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从设计美学到功能精研，解密深圳华润置地“好宅”产品观深圳，各⼤房企战略部署的争夺重地，不仅要造颜值⾼的房⼦，更要造功能全、体验美的房⼦。
纵观市⾯上的传统豪宅，⼤多与价格、地段、配套相关，产品本⾝配不上昂贵的定价，更难以称得上为好的住宅。
好的住宅，是引领居住思潮和城市发展，让居者重新思考⽣活本真的产品创新。
华润置地进驻深圳20年，从华润中⼼幸福⾥到华润城润府，再到华润深圳湾悦府，择址城市核⼼⽚区，依托⾃⾝全业态综合体的优势，深研城市⾼净值⼈群的⽣活品味与价值追求，以其创新设计理念、优异品质和全新⽣活⽅式的注⼊，形成从“传统豪宅”到“⽣活好宅”的产品观，并从现代审美、精⼯材质、景观视野、空间体验等维度，诠释对当代“好宅”的深刻解读。
PART 01.⽣活好宅 · 形态美学Morphological Aesthetics—在建筑风格趋同的当下，华润置地通过设计创新来打造产品特⾊与美感。
不同于“传统豪奢”的设计风格，以“现代化雅奢”的建筑语⾔，在⽴⾯线条、颜⾊配⽐、幕墙精⼯等⽅⾯共同构造“华润置地式”形态美学，赋予现代⼈居新的品味内涵。
尽管这些产品在建筑风格上多种多样，形态表达上却始终保持整齐、硬朗、挺拔、⼤⽓的现代调性。
永不过时的简约质感Timeless and simple texture华润置地在深圳打造的⼈居产品⽴⾯讲求简洁、雅致和精细，通过对现代简约和国际新锐视觉审美的融会贯穿，构成了“华润式”形态美学，以棱⾓分明、典雅⼤⽓的现代化美学建筑形态，营造稳重、隽永的⽴⾯形象。
悦府⼀期：整版铝板、⼤⾯积玻璃悦府⼀期秉承“回归”的态度，删繁就简，采⽤理性的⽹格系统梳理外部结构体系。
细节上，采⽤中性灰调的玻璃、铝板与⽯材作为外墙的主要材料，对⽐普遍的⾦属铝板，采⽤造价不菲、对技术要求更⾼、更⼤尺度划分的整版铝板（整层楼⾼的⾦属铝板），同时尽可能使⽤⼤⾯积玻璃，最终通过在材料上的划分，来体现项⽬隐奢内敛的品质，为深圳带来⼀个永不过时的“⽣活作品”。
探讨高层住宅建筑立面设计分析在当今城市的快速发展中，高层住宅建筑如雨后春笋般涌现。
建筑立面作为建筑外观的重要组成部分，不仅是建筑美学的体现，还承载着多种功能和意义。
一个成功的高层住宅建筑立面设计能够提升建筑的整体品质，为居民创造舒适的居住环境，同时也能为城市增添独特的景观。
本文将对高层住宅建筑立面设计进行深入探讨。
一、高层住宅建筑立面设计的重要性1、美学价值高层住宅建筑通常是城市天际线的重要组成部分。
一个具有吸引力和独特性的立面设计可以为城市增添魅力，成为城市的标志性建筑，提升城市的整体形象。
同时，优美的立面设计也能给居民带来愉悦的视觉享受，增强居民对居住环境的认同感和归属感。
2、功能性建筑立面不仅要美观，还要具备一定的功能性。
例如，良好的遮阳和隔热设计可以减少室内的能源消耗，提高居住的舒适度；合理的窗户布局可以保证室内充足的采光和通风，改善室内的居住条件。
此外，立面的防水、防潮、防风等性能也直接关系到建筑的使用寿命和安全性。
3、文化与地域特色建筑立面设计可以反映当地的文化和地域特色。
通过运用当地的建筑材料、色彩和装饰元素，可以使建筑与周边环境相融合，传承和弘扬当地的文化传统。
同时，具有地域特色的立面设计也能增强居民的文化认同感和自豪感。
二、高层住宅建筑立面设计的要素1、线条与比例线条和比例是构成建筑立面形式美的重要因素。
简洁流畅的线条可以使建筑显得挺拔、大气；而富有变化的线条则能增加建筑的动感和活力。
合理的比例关系可以使建筑的各个部分相互协调，达到整体的美感。
在高层住宅建筑中，竖向线条常常被用来强调建筑的高耸感，而横向线条则可以使建筑看起来更加稳定和舒展。
2、色彩与材质色彩和材质是建筑立面表现力的关键。
色彩可以营造出不同的氛围和情感，如温暖、清新、庄重等。
在选择色彩时，要考虑建筑所处的环境、气候以及居民的心理需求。
材质的选择则要考虑其耐久性、质感和环保性能。
常见的建筑立面材质包括石材、玻璃、铝板、涂料等，不同的材质组合可以产生丰富多样的效果。
超高层住宅外立面设计分析摘要：随着住宅建筑工程数量与规模的日益扩大，人们对于住宅的整体要求也就越来越高，住宅不仅要具有超强的安全性与稳定性，同时其建设风格也需要具有独特性，建筑外观要具有美感，这样才能满足人们日益增长的审美需求与精神文明需求，进而为城市树立起良好的对外形象。
而当前我国一线城市中的可开发用地的有限，与满足人民群众的生产生活需要之间有一定的矛盾，因此超高层建筑纷纷涌现。
超高层建筑作为城市里的地标性建筑物，它的外立面设计代表了一个城市的发展和文明，因此必须得到重视。
本文对超高层住宅建筑外立面设计进行分析，希望可以对设计师提供一定的参考与借鉴。
关键词：超高层；住宅；外立面；设计1.超高层住宅建筑外立面的主要组成要素超高层住宅的外立面构成要素其实和普通的高层住宅有相同的构成元素，在满足使用功能的前提下，外观造型、排列组合形式、比例尺度及色彩选择等均应与建筑物的内外环境、立面整体风格作统一的艺术处理。
从建筑功能及构造元素方面出发，外立面的主要组成要素包括出入口、楼梯间、阳台、门窗、屋顶、空调机位、雨水立管、装饰构件等。
由于位置和空间转换的关系，住宅的单元入口不仅有大堂入口的功能，也是整个建筑外立面重点推敲的部位，是建筑的标志和识别点；阳台是住宅建筑里常见的建筑构件部分，是住宅外立面造型和立面形成凹凸变化的基本着眼点，可以延伸阳台板到其他房间，形成一个线性阳台，或者保留点装阳台，与立面构架结合；门窗提供自然采光和通风的同时，其形状、大小、高低、排列方式都影响着建筑的形象，其也是住宅立面的重要构图元素，可以按一定秩序重复排列窗户，形成上下左右延伸的动势节奏；屋顶既是建筑物遮风挡雨的重要构件，也是建筑形象中颇具表现力和个性的部分，如今，屋顶的造型设计也越来越受到设计师的重视。
超高层住宅的外立面构成要素中还有一项特殊的构成元素，就是避难层。
避难层可以增加立面的局部变化，处理得当也可以丰富立面轮廓线。
从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。
作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。
过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。
1 TX淮海年轻力中心项目背景：百联集团与锦江国际集团在2018年4月签约，对经营状态不佳的淮海路中段（主要是淮海中路523号和527号）进行重新开发，将7000平方米的原第一百货淮海店和近18000平方米的锦江国际购物中心商场彻底改造成CURETAIL理念首个落地项目——TX淮海 | 年轻力中心。
项目位置：地处黄浦区淮海中路523号、527号，位于淮海中路商圈中段。
商业面积：2.5万平方米。
改造前身：第一百货淮海店、华亭伊势丹。
改造方：上海百联盈展商业管理有限公司，由日本知名建筑师青山周平设计、“传奇操盘手”司徒文聪操刀。
项目改造后定位：突破艺术、文化、体验与消费界限的上海首家策展型零售空间、中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。
改造后客群面向年轻化、时尚化转型，用青少年社群经济代替品牌经济，致力于成为下一个全球潮流目的地。
项目改造亮点：这一次的改造任务有别于大家司空见惯的商业空间加加减减，更像是对于商业的文化升级。
TX淮海在面向淮海路的高达40存量商业改造优秀案例详解——以上海市为例陈方勇摘要：从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。
作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。
过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。
关键词：轻资产；资产管理；行业趋势中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）01-0034-39 收稿日期：2020-12-15作者简介：陈方勇，佰仕会（北京）投资管理有限公司董事长。
图1 整体立面效果图对建筑外轮廓进行规律化设计在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。
中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。
在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。
图2 平面轮廓分析图建筑与装饰2021年6月下图3 现场照片对住宅公建化外立面设计的反思由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。
首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。
而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。
第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会4 结束语目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。
在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。
同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体。
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计摘要：以南宁华润置地广场一期某超高层剪力墙结构为例，根据结构超限类型及程度，对结构进行性能化抗震设计，并采取相应的抗震加强措施，最后采用PKPM、YJK两个有限元软件对结构进行小震、中震、大震分析。
结果表明，结构不规则程度和结构整体性能等均符合要求，结构设计能满足设计规范的要求，可以为类似工程参考借鉴。
关键词：超高层结构；剪力墙；超限分析；抗震性能；静力弹塑性分析1工程简介南宁华润置地广场项目地块属南宁市西乡塘区，项目占地面积约247659.4㎡。
其中一期包括2栋超高层住宅、10栋普通高层住宅，1层地下车库及一栋营销中心、一所学校。
典型户型标准层平面见图1。
结构首层层高5.0m，标准层层高2.9m，总层数为50层，结构高148.80m，超过《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010（以下简称“高规”）第3.3.1条A级高度钢筋混凝土高层建筑（全部落地剪力墙）120m最大适用高度的要求，需进行超限高层建筑抗震设计可行性论证。
2结构设计2.1结构设计主要参数建筑结构安全等级为二级；结构形式为剪力墙结构；结构设计使用年限：50 年；结构构件承载力计算时按基本风压的1.1倍采用，W。
=0.35x1.1kN/㎡取值，位移计算时按50年一遇风荷载W。
=0.35kN/㎡取值；地面粗糙度：C类；抗震设防类别：标准设防类（丙类）；性能目标：C级；抗震设防烈度：7 度；小震、中震、大震作用按高规的反应谱计算；设计地震分组：第一组；场地土类别：II 类；剪力墙结构周期折减系数：0.95 ; 剪力墙连梁刚度折减系数： 0.7 ( 小震计算）、0.5 ( 中震计算）、0.3（大震计算）；结构构件抗震等级：剪力墙为一级；地基基础设计等级：甲级；建筑桩基设计等级：甲级。
2.2基础设计场地岩土层主要有填土①、粘土②、粉质粘土③、圆砾④、强风化泥岩⑤、强风化粉砂岩⑥、中风化泥岩⑦等。
塔楼采用墙下旋挖钻孔灌注桩，桩顶设置封闭围合的承台梁体系。
