光华大道三段楼盘,蒲可杰
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汪靖翔、成都中铁龙泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.11.10【案件字号】(2020)川01民终5033号【审理程序】二审【审理法官】龚耘白福群冯璐【审理法官】龚耘白福群冯璐【文书类型】判决书【当事人】汪靖翔;成都中铁龙泰房地产开发有限公司;成都百维置业有限公司【当事人】汪靖翔成都中铁龙泰房地产开发有限公司成都百维置业有限公司【当事人-个人】汪靖翔【当事人-公司】成都中铁龙泰房地产开发有限公司成都百维置业有限公司【代理律师/律所】刘强四川蜀信律师事务所;黄兴国北京市惠诚(成都)律师事务所【代理律师/律所】刘强四川蜀信律师事务所黄兴国北京市惠诚(成都)律师事务所【代理律师】刘强黄兴国【代理律所】四川蜀信律师事务所北京市惠诚(成都)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】汪靖翔【被告】成都中铁龙泰房地产开发有限公司;成都百维置业有限公司【本院观点】证据1系复印件,真实性无法确认,即便属实,案外人与百维公司之间签订的定购协议也与本案不具有关联性,本院对该证据不予采信;证据2系证人证言,但证人郑某并非案涉项目的购房人,其所述内容真实性亦无法确认,对其证人证言,本院亦不予采信。
汪靖翔于2017年11月1日与百维公司签订的备忘录中明确约定案涉房屋优惠后成交价为745000元,其中包含258650元服务费,汪靖翔的代理人高利秋在备注处手写摘抄内容:“本人对以上内容充分认可并知晓,并要求出卖方委托中铁建办理该房屋的房管局网签手续备案手续至本人名下。
根据汪靖翔与百维公司共同填写的更名审批表,该笔款项系百维公司认购中铁龙泰公司案涉房屋所时给。
【权责关键词】完全民事行为能力无效恶意串通以合法形式掩盖非法目的显失公平委托代理不当得利合同合同约定第三人证人证言新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查,本院认为,证据1系复印件,真实性无法确认,即便属实,案外人与百维公司之间签订的定购协议也与本案不具有关联性,本院对该证据不予采信;证据2系证人证言,但证人郑某并非案涉项目的购房人,其所述内容真实性亦无法确认,对其证人证言,本院亦不予采信。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高,居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计,不仅要满足居民的居住需求,还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
温江区月映长滩栖悦第一届业主委员会、成都中铁二局瑞城物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.12.03【案件字号】(2020)川01民终14741号【审理程序】二审【审理法官】喻小岷【审理法官】喻小岷【文书类型】判决书【当事人】温江区月映长滩栖悦第一届业主委员会;成都中铁二局瑞城物业管理有限公司【当事人】温江区月映长滩栖悦第一届业主委员会成都中铁二局瑞城物业管理有限公司【当事人-公司】温江区月映长滩栖悦第一届业主委员会成都中铁二局瑞城物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】温江区月映长滩栖悦第一届业主委员会【被告】成都中铁二局瑞城物业管理有限公司【本院观点】根据《中华人民共和国物权法》第七十六条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十条的相关规定,业主大会按照法律规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同、物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必需的相关资料等,人民法院应予支持。
【权责关键词】撤销合同新证据关联性合法性质证罚款拘留诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十条的相关规定,业主大会按照法律规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同、物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必需的相关资料等,人民法院应予支持。
蒲仕良、权利华商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.03.16【案件字号】(2020)川01民终733号【审理程序】二审【审理法官】赵锋龚耘白福群【审理法官】赵锋龚耘白福群【文书类型】判决书【当事人】蒲仕良;权利华;成都中德红谷投资有限公司【当事人】蒲仕良权利华成都中德红谷投资有限公司【当事人-个人】蒲仕良权利华【当事人-公司】成都中德红谷投资有限公司【代理律师/律所】刘庆毅四川炜烨律师事务所;刘廷四川拓越律师事务所;叶成四川拓越律师事务所【代理律师/律所】刘庆毅四川炜烨律师事务所刘廷四川拓越律师事务所叶成四川拓越律师事务所【代理律师】刘庆毅刘廷叶成【代理律所】四川炜烨律师事务所四川拓越律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】蒲仕良;权利华【被告】成都中德红谷投资有限公司【本院观点】根据上诉人蒲仕良、权利华、中德红谷公司的上诉请求和答辩意见,本案二审争议焦点为:一、蒲仕良、权利华主张中德红谷公司给付逾期交房违约金是否已经超过诉讼时效;二、一审法院认定中德红谷公司逾期取得楼栋权属证明的违约金是否过分高于因违约行为给守约方造成的实际损失。
根据双方合同约定,双方在验收交接案涉房屋时,中德红谷公司应当向蒲仕良、权利华出示合同第十条约定的证明文件,并满足合同约定条件,中德红谷公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,蒲仕良、权利华有权拒绝接收。
【权责关键词】代理民事权利违约金不可抗力合同约定证据不足新证据关联性合法性质证证明责任(举证责任)诉讼请求增加诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】事实和理由:中德红谷公司承担违约责任过重,有违公平原则。
按照一审判决,中德红谷公司承担的逾期办证违约金过高,已远远超过蒲仕良、权利华的实际损失,且蒲仕良、权利华并无实际损失,中德红谷公司承担的违约责任过重,有违公平原则,应予酌情减轻。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广州市溪桐房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:广州市溪桐房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广州市溪桐房地产有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业资质空产品服务营1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录,如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
王锦程、成都金科卓瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2022.01.07【案件字号】(2021)川01民终20330号【审理程序】二审【审理法官】白福群【审理法官】白福群【文书类型】判决书【当事人】王锦程;成都金科卓瑞房地产开发有限公司【当事人】王锦程成都金科卓瑞房地产开发有限公司【当事人-个人】王锦程【当事人-公司】成都金科卓瑞房地产开发有限公司【代理律师/律所】黄学军北京炜衡(成都)律师事务所;王彪北京炜衡(成都)律师事务所【代理律师/律所】黄学军北京炜衡(成都)律师事务所王彪北京炜衡(成都)律师事务所【代理律师】黄学军王彪【代理律所】北京炜衡(成都)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王锦程【被告】成都金科卓瑞房地产开发有限公司【本院观点】王锦程与金科公司签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应依据合同约定全面履行合同义务。
带装修的成品房本身属于交易商品,合同约定的总房款及装修标准应是开发商综合交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等因素后,经交易双方自愿平等协商后达成的合意,房屋价格并非清水房价和装修价款的简单相加,也非对房屋装修中各单项用材及施工价值等的简单累计。
如前所述,装修价款系成品房房款的组成部分,不应单独拆分,王锦程的上述申请无调查及鉴定的必要,一审法院不予准许并无不当。
【权责关键词】完全民事行为能力合同合同约定新证据证明责任(举证责任)诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明事实与一审法院一致,本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为,带装修的成品房本身属于交易商品,合同约定的总房款及装修标准应是开发商综合交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等因素后,经交易双方自愿平等协商后达成的合意,房屋价格并非清水房价和装修价款的简单相加,也非对房屋装修中各单项用材及施工价值等的简单累计。
保利两河森林简介保利两河森林位于成都市金牛区国宾板块,是一座高品质的住宅小区。
周边配套设施齐全,交通便利,临近地铁2号线和7号线,多条公交线路穿梭于此。
小区周边有中海国际、龙湖源著等知名楼盘,形成了成熟的生活圈。
保利两河森林占地面积较大,绿化覆盖率高,环境优美。
小区内建筑风格简约现代,户型设计合理,采光和通风良好。
房源主要为高层电梯公寓和别墅,既有平层住宅,也有跃层户型,满足不同消费者的需求。
在保利两河森林,居民可以享受到高品质的居住环境和生活配套。
小区内部设有幼儿园、小学,方便孩子就近入学。
此外,周边还有多所名校,如成都七中、金牛实小等,教育资源丰富。
商业设施方面,小区周边有大型商场、超市、餐饮娱乐场所,满足居民日常生活需求。
医疗资源方面,保利两河森林附近有金牛区第二人民医院、成都市第五人民医院等,为居民提供便捷的医疗服务。
同时,小区周边还有多个公园,如两河森林公园、百仁公园等,方便居民休闲娱乐、亲近自然。
保利两河森林物业管理严格,安保措施完善,为居民创造了一个安全、舒适的居住环境。
小区内设有健身房、游泳池等康体设施,丰富了居民的休闲娱乐生活。
此外,保利两河森林还积极参与社区文化活动,举办各类活动,提升居民的幸福指数。
房价方面,保利两河森林本月均价为32266元/平方米,近年来房价呈稳定上升趋势。
小区房源丰富,既有二手房,也有租房可供选择。
二手房价格分布在200万元至800万元之间,户型面积为100平方米至200平方米。
租房价格约为每月2000元至6000元,户型包括一室一厅、两室一厅等。
总的来说,保利两河森林是一个宜居的高品质小区,凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和优美的环境,受到了广大消费者的青睐。
无论是自住还是投资,保利两河森林都是不错的选择。
成都一环附近在售楼盘调查表区域:青羊区(内环至一环)项目名称类型地址销售售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商力迅领筑(新房)精装小户型青羊区天府广场南侧文翁路139 号86186666 天府广场南侧文翁路139 号力迅领筑销售中心2009.12.12 12000 元/㎡2010 年12 月底45—72 ㎡一次性付款优惠2%,按揭优惠1% 成都力迅房地产开发有限公司西府少城(新房)普通住宅高层青羊区小南街109 号86633333 小南街109号(人民公园旁冠城花园侧)2009 年 6 月中下旬12500 元/㎡2011 年 3 月73—83 ㎡成都同心置业发展有限公司78 号观邸(尾房)普通住宅高层成都市中心锦里西路78 号86121588 86110111 锦里西路78号年月日三期二批次年月日年月日,二期年月日元㎡年月顶跃跟底跃户型四川三秦房地产开发有限责任公司锦天国际(尾房)普通住宅写字楼商铺成都太升南路288 号66622999 项目现场(最低单价)5760 元/㎡2008 年8 月底70—130 ㎡一次性付款5760 元/㎡起成都远鸿房地产开发有限公司项目名称类型地址销售售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商釜山国际城市公馆(尾房)公寓高层商住市中心上池北街11 号86137201 86137301 上池正街29 号9000 元/㎡2008年9月60 ㎡成都众意置业发展有限公司铂金大厦(尾房)商住高层写字楼骡马市青龙街27号(太平洋全兴店旁)86260001 86631111 86632222 项目现场2005 年3 月平均单价:7300 元/㎡最低单价:6180 元/㎡2006 年11 月底四川钱江银通房地产有限公司西雅图(尾房)写字楼小高层西安南路69号87762277 87763377 项目现场2004 年1 月5400 元/㎡2005 年12 月29-30日成都太禾房地产开发有限责任公司星云国际大厦(新房)普通住宅顺城大街316 号项目现场2010.6.20 待定中房集团成都房地产开发区域:青羊区(一环至二环)项目名称类型地址销售售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商康河郦景(尾房)公寓小高层武侯区少陵路50 号87026788 87026988 大石西路239 号三期于2006-9-15 开盘. 9500 元/㎡2009 20 余套150—160 ㎡一次性付款优惠1% 成都汇联住房经营管理股份有限公司区域:武侯区(一环至二环)项目名称类型地址销售电话售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商锦华雅居(新房)普通住宅小高层武侯85089898 85097111 成都市二环路南四段内与高升桥东路交汇处2009-10- 3 6750 元/㎡2010 年10 月92—166 ㎡成都鸿泰房地产开发有限公司和信派都(新房)高层小高层九眼桥一环路南一段88889888 成都市一环路南一段 6 号2009-04 7700 元/㎡2010 年上半年和信派都购房即享优惠总房款 1.5% 成都和信房地产华宇·蓉国府(新房)写字楼多层人民南路四段12 号85589888 人民南路四段12 号待定待定待定50—130 ㎡网上房交会期间的购房者,在网上申领享受额外优惠的购房优惠卡后凭卡享受参展楼盘给予的额外优惠成都华宇业瑞房地产开发有限公司中铁二院置业·索尔国际(新房)商住楼高层武侯区一环路西一段130 号87030999 一环路西一段130 号2010-03- 05 8200 元/㎡2010-12- 31 黄金平层房源额外2%优惠仅限 2 周(3.5-3.19)中铁二院(成都)置业开发有限责任公司成都A 区(新房)普通住宅高层一环路南四段19 号86082999 一环路南四段19 号(高升桥人民商场对面)2 批次2010 年 3 月中下旬平均单价:9654 元/㎡最低单价:8938 元/ ㎡最高单价:14432 元/㎡2012 年10 月65-140 ㎡一批次一次性付款优惠5%,按揭优惠1%;二批次排号中,具体优惠未定。
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定,各路开发商群情鼎沸,温江新城区建设已初具雏形,永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来,从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类,可以初步划分为这样三大板块:其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区,区域楼盘有:奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看,新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目,且住宅价格最高,项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外,项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡:占地1000多亩的国色天乡主题公园内,以前的六国风情馆早已告馨,现在售意大利馆,面积20㎡-300㎡,一楼销售价格1万左右,主要经营旅游商品及简快餐,二楼7-8000,三楼6-7000元/㎡,主要经营茶楼、咖啡及客栈;销售采用投资统一经营方式,以投资额的10%年回报给业主,前五年由开发商统一经营,第三年业主不满意可以按原价回购,业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号(避税:业主写成三个人的名字可避个人所得税),五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模,除意大利馆外的其余部分基本售完,园内游客众多,商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好,致使租金居高至150元/月/㎡,与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
蒲娜、四川中南明大置业投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审结日期】2020.09.28【案件字号】(2020)川13民终2472号【审理程序】二审【审理法官】程鹰唐晓兰苟豪【审理法官】程鹰唐晓兰苟豪【文书类型】判决书【当事人】蒲娜;四川中南明大置业投资有限公司;四川泰合置业集团有限公司【当事人】蒲娜四川中南明大置业投资有限公司四川泰合置业集团有限公司【当事人-个人】蒲娜【当事人-公司】四川中南明大置业投资有限公司四川泰合置业集团有限公司【代理律师/律所】谭俊林四川兴恒平律师事务所;陈萍四川兴恒平律师事务所【代理律师/律所】谭俊林四川兴恒平律师事务所陈萍四川兴恒平律师事务所【代理律师】谭俊林陈萍【代理律所】四川兴恒平律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】蒲娜;四川中南明大置业投资有限公司【被告】四川泰合置业集团有限公司【本院观点】根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
【权责关键词】显失公平代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审查封诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】四川泰合公司辩称:一审法院对蒲娜针对四川泰合公司的诉请的判决,认定事实清楚、适用法律正确,应当维持。
1.四川泰合公司不是本案适格主体。
2.四川泰合公司从未向蒲娜以任何形式发出过要约。
综上,请求驳回蒲娜对四川泰合公司的上诉请求。
【本院认为】本院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
”之规定,本案二审围绕蒲娜、中南明大公司的上诉请求进行审理。
根据双方当事人的上诉、答辩意见,本案二审的争议焦点为:一、蒲娜起诉主张的逾期交房违约责任是否已过诉讼时效?二、逾期交房违约金的计算应当适用什么标准?三、逾期办证违约金的计算应当适用什么标准?四、中南明大公司已向蒲娜支付的滞纳金、已减免的物业费是否应当从中南明大公司应承担的违约金中扣除?五、四川泰合公司是否应当与中南明大公司共同承担责任?关于争议焦点一。