【建筑监理评估】某办公楼改造工程竣工监理评估报告

工程质量评估报告程名称: 监理工程师:工程师!20XX 年XX 月XX R一、 工程概况 ...........二、 工程特征 ...........三、 评估依据 ...........四、 各分部工程施工质量 （一）（二）（三）（四）（五）（六）（七）（八）（九）（十）通风与空调工程（十一）智能建筑工程（十二）电梯分部工程（十三）无障碍设施-五、 评估结论 ........... 外围护工程-… 电梯改建工程・・ 楼层内改建工程 屋而改建工程・• 地下室改建工程 新增工程 建筑屋而建筑电气工程・• 建筑给排水工程...2 ...2 ...4 ...4 ...4 ...5 ...5 ...7 ...8 ...9 10 ...12 ...12 (12)* *水改建单位工程质量评估报告一、工程概况:本改造工程位于未未未侧、♦未未侧，属于上海******内的B栋，建筑总面积3383511®建筑总高度43.50 m,地下一层，地上六层，屋面以上局部七层、八层。

本工程为己有建筑改造，原结构形式为框架结构，抗震等级为二级，耐火等级二级，是1998年建设.1999年投入使用。

原建筑物的使用功能是生产厂区。

现改造后的建筑使用功能为科研开发楼，改建后设计使用年限为30年。

规划许可证：沪徐建（2009）施工许可证：沪徐建交委二工程特征:结构类型：箱形基础，框架结构，平屋面。

本建筑物为四方形，本工程的投影尺寸：东西向8L14nn南北向57.6m。

本工程的外ffl护四个角部为玻璃幕墙，呈正三角形设置，其中西北角的玻璃幕墙高出屋面8米，是四个角部最高的幕墙。

外圉护的四个面为塑钢窗，塑钢窗和玻璃幕墙的分隔方式和色彩完全一致，具有很强的现代感建筑造型。

本改造工程的主入口在全州路侧，入口为敞开式中庭；主入口为红外线感应电动双开移动玻璃门。

进入玻璃门即是挑空二层的接待大厅。

边门留置在四个楼梯间的消防前室处，可以从边门直接进出地下室停车库，也可从边门直接进出底层或楼层上，边门为钢质防火门。

本工程的次入口在西侧，入口门为中空安全玻璃地弹门，本工程无障碍通道的入口就是由此门进入楼层内。

本改造工程新增四台电梯，新增的电梯载重量为1 OOOKg/13人。

另保留了原建筑物的3台电梯，本工程共有7台曳引式电梯。

本工程的建筑物垂直度实测倾斜值最大值12mm,位于西立面；最小值6mm, 位于东立面；建筑物的垂直度倾斜值在规范允许范W内。

本工程自2009年11月21日开丄，2010年7月12日竣工。

三.评估依据:1、监理合同、总承包施工合同、专业分包施工合同2、施工图设计文件、设计变更、工程变更单。

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200I4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20026、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-200I8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210.《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-2002H、《建筑给排水及采暖工程施丄质量验收规范》GB50242-200212、《电梯工程施工质量验收规范》GB50300-2002四.各分部工程施工质fi：（一）、外围护改建；拆除外围护填充墙和铝合金窗，改建后的外W护系统为框架式179系列玻璃幕墙加配65系列塑钢窗。

幕墙施工单位:本工程的幕墙系统主要是采用框架式竖明横隐式断热玻璃幕墙，面积约4458nr,玻璃釆用低辐射6LOW-E+12A+6inm中空钢化玻璃；框架梁和框架柱及剪力墙处是2.5mm铝单板金属幕墙，面积约4807n® 铝板外表面氟碳喷涂,内贴30 mm用玻璃岩棉。

幕墙的自然通风窗为上悬开启窗，釆用不锈钢伸缩臂进行限位，最大开启角度35叫在35。

范厨内可以开启任何角度，开启窗的窗扇和窗框在工厂组框后现场安装，保证了开启窗的精度及整体性。

因消防工程的需要，在每层非公共区域内的玻璃幕墙的上部设置了电动排烟窗，每层的排烟窗与每层的消防监控系统组成了一个火警联动系统，当某层火警发生初期，消防监控系统会向整个消防设备系统发出指令，某层的排烟窗将自动打开，排烟窗为下悬外开窗。

幕墙框架立柱的侮根立柱有二个连接点，连接点分别采用后置埋板和结构预埋铁件形式与钢角码焊接固定。

后置埋板的化学螺栓釆用M12X160,锚板钢材Q 235B表面热镀锌防腐处理，规格：200X200X10；对植入的化学锚栓按1%的比例随机抽取进行现场拉拔试验，山上海林未检验有限公司试验合格。

试验批次共四次。

检测报告编号：B090149. B090150> B100045. B100046。

预埋铁件采用Q235B钢材，规格：200X150X10；锚筋釆用HRB335①14X 150穿孔塞焊，表面热镀锌防腐处理。

预埋铁件的试件送上海未未未检验有限公司进行拉伸试验合格，检测报告编号：LX018-O93615O幕墙框架立柱的焊接质量及防腐处理等符合设计和规范要求。

幕墙“四性”检验山浙江***工程检测有限公司检测合格。

检测报告编号：20103230100021。

密封胶、结构胶与幕墙体材料相容性检测山上海*和检验有限公司检测合格。

检测报告编号：JJ018-100322. JJ018-100326o钢化玻璃：本幕墙玻璃采用“上海和*玻璃有限公司"生产的“钢化安全玻璃钢化玻璃质保资料和3C认证证书通过监理审核。

现场对“上海未未未玻璃有限公司” 生产的钢化玻璃进行取样，送上海***检验有限公司检测合格。

检测报告编号:BL018-100128o根据“审图公司"对幕墙施丄图的审图意见，铝板幕墙的保温材料将30mm 保温聚苯板更换为不燃烧的A级厚30mm玻璃岩棉。

现场监理见证取样送上海林未检验有限公司进行燃烧性能的检测，检测结果符合燃烧性能A级。

检测报告编号:FH018—100025o本幕墙系列的施工质量从后置埋板到幕墙框架立柱的固定，铝板和玻璃安装后的硅胶密封，幕墙避雷均压环的安装和框架立柱的柔性铜导线的连通，监理均进行了检査和验收。

玻璃幕墙的施工质量和铝单板安装质量符合设计图纸要求和规范要求，监理验收合格。

幕墙与各层楼板、隔墙外沿间的缝隙采用防火岩棉填充密实，填充用度不小于100mm。

楼层间水平防烟带的防火岩棉采用片度l・5mm镀锌钢板承托。

承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙均用防火密封胶填充。

幕墙防雷：每二层设置一圈直径为12mm镀锌圆钢作为均压环，均压环对应导电立柱的接地主钢筋焊接连通，形成防雷通路，共在2层、4层、6层的幕墙范W内设置了避雷均压环。

幕墙立柱在不大于10m范用内釆用柔性铜导线连通一根。

屋面幕墙圧顶板体系与主体结构的防雷系统连接。

幕墙避雳系统的安装质量符合设计图纸规定，接地电阻实测值在0.4Q以下, 符合设计要求，接地电阻测试器具:"ZC29B-I接地电阻测试仪”。

幕墙的面板缝密封胶打胶饱满、密实、均匀、连续、无气泡等现象。

幕墙工程竣工后经淋水试验无渗漏，幕墙工程监理验收合格。

塑钢窗是外W护幕墙系统的一个加配项U。

塑钢窗型材料65系列，衬钢规格L5inm 镀锌钢板制作。

玻璃为中空6LOW・E+9A+6mm安全钢化玻璃。

塑钢窗的“三性试验”山上海和*检验有限公司检测合格，检测报告编号：W10-042O塑钢窗施工单位:本工程的塑钢窗为单框拼装式，安装在1米高窗下墙的压顶梁上，竖向拼管材料为壁J?・2・5mm铝合金型材，塑钢窗共有三种窗型组成：每层上部窗间隔为消防排烟电动窗，下部窗间隔为上悬开启窗，其余均为固定窗。

塑钢窗框与竖向铝合金拼管的连接缝为凹凸缝，能防止雨水的渗入。

上悬窗开启轻便，开启角度可以在35°以内任何角度定位，开启角度最大为35°。

塑钢窗的淋水试验与玻璃幕墙同时进行，塑钢窗的施工质量监理验收合格。

（二人电梯改建工程：本工程共拆除四个电梯井道，其中南侧二个电梯井道拆除后改建男卫生间；北侧二个电梯井道拆除后，改建为中庭地坪。

电梯井道改建混凝上楼板的钢筋采用植筋方武进行钢筋绑扎，植筋施工山专业资质的“上海永强建筑加固有限公司”负责，监理根据植筋数量的百分比进行现场取样进行抗拉拔试验合格，抗拉拔试验报告编号J LB100002O补浇混凝上强度等级C30.根据混凝土试件数理统计评定表，平均值达到设计强度等级的103%,符合设计•要求。

（三）.楼层内改建工程：拆除南侧一至六层7・10轴交A・B轴男女卫生间改建为实验室；拆除5・7交E・H轴的二层楼板及次梁，保留框架柱和框架梁，改建为挑空二层的大厅；拆除5・7交E・H轴的三、四、五、六层楼面板及次梁，保留框架柱和框架梁，改建为中庭天井。

被保留的框架柱和框架梁均已经重新经过抹灰和涂料的喷涂装饰。

（四）、屋面改建工程：拆除5・7轴交E・H轴此范W内的屋面板及屋面次梁及电梯机房间二间，保留框架柱和梁，改建为钢结构屋架的采光玻璃屋顶：拆除5・6 交A・B轴处的电梯机房二间和屋面楼梯间，保®框架柱和梁，拆除后的孔洞重新按改造设讣图纸的要求补浇钢筋混凝土屋面板，新增的屋面保温层和防水层按改造图纸的要求施工，施工质量符合设计图纸要求验收合格。

采光玻璃顶是钢结构框架玻璃顶，施工单位:采光顶钢结构的主要材料：钢立柱是30#H型钢、主梁是300*150*10矩形钢管，次梁是250X150X8矩形钢管、加强钢管050X8、焊条型号：J422。

采光顶的钢立柱与屋面框架梁的后植埋板焊接，焊缝等级二级，后植埋板的化学螺栓规格M20inmX160ininX9根，埋板规格400X400X 20mmo立柱加肋片规格200mmX10mmX8片。

采光顶的钢横梁固定均釆用焊接连接方武。

釆光顶钢结构的防腐根据设计要求采用了氟碳喷涂。

采光顶的夹胶钢化玻璃山“上海***璃有限公司”供应，玻璃规格8+l」4+8mm, 玻璃尺寸1100X1100,玻璃安装通过铝板条与钢梁螺纟幺连接，铝板条与玻璃结构胶固定，密封胶封闭。

（五入地下室改建工程；拆除11交1/2A-C轴，耳度为450mm钢筋混凝土外墙，保留框架柱和框架梁，改建为地下室汽车坡道和设备通道，拆除长度12米, 高度3.5米。

拆除地下室原多个设备间及单元间的隔墙，改建为地下停车库。

地下室新增二条排水明沟，地坪为C20细石混凝土。

（六）、新增工程：为配合建筑物改建后的合理布局，每层新建了“强弱电间和工具间各一间”；新增了“四部电梯的井道和电梯厅”；新建了“男女卫生间各一间”；新建“七层.八层屋面电梯机房”各一间。

（七人建筑屋面:本工程新增加的屋面有电梯机房屋面和新建卫生间屋面，屋面的排水形式为有组织内天沟排水。