资产评估硕士资产评估专业基础中国人民大学考研真题

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷6(总分：70.00，做题时间：90分钟)一、 单项选择题(总题数：6，分数：12.00)1.土地的经济供给是( )的。

（分数：2.00）A.固定B.有弹性 √C.永续增加D.不可再生解析：解析：从自然供给上而言，土地数量一定，即土地数量是固定的；但是，从经济供给上而言，可以通过改变土地用途增加某一种土地的供给，从而也会减少其他类型土地的供给，也就是说土地的经济供给是富有弹性的。

2.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。

（分数：2.00）A.土地所有权B.土地使用权 √C.土地收益权D.土地租赁解析：解析：在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。

土地市场上，交易的只是土地的使用权。

所以选B。

3.城镇土地的基准地价是( )。

（分数：2.00）A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时期城镇土地单位面积价格C.某时点城镇区域性土地平均单价D.某时点城镇区域性土地平均单位 √解析：解析：基准地价是城镇区域性土地平均单位，是某一时点的地价。

4.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。

（分数：2.00）A.基准地价B.转让价格C.指导价格D.标定地价 √解析：解析：此为标定地价的概念。

5.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。

（分数：2.00）A.土地的用途B.评估方法√C.土地位置D.委托方的要求解析：解析：评估数据的收集主要涉及评估方法和评估报告。

6.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。

（分数：2.00）A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值√C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值解析：解析：资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。

对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的，因此答案为B。

中国人民大学资产评估硕士考研真题一、简答题1、影响股利政策的因素有哪些2、在财务管理中的代理关系和利益冲突表现在哪些方面。

3、影响机械设备经济性贬值的因素有哪些二、分析题1、分析在拥堵和污染严重的大城市，使用轿车作为交通工具的显性成本和隐性成本2、从收入效应和替代效应角度分析为什么商品的价格和需求量之间成反方向变动3、举例说明资产评估中投资价值和市场价值之间的异同点三、论述题1、理财环境影响理财活动，说明中国特殊的理财环境表现在哪些方面2、从经济学角度，分析电商企业与实体企业相比的优势是什么3、中国资产评估准则体系的特点和存在的问题研究生优势原因一：人才市场竞争加剧满大街都是大专生、本科生，对于一个刚刚本科毕业的大学生而言，工资甚至不如农民工，并且在职场打拼几年之后，依然无法脱颖而出，甚至原本的激情都被消磨殆尽。

所以大学生毕业工作几年，都会意识到研究生的优势，但此时若放弃工作重返校园已不太现实，全面权衡，最后发现报读在职研究生是一个最优的选择。

原因二：免试就读名牌大学研究生的诱惑在职研究生与普通全日制统招研究生最大的不同就是，不需要入学考试，就可以就读各大名牌大学的在职研究生。

笔者曾采访了几个在首都经济贸易大学就读在职研究生的同学，他们都会说，有人问起自己什么学历来，直接回答是首经贸研究生，会有一种优越感。

原因三：可以获得高端人脉关系读在职研究生可以获得这个宝贵资源。

例如首都经济贸易大学在经济学、管理学等专业领域都具有突出优势，学校会定期举办校际交流，为不同行业、专业的学员提供360°的交流与人际拓展平台，并且会不定期聘请国内知名专家举办专业、前沿的讲座活动，通过这些交流活动，在职研究生可以结识众多顶尖、知名人物，获得更好的交流机会。

原因四：灵活自由的学习方式在职研究生最大的特点是可以边工作、边学习，同时，课堂中学习到的专业知识可以立即在工作中去实践和应用，使学习变的简单快乐实用，学习目标明确，并且也更加有学习的动力。

2012年中国人民大学（资产评估硕士）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 简答题 2. 计算题 3. 论述题简答题1．市场机制的含义，机场机制的作用是如何发挥的?正确答案：市场机制是通过市场竞争配置资源的方式，即资源在市场上通过自由竞争与自由交换来实现配置的机制，也是价值规律的实现形式。

具体来说，它是指市场机制体内的供求、价格、竞争、风险等要素之间互相联系及作用机理。

市场机制有一般和特殊之分。

一般市场机制是指在任何市场都存在并发生作用的市场机制，主要包括供求机制、价格机制、竞争机制和风险机制。

具体市场机制是指各类市场上特定的并起独特作用的市场机制，主要包括金融市场上的利率机制、外汇市场上的汇率机制、劳动力市场上的工资机制等。

a．独立的企业制度自主发展、自负盈亏、使企业关注自己命运；b．竞争推进企业效益，优胜劣汰；c．政府法制社会在宏观角度、鼓励企业发展、微观角度、不干预企业发展。

2．会计成本和经济成本的差异比较分析。

正确答案：会计成本是企业在生产经营中实际支出的货币成本成为会计成本，是会计记录在公司账册上的客观的和有形的支出，包括生产、销过程中发生的原料、动力、工资、租金、广告、利息等支出。

按照我国财务制度，总成本费用由生产成本、管理费用、财务费用和销售费用组成。

经济成本是显性成本与隐性成本二者之和。

因而经济成本是一个比会计成本含义更广泛、内容更丰富的概念。

可以毫不夸张地说，经济成本几乎涉及了企业所有的经营内容和领域。

经济成本是企业运作过程中的全部成本，有些经济成本项目我们没有认识到，也有些经济成本项目我们虽然也知道它的存在，但却没有把其当作独立的成本项目来进行分析，比如组织成本。

企业只有销售最终产品和向外提供服务才能从市场取得收入，而在企业内部为了组织生产，就要建立各种组织。

特别是对于大企业，其组织可能是相当庞大的，组织的结构可能是相当复杂的，而要维持这些组织的正常运转就必然有支出，有时支出可能是很大的，这些支出就是组织成本。

资产评估硕士资产评估专业基础（财务管理）历年真题试卷汇编1 (总分：58.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：30.00)1.企业与投资者之间的财务关系属于( )。

(中央财经大学，2011) （分数：2.00）A.所有权与经营权关系（正确答案）B.债权债务关系C.资金结算关系D.劳动成果分配关系解析：解析：本题考查企业财务关系的内容中，对企业与投资者之间的财务关系的具体理解。

2.作为企业财务管理的目标，每股利润最大化目标较之利润最大化目标的优点在于( )。

(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.考虑了资金时间价值因素B.考虑了风险价值因素C.反映了实现利润与投入资本之间的关系（正确答案）D.能够避免企业的短期行为解析：解析：本题考查不同财务管理目标之间的优劣比较。

每股利润最大化目标把企业实现的利润额与投入的股数进行对比，反映了创造利润与投入资本之间的关系，可以在不同资本规模的企业或同一企业不同期间进行比较，揭示其盈利水平的差异，但是该指标仍然没有考虑资金的时间价值和风险因素，也不能避免企业的短期行为。

3.企业价值最大化目标的缺点是( )。

(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.难以计量（正确答案）B.没有考虑资金时间价值C.可能导致企业的短期行为D.没有考虑风险因素解析：解析：本题考查企业价值最大化目标的优缺点识别，选项BCD 是该目标相对于其他目标的优点所在，不论对上市企业还是非上市企业，企业价值都不好直接确定，需要专门评估机构进行专业认定，存在难以计量的不足。

4.根据资金时间价值理论，在普通年金现值系数的基础上，期数减1、系数加1的计算结果，应当等于( )。

(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.递延年金现值系数B.后付年金现值系数C.预付年金现值系数（正确答案）D.永续年金现值系数解析：解析：n期预付年金现值与n期普通年金现值的期数相同，但由于其付款时间不同，n期先付年金比n期普通年金少折现一期。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷1(总分：64.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：13，分数：26.00)1.决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。

（分数：2.00）A.资产社会的社会必要劳动B.资产的预期效用√C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值解析：解析：A选项是从政治经济学角度而言，表示的是资产的劳动价值；C选项只是说明资产的过去收益水平；D选项反映的是资产的取得成本；B选项说明了一项资产未来能够为其所有者带来的价值，一项资产只有预期能够带来价值，才能有市场存在。

因此，决定被评估资产评估值的最基本因素为资产的未来效用。

2.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( )。

（分数：2.00）A.评估方法B.评估原则C.评估程序D.评估依据的市场条件√解析：解析：资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为有关，而且与被评估对象的功能、状态及评估时的市场条件等因素有着密切的关系。

3.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是( )。

（分数：2.00）A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外的价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值D.公允价值指的就是市场价值√解析：解析：市场价值是资产公允价值的坐标，它仅仅是公允价值的一种形式，二者并不等同。

4.某一设备作为被评估企业的一个要素资产，在持续使用前提下其评估值应该是( )。

（分数：2.00）A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值√D.它的快速变现价值解析：解析：本题指的是资产的持续经营价值，持续经营价值是指企业作为一个整体的价值。

资产评估硕士资产评估专业基础（财务管理）历年真题试卷汇编1(总分：58.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：30.00)1.企业与投资者之间的财务关系属于( )。

(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.所有权与经营权关系√B.债权债务关系C.资金结算关系D.劳动成果分配关系解析：解析：本题考查企业财务关系的内容中，对企业与投资者之间的财务关系的具体理解。

2.作为企业财务管理的目标，每股利润最大化目标较之利润最大化目标的优点在于( )。

(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.考虑了资金时间价值因素B.考虑了风险价值因素C.反映了实现利润与投入资本之间的关系√D.能够避免企业的短期行为解析：解析：本题考查不同财务管理目标之间的优劣比较。

每股利润最大化目标把企业实现的利润额与投入的股数进行对比，反映了创造利润与投入资本之间的关系，可以在不同资本规模的企业或同一企业不同期间进行比较，揭示其盈利水平的差异，但是该指标仍然没有考虑资金的时间价值和风险因素，也不能避免企业的短期行为。

3.企业价值最大化目标的缺点是( )。

(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.难以计量√B.没有考虑资金时间价值C.可能导致企业的短期行为D.没有考虑风险因素解析：解析：本题考查企业价值最大化目标的优缺点识别，选项BCD是该目标相对于其他目标的优点所在，不论对上市企业还是非上市企业，企业价值都不好直接确定，需要专门评估机构进行专业认定，存在难以计量的不足。

4.根据资金时间价值理论，在普通年金现值系数的基础上，期数减1、系数加1的计算结果，应当等于( )。

(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.递延年金现值系数B.后付年金现值系数C.预付年金现值系数√D.永续年金现值系数解析：解析：n期预付年金现值与n期普通年金现值的期数相同，但由于其付款时间不同，n期先付年金比n期普通年金少折现一期。

人大资产评估考研试题及答案模拟试题：人大资产评估考研试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 合法性原则D. 随意性原则2. 在进行资产评估时，评估师应当遵循的职业道德规范包括以下哪项？A. 保密性B. 随意性C. 竞争性D. 排他性3. 资产评估中的成本法主要适用于哪种类型的资产评估？A. 土地B. 机器设备C. 无形资产D. 金融资产4. 下列哪项不是资产评估中收益法的基本参数？A. 预期收益B. 资本化率C. 资产的使用寿命D. 资产的购买价格5. 资产评估报告应当包含以下哪些内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估过程D. 所有上述内容二、多项选择题（每题3分，共30分）6. 资产评估的目的通常包括以下哪些方面？A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产保险D. 资产捐赠7. 资产评估的价值类型包括哪些？A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 历史成本8. 在资产评估中，评估师需要考虑的资产特性包括哪些？A. 资产的物理特性B. 资产的法律特性C. 资产的经济特性D. 资产的地域特性9. 资产评估中的市场法主要依据哪些因素？A. 市场供求关系B. 交易双方的意愿C. 替代品的可获得性D. 交易的时间和地点10. 资产评估报告的使用者通常包括以下哪些？A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产购买者D. 政府监管部门三、简答题（每题10分，共20分）11. 简述资产评估中的收益法及其适用条件。

12. 描述资产评估中的成本法及其计算步骤。

四、计算题（每题15分，共30分）13. 假设某企业拥有一块土地，其取得成本为500万元，预计剩余使用寿命为30年。

若该土地的年净收益为50万元，资本化率为8%，请使用收益法计算该土地的评估价值。

14. 某公司计划购买一台新设备，该设备的购置成本为200万元，预计使用年限为10年，预计残值为20万元。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷3(总分：66.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：20.00)1.关于成本法的前提，下列各项表述错误的是( )。

（分数：2.00）A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估√解析：解析：对非继续使用前提下的资产，可以运用成本法进行评估，但需要对成本法下的基本要素做必要的调整。

2.重新购建设备一台，现行市价为每台30万元，运杂费0．2万元，装卸费0．1万元，直接安装成本0．1万元，其中材料成本0．05万元，人工成本0．05万元。

间接安装成本为0．08万元。

则该设备的重置成本为( )万元。

（分数：2.00）A.30．5B.30．48 √C.30．3D.30．0解析：解析：基于重置核算法，有直接成本=30+0．2+0．1+0．1=30．4(万元)；间接成本=0．08(万元)。

故重置成本为30．48万元。

3.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( )。

（分数：2.00）A.技术水平B.制造标准C.价格水平√D.材料消耗解析：解析：复原重置成本时采用原材料、技术、标准，现价格；更新重置成本是采用现材料、技术、标准，现价格。

故相同点为价格水平。

4.下列属于经济性贬值的是( )。

（分数：2.00）A.由于使用及自然力作用导致的资产物理性能损耗造成的贬值B.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值√C.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值D.由于新材料、新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值解析：解析：选项A属于实体性贬值，选项C、D属于功能性贬值。

2023年人大资产评估436专业课真题（回忆版）一、简述题（5*10）1．市场机制旳含义, 机场机制旳作用是怎样发挥旳？2．会计成本和经济成本旳差异比较分析3．什么是正常物品和低级物品, 举例阐明。

4．劳动密集型产品和高科技产品旳规模酬劳特性及其差异5．简述债券价值和债券付息频率关系。

二、计算题（2*20）三、甲某欲通过购置店铺出租获利, 店铺购置价格是100万元, 若出租可每年年初可获租金5万元, 其资本化率为6%, 分析其与否应当购置。

若不应当购置, 计算其最低可购置旳租金。

四、某企业前五年旳收益是900万, 1100万, 1500万, 2023万, 2500万, 并且从第六年企业收益将维持在3000万, 企业合用旳资本化率是10%, 经评估企业各单项资产价值之和（含无形资产、可识别资产）为23000万, 试评估企业商誉旳价值。

五、论述题（3*20）1．分析影响商品需求价格弹性旳原因, 并举例阐明你对商品价格弹性旳见解。

2．运用净现值法评价投资项目时要用到折现率, 试分析确定折现率旳措施, 并阐明长处或缺陷。

3．分析流动资产评估措施旳合理选择。

2023年人大资产评估436专业课真题参照答案一、简述题（5*10）1. 市场机制旳含义, 市场机制旳作用是怎样发挥旳？答：（1）市场机制是通过市场竞争配置资源旳方式, 即资源在市场上通过自由竞争与自由互换来实现配置旳机制, 也是价值规律旳实现形式。

详细来说, 它是指市场机制体内旳供求、价格、竞争、风险等要素之间互相联络及作用机理。

市场机制在市场经济运行中具有不可替代旳功能。

（2）市场机制重要是通过价格机制、供求机制和竞争机制发挥作用旳。

①价格机制是市场机制中最基础旳机制。

市场价格除决定于价值之外, 还受市场供求旳影响。

价格水平旳变化, 引导生产者和消费者行为旳变动。

价格水平上升, 既会增长供应, 又会克制需求；价格水平下降, 则既会增长需求, 同步会减少供应。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编1(总分：64.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)1.( )是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。

(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.评估规程B.评估方法C.评估目的（正确答案）D.评估对象解析：解析：资产评估的特定目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约着资产评估价值类型的选择和评估方法及参数的选择。

因此，对评估结果价值类型的选择必须要考虑评估目的。

2.以产权变动为评估目的的是( )。

(暨南大学，2011)(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产抵押B.企业兼并（正确答案）C.财产纳税D.财产担保解析：解析：企业兼并，是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。

3.资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是( )。

(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.在用价值B.投资价值（正确答案）C.持续经营价值D.保险价值解析：4.在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是( )。

(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.具有资金实力的强势投资者B.具有关联关系的弱势投资者C.具有投资意向的所有投资者D.具有明确投资目标的特定投资者（正确答案）解析：解析：投资价值，亦称特定投资者价值，是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。

5.对于资产价值进行合理分类的主要目的有( )。

(中山大学，2011) （分数：2.00）A.有利于理解资产评估的目的B.使得资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果（正确答案）C.有利于理解资产评估价值的内涵D.有利于确定资产聘雇收费标准解析：解析：对于资产价值进行合理分类的主要目的有：为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；使得资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。

资产评估硕士资产评估专业基础（经济学）历年真题试卷汇编2(总分：68.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：6，分数：12.00)1.等产量曲线是指在这条曲线上的各点代表( )。

(河南财经政法大学，2011)（分数：2.00）A.为生产等产量投入要素的各种组合比例是不能变化的B.为生产等产量投入要素的价格是不变的C.不管投入各种要素如何，产量总是相等的D.投入要素的各种组合所能生产的产量是相等的√解析：解析：本题考查等产量曲线的相关知识点。

等产量曲线是指在这条曲线上的各点代表投入要素的各种组合所能生产的产量是相等的。

2.随着产量的增加，短期平均固定成本( )。

(中山大学，2011)（分数：2.00）A.增加B.不变√C.减少D.不能确定解析：解析：本题考查短期成本函数与短期成本由线的相关知识点。

随着产量的增加，短期平均固定成本是不变的。

3.短期平均成本曲线呈“U”型的原因与( )有关。

(中山大学，2011)（分数：2.00）A.规模报酬B.外部经济与不经济C.要素的边际生产√D.固定成本与可变成本所占的比重解析：解析：本题考查规模经济与规模不经济，颊模报酬的测度与变化规律的相关知识点。

短期平均成本曲线呈“U”型的原因是规模报酬递减规律。

4.当企业以最小成本提供既定产量时，企业( )。

(河南财经政法大学，2011)（分数：2.00）A.一定能够获得正常利润B.可能获利也可能亏损C.一定获得经济利润√D.一定能获得最大利润解析：解析：本题考查成本曲线与生产函数的关系的相关知识点。

当企业以最小成本提供既定产量时，企业一定会获得经济利润。

5.企业购买任何生产要素所发生的支付是( )。

(河南财经政法大学，2011)（分数：2.00）A.机会成本B.会计成本√C.可变成本D.固定成本解析：解析：本题考查会计成本的相关知识点。

会计成本又称为历史成本，是指企业在经营过程中所实际发生的一切成本。

包括工资、利息、土地和房屋的租金、原材料费用、折旧等。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷7(总分：70.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：35，分数：70.00)1.商业用地基准地价对应的使用年限为( )年。

（分数：2.00）A.50B.70C.60D.40 √解析：解析：在我国，国有土地使用权出让最高使用年限规定，商业、娱乐、旅游用地均为40年，住宅用地为70年，其他用地皆为50年。

2.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3 000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8 000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 200元，建筑物的年纯收益为( )元。

（分数：2.00）A.8 600B.8 800 √C.9 000D.12 000解析：解析：房地产总收益=3 000 × 12-8 000=28 000(元) 土地纯收益=200 × 1 200 × 8％=19 200(元) 建筑物纯收益=28 000-19 200=8 800(元)3.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。

（分数：2.00）A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物可以获得正常收益√D.建筑物可以获得超常收益解析：解析：残余估价法本质上属于收益法的一种，其要求被评估对象能够获得正常收益，即只有具备正常客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。

4.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元。

假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。

（分数：2.00）A.15B.12 √C.10D.50解析：解析：评估值=5 ×(P／A，10％，3)=5×2．486 9≈12．434 5(万元)5.被评估建筑物账面价值80万元，2005年建成，要求评估2008年该建筑物、的重置成本。

根据调查得知，被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从2005年到2008年每年比上年提高分别为3％、3％、2％，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。

2015年中国人民大学436资产评估专业基础（专业硕士）考研真题(总分95, 做题时间180分钟)简答题1.资本成本的概念和作用。

SSS_TEXT_QUSTI该问题分值: 5答案:（1）资本成本的概念资本成本是指企业筹集和使用资本而承付的代价，如筹资公司向银行支付的借款利息和向股东支付的股利等。

这里的资本是指企业筹集的长期资本，包括股权资本和长期债务资本。

从投资者的角度看，资本成本也是投资者要求的必要报酬或最低报酬。

资本成本从绝对量的构成来看，包括用资费用和筹资费用两部分。

用资费用是指企业在生产经营和对外投资活动中因使用资本而承付的费用，如向债权人支付的利息，向股东分配的股利等；筹资费用是指企业在筹集资本活动中为获得资本而付出的费用，如向银行支付的借款手续费，因发行股票、债券而支付的发行费用等。

（2）资本成本的作用资本成本对于企业筹资管理、投资管理，乃至整个财务管理和经营管理都有重要的作用。

具体分析如下：①资本成本是选择筹资方式，进行资本结构决策和选择追加筹资方案的依据a. 个别资本成本率是企业选择筹资方式的依据；b. 综合资本成本率是企业进行资本结构决策的依据；c. 边际资本成本率是比较、选择追加筹资方案的依据。

②资本成本是评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策的经济标准一般而言，一个投资项目，只有当其投资报酬率高于其资本成本率时，在经济上才是合理的；否则，该项目将无利可图，甚至会发生亏损。

因此，通常将资本成本率视为一个投资项目必须赚得的最低报酬率或必要报酬率，视为是否采纳一个投资项目的取舍率，作为比较、选择投资方案的一个经济标准。

在企业投资评价分析中，可以将资本成本率作为折现率，用于测算各个投资方案的净现值和现值指数，以比较、选择投资方案，进行投资决策。

③资本成本可以作为评价企业整体经营业绩的基准企业的整体经营业绩可以用企业全部投资的利润率来衡量，并将其与企业全部资本的成本率相比较，如果利润率高于成本率，可以认为企业经营有利；反之，如果利润率低于成本率，则可认为企业经营不利，业绩不佳，需要改善经营管理，提高企业全部资本的利润率和降低成本率。

中国人民大学436-资产评估专业基础考研参考书目、考研真题、复试分数线436-资产评估专业基础课程介绍该书专门针对上海财经大学资产评估硕士（考试科目：资产评估，科目代码：436）考研复习编写，由导学、重难点解析、导师复习题、本科生讲义、模拟卷等五部分组成。

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第二部分重难点解析考试大纲永远都是最核心的考研应试材料，无论试题如何变化，都离不开考查对考试大纲熟练程度的宗旨，试题之所以多变，不过是因为考生对历年真题的研究越来越精了，所以试题才需要不断变化。

熟读考试大纲所列知识点才是以不变应万变之道。

本部分对考试大纲的重难点进行解析，帮助考生迅速掌握核心知识框架。

第三部分本科生讲义一般研究生考试出题所用教材即本校本科授课所用教材，而授课老师所用的讲义又直接反应了老师对知识点的侧重程度及偏爱程度。

因此，本科生讲义能比较好的反应出命题老师的命题方向和侧重点，参考价值很大。

第四部分导师复习题本部分题目由本校老师直接提供，是本校老师授课例题，期末考题、考研命题等题目的直接来源。

使用本试题，可以对下年考试的的命题方向、命题重点有较大的把握。

第五部分全真模拟训练本模拟卷由经济学院核心教师编制，用于学员模拟自测。

模拟试卷题型题量一般与上一年考试题型题量相同。

题目均由老师根据命题趋势精细挑选，并配有详细的答案解析及评分标准，考生可以用于自测评分。

中国人民大学考研复试分数线学术学位：学科门类政治、外语、专一(数学)、专二、总分01哲学50509090330↓02经济学5555909036003法学50↓50↓909035004教育学5050180330↓05文学5555909035006历史学5050180335↑07理学4545909030008工学4545909030009医学5050180↑30012管理学50↓50↓9090350↓13艺术学45459090330专业学位：专业学位政治、外语、专一、专二、总分备注02经济类专业学位(金融、应用统计、税务、国际商务、保险、资产评估)50509090340035101法律(非法学)50509090340↓035102法律(法学)505090903300352社会工作505090903300453汉语国际教育50509090315↓0552新闻与传播55559090355↓0651文物与博物馆4545180↑3200852软件工程454580803000951农村与区域发展505090903001251工商管理100↓50170↓未通过提前面试同教育部A类分数线通过提前面试1252公共管理115↑50180↑1253会计12060225↑全日制120↑50205↑非全日制1255图书情报12055↓195↓1351艺术40↓40↓9090325↑注：1、各学院可根据生源情况上调复试基本要求。

2013年中国人民大学436资产评估专业基础（专业硕士）考研真题(总分：150.00，做题时间：180分钟)一、简述题(总题数：6，分数：60.00)1.什么是边际报酬递减规律？为什么边际报酬会递减？（分数：10.00）___________________________________________________________ _______________________________正确答案：(（1）边际报酬递减规律的内容边际报酬递减规律是短期生产的一条基本规律。

具体是指，在技术水平不变的条件下，在连续等量地把某一种可变生产要素增加到其他一种或几种数量不变的生产要素上去的过程中，当这种可变生产要素的投入量小于某一特定值时，增加该要素投入所带来的边际产量是递增的；当这种可变要素的投入量连续增加并超过这个特定值时，增加该要素投入所带来的边际产量是递减的。

（2）边际报酬递减的原因对于任何产品的短期生产来说，可变要素投入和固定要素投入之间都存在着一个最佳的数量组合比例。

在开始时，由于不变要素投入量给定，而可变要素投入量为零，因此，生产要素的投入量远远没有达到最佳的组合比例。

随着可变要素投入量的逐渐增加且逐步接近最佳的组合比例，相应的可变要素的边际产量呈现出递增的趋势。

一旦生产要素的投入量达到最佳的组合比例时，可变要素的边际产量达到最大值。

在这一点之后，随着可变要素投入量的继续增加且越来越偏离最佳的组合比例，相应的可变要素的边际产量便呈现出递减的趋势了。

)解析：2.每年到一定季节，服装等时尚用品会出现打折促销的情况，而面包等食品则很少出现这种情况。

请运用需求价格弹性理论解释这一现象。

（分数：10.00）___________________________________________________________ _______________________________正确答案：(这一现象主要与商品的需求价格弹性有关。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编3(总分70,考试时间90分钟)1. 单项选择题1. 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的( )。

(东北财经大学，2011)A. 实际总收益B. 正常总收益C. 实际净收益D. 正常净收益2. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1．08、1．05和0．98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。

(河南财经政法大学，2011)A. 132．12B. 126．00C. 119．89D. 125．823. 用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为( )。

(河南财经政法大学，2011)A. 整个开发期B. 整个销售期C. 整个开发期和销售期D. 整个开发期和销售期的一半4. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。

(暨南大学，2011)A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 残余法5. 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为( )年。

(暨南大学，2011)A. 70B. 60C. 50D. 406. 在房地产评估中，( )等于建筑总面积除以土地总面积。

(暨南大学，2011)A. 楼面地价B. 容积率C. 土地单价D. 单位建筑面积地价7. “三通一平”指通水、通路、( )和场地平整。

(暨南大学，2011)A. 通电B. 通讯C. 通气D. 通热8. 在房地产评估中，( )是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

(暨南大学，2011)A. 路线价B. 交易底价C. 标定地价D. 基准地价9. 下列公式能够成立的是( )。

(中央贝f经大学，2011)A. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B. 销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1一销售利润分成率10. 商誉评估值的高低与企业为形成商誉丽投入的费用( )。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编4(总分：64.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：30.00)1.甲公司委估的应收款项账面原值1 000万元，坏账准备5万元，净值995万元。

评估时确定其回收风险损失率15％，审计机构确定的坏张准备为8万元，该应收款项的评估值接近于( )万元。

(河南财经政法大学，2011)（分数：2.00）A.845B.847C.850D.8552.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用( )作为其评估值。

(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B.最接近市场价格的材料价格C.购进价格的加权平均价格D.按价格指数对末次购进价格进行调整的价格3.以下各项除( )以外均属于在产品成本。

(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.直接材料B.间接人工C.制造费用D.借款费用4.对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并( )。

(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.估计账龄B.确定账面价值C.估计到期日D.估计可能的坏账损失5.长期投资评估的程序包括j①进行必要的职业判断；②明确长期投资项目的具体内容；③根据长期投资的特点选择合适的评估方法；④测算长期投资价值，得出评估结论。

其正确的排序是( )。

(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.①②③④B.②①③④C.③②①④D.③①②④6.股票的内在价值是( )。

(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值D.每股净利润7.上市公司股票的清算价格是( )。

(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C.净资产与总股数的比值D.净资产与上市流通总股数的比值8.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益30万元，折现率10％，其评估值最接近于( )万元。