区内晾晒衣物。

第三章：安全和消防管理

1. 消防设施管理

住户应定期检查消防设施的完好程度，确保灭火器、喷淋系统等消防设备的正常运作。如发现异常，应立即向物业管理处报告。

2. 安全防范措施

住户应加强对家庭财产的保护和安全意识，保管好贵重物品，并确保门窗的安全锁好。严禁在走廊或公共区域存放易燃、易爆物品。

第四章：公共活动管理

小区经常会组织各类公共活动，为了让各位业主更好地参与和享受这些活动，我们需要大家共同遵守以下管理规定： 1. 活动场所使用

住户如需使用小区的公共场所举办活动，需提前向物业管理处提交申请，并遵守相关的管理规定和要求。

物业小区管理规约范本

第一章 总则

一、为保障小区居民的正常居住生活，维护良好的居住环境，制定本规约。

二、本规约适用于小区的所有管理对象。

三、物业公司负责本小区的管理工作，居民应当遵守并配合执行。

四、本规约的宗旨是为了实现“和谐、安全、整洁、文明”的小区管理目标。

第二章 居住环境管理

一、家庭装修

1. 居民在进行装修前，需提出申请并经物业公司审核通过后方可施工。

2. 施工期间需注意噪音、安全等问题，并保持现场清洁。 3. 装修后的废物应负责清理，不得随意丢弃在小区公共区域。

二、小区卫生

1. 居民应保持小区公共区域的卫生，不乱丢垃圾，不私拉乱扔。

2. 物业公司负责定期进行小区公共区域的卫生清扫和垃圾分类处理。

三、绿化管理

1. 居民应爱护小区内的绿化植物，不得随意破坏或乱摘花卉。

2. 物业公司负责修剪绿化植物，及时清理落叶等杂物。

四、停车管理

1. 居民停放车辆应按照小区规定的停车位进行停放，不得占用他人车位。

2. 物业公司负责维护停车场秩序，及时处理违规停放车辆。

第三章 安全管理 一、消防安全

1. 居民应遵守消防安全规定，不得在室内乱堆乱放易燃物品。

2. 物业公司负责定期检查消防设施，如发现问题应及时处理。

二、电梯管理

1. 居民应正确使用电梯，不得超载、乱按楼层按钮。

2. 物业公司负责定期维修电梯，确保其正常运行。

三、安全巡逻

1. 物业公司应定期进行小区的安全巡逻，加强安全防范工作。

2. 居民发现可疑人员或异常情况应及时向物业公司报告。

第四章 社区文明

一、遵守公共秩序

1. 居民应遵守公共秩序，不得扰乱小区居民生活。

2. 物业公司应组织相关活动，提高居民的文明素养。 二、不扰民行为

1. 居民应尊重邻里关系，避免发出噪音扰民行为。

2. 物业公司应及时处理居民提出的噪音投诉。