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土地估价报告项目名称：临安市青山湖街道横畈镇泉口村一宗工业用地土地使用权市场价格评估受托估价单位：杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告编号：杭中立（2012）（估）字第1004号提交估价报告日期：二○一二年十月十六日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称临安市青山湖街道横畈镇泉口村一宗工业用地土地使用权市场价格评估二、委托估价方杭州易辰孚特汽车零部件有限公司三、估价目的杭州易辰孚特汽车零部件有限公司拟转让其所属工业用地，特委托杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司对其所使用的，位于临安市横畈镇泉口村一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格进行评估。
四、估价基准日2012年9月30日五、估价日期2012年9月30日至2012年10月16日六、地价定义根据委托方提供的资料及估价人员现场查勘，估价对象为位于临安市横畈镇泉口村的一宗国有出让用地，土地总面积为132931平方米，土地用途为工业用地，终止日期为2060年9月6日，至估价基准日，剩余使用年限为48年，宗地现状开发程度达到外围五通（通路、通电、通水、通讯、排污），内部平整待开发。
根据本次估价目的，本次评估地价定义为：估价对象在估价基准日2012年9月30日，设定用途为工业用地，设定使用年限为剩余使用年限48年，设定开发程度为外围达到五通（通路、通电、通水、通讯、排污）配套，内部平整条件下的国有出让土地使用权市场价格。
1七、估价结果估价人员在实地调查踏勘的基础上，遵循估价原则，经过评估人员测算与综合分析，并结合估价经验与对影响土地价格的因素分析，在假设所有规划资料和权属资料准确无误前提下，确定估价对象在地价定义设定条件下的土地使用权市场价格为：土地用途：工业用地剩余使用年限：48年土地面积：132931平方米土地单价：270元/平方米总地价：3589.14万元总地价大写（人民币）：叁仟伍佰捌拾玖万壹仟肆佰元整具体详见表1-1《土地估价结果一览表》2杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告表1-1 土地估价结果一览表估价机构：杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司估价报告编号：杭中立（2012）（估）字第1004号一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：详见土地估价报告；2、基础设施条件：宗地外通路、通水、通电、通讯、通排水“五通”和宗地内部平整；3、规划限制条件：详见土地估价报告；4、影响土地价格的其他限定条件：详见土地估价报告。
下沙住宅及商铺市场调研报告第一部分下沙商铺市场简况 (3)一、总体规划 (3)二、房产开发及配套 (3)三、商业格局 (3)四、商业概述 (4)五、现存商业娱乐配套 (4)第二部分商铺详况 (6)一、下沙商铺现况 (6)1、商业地产现状 (6)2、商铺定位 (6)3、商业分布现状 (6)4、商铺销售价格 (7)二、九堡商铺市场概况 (8)第三部分下沙现存商铺简表 (10)第四部分市场预测 (10)第一部分下沙商铺市场简况一、总体规划通过未来3年的努力，杭州经济开发区的城市建成区面积将扩展13平方公里，达到47平方公里，成为国际先进制造业基地、新世纪大学科技城和花园式生态型城市副中心。
一个制造业基地和大学城所在地，开发区目前辖区人口30多万，其中包括15万学生和10余万企业务工人员，地铁开启了这30万人的品质生活时代，也开启了下沙商业的新时代。
二、房产开发及配套2009年完成房地产开工500万平方米，未来三年，下沙将建沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，到2009年计划完成房地产开工面积500万平方米，竣工面积220万平方米。
下沙将开工建设市属综合性医院、中小学和幼儿园10所等20多个公建配套项目，并建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观。
三、商业格局抓住地铁机遇，下沙已经准备在三年内打造“一心、两副、三街、两配套”的现代服务业发展格局。
“一心”，即新城中心区商贸中心，这里将开工建设临江商贸大厦、德胜商业综合楼等10个以上的综合性商贸服务业大项目；“两副”，即启动区块和高教西区商业中心、沿江和高教东区商业中心，开工建设盛泰五星级酒店、奥特莱斯广场、阳光星城、新加坡科技园配套商业设施等5个以上的综合性商贸服务业大项目；“三街”即4号路商业街、高沙商业街和沿江休闲商业街要初具形象；“两配套”即社区便利服务设施和地铁物业商贸服务设施基本配套。
四、商业概述目前开发区商业最集中的地段之一正是文泽路一带，一个“井”字形新商圈已雏形渐成。
杭州下沙多个商业项目陷入沉寂迟迟未开工从2005年到2014年8月，下沙一共出让了50宗商品房开发地块，50宗土地中，商业性质的地块20宗，纯住宅性质的地块27宗。
就地块宗数而言，商业项目和纯住宅项目可谓旗鼓相当。
不过，据记者实地调查，相比于住宅项目，下沙商业项目开发明显比较缓慢。
在诸多住宅项目的开发接近尾声时，一些同时期出让的商业地块，却仍无动静。
商业地块大多围绕住宅或地铁站从位置特点来看，下沙商业地块大致可分为两类：围绕住宅、靠近地铁。
2010年之前，出让的地块大都围绕着住宅。
其中，2009年出让的杭政储出88号地块位于金沙湖地铁站A出口附近，即现在的龙湖天街项目，靠近住宅项目龙湖·滟澜山，附近的住宅项目也比较多，德信·中外公寓、德信早城、新元社区、铭和苑等小区都在附近。
世茂广场所属地商业地块也出让于2009年，该项目周边也是住宅聚集地，宋都·晨光国际、保利·东湾、世茂·江滨花园等项目都是世茂广场辐射的范围。
2010年之后，出让的土地基本围绕着地铁站。
仅在地铁高沙路站周围，就有3宗商业地块，先后出让于2012年、2014年。
其中，杭政储出【2011】65号地块、杭政储出【2011】3号地块出让于2012年年初，杭政储出【2013】113号地块出让于2014年年初。
在下沙西地铁站附近，同样有多宗商业地块，其中，杭政储出【2011】4号地块、杭政储出【2012】74号地块、杭政储出【2014】4号地块都出让于2010年以后。
除此之外，还有一些商业地块在大学城比较中心位置，比如2012年出让的杭政储出【2011】7号地块就在浙江传媒学院西侧，宝龙城市广场的商业项目也在浙江工商大学对面。
从拿地企业看，商业地块的开发商不像住宅那样比较集中，在出让的20宗商业用地中，由17家开发商摘得。
而在这些拿地企业中，有不少企业并不是专业的房地产开发公司，比如杭政储出【2009】64号地块被九阳股份有限公司拿下，而九阳是一家专注于豆浆机领域并积极开拓厨房小家电研发、生产和销售的企业。
2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。
2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。
滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。
下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。
申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。
土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。
一手房市场11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。
成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。
11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。
据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。
11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。
11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
报纸房产新闻、广告投放情况11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。
与10月相比，11月整版广告所占比例下降了17个百分点，跨版广告下降了4个百分点，单通广告比例上升15个百分点，小版面广告比例大幅上升。
闲林综合用地定位分析报告一、2007年上半年杭州经济发展情况●城乡居民收入增长稳定上半年，杭州市区城镇居民人均可支配收入11889元，增长14.7%，扣除价格因素，实际增长12.3%；其中工资性收入8905元，增长12.8%；财产性收入增长21.9%。
农村居民人均现金收入6119元，增长12.1%，扣除价格因素，实际增长9.8%。
其中，工资性收入3126元，增长14.1%；家庭经营现金收入2280元，增长9.9%。
●居民消费价格上涨2.1%上半年，杭州市居民消费品价格上涨2.1%，涨幅比上年同期和一季度分别提高0.8个和0.3个百分点。
八大类消费品及服务项目价格“六涨二跌”，食品、烟酒及用品、居住类项目、家庭设备用品及维修服务、医疗保健、个人用品和衣着类分别上涨了3.5%、2.6%、3.5%、2.1%、3.1%和2.9%。
娱乐教育文化用品、交通和通讯价格分别下降0.2%和1.5%。
●发展享受型消费增长上半年，杭州市实现社会消费品零售额629.82亿元，增长15.0%，增幅同比提高1.7个百分点。
城乡居民“发展型”、“享受型”消费均较快增长，服装鞋帽针纺织品类、家具类、金银珠宝类和汽车类分别增长19.5%、40.5%、21.7%和20.1%。
上半年餐饮业实现零售额67.66亿元，增长18.5%。
●市区房价小幅攀升1-6月，杭州市商品房销售面积累计349.63万平方米，同比增长50.1%，增幅为2006年以来最高水平。
其中现房销售35.79万平方米，增长86.8%；期房销售313.84万平方米，增长46.8%。
从商品房分类来看，1-6月杭州市商品住宅销售面积312.87万平方米，同比增长58.3%;办公楼销售面积18.68万平方米，同比增长49.5%;商业营业用房销售面积13.79万平方米，同比下降29.0%。
半年房价增幅小幅攀升。
市区房屋销售价格上涨3.5%，其中商品房销售价格上涨3.6%，二手房销售价格上涨3.4%。
杭州某工程地质勘查报告1.项目概述本报告是针对位于杭州市地区的工程地质勘查项目进行的调查和分析。
该地区拟建设一座大型商业综合体，涉及土地面积约为XX平方公里。
2.勘查目的本次勘查旨在全面了解勘察范围内的地质情况，特别是对土层、地下水、地下构造等进行详细调查，为后续工程的设计和施工提供科学依据。
3.勘查范围和方法勘查范围包括成立标第X幅地质调查剖面，全面调查勘查范围内的地质条件。
采用的方法包括现场观测、岩心钻探、地下水位监测等。
4.地质背景经过调查，本地区主要由砂岩、灰岩和泥岩组成。
其中，砂岩主要分布在地层底部，灰岩和泥岩层则分布在砂岩层上方。
整个地区的地貌整体较平坦，没有明显的地震活动和地质灾害。
5.土层特征勘查范围内主要存在三个土层，分别是软土层、砂土层和卵石层。
其中，软土层厚度约为XX米，黏性较大，工程建设时需注意加固处理。
砂土层厚度约为XX米，对工程建设具有良好的承载能力。
卵石层厚度约为XX米，由于其坚硬程度较高，不易进行土方开挖，工程施工时需采取相应的措施。
6.地下水勘查范围内存在一条地下水层，水位深度约为XX米-XX米，水质为优良。
在工程建设过程中，需要进行排水处理和防止地下水突泻的工作。
7.地下构造通过现场勘查和岩心钻探分析，发现勘查范围内不存在断层和裂隙，地下构造稳定。
8.地质灾害勘查范围内没有发生过地质灾害，但地区周边存在历史地质灾害的报道。
在工程设计和施工中，需要充分考虑潜在的地质灾害风险，采取相应的防治措施。
9.结论与建议根据本次勘查结果，结合规划及设计要求，对工程建设提出以下建议：-在软土层进行加固处理，确保建筑物的承载能力；-在砂土层进行合理的基础处理，提高工程的稳定性；-在卵石层进行土方处理时，采取适当的方法和措施，确保工程施工的顺利进行；-设计和建设过程中，充分考虑附近地区的地质灾害风险，制定相应的防治措施；-排水系统的设计应充分考虑地下水位的变化和排水量的大幅波动。
咨询报告书目录第1页共1页2015工程咨询有限公司2222222222〔2015〕第342号关于88888888888F—01地块（二期）工程预算编制的报告2222222222建设指挥部:受贵单位的委托,我们依据贵单位提供的本工程设计文件等资料，并结合现行计价依据及有关文件规定，完成了预算编制工作。
现将编制情况报告如下：一、工程概况1、工程名称:88888888888F—01地块（二期）工程；2、工程地点:庆春路以南，新塘路以东，定海路以西，百安路以北;3、工程规模特征：88888888888，4#楼，8#楼，9＃地下室及围护；4＃楼：地下2层，地上30层,建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：86。
00米，建筑面积10801平方;8＃楼：地下2层，地上28层，建筑高度(室外地面至建筑屋面高度)：81。
3米，筑面积18203平方;地下室：地下2层，建筑高度（地下2层地面至±0。
000地面高度):8。
550米，建筑面积12065平方.二、编制范围施工图范围内的建筑安装工程,天堂新城核心二期农居安置房项目F—01地块，其中一期已建成，此次预算为二期工程。
三、编制依据1.《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》清单计价规则；2.333333333333（2008年1月8日）；3.2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）36号；4.中国联合工程公司设计的2015年06月的88888888888F—01地块工程的施工图纸；5.关于中钜公司《关于请求调整天堂新城核心区农居安置用房工程F01地块(二期）工程计价的报告》若干问题的回复意见汇报6.2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日）7.图纸目录：土建部分:基坑围护（除注明外为，出图日期2015年7月23日）：基护-15修A、16修A、17修A、18修B（出图日期2015年11月19日)、—19修A、20修A、21修A、22～26、天堂省建筑设计研究院技术联系单《基护字第1号》2015年11月19日、《基护字第3号》2015年；9＃地下室：R433Z(01）9—G(Ⅱ)1a，R433Z（01)9-G(Ⅱ）1b,R433Z（01）9—G（Ⅱ)1c，R433Z（01)9-G（Ⅱ)2修~ R433Z(01)9-G(Ⅱ)5修;(2015年8月16日出图）；R433Z(01）9—G（Ⅱ）6～19;（2015年6月24日出图）;R433Z(01）9-J（Ⅱ)1~ R433Z（01）9-J(Ⅱ）19；（2015年6月24日出图）；4＃楼：R433Z（01）4—G(Ⅱ）1a,R433Z（01)4-G（（Ⅱ）1b, R433Z(01)4—G（Ⅱ)1c， R433Z （01）4-G(Ⅱ）2~ R433Z（01)4-G（Ⅱ）15；（2015年6月24日出图) ；R433Z（01)4—J(Ⅱ） 1~ R433Z(01）4—J(Ⅱ） 31；(2015年6月24日出图) ;8＃楼：R433Z（01）8—G(Ⅱ）1a,R433Z(01)4—G（（Ⅱ）1b, R433Z（01)4—G(Ⅱ)1c， R433Z(01)4—G（Ⅱ）2~ R433Z(01）4—G（Ⅱ）14；(2015年6月24日出图）；R433Z（01）4-J（Ⅱ) 1~ R433Z(01)4—J（Ⅱ) 31;(2015年6月24日出图)；安装部分：9＃地下室:R433Z(01)9—S(II）0～R433Z(01）9-S(II）11;( 2015年6月24日出图) ；R433Z（01）9—T（II）1～R433Z(01）9—T(II)6 ；（ 2015年6月24日出图) ;R433Z（01)9—D1~ R433Z（01）9—T（II）22（II）；（ 2015年6月24日出图) ；4＃楼:R433Z（01）4-D1~~ R433Z（01)4-D 13 (II) ；(2015年6月24日出图）；R433Z(01）4-S(II）0~～ R433Z(01）4—S(II)13；（2015年6月24日出图） ;8#楼：R433Z(01）8-D1～ R433Z（01）8-D 13 (II) ；(2015年6月24日出图) ;R433Z（01）8-S(II）0~ R433Z（01)8—S（II）14；（2015年6月24日出图) ；8.《天堂省建设工程计价规则（2003）版)》;《天堂省建设工程施工费用定额（2003)版)》；9.《天堂省建筑工程预算定额（2003）版）》；《天堂省安装工程预算定额(2003）版)》；相关补充定额、定额解释；10.《天堂省施工机械台班费用定额（2003）版）》；《天堂省建筑安装基期价格（2003）版）》；11.天堂造价信息2007年第12期、天堂造价信息2007年第12期等、天堂造价信息2015年第11期、天堂造价信息2015年第11期;12.原招标文件、投标文件；13.相关标准、规范及技术文件。
*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估评估报告书*****************地址：浙江省杭州市************联系电话：（0571）*********传真：（0571）********* 邮编：310003*****************土地估价技术报告土地估价技术报告项目名称：*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估（杭州市）受托估价单位：*****************土地估价报告编号：杭**（2009）（估）字第***号土地估价技术报告编号：杭**(2009)（技）字第***号提交估价报告日期：二○○九年*月*日关键词：杭州市；抵押贷款；*****************；2009年。
土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估二、委托估价方*****************三、受托估价方估价机构：*****************单位地址：杭州市**********法人代表：****估价机构执业范围：全国估价资格有效期限：2009年*月*日资格证书编号：*****联系电话：0571-********邮政编码：310007四、估价目的*****************因抵押贷款的需要，特委托*****************对其所使用的，位于杭州市余杭区余杭镇沈家店村的三宗国有出让住宅用地土地使用权进行价格评估，为其办理抵押贷款手续提供土地使用权价格参考依据。
五、估价依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；5、《房地产抵押估价指导意见》；6、杭州市基准地价；7、委估宗地国有土地使用证；8、建设工程规划、施工许可证；9、委托方提供的其它有关宗地资料；10、*****************掌握的资料；11、评估人员实地调查取得的资料。
