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中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
目录提纲：摘要引言简单介绍房地产以及引出房地产泡沫一、房地产泡沫的实质二、房地产泡沫的危害(一)造成经济结构和社会结构的失衡(二)容易引起金融危机(三)造成生产和消费危机(四)容易引发政治和社会危机三、房地产泡沫的成因（一）过度投机（二）消费者及投资者对未来价格的预期(三) 银行信贷非理性扩张四、防止房地产泡沫产生的措施（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度(三)强化土地资源管理（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向五、我国房地产泡沫成因及其治理过程（一）我国房地产泡沫的形成原因（二）我国房地产泡沫治理的对策房地产泡沫形成原因以及防范措施内容摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
泡沫的载体可能是实物资产，如房地产、邮票、古董、艺术品等；也可能是虚拟资产，如债券、股票等。
本⽂研究房地产作为⼀种实物资产的泡沫情况。
⼀、房地产泡沫形成的原因 从主观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有两个： ⼀是⼤量投机⾏为的存在。
对房地产的需求包括真实需求和投机需求两个⽅⾯。
真实需求是居民为了满⾜⽣活需要、企业为了满⾜扩⼤再⽣产的需要⽽形成的需求。
投机需求则是为了从房地产买卖差价中获得利润。
投机者购买房地产不是为了实现保值增值，⽽是为了在价⾼时转⼿倒卖。
当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，许多⾮房地产企业和个⼈投资者⼤量投资于房地产，房地产交易⼗分⽕爆。
另⼀⽅⾯，在银⾏利率较低的情况之下，社会资⾦缺乏好的投资渠道。
因此，全社会普遍对房地产价格有着良好的预期，这样就会导致⼤量的房地产投机⾏为，房地产价格不断攀升。
⼆是商业银⾏的信贷⽀持。
由于房地产价值量⼤的特点，房地产泡沫是否出现，⼀个最根本的条件是市场上有没有⼤量的资⾦存在。
因此，资⾦⽀持是房地产泡沫⽣成的必要条件，没有商业银⾏配合，就不会有房地产泡沫的产⽣。
同样，对商业银⾏⽽⾔，由于房地产是不动产，银⾏部门普遍认为这种贷款风险较⼩，在利润的驱动下银⾏也⾮常愿意向房地产投机者发放以房地产作抵押的贷款。
从⽽加强了投机者的融资能⼒，这就可能进⼀步地加剧了房地产价格的上涨。
从客观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有三个：把房地产估价师站点加⼊收藏夹 ⼀是房地产三级市场和租赁市场的不发达。
房地产⼀级市场是指政府举⾏的⼟地拍卖的⼟地市场，⼆级市场是指新建商品房交易市场，三级市场是指⼆⼿商品房交易市场。
在⼀个完善的房地产市场体系中，特别是住宅市场，三级市场应该是很活跃的。
新房交易只是所有交易中的很少⼀部分，⾼收⼊阶层去买新房，他们以前的房⼦会被下⼀收⼊层次的家庭占有，下⼀收⼊层次的房⼦⼜会继续向下传递。
我国传统观念和居民消费习惯是买房就要买新房⽽不是⼆⼿房。
刍议房地产经济泡沫产生原因及防范措施蔡小双河南省洛阳市房产管理局【摘要】当经济迅速发展或经济处于高涨时期，房地产供给不能满足经济社会发展的需求，要求房地产业率先与超前发展；当国民经济进入萧条时期，由于房地产业生产和供给的滞后性、退出的困难性，造成房地产供过于求，甚至引起房地产企业破产和倒闭，形成房地产经营管理的风险。
房地产市场在国民经济中有重要的作用，一旦发生危机，会对整个经济造成冲击，不仅能危害房地产市场，还会对经济发展造成巨大的危害。
【关键词】房地产经济泡沫原因防范措施房地产泡沫指的是房价上升，由于投资过热而导致的产品过剩的现象，市场需求饱和，造成虚假繁荣，最明显的表现就是房屋的空置率上升。
按照以往的定义来看，房价突然升高，这种升高使人们产生不切实际的预期，不断吸引投资者和购买者，这种投资者希望通过买卖房屋的差额不断获得利润，不关注产品自身的盈利和使用能力，对于房屋价格的逆转，必然会带来价格下降，最终导致金融危机的产生。
房地产经纪泡沫指的是，因为房屋投机而产生了价值和价格相背离的现象，使市场价和与实际使用价格不一致。
房地产泡沫经济指的是房屋和土地的价格比使用价值高，与市场的价值不相符合，虽然在表面账面上具有很高的增长值，但是很难在实际中实现，最终导致了表面上的虚假繁荣。
近些年，在房地产市场中不断涌现投机的现象，投资在较短的时间中出现了大规模的增长，造成了过度膨胀，产生了房价的下降和空置率的提高，这就是泡沫破裂。
这种泡沫经济的本质是没有在房地产行业中实现可持续发展。
房地产行业作为对国民经济有重要影响的行业，已经形成了完善的网状结构，牵涉了众多的其它行业，一旦在房地产行业中出现上述危机，会对国民经济产生巨大的影响，最终引起失业现象的发生。
一、我国房地产经济泡沫产生的依据对我国房地产市场进行判断，可以通过以下几种方式分析市场是否健康，有没有产生经济泡沫。
首先，房地产行业的发展规模是对市场进行判断的重要指标。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
房地产泡沫与应对措施在当今的经济社会中，房地产泡沫是一个备受关注且至关重要的议题。
它不仅影响着国家的经济稳定，也与我们每个人的生活息息相关。
那么，什么是房地产泡沫呢？简单来说，房地产泡沫指的是房地产价格远远高于其实际价值，形成了一种虚假繁荣的现象。
当这种价格虚高的情况持续并扩大，超出了市场的实际承受能力和经济基本面的支撑时，泡沫就产生了。
房地产泡沫的形成往往有多种原因。
首先，宽松的货币政策是一个重要因素。
当货币供应量过大，利率过低时，大量资金涌入房地产市场，推动房价上涨。
其次，投机需求旺盛也会助长泡沫。
一些投资者并非出于居住需求，而是抱着短期内获取高额利润的心态购房，进一步推高房价。
再者，土地政策的不完善以及地方政府对土地财政的依赖，使得土地供应不足或不科学，也会导致房价上升。
此外，市场预期的自我实现也是一个关键。
当人们普遍认为房价会持续上涨时，纷纷涌入市场购房，从而真的推动房价不断攀升。
房地产泡沫的存在带来了一系列严重的问题。
对于经济而言，它可能引发金融危机。
当泡沫破裂，房价暴跌，会导致房地产相关的金融资产大幅贬值，银行等金融机构可能面临大量坏账，从而影响整个金融体系的稳定。
对于社会来说，房地产泡沫会加剧贫富差距。
拥有房产的人财富增值，而没有房产的人则越来越难以购房，社会公平受到挑战。
同时，它还会抑制其他行业的发展。
由于大量资金流入房地产，其他实体经济领域可能面临资金短缺，影响产业升级和创新。
为了应对房地产泡沫，政府需要采取一系列综合措施。
在货币政策方面，应保持稳健和适度。
避免过度宽松的货币供应，合理调整利率水平，防止过多资金流入房地产市场。
土地政策的优化至关重要。
政府应合理规划土地供应，增加土地供应的透明度和稳定性，避免土地供应的短缺或集中释放导致的市场波动。
同时，要加强对土地使用的监管，防止土地闲置和滥用。
税收政策也能发挥重要作用。
例如，对房地产交易征收高额的资本利得税，可以抑制投机性购房需求。
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班级：房估11-2
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房地产泡沫的防范措施
1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
政府制定合理的政策，是预防房地产泡沫的首要措施。
房地产兼有资产和消费两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。
首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适当，不至于过多积压；其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增；最后，大力发展安居型住房，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2、规范土地市场，调节供求关系
首先要严格执行土地开发规划审批制度。
调控好土地供应总量、供应结构和供应区域。
其次要严格土地招投标管理，完善政务公开制度。
在土地的招投标过程中按照标准程序挑选最优的投标方。
再次是开征土地财产税，抑制土地投机和闲置。
一是通过征收空地税、土地保有税，提高囤积土地成本，限制以投机为目的土地交易。
二是加强土地增值税的征收，限制转手套利的土地交易行为。
三是实行中央与地方分税制，把征收土地财产税的税权划归地方政府。
四是尽快取消房地产企业征税就低不就高的办法，实行统一的、确定的税率。
最后是要建立土地信息系统，实行全国联网，加大信息透明度，防止信息不对称，控制圈地、炒地等现象。
3、规范房地产市场秩序，规范房地产企业的市场行为
制度建设是规范房地产秩序的根本。
要尽快立法，完善各种行政和技术规范，严格执法。
严格市场监管，建立良好的市场秩序。
完善房地产信用体系，建立诚实守信的市场环境；要用法律形式规范房地产交易方式，继续完善新建商品房网上备案制度，严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为。
继续加强房地产市场信息工作，重点分区域、分价格段归集商品住房价格信息。
不断完善存量房交易服务平台，优化办理流程，提高办事效率，提升服务水平，保障交易安全等。
对房地产企业要从资质审查、产权登记、信用档案等方面进行规范，相应提高企业进入门槛，通过市场的优胜劣汰，扶持壮大一些市场口碑好、实力雄厚的房地产开发企业。
3、货币政策
房地产贷政策要有前瞻性。
房地产业跟金融业的密切相关性，决定了房地产泡沫的产生，在很大程度上源自宽松的货币政策，以及与之相适应的宽松的房地产信贷政策。
在流动性充裕、融资成本较低的情况下，自住与投资投机需求皆旺盛，企业投资开发热情高涨，市场渐渐出现非理性繁荣现象，在这一过程中，如果政策不能提前、有效的调整，则房地产泡沫很容易产生。
而且，事实证明，“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。
4、完善金融体系
从制度上防止泡沫的产生。
房地产业与金融业的关系非常紧密，只有健全金融体系、尤其是房地产金融体系，才能从根本上防范房地产泡沫的发生。
目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关，我国银行业是在金融体制不健全的情况下涉足房地产信贷业务的，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全，银行自身也存在着许多不足之处，如资本金不足、不良资产过高、资产负债管理水平低等，这些都会加大房地产信贷的风险。
但是，随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市，同时面对金融全球化的冲击，商业银行追求利润的驱动力越来越强，房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择。
5、建立完善独立的房地产价格监测、预警系统
经济预警系统逐渐成为经济运行和决策系统中的重要组成部分。
能在经济出现问题之前提前发出警报，以引起决策层注意，防止问题扩大化。
建立全国统一的、独立的房地产市场运行预警系统，对房地产价格及相关指数进行监测，不断完善房地产市场的宏观监测体系；通过对全国房地产市场信息的及时收集、整理和分析，就市场运行情况进行评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，在必要时通过土地供应、税收和预售管理等手段及时调控，有效防止泡沫的产生。
进一步推行城市基准地价制度,加大地价指数、各类物业价格指数等地价信息的公开力度,为市场交易提供合理的价格。
基准地价是我国地价体系建设的基础性工作,既是政府调控土地市场的重要工具,也是政府公共服务的一个基础项目。
但是目前我国的现状是,基准地价成果公布比例低,使用面窄,利用率低,没有发挥出应有的政府指导和宏观调控作用。
各地对基准地价应用的方向和范围不是很明确,一方面基准地价成果基本限于土地管理部门使用;另一方面,土地管理部门不能积极地将基准地价成果向社会宣传,公开性差,这也制约了土地市场健康有序的发展。
6、做好住房制度改革后续工作，建立多层次的住房保障体系
住房制度改革成为拉动我国近年来房地产业飞猛发展的因素之一。
住房货币化福利成为主流，但一些单位或企业仍然以各种方式向职工提供低于市场价格的住房，极大地刺激了单位或企业内部的住房需求，形成新的单个需求主体，推动市场价格的上涨。
因此，尽快做好住房改革后续工作是必要的。
要积极发展完善住房公积金制度，改变公积金贷款市场的垄断性，启动房地产二级交易市场的公积金制度。
完善廉租住房制度，强化政府的住房保障功能，进一步扩大廉租住房覆盖范围，切实保障中低收入家庭的基本住房需求。
建立房屋租赁新机制，完善廉租住房和房屋市场化租赁制度，多渠道筹措房源，建立面向低收入家庭的房屋租赁新机制。
7、制定科学合理的行业发展政策，有效利用外资
房地产业的发展关系着国计民生，科学合理的行业发展政策有利于房地产业的健康、稳定的发展。
通过调整投资结构来优化房地产市场商品房的供应结构，增加中低档住房特别是经济适用房的建设和供应，配套其他政策改革和调整来促进普通商品住宅的发展，保证中低档住房建设的快速发展，降低高档住房、别墅、高档公寓等商品房的比重。
加强行业监管，特别是对于融合金融要素的发展动态
8、给予高度重视加强金融监管力度，合理引导资金流向。
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门。
住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业。
强化个人住房贷款管理。
9、加大宣传力度，提倡节约型住宅消费观念，正确看待国家宏观调控
要建设节约型社会。
资源浪费已经成为我国经济保持长期的可持续发展所面临的重要问题之一。
住宅消费也同样面临着资源消耗问题。
通过加大宣传力度，树立科学合理的住宅消费观，避免房地产消费市场上的盲目跟风、盲目投资行为。
同时，要大力宣传房地产泡沫的危害，充分认识到房地产过热可能造成的严重后果，增强防范房地产泡沫的自觉性。
使人们正确认识国家目前所采取的宏观调控措施的必要性，重视并认真贯彻执行；不能以地方利益或个人利益而影响整个国民经济的发展，盲目排斥宏观调控等。
