2019-2020年天津市资格从业考试《专业实务》知识点练习题含答案解析(第九十篇)

2019-2020年天津市资格从业考试《专业知识与实务》精选练习题含答案解析(第三十六篇)一、单选题-1与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。

A．能够得到税收方面的好处B．能够抵消通货膨胀的影响C．提高投资者的资信等级D．变现容易【答案】D【解析】因为房地产投资的变现难。

二、单选题-2对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。

A．申请项目核准的依据B．项目投资决策的依据C．筹集建设资金的依据D．前期阶段规划设计工作的依据【答案】D【解析】[解析] 房地产投资项目可行性研究的作用：申请项目核准的依据、项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、房地产开发企业与有关部门签订协议合同的依据、下阶段规划设计工作的依据、项目考核和后评价的依据。

三、单选题-3( )是指公开、独立存在的，由不同提供者提供的市场风格指数。

A．普通投资风格指数B．市场指数C．詹森指数D．夏普指数【答案】A【解析】[解析] 市场指数是由证券交易所或金融服务机构编制的表明股票行市变动的一种供参考的指示数字，投资者可以根据指数的升降来判断股票价格的变动趋势；詹森指数，是测定证券组合经营绩效的一种指标，是证券组合的实际期望收益率与位于证券市场线上的证券组合的期望收益率之差；夏普指数，是衡量投资工具单位风险获利能力的指标。

四、单选题-4如果被保险人在投保时按照保险工程合同规定的工程概算总造价确定投保金额，那么被保险人在保险期限内必须调整的保险金额不包括下列( )。

A．在保险工程造价中包括的各项费用因涨价或升值原因而超出原保险工程造价时，必须尽快以书面形式通知保险人，保险人据此调整保险金额B．在保险期限内相应的工程细节作出精确记录，并允许保险人在合理的时候对该项记录进行查验C．如果保险工程的建造期超过2年，必须从保险单生效日起每隔6个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价，保险人将据此调整保险费D．在保险期限届满3个月内向保险人申报最终的工程总值，保险人据此以多退少补的方式对预收保险费进行调整【答案】C【解析】[解析] 建筑工程保险的保险金额。

2019-2020年天津市资格从业考试《专业知识与实务》复习题资料含答案解析(第四十八篇)一、单选题-1利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。

A．0B．1C．2D．3【答案】C【解析】利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

否则，表示项目付息能力保障程度不足。

对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的计算非常重要。

二、单选题-2下列流动性最差的是( )。

A．股票、债券B．活期存款、基金C．收藏品、房地产D．定期存款、外汇【答案】C【解析】C项房地产、收藏品的流动性低于一般金融产品。

房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。

三、单选题-3房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。

A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报【答案】D【解析】此题属于熟悉范畴。

根据房地产投资的收益，包括投资回收和投资回报两个部分。

四、单选题-4安排工程保险的主要目的是( )。

A．保护投保人合法的经济权益B．让投保人严格履行合同规定的义务C．保护建设项目业主的经济权益并严格履行其合同规定的义务D．在发生事故时，能够得到及时和充分的补偿，减缓财务压力，尽快恢复生产【答案】D【解析】暂无解析五、单选题-5在我国会计实务中，不可以资本化的借款费用是( )。

A．投资性房地产达到预定可使用状态后发生的专门借款费用B．投资性房地产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用C．固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用D．用于对外出售的大型机械设备在达到预定可使用状态前发生的专门借款费用【答案】A【解析】[解析] 符合资本化条件的资产，在达到预定可使用状态前的专门借款费用可以资本化，发生在达到预定可使用状态后发生的专门借款费用不能资本化，应予以费用化，直接计入当期损益，所以选项A符合题意。

2019-2020年天津市资格从业考试《专业知识与实务》考前复习题含答案解析(第十六篇)一、单选题-1房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是( )。

A．FNPVB．FIRRC．资产负债率D．动态投资回收期【答案】C【解析】房地产投资项目经济指标体系中FIRR、FNPV、动态投资回收期属于盈利能力指标。

二、单选题-2建筑职业伤害保险按保险危险分类属于( )。

A．单纯意外伤害保险B．自愿意外伤害保险C．强制意外伤害保险D．特定意外伤害保险【答案】D【解析】[解析] 个人意外伤害保险分类：①按投保动因分类分为自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险。

建筑职业伤害保险就是强制意外伤害保险。

②按保险危险分类分为普通意外伤害保险和特定意外伤害保险。

建筑职业伤害保险就是特定意外伤害保险。

③按保险期限分类分为一年期意外伤害保险、极短期意外伤害保险和多年期意外伤害保险。

④按险种结构分类分为单纯意外伤害保险和附加意外伤害保险。

三、单选题-3金融远期合约是指合约双方同意在未来日期按照( )买卖基础金融资产的合约。

A．未来价格B．资产价格C．约定价格D．市场价格【答案】C【解析】[解析] 金融远期合约是指交易双方在场外市场上通过协商，按约定价格(称为“远期价格”)在约定的未来日期(交割日)买卖某种标的金融资产(或金融变量)的合约。

四、单选题-4内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述正确的是( )。

A．利用内插法求得内部收益率近似解要小于该值的精确解B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率【答案】B【解析】暂无解析五、单选题-5以下说法中错误的是( )。

A．从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小B．当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失C．一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。

2019-2020年天津市资格从业考试《专业知识与实务》精选重点题含答案解析(第一篇)一、单选题-1如果从1月份开始，每月月末存入银行200元，月利率为1.43‰，则年底累积的储蓄额（复本利和）为( )元。

A．2014.96B．2156.39C．2418.96D．2785.16【答案】C【解析】本题考核的是等额资金终值的计算。

年底积累的储蓄额(复本利和)=200×二、单选题-2ABC公司的管理层为了购买XYZ公司的部分股份以获得对该公司的控制权，对XYZ公司的财务报表进行分析。

如要评价XYZ公司未来现金流的数量、时间、不确定性，ABC公司应该主要对以下( )进行分析。

A．损益表B．留存收益表C．现金流量表D．资产负债表【答案】C【解析】现金流量表的主要作用是提供企业一段时间内现金的收支情况。

“现金流量表和相关财务报表提供的信息应该帮助投资者、借贷者和其他使用者评价企业未来产生净现金流能力。

”选项(a)不正确，因为损益表是采用应计制的，不披露现金流。

选项(b)不正确，留存收益表只说明了留存收益在一段时间内变化的原因。

选项(d)不正确，因为资产负债表表示企业在某时刻的财务状况。

三、单选题-3甲公司为乙公司的母公司。

2010年1月1日，甲公司从本集团外部购入丁公司80%股权(属于非同一控制下企业合并)并能够控制丁公司的财务和经营政策，购买日，丁公司可辨认净资产的公允价值为4000万元，账面价值为3800万元，除一项无形资产外，其他可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等，该无形资产的公允价值为500万元，账面价值为：300万元，按剩余使用年限10年采用直线法摊销．无残值，假定其摊销计入管理费用。

2011年1月1日，乙公司购入甲公司所持丁公司80%股权，实际支付款项4000万元，形成同一控制下的企业合并。

2010年1月1日至2010年12月31日，丁公司实现的净利润为820万元，无其他所有者权益变动。