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房地产业不应成为国家的支柱产业2003年8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件），第一次明确提出房地产业是国家经济发展的支柱产业。
5年多来，国家每调控必针对房地产，但结果是丝毫不能动摇其支柱产业地位，房价越来越高，房地产越来越热。
房地产业到底有什么罪，值得上升到国家“宏观调控”的地步？笔者始终对此不以为然。
甚至坚持一条：房地产业是中国经济的替罪羊！从根本上说，国家对房地产的宏观调控是错误的，一个在错误的时间做的错误的决策，而且长达将近6年。
最近讨论的比较多的是：房地产业到底会不会列入国家的所谓“10大振兴规划产业”。
正方、反方意见纷纭。
前两天，国家将物流业决定为“第10大”振兴规划产业，房地产业最终出局。
私下以为，国家对于这项决定是最近6年来关于房地产业最正确的决定！说起来，房地产业在现有情况下根本就不应该再是国家的“支柱产业”。
什么是“支柱”？形象地说，就是能支撑起一片天空的柱子。
房地产业直接关系民生，上下游产业链非常丰富，经济辐射面相当的广泛，对社会就业的贡献作用很大，因此，不少人（更多的是地方政府）认为，房地产业应该是“国民经济的支柱产业”。
这绝对是现代中国经济发展的最大的“皇帝的新衣”！房地产业缺乏独立性，必需依赖其他产业的发展而发展，是被动性的产业。
房地产业的发展对设计单位、建筑企业、金融机构的依附性相当巨大，没有其他产业的支持，房地产业只能是空中楼阁。
试问：一个没有独立性的被动行业，如何成为“支柱产业”？全国政协常委、国务院参事任玉岭表示：如果强调房地产拉动经济的功能，忽视了对居民住房的保障功能。
特别是把房地产作为支柱来，使其居住功能弱化，创利和寻租的功能被强化，导致房地产行业成了追求GDP与创造政绩的行业。
房地产业对GDP和税收的贡献显而易见，可是这不是成为“支柱产业”的理由。
截止今天，我们的国家和地方政府仍然存在一些偏见。
笔者认为“支柱产业”首要的条件，应该是对国民经济有“健康”作用。
房地产时代已成过去，未来中国支柱产业主要是这3个！元立方金服研究员认为，生态文明建设的出发点是尊重自然，维护人类赖以生存发展的生态平衡；其实现途径是通过科技创新和制度创新，建立可持续的生产方式和消费方式；其最终目标是建立人与人、人与自然、人与社会的和谐共生秩序。
本文由元立方金服，首家PPP模式互联网金融平台独家为您提供，专注于政府市政建设项目投资，为服务实体经济贡献力量。
生态文明建设其实就是把可持续发展提升到绿色发展高度，为后人“乘凉”而“种树”，就是不给后人留下遗憾而是留下更多的生态资产。
“新常态”下中国经济几大支柱性产业。
“新常态”的含义，除了经济增速回落到适度空间，同时还指经济结构的变化。
之前中国经济主要靠制造业以及房地产。
那么新的支柱性产业是什么？元立方金服研究员认为，主要有三个：一是战略性新兴产业，二是服务业，三是现代制造业。
第一，战略性新兴产业。
战略性新兴产业市场潜力很大，从需求指标和技术指标这两个指标来衡量。
未来五年内，新兴战略产业主要有八个。
新能源。
包括非化石燃料、光伏、核电等等。
哪类新能源能率先发展起来呢？最高决策层拍板，核能率先发展，因为去年完成了技术创新，实现了第四代核电装备，解决了断水和地震的问题。
所以，核电是启动新能源的重点，我国关掉大量火力发电，启动四个核电项目。
新材料。
新材料属于战略性新兴产业，因为需求巨大。
日本电饭锅就用了新材料，大飞机的机壳技术突破也很快，船的动力系统发生重大突破，都是因为新材料的突破。
生命生物工程。
生物工程将改变世界。
比如未来的体检是基因体检，基因体检能提前获知将患什么病症。
现在治疗癌症已经找到了药物进入细胞的理论通道；北京大学发现了老年呆痴的细胞病变过程。
新一代信息技术。
未来所有活动都可以数字化。
现在的信息技术没有解决大数据和安全性问题，安全性需要量子计算机的产生，可能在长沙突破。
节能环保产业。
我国是世界能源消费最大的国家，一旦产业体系构建完成，具有重大意义。
房地产是支柱产业吗？国家发改委宏观讨论室最新的一份报告指出，房地产长期过度增长带来房价过快增长，引起民怨，而且对产业升级、城市化及收入差距等方面负作用很大。
报告认为，中央和地方都要放弃把房地产作为支柱产业的提法，在进展政策上转变“房地产偏好”，还房地产业的本原，即民生性产业。
何谓“支柱产业”？顾名思义如同整个工业体系的栋梁，支撑着整个工业体系的进展。
支柱产业是支撑整个国民经济的栋梁，支柱产业的进展是我国实现国民经济现代化的重要保证。
房地产业不是国民经济的支柱产业，支撑不起整个工业体系的进展。
由于房地产业不会带来产品，更不会刺激科技进步，形成扩大再生产的良性循环。
房地产的进展，带动的只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗，造成环境污染和资源铺张。
房地产业畸形进展危害很大，使和谐社会建设面对巨大的政治难题。
主要表现在以下四个方面：一是影响经济进展。
据媒体报道，今年１－８月，房价涨幅呈逐月加快之势。
８月，深圳、北京新建商品住房销售均价分别达到１２７９０元／平方米和１００７１元／平方米。
其他中小城市的房价也有逐步上升的趋势。
人们买一套房子，通常要花费大半辈子的储蓄，除去日常开支，用于再创业的钱已经所剩无几了。
整体是个体的放大，大多数人没有余钱用于创业，直接会影响国家经济进展。
二是滋长腐败体系。
由于土地交易的特别市场环境，土地市场不行能是一个完全竞争的市场。
有的官员们利用土地进行权力寻租，存在较大的隐藏性，在权力缺乏监督的状况下，垄断土地交易的官员成为腐败的重灾区。
据媒体报道，近几年，已经有１０个省级以上的官员被房地产开发商拉下了水。
三是加剧两极分化。
一方面，房地产利润空间之大，几乎是人们难以预料的。
笔者接触一位房地产商，学校文化程度，以前靠修手表谋生。
后来进入房地产业，白手起家，在５年之内，拥有近百万资产。
另一方面，由于大多数人把钱投入住房消费上，使得日常生活受到影响，有的甚至成了“房奴”，过的清苦日子，住的高档房子，形成剧烈反差。
房地产支撑不起大国崛起什么是中国的支柱产业2007年08月21日10:53:18环球时报【字号大中小】【我要打印】【我要纠错】【Email推荐：】【收看新华手机报】“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。
”（资料图片）靠投机起家的大国相继衰落了上半年中国的GDP增长11.5%。
海外评论，中国即将超越德国，成为世界第三大经济体。
与此同时各地房价突破九部委的联合围堵，继续疯狂飙升。
人们又纷纷评说二者之间的关系，有关房地产业发展的争论再次趋于白热化，纵观各方论点，大多都停留在经济层面。
笔者认为，房地产业的畸形发展实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。
正如决定一辆汽车总体性能的是它的发动机系统而不是外壳装饰；标志一个国家现代化程度的是它的产业制造能力和技术研发水平。
在以前，这标志的是工业化能力；在当代则是信息化程度。
10亿条裤子和一架客机的价钱相当，但前者是落后国家后者是先进国家的标志。
同理，对于国家的现代化发展来说，靠房地产拉动经济增长数个百分点，也没有靠新兴产业拉动经济增长1个百分点更有意义。
那些真正实现了现代化的国家，是依靠工业化奠定的国力基础，争衡世界才赢得了今天在历史和当代世界的地位，如英、法、德、美。
而那些只靠倒卖别国原料或产品，以投机致富的国家，很快便退出了历史舞台，如葡萄牙。
西班牙原有着欧洲最广袤的国土，又最早从美洲夺得大批金银，国库充盈。
但由于没有建立起充满活力的资本主义制度，错失工业革命良机，结果也步葡萄牙的后尘昙花一现。
近代史上的现代化国家，靠着传统产业革命，从而摆脱农业时代进入工业时代；未来的“现代化”国家，将取决于谁能从工业时代真正进入信息时代。
什么才是xx的“支柱产业”现在有一个耳熟能详的说法是，房地产业是国民经济的支柱产业。
何谓“支柱产业”？顾名思义就是整个工业体系的栋梁，能够支撑、拉动整个国家经济和社会的可持续发展。
美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业，现在是航天、信息产业。
建筑业房地产业两根支柱的提法
建筑业和房地产业是中国经济的两个重要支柱，在国民经济中起到了至关重要的作用。
下面是对这两个行业的简要提法：
1. 建筑业支柱
建筑业是指从事房屋和建筑物建设的行业，它与经济的许多其他部门相互关联。
建筑业在建设各类住宅、商业地产以及基础设施项目等方面发挥着重要的作用。
这个行业涉及了建筑设计、工程施工、装饰装修等多个环节，是城市化进程中不可或缺的一部分。
在中国，建筑业不仅有助于城市建设和人民居住需求的满足，同时也为就业和经济增长提供了持续的动力。
2. 房地产业支柱
房地产业是指从事房屋和土地买卖、开发、租赁、经营等活动的行业。
房地产业直接与人们的居住、商业活动和资本运作相关，是国民经济中的重要组成部分。
房地产业对于经济增长、就业、投资增值等方面有着显著的拉动作用。
在中国，房地产业的繁荣与城市化进程的推动、人口流动、经济发展等因素密不可分。
综上所述，建筑业和房地产业作为中国经济的两个重要支柱，通常被视为促进经济增长和社会发展的关键产业。
王健林：房地产仍是中国支柱产业
佚名
【期刊名称】《东南置业》
【年(卷),期】2015(000)012
【摘要】“房地产现在占国内GDP的12％-13％，是7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP的25％到30％左右。
不论其他产业的产量有多大，如果房地产业这样的‘火车头’不能正常运转，
【总页数】1页(P13-13)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.专家分析称房地产未来仍是支柱产业 [J],
2.房地产仍是重要支柱产业和消费热点 [J], 杨慎;;
3.房地产仍是中国支柱产业 [J], 马坤
4.房地产仍是重要支柱产业和消费热点 [J], 杨慎
5.20年内房地产仍是支柱产业 [J], 成思危
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我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。
我国房地产业经过五年的快速发展和一年的宏观调控，进入2006年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。
2006年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。
2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。
但是在2006年我国要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在"十一五"规划的起始年的经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点，那么房地产业应该如何适应新形式的发展？怎样达到供需平衡呢？2005年房地产宏观调控成效明显中国网| 时间：2005 年12 月23 日| 文章来源：中国网2006年房地产市场发展预测2005年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻实施，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，房地产供求关系得到改善，为稳定价格创造了条件，房地产市场正朝着宏观调控预期的目标发展。
2006年，宏观调控政策保持稳定性，房地产投资和价格将在2005年的基础上趋稳。
针对当前房地产市场中土地大量闲置和浪费、经济适用房投资持续下滑、部分自住型住房需求受到抑制等问题，完善房地产业宏观调控政策应坚持“有保有压、区别对待”的原则，鼓励居民生活必需的住房消费，同时，加快财政税收体制和房地产融资体制的改革，建立起房地产业持续健康发展的长效机制。
房地产业已经没落，中国未来十年要靠三大支柱型产业！今天，非常荣幸和在座的诸位同仁、新老朋友一起讨论中国经济，我接受彭剑锋教授邀请，参加华夏基石如此火爆的论坛活动，在这里我丝毫没有感觉到中国经济在低谷徘徊，似乎好像一直在高谷平稳运行。
今天讨论的题目是《谷底重生的关键是结构调整》。
之所以和大家讨论这个问题，原因主要是我们目前经济比较低迷，然而，原因是多方面的，但我想最重要的一个原因还是中国经济结构问题。
支持国家经济增长的两个支柱型产业已经没落过去支撑中国经济增长的两个支柱性产业。
大家都知道，过去支持国家经济增长的两个支柱型产业当前陆续出现了问题，所谓支柱型产业就是对国家经济增长起到巨大贡献的产业，过去我们国家有两个支柱型产业。
第一是传统制造业。
传统制造业作为国家支柱型产业不仅满足国内市场，而且对出口贸易产生巨大推动力。
过去出口每年的贡献占经济增长3个百分点以上，都是传统制造业的功劳，但是这个产业现在遇到突出矛盾问题就是产能过剩，而且是严重的产能过剩。
经过研究测算，传统制造业产能过盛的状况在43%左右，这个产业连续5年投资增长速度回落，现在是个负数。
这个支柱型产业大幅度回落导致我们当前经济增长低迷。
第二是房地产产业。
房地产作为支柱型产业对经济增长的贡献，是它带动一个很长的供应产业链带动对国家经济增长。
例如像钢材、水泥、煤炭都属于支柱型产业，但是，现在也出了问题。
我们对这个产业的提法叫去“库存化”。
当前，房地产投资已经连续4年增长回落。
2013年投资增速为18.5%，2014年下降为10.5%，今年9月份为4%，在经济高峰时期，房地产投资的增长幅度是国家经济年增度长率平均为30%以上，然而，现在只有15%，因此可以断定这个支柱型产业也出了问题。
这样一来，过去支持国家经济增长的两个支柱型产业都陆续出现了问题，所以增长低迷是必然的结果。
未来，这两个产业基本上已经很难再作为中国经济增长的支柱型产业了。
中国经济谷底重生要靠三大支柱型产业虽然我们很需要这两个支柱型产业，但是就增长来讲，它已经不再是支柱型产业。
房地产支撑不起大国崛起什么是中国的支柱产业2007年08月21日10:53:18 来源：环球时报【字号大中小】【我要打印】【我要纠错】【Email推荐：】【收看新华手机报】“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。
”（资料图片）靠投机起家的大国相继衰落了上半年中国的GDP增长11.5%。
海外评论，中国即将超越德国，成为世界第三大经济体。
与此同时各地房价突破九部委的联合围堵，继续疯狂飙升。
人们又纷纷评说二者之间的关系，有关房地产业发展的争论再次趋于白热化，纵观各方论点，大多都停留在经济层面。
笔者认为，房地产业的畸形发展实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。
正如决定一辆汽车总体性能的是它的发动机系统而不是外壳装饰；标志一个国家现代化程度的是它的产业制造能力和技术研发水平。
在以前，这标志的是工业化能力；在当代则是信息化程度。
10亿条裤子和一架客机的价钱相当，但前者是落后国家后者是先进国家的标志。
同理，对于国家的现代化发展来说，靠房地产拉动经济增长数个百分点，也没有靠新兴产业拉动经济增长1个百分点更有意义。
那些真正实现了现代化的国家，是依靠工业化奠定的国力基础，争衡世界才赢得了今天在历史和当代世界的地位，如英、法、德、美。
而那些只靠倒卖别国原料或产品，以投机致富的国家，很快便退出了历史舞台，如葡萄牙。
西班牙原有着欧洲最广袤的国土，又最早从美洲夺得大批金银，国库充盈。
但由于没有建立起充满活力的资本主义制度，错失工业革命良机，结果也步葡萄牙的后尘昙花一现。
近代史上的现代化国家，靠着传统产业革命，从而摆脱农业时代进入工业时代；未来的“现代化”国家，将取决于谁能从工业时代真正进入信息时代。
什么才是中国的“支柱产业”现在有一个耳熟能详的说法是，房地产业是国民经济的支柱产业。
何谓“支柱产业”？顾名思义就是整个工业体系的栋梁，能够支撑、拉动整个国家经济和社会的可持续发展。
美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业，现在是航天、信息产业。
靠着这些“支柱”，美国现在几乎垄断着全球GPS、军火工业、客机等市场，以暴利支撑美国在政治、经济、军事和文化方面的主导地位，全方位打造信息时代的全球帝国；日本是靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界经济第二的基础，实现了国家复兴。
韩国是将船舶制造业列为支柱产业的，以此为基础，现在韩国不仅在汽车、电子还在军工产业方面异军突起，准备争雄世界。
迄今为止，世界经济史上只有凭着传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代大国现代化发展的故事，尚没有哪个国家凭借“盖房子”把国家带进现代化的神话。
这是因为前者不仅带来产品，同时还刺激科技进步，提高效率，形成获取巨大利润和扩大再生产的良性循环。
这种循环的核心，是可持续发展。
而房地产业的发展，能带动的相关产业只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗，进一步造成资源、环境问题。
目前我国的支柱产业存在不掌握核心技术，即“空心化”问题，这不仅严重制约我国经济的进一步发展，还将严重危及国家经济、军事和信息的安全。
把凡是能直接带来短期利益的产业冠以“支柱”之名，真正的支柱产业反而被忽视。
由于支柱产业“空心化”，中国已经为汽车、电器制造业送去了数不清的专利费。
中国已经给美国波音和欧洲空客送去了上千亿美元。
至于中国为军事现代化而购买的外国军备，耗费外汇也很惊人。
一边对内竭泽而渔，一边又慷慨地给外国输血。
这样的经济运行模式怎么能“可持续发展”？从战略高度认识房地产业畸形发展的危害众所周知，出口、投资和消费被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”，但调查显示，我国的最终消费率近年持续走低，比世界平均水平低近20个百分点，消费仍未成为经济循环的起点。
人们收入中越来越大的部分用于住房消费，这将对一般消费品有很大的挤出效应。
一个人为了一套房子，要把积蓄和未来几十年的收入耗尽，他以后还怎么购买汽车、家电，还怎么用来再教育、投资创业呢？整体是个体的放大，整个阶层都无力消费工业品和进行投资创业，怎样拉动国家其他制造业的发展？畸形发展的房地产业为中国现代化埋下不少隐患。
国家现代化的主体一是政府二是民众，国家缺了资源，人民没了钱，那我们现代化持续发展的动力又在哪里？房地产业畸形发展危害巨大，还在于腐败的滋生以及社会两极分化的加剧，使和谐社会建设面对巨大的政治难题。
中国房地产业已经出现十分明显的寡头现象，囤积居奇、圈地待涨、捂盘惜售比比皆是。
一些地产商、地方官员、专家学者和个别媒体专刊构成了一个特殊利益集团。
长此以往，必将造成尖锐的社会对立，埋下不安定的种子。
东欧国家和俄罗斯的教训证明，巨大的资金掌握在少数寡头手里，一遇危机或其他风吹草动，资本将立即外逃，导致金融危机，贻害整个社会。
正是由于房地产业畸形发展的种种弊端，美国等西方国家不仅不促使中国打压房地产业，还鼓励巨额游资进入中国地产市场火上浇油，经济利益的诱惑之外，阻滞中国社会发展进程的战略动机也若隐若现。
据国家外汇管理局提供的信息，上半年进入中国的热钱就达上千亿美元，其中大部分流向中国房地产业。
中国经济领域的疯狂投机，终于引来更大规模的国际投机。
在经济全球化时代，外国资本的恶性介入，有可能会使正在走向垄断和失控的房地产业，成为一场全面洗劫中国社会财富的战场。
国家现代化发展要有整体战略设计国家战略设计应该是有序的。
中国现代化发展到底应该先工业化、信息化还是先城市化？美国二战后房地产业开始大发展。
由于采取渔翁战略，美国凭着世界第一的工业体系大发战争财，富得流油。
房地产业的发展不仅没有对其他制造业的资金造成釜底抽薪，还引领了美国的经济繁荣。
日本上世纪90年代，也大力发展房地产业，但之前日本已经在汽车、电子、造船等现代产业方面成为世界的佼佼者。
美、日的发展经验表明，房地产业的发展，应该在一个国家的制造业发展之后，即在国家工业化完成之后。
国家有充裕的财力，民间有足够的财富，发展房地产业让人民安居乐业，方可实现社会繁荣和稳定。
中国现在还远没有完成从农业化向工业化和信息化转型，人民也没有实现普遍富裕，在这种情况下发展房地产业无疑显得太早，属于“抢道”。
改革开放以来，国家和民众靠发展劳动密集型工业和加工工业，积累的一点辛苦钱，正常情形下，本应该以此微薄的基础，将此集中用于传统产业的升级换代和现代产业的建立发展，既可以生产高附加值产品，同时也为下一步现代化跃进打下基础。
新加坡、香港以政府提供廉租房为主的房地产业发展政策，解除了居民的后顾之忧；不久前英国宣布，将建300万套平价房，从而“既能满足民众对拥有住房的渴望，也能保障英国有更好的未来。
”这些现代化程度很高的国家和地区，其实现经济快速发展、社会安定与实施“以人为本”房产政策之间的关系，很值得认真研究。
（戴旭作者是资深战略评论员、空军上校。
）国民经济支柱产业中国房地产业十大谎言2005-6-27 16:39今年以来，国务院的两个“八条”及5月11日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》等相关文件相继出台，这标志着我国自亚洲金融危机以来采取的刺激房地产需求增长的政策发生转变。
在笔者看来，这种转变不仅是政策的微调，而是房地产行业的发展必须要实现三个层次的内在转变:重新确立住宅消费和投资理念；加快完善房地产发展的制度和政策；改变和完善住宅的生产销售方式。
而转变的关键是先搞清楚近几年我国房地产发展中存在的各种错误或偏离及其原因。
概括来说，关于房地产发展存在十大谎言。
谎言一：房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。
房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上，政策要努力鼓励的是房地产大众消费。
在我们看来，房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。
谎言二：大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。
这是一个理论上的错误。
房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。
大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。
因为只要是这种情况发生，房市必然会出现泡沫，而且随着参与的人越多，泡沫会越吹越大。
试想一下，即从两方面问一问自己，你就会放弃投资房地产赚大钱的荒谬想法。
一是在现今中国，房地产业利润十分丰厚，而房地产并不是什么技术含量很高的产业，房地产商能获取如此丰厚的利润，同时消费者也能得到不菲的利润，这有悖于经济学的原则。
二是大众投资房地产赚钱是不可能实现的。
你仅买一套房子，房价大幅涨价了，如从你当初购买时的50万元涨到了现如今的100万元，你一定很美，觉得你赚钱了，实际上你没有，说起来你可能不信，你卖出你的房子赚了50万元。
但明天你还要花100万买回同样的房子(至少不能低于原来的面积和房屋质量)，你还要交一笔现在看来越来越多的交易费。
结果你一分没赚。
那么，有人会说，我买两套房子，卖出一套，那总能赚吧，是的，但这有个条件，即大家都不买第二套房子，只有你一个人很聪明地买了第二套或第三套房子，但实际上会有许多人与你有一样的想法，有许多人买两套房子，在大家都在买时房价肯定不断上涨，等大家都想变现时，价格就会下跌。
房地产是一个带有一定的投资属性的大众型消费品，问题就出在这一双重属性上，房地产商及大小炒家们就是通过夸大投资属性来误导消费者的。
谎言三：利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。
这在今天的中国并不适用。
理由是:我们的利率是浮动的，按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。
还有，真正的购房成本是房价的高低，高房价就是高成本，但我们的许多消费者却有意无意总是不愿考虑这一点。
因此，我们的结论是如果你认真设计或选择，买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购买房将会支出过多的成本，使其离“负翁”越来越近。
房价是购房需求考虑的第一要素，而不要让收益率的诱惑或利率因素冲昏你的头脑。
谎言四：一些房地产商如是说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题呢丢给政府管好了。
在我看来，是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。
大家都清楚，从绝大多数消费品来看，市场能够满足绝大多数人的市场需求，这才是市场经济，市场经济的本质在我看来就是不断满足大众化需求，尽可能低价销售满足大多数消费者需求的产品是市场的一个最大原则，因为有大众化，才有规模，才有社会财富和福利的增加，整个社会经济才更有效率，也更为协调和稳定。
如果把大多数人的住房问题让政府解决，那不就是又回到福利分房的计划时代了吗。
如果一个行业(竞争性的)无力满足大多数的产品需求，那这个产业不仅不成熟，而且也不会成功。
大众化取向是市场经济的精髓，我再重复一遍。
谎言五：自住需求占多数就不出现房地产泡沫。
