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深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子深圳市作为中国改革开放的先行者之一，是经济发展最快的城市之一，因其地理位置和人口流动性，也成为了房地产投资的热点之一。
然而，深圳的房价高居不下，尤其是高端住宅区，让很多买房者望而却步。
本文旨在探讨深圳市住宅价格空间格局分异的特征及影响因子。
深圳市住宅价格的空间格局呈现明显的分异特征。
从整个市场来看，住宅价格水平总体呈现“南北”分化的态势。
总体来说，深圳市南部地区的住宅价格相对较高，而北部地区的住宅价格相对较低。
南部地区的龙岗区、宝安区和南山区是深圳市房价最高的区域；而北部地区的光明新区、坪山新区和龙华新区则是深圳市住宅价格相对较低的区域。
不仅如此，南部地区内部也存在着不同区域房价的差异，例如南山区的西部和东部就存在房价的差异。
1. 地理位置因素深圳市地理位置独特，处于珠江口东岸，是广东与香港之间的重要门户城市。
南北方向的经济发展梯度和经济活力也存在明显的差异。
南部地区牵扯到深圳-香港合作与新型城镇化发展，是经济发展最早的区域之一。
同时，南部地区还涵盖了深圳市的市中心区和商业中心区，对楼市的各种需求也很大。
北部地区相对落后，工业化程度较高，与深圳市核心区域接洽不紧密。
2. 政策因素中国政府对房地产市场进行了多次调控，主要是出于维稳和债务风险的考量。
这也在一定程度上影响了深圳房价的波动。
例如，2017年北部湾经济区率先调整房产市场，深圳市房产市场上升的势头在短期内被抑制。
虽然调控政策产生的实际影响可能是不同的，但它们的出现足以影响市场信心和数十万个家庭的购房决策。
3. 市场需求因素深圳的人口流动性极强，无论是国内来深圳打拼的人群，还是全球范围内不断涌入的华人，都会为深圳房地产市场带来更多的需求。
加之深圳经济的不断发展，高端人才的增加，带动了房产市场的迅速升值。
同时，各类人群都有着不同的居住需求，如成家立业的年轻人、退休人员、居住环境相对更好的中高端人群等，也会影响深圳市的房价格局。
浅谈高层住宅户型发展趋势高层住宅户型是指位于高层建筑中的住宅单位的布局和设计。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
高层住宅户型的发展趋势也在不断变化。
户型的合理布局是高层住宅的基本要求。
合理的户型布局可以提供充足的采光和通风条件，增加实用空间，提高居住舒适度。
现代高层住宅通常采取经典的方正户型和开敞式设计，使空间利用得到最大化。
高层住宅户型的功能区划趋向多样化。
以前的高层住宅通常只有卧室、客厅、厨房和卫生间等基本功能区，而现代高层住宅通常还配备有书房、儿童房、储物间等特定功能区。
这样的设计能够满足不同家庭成员的需求，提高居住的便利性和舒适度。
越来越多的高层住宅开始注重私密性和隐私空间的设计。
在传统的高层住宅中，厨房、卫生间等功能区通常靠近门厅，不易达到分隔和隔离的效果。
而现代高层住宅通常在设计中增加了走廊和门廊等隔离区域，保护居民的隐私空间。
第四，定制化需求愈发突出。
现代社会人们对于居住空间的要求越来越个性化，传统的户型设计无法完全满足人们的需求。
越来越多的高层住宅开始提供灵活的户型定制服务，让居民可以按照自己的需求进行空间布局和设计，满足不同人群的个性化需求。
第五，可持续发展的考虑越来越重要。
在高层住宅的户型设计中，越来越多的环保因素被考虑进去。
优化采光和通风设计，减少对人工照明和空调的依赖，以节能减排。
户型设计也应该考虑到居民的生活习惯，如设立垃圾分类和回收设施等，促进低碳生活的实践。
高层住宅户型的发展趋势在不断变化中。
合理布局、多样化的功能区划、注重私密性和隐私空间、定制化需求和可持续发展是当前高层住宅户型设计中的重要趋势。
这些趋势的出现不仅满足了人们对于舒适居住环境的需求，也推动了住宅设计的创新和发展。
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子【摘要】深圳市作为中国经济发展的先行者，其住宅价格空间格局备受关注。
本文通过对深圳市住宅价格空间格局的概述和分析，揭示了其分异特征和影响因子。
在政策因素方面，政府调控政策对住宅价格空间格局起到重要作用；而市场因素如供需关系也对价格格局产生影响。
综合分析深圳市住宅价格空间格局特征及影响因子后，本文提出了针对深圳市住宅价格政策的建议，以促进市场稳定和健康发展。
未来的研究应该重点关注住宅价格空间格局的动态变化和可持续发展方向，为深圳市住宅市场提供更多有益的政策参考。
【关键词】深圳市、住宅价格、空间格局、分异特征、影响因子、政策、市场因素、综合分析、建议、研究展望1. 引言1.1 研究背景深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，经济实力雄厚，吸引了大量人口涌入。
伴随着城市化进程的加快，在深圳市住宅价格空间格局分异日益显著，各区域的住宅价格水平参差不齐。
研究深圳市住宅价格空间格局的分异特征及影响因子，对于深入了解深圳房地产市场的发展规律、管理机制和政策制定具有积极的现实意义。
随着国家政策的不断调整和深圳市经济的快速增长，住宅价格空间格局也在不断演变。
研究深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子，能够帮助我们更好地了解深圳市房地产市场的运行情况，为政府部门制定有效的政策提供参考依据。
研究还能够对市民购房、投资提供有益的指导意见，促进深圳市住房市场的健康发展。
深入探讨深圳市住宅价格空间格局的分异特征及影响因子，将有助于推动深圳市房地产市场稳定、健康和可持续发展。
1.2 研究意义要求、格式要求等等。
谢谢！住宅价格是一个国家或地区经济发展的重要指标，也是市民生活水平的重要体现。
深圳作为中国经济特区之一，在过去几十年的快速发展中，住宅价格一直备受关注。
研究深圳市住宅价格空间格局的分异特征及影响因子，对于深入了解深圳房地产市场的特点和规律，为相关部门精准制定政策提供理论支持和实践指导，具有重要的理论意义和现实意义。
浅谈高层住宅户型发展趋势随着城市化进程的不断加快，人口规模不断增加，居住空间的需求也越来越大。
高层住宅成为了解决居住问题的重要方式之一。
随着社会发展和人们对居住环境的要求提高，高层住宅的户型也在不断发展和改进。
本文将简单谈一谈高层住宅户型的发展趋势。
以小户型为主。
随着城市化进程的加速，土地资源越来越稀缺，居住空间也越来越紧张。
高层住宅的户型设计将越来越倾向于小户型。
小户型不仅可以提高城市土地利用率，还可以节约建设成本，降低居住成本。
小户型能够更好地满足年轻人和单身人士的居住需求，符合现代都市人的生活方式。
以开放式和合理布局为特点。
现代人注重生活品质和居住环境，高层住宅的户型设计也必须追求开放式和合理的布局。
开放式的设计可以增加居住空间的通透感和居住舒适度，合理的布局可以最大限度地利用每一寸空间，并满足人们对功能和私密性的需求。
合理的布局还可以提高采光和通风效果，提高居住品质。
以多功能和灵活使用为导向。
现代人的生活越来越多样化，对居住空间的需求也越来越多样化。
高层住宅的户型设计应该注重灵活性和多功能性，能够适应不同人群的需求。
可以设计带阳台或半户外空间，以满足住户的休闲和娱乐需求；可以设计多功能墙，以增加居住空间的利用率；可以采用可移动和可调整的隔断，以增加居住空间的灵活性。
灵活使用的设计可以让住户根据自己的需要进行个性化的改造和装饰，提高居住的舒适感和满意度。
以智能化和绿色环保为发展方向。
随着科技的不断进步，智能化已经成为了高层住宅的发展趋势。
智能家居系统可以实现远程控制和管理，提高居住的便利性和安全性。
智能化的设计还可以实现节能和环保，提高建筑和居住环境的可持续性。
绿色环保的设计可以采用可再生能源和节能设施，减少对资源的消耗，降低对环境的影响。
高层住宅的户型发展趋势主要集中在小户型、开放式和合理布局、多功能和灵活使用、智能化和绿色环保等方面。
高层住宅的未来发展需要在不断满足人们居住需求的基础上，注重环境友好和可持续发展，为人们提供更加舒适和便利的居住环境。
高层建筑演变解析关键信息项：1、高层建筑的定义与分类标准2、不同时期高层建筑的主要特征3、影响高层建筑演变的技术因素4、高层建筑演变中的设计理念变化5、高层建筑对城市环境的影响及应对策略6、未来高层建筑发展的趋势预测11 高层建筑的定义与分类标准111 明确高层建筑的起始高度及相关标准。
通常，以层数或建筑高度来界定高层建筑，不同国家和地区可能存在差异。
112 分类方式，如按照用途（住宅、商业、办公等）、结构类型（钢结构、混凝土结构等）进行分类。
12 不同时期高层建筑的主要特征121 早期高层建筑（20 世纪初至中叶）的特点，包括建筑风格、功能布局、建筑材料等方面。
122 中期高层建筑（20 世纪中叶至 80 年代）的发展，如技术创新带来的变化、设计理念的转变。
123 现代高层建筑（20 世纪80 年代至今）的显著特征，如智能化、绿色环保等元素的融入。
13 影响高层建筑演变的技术因素131 结构工程技术的进步，如高强度材料的应用、新型结构体系的研发。
132 施工技术的改进，包括机械化施工设备的使用、高效施工方法的推广。
133 建筑设备技术的发展，如电梯技术的提升、空调系统的优化。
14 高层建筑演变中的设计理念变化141 从注重功能实用性到追求美学与功能的融合。
142 人性化设计理念的逐步渗透，关注使用者的舒适度和体验。
143 可持续发展理念在高层建筑设计中的体现，如节能、减排、资源回收利用。
15 高层建筑对城市环境的影响及应对策略151 对城市天际线的影响，包括视觉效果和城市形象塑造。
152 交通压力的增加及相应的交通规划解决方案。
153 对周边风环境、光环境的影响及改善措施。
16 未来高层建筑发展的趋势预测161 更高的建筑高度和更复杂的结构形式。
162 智能化程度的进一步提高，实现建筑的自我管理和优化。
163 与城市生态系统的更紧密结合，打造绿色、健康的高层建筑。
在对高层建筑的演变进行深入研究和解析的过程中，我们应充分考虑上述各方面的因素，以全面、客观地认识高层建筑发展的历史轨迹和未来走向。
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子深圳市作为中国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，深圳的住宅价格空间格局分异特征愈发显现，各区域的房价存在着明显的差异。
本文将从深圳市住宅价格空间格局分异的特征以及影响因子进行分析，希望能够全面解析深圳市不同区域住宅价格的差异和形成原因。
1. 区域性差异显著深圳市的住宅价格呈现出明显的区域性差异，主要表现在罗湖、福田等中心城区的房价较高，而龙岗、坪山等郊区的房价相对较低。
在中心城区，由于地段、交通等因素的影响，房价普遍偏高，而郊区的房价相对较低。
2. 城乡差异明显深圳市的城乡差异较大，城区的房价要明显高于郊区和乡村地区。
而且城市的发展也将郊区和乡村地区的房价逐渐带动上涨，形成了城乡差距越来越大的现象。
3. 商品房和非商品房价格差异在深圳市，商品房和非商品房的价格也存在较大的差异。
商品房主要指开发商建设并销售的房屋，一般以高层住宅为主，价格较高，而非商品房主要指政府保障房、经济适用房等，价格相对较低。
1. 地段因素地段因素是影响深圳市住宅价格空间分异的重要因素之一。
通常来说，位于市中心、交通便利、配套设施完善的地段的房价更高，而偏远地区的房价相对较低。
2. 政策因素政府的相关政策也会对深圳市住宅价格的空间格局分异产生较大的影响。
政府对商品房和非商品房的政策不同，导致了它们在价格上的差异；政府对房地产市场的调控政策也会直接影响住宅价格的空间分异。
3. 经济发展水平深圳市不同地区的经济发展水平也是影响住宅价格空间分异的重要因素。
通常来说，经济发达的地区，其住宅价格相对较高；而经济欠发达的地区，住宅价格则相对较低。
4. 供求关系供求关系也是影响深圳市住宅价格空间分异的重要因素之一。
若某个地区的房源相对充足，需求又不是很大，那么该地区的房价通常会相对较低；反之，若某个地区的房源供不应求，那么该地区的房价通常会相对较高。
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子近年来，深圳市的住宅价格一直呈现出明显的分异特征。
具体而言，深圳市的住宅价格呈现出明显的空间格局差异，主要表现为城市中心区域与远离中心区域的住宅价格差距较大的特征。
深圳市的城市中心区域，如福田区、罗湖区等地，由于地理位置优越、交通便利等优势，吸引了大量的人口和企事业单位的聚集，导致了该区域的住房需求量大。
该区域拥有完善的市政设施和商务配套设施，使得生活便利度较高。
城市中心区域的住宅价格相对较高。
而远离城市中心区域的住宅价格较低。
这主要是因为离市中心越远，交通不便利、基础设施相对较差，以及商业配套设施不齐全等问题，使得该区域的住房需求量较小，造成住宅供大于求的局势，从而导致住宅价格较低。
影响深圳市住宅价格分异的因素有许多。
首先是地理位置的差异。
深圳市拥有丰富的地理资源，不同区域的地理位置不同，自然环境和交通条件的差异也会导致住宅价格的差异。
福田区位于市中心，交通便利，周边商业氛围浓厚，因此住宅价格较高。
而宝安区位于市区西南部，离市中心较远，交通不便，自然环境相对较差，因此住宅价格较低。
政策因素也是影响深圳市住宅价格分异的重要因素。
政府在住房供应、地价政策、购房限制等方面的政策调控，会直接影响住宅价格。
政府对购房者的购房资格、购房贷款政策的调整，都会直接影响住宅市场的供求关系，从而对住宅价格产生影响。
房地产开发政策、土地供应政策等也会对住宅价格产生较大的影响。
经济因素也是影响深圳市住宅价格分异的重要因素。
深圳市作为中国特色社会主义先行示范区，经济发展迅速，新兴产业逐渐兴起，吸引了大量的人才和资金进入。
这些因素导致了深圳市的经济水平较高，人口密度较大，因而推动了住宅价格的上涨。
经济发展水平的差异也会导致住宅价格的差异。
处于经济相对发达的福田区的住宅价格较高，而处于经济相对滞后的远离市中心的区域的住宅价格较低。
深圳市的住宅价格空间格局呈现明显的分异特征。
城市中心区域的住宅价格较高，而远离城市中心区域的住宅价格较低。
近二十年来深圳住宅的发展演变摘要:本文通过历史发展的角度，论述了深圳近二十年来的住宅发展变化，在不同的历史时期，深圳住宅在户型的风格上展示了不同的特色。
关键词：深圳住宅、发展演变、户型、风格、赠送面积Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area引言：深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。
利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。
一、1980年至1988年以前的深圳住宅1.社会背景（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。
（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。
政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。
浅析深圳高层普通住宅户型格局演变过程摘要深圳是我国住宅房地产市场较早兴起的城市之一，其高层的普通住宅户型格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。
本文通过对深圳成立特区后30多年的住宅项目的比较研究，加上笔者在住宅设计领域的实践经历的回顾，探讨由于社会变迁、人们生活方式的变化、以及政府对住宅制定的规范条例等因素对高层普通住宅户型格局演变过程的影响，进而尝试探索出今后住宅格局可能的发展趋势。
关键词仿港式住宅房地产繁荣生活方式户型创新住宅设计规则前言作为改革开放的先行者，又由于毗邻只有一河之隔的香港，深圳是我国住宅房地产市场较早兴起的城市之一，其住宅户型格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。
在深圳房地产市场在这么多年以来经历了由萌芽、高速发展、到平稳发展的一个过程，其高层普通住宅格局一直在经历着不同阶段的演变。
本文通过对深圳成立特区后30多年的高层普通住宅项目的研究，加上笔者对住宅设计领域的工作经历回顾，探讨影响普通住宅户型格局演变的的重要因素。
一、80年代高层普通住宅户型80年代改革开放初期，“一户一套房”成为我国当时的居住目标，住宅面积比以往有所增加，但出于节地的考虑，在户型设计的面宽和进深标准上，有着严格的控制。
住宅中的空间配置基本能满足当时人们的生活需要，部分户型出现了独立小方厅（即餐厅），初步做到了“餐寝分离”[1]。
而这时的深圳住宅房地产市场正处于萌芽阶段，大部分住宅还是以本地居民自建住房或者单位福利分房的方式出现，刚刚兴起的商品房住宅的主要顾客群是一部分在深圳暂居的香港居民。
因此这个时期的住宅格局设计，很大程度上受到香港普通商品房住宅的影响：每个住宅标准层通常有多达8户甚至12户之多，采用的是近似简单对称的十字形的标准层平面，并没有特别针对不同朝向做不同的设计。
每套住宅的户内通常面积较小，格局紧凑。
尽管如此，这个时期的住宅户型格局也逐渐改变以往“房大厅小”的惯有格局，开始强调住宅内公共空间与私密空间的划分与过渡。
建于80年代初的湖心大厦以及罗湖大厦住宅楼等项目均可体现这些特点。
二、90年代初高层普通住宅户型此类仿港式住宅格局的流行一直延伸至90年代初，但期间也在不断的完善与改进，如开始引入港式住宅特有的元素——凸窗。
与深圳一河之隔的香港由于地幅狭小，地貌也以山地丘陵居多，加上香港作为亚洲金融中心之一的地位，其城市可谓寸土寸金。
同时当地政府也一直秉承有节制开发的原则，每年用于开发商品房住宅的土地并不多。
因此普通的港式住宅面积通常都比较紧凑，如普通中产阶级的三口之家的住宅面积也不过6、70 平方米。
在如此有限的居住面积条件下，如何增加有效的使用空间便成为住宅设计的重中之重，因此凸窗这一元素应运而生。
在不扩大住宅占地范围的前提下，凸窗的设计不但能有效增加了住宅内的使用空间，或放置杂物或端坐其上，而且能使室内视野更为开阔，扩大住宅的空间延伸感。
深圳地区的住宅对凸窗元素的引入，从刚开始单纯地扩大使用面积经过不断演变产生出后来更多的空间效果，下文另有详细阐述。
这个时期的住宅除了凸窗元素的引入，从客厅出阳台的设计也逐渐被重视起来，从而改变阳台以往只是用于晾晒衣物的功能，而变成了客厅公共空间的向外延伸，增加了观景以及扩大客厅空间感觉等作用。
这个时期的典型住宅有园东花园，园中花园等实例（图1）。
三、90年代末高层普通住宅户型时间推移到了90年代末，正逢我国经济大转型时期，该地区的单位福利分房逐渐被商品房所取代，从内地大量涌入深圳的人们对拥有一套自己的房子表现得越来越渴求，种种因素推动了住宅房地产市场的进一步发展，使得人们对居住品质的要求也越来越高：比如对住宅的景观与朝向要求，对户内空间的通透性要求等等，因此住宅的格局也有了较明显的变化。
原先仿港式简单对称的十字形住宅标准层由于存在较多不利的主要朝向（东西向以及纯北向）以及互相干扰较严重等缺点，逐渐地由“T”字型的住宅标准层平面所代替，每个标准层的户数也由原来的8户减少至6~4户甚至更少。
以这个时期一个叫阳光四季的高层住宅小区为例，主要是由1栋一梯6户以及5栋一梯4户的住宅楼组成，均采用了“T”字型的住宅标准层平面（图2）。
此类型的标准层平面减少了之前对称十字形平面的部分不利朝向（东西向），主要以南北向为主，更有利于引入自然采光与通风，而且将相邻户型的主要房间之间的互相干扰与对视影响大大降低。
在标准层平面上开始引入了三层一个空中花园的创新设计，使得在空中也能引入绿化景观，创造出供住户交流的微环境。
在单个住宅户型设计上，更注重将餐厅与客厅一体化设计，这样使得客厅空间显得更加宽敞。
同时将从客厅出阳台的落地门窗最大化，并且摒弃以往实体的阳台栏板的形式而改用了通透的阳台栏杆，不但增加了室内空间的通透感与延伸感，而且体现了室内空间与室外自然环境的相互交融。
此时在凸窗的运用上更加多样化与灵活化，在传统的带450MM高窗台的凸窗做法上演变出落地凸窗以及转角凸窗，使有限的面积里的房间空间显得更通透，成为小型的阳光室或者健身角。
四、21世纪初高层普通住宅户型这一时期在深圳地区的住宅格局与同时期的港式住宅相比，有了更多自主风格的创新，可谓是百花齐放。
首先是双层高阳台的创新，按当时深圳的面积计算规范超过两个自然层层高的阳台可作为露台不计入建筑面积。
这样使得在同样的建筑面积限制下，阳台的面积及形状可大大提高其灵活性，一改传统只能做扁长型阳台的限制，于是出现了方形、曲线型等阳台平面形式。
如此使得阳台的使用功能也更为灵活，可用作小型的花园，或作为家庭用的茶室等。
另外，在之前流行的公共的空中花园逐渐也演变成了户内私人空间——入户花园，让住宅从户外到户内有个自然的半室外过渡空间，使得高层住宅里也有类似低层别墅的花园空间享受。
由于入户花园的引入在一定程度上也改善了户内尤其是端头户型的自然通风，实为适应炎热的岭南地区气候的产物，例如笔者参与过的项目阳光天健城住宅项目的某端头户型由于增加了入户花园的设计，与传统的端头户型相比，则更有利于穿堂风的组织，改善室内通风环境（图3）。
由此可见，随着生活水平的提高，人们对居住的品质的追求不仅仅局限于以往起居就寝那么简单的功能了，而是有更高的精神层面上的需求，例如：如何与自然更接近，工作之余如何能在家里有更多休闲娱乐空间等等，这也促使在住宅房地产项目的开发中开发商们也更努力地在这些方面投入更多的研发。
此外，这个时期人们对住宅品质的追求还着重于户内空间是否能灵活多变，这就催生了住宅商品房的赠送空间这一创新。
所谓赠送空间是指在住宅设计过程中预留一些不计入住宅建筑面积（或只计一半建筑面积）的空间，比如大进深的户内花园，双层高露台或者天井等，以便住户入住后可根据自家使用需要来进行空间改造。
以笔者参与过设计的项目鸿景翠峰小区某户型为例，预留的大进深户内花园在投入使用后被各自改造成不同的空间：有些住户保留了原有户内花园的功能，种上了适合南方天气的荫生植物，给家里增添盎然绿意；有的则改造为会客茶室，成为客厅空间的延伸；而部分住户家里人口较多，则改造为一间卧室就更为实用（图4）。
在高层住宅标准层平面每层均相同的局限里，赠送空间的引入大大地丰富了使用后产生的空间效果，不失为“以不变应万变”的创新。
同时期的中信红树湾等小区的住宅都有类似的带户内花园的户型格局设计。
五、今天的高层普通住宅户型毋庸置疑，住宅赠送空间的出现一定意义上增加了住户对空间使用的灵活性，同时也给住宅设计者提供了创新发挥的空间，更给开发商商销售增加了卖点。
但随后的一段时期里，特别是2006年国家颁布“国六条”规定了自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，赠送空间面积的增加呈现出不可控的趋势，比如赠送空间的面积占整套户型面积的比例过大，或者为了增加赠送空间面积把一些住宅本该有的功能空间比如餐厅给取消了。
这样一来造成了住宅平面轮廓不可控制地过分膨胀，使得居住密度不断增高，而且增加了入住后的改造成本与工程周期，一定程度上造成了不必要的人力物力的浪费。
本地的规划部门面对出现的此种新状况不得不推出相应的措施来对住宅计算面积制定了新的规则，这里面一方面并没有把住宅赠送空间进行一刀切地全部禁止，以留给户型设计时一定的创新空间，另一方面对赠送空间进行了技术上的限制，比如赠送空间的面积在整套户型面积中所占的比例不超过10%，赠送部分平面的进深不超过2.4米等等都制定出了详细的规范指导。
到了2014年8月，深圳再次推出新版的《深圳市建筑设计规则》，里面对住宅一些面积做了更严格的控制，比如多层高的阳台上空所有层的总投影面积都被计入核减面积，这就意味着之前深圳住宅格局创新点之一的双层高阳台也很难实现了。
同时也严格规定住宅户型设计必须具备应有的空间比如餐厅等，另外对住宅中空的部分也做了严格的限制[2]。
因此，在如此严格的规则限制下，开发商及设计师想在住宅户型上做些创新也显得难度更大了。
六、结语纵观深圳高层普通住宅的格局演变过程，每个时期的特点无一不是和当时的社会现状以及人们生活方式的变化息息相关的，并且逐渐受到深圳当地的住宅规范条例不同程度的影响。
同时因为融入了许多自主创新的设计，深圳高层普通住宅的格局从最开始单纯地模仿港式住宅逐渐有了许多自己鲜明的特点，而且这些特点在很长一段时间里对我国其他地区的住宅格局也有着深远的影响。
但是随着房地产市场发展至今日进入成熟阶段，也随着种种规范在不同程度上的限制，深圳的住宅格局发展也似乎到了一个瓶颈阶段，创新的空间似乎也越来越小，未来将何去何从也是开发商以及设计师们都在思考和探索的问题。
笔者认为，深圳住宅格局今后的发展可能会继续借鉴国外及港澳台发达地区住宅的优秀成果，在规范允许的范围内朝着在住宅品质以及附加值的创新方向上继续前行，例如探讨如何在普通住宅中采用高效、灵活的大开间结构体系，以使户内少有承重构件，以适应人的生活随着时间段的不同或者家庭人员数量的增减引起的不同对空间的功能需求[3]。
同时还可以朝着绿色节能的方向进行探索，即如何结合深圳当地的亚热带气候在户型格局的设计上更能有效地利用自然的日照，通风等等。
比如引进通风计算软件，结合计算结果设计出最有利于组织穿堂风的住宅户型格局，进而深入细化到每道墙每扇窗每扇门的位置与尺寸大小，使得建成入住后减少空调的使用，达到绿色节能的目的。
参考文献[1]我国城市住宅户型设计发展趋势NO．5[J]. 周燕珉杨洁, 百年建筑 , 2006 (9) :27-30.[2] 深圳市建筑设计规则.深圳规划与国土资源委员会，2014年8月.[3] 关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J]. 窦以德.建筑学报,2007(4):1-3。
