2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷

2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息

C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息

E：时间因素

2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

3、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。

A．1300

B．1450

C．1280

D．1380

4、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％

C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

E：合法性

5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部

B：1／2 C：1／3

D：1／6

E：时间因素

6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则

B．供求原则和协调原则

C．预测原则和最有效使用原则

D．竞争原则和贡献原则

7、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：时间因素

8、投资债券的名义收益等于__。

A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入

B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入

C．年利息收入+利息再投资收入

D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入

9、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】

A：45％--60％

B：50％～60％

C：55％～65％

D：60％～75％

E：土地

10、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告(示)地价

E．申报地价

11、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日

B．2008年12月10日

C．2008年12月15日

D．2008年12月31日

12、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请 B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

E：35％～50％

13、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

14、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

15、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

E：合法性

16、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

17、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ 

B.9．29％ 

C.9．54％ 

D.10．21％

18、记载土地基本状况的图册是指__

A．土地记录册

B．地籍

C．地图 D．土地地形册

19、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

20、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

21、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。

A．2

B．3

C．5

D．6

22、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别

B：区位差别

C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素

23、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．省国土资源厅

24、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一

D：甲宗地、乙宗地任选其一

E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构

B：房地产咨询机构

C：房地产价格评估机构

D：房地产经纪机构

E：房地产开发经营机构

2、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，坚决贯彻__的法律规定。

A．“两户一宅”

B．“一户一宅”

C．“一户二宅”

D．“一户三宅”

3、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中__为最佳比较案例。

A．周围商场的售价

B．周围住宅用地地价

C．周围工厂用地的地价

D．周围商品房售价

4、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。

A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭

B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

5、税收的作用主要有__。

A．保证财政收入

B．调节经济

C．反映和监督职能

D．保证资金周转

E．市场机制的调节

6、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。

A：客观租金

B：实质租金

C：支付租金

D：待估价房地产实际租金

E：市场比较法评估得到的租金

7、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚

B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大

C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

8、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行的存款

9、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)

A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

10、宏观经济政策目标有。

A：充分就业

B：价格稳定

C：经济增长

D：国际收支平衡

E：完全就业

11、我国经营性金融机构包括。

A：商业银行

B：政策性银行

C：非银行金融机构

D：中国人民银行

E：银行业监督管理机构

12、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

13、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。

A：出让

B：授权经营

C：划拨

D：作价入股

E：35％～50％

14、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】

A：基本农田

B：园地30公顷

C：草地40公顷

D：非耕地75公顷

E：基本农田以外的耕地35公顷