XX湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告

XX乡XX生态旅游综合开发项目可行性研究报告项目概况项目名称：XX乡XX生态旅游综合开发项目建设单位：洞口县XX乡XX乡政府建设地址：洞口县XX乡XX建设投资：25,000万元。

区域面积：19.11km2公顷；占地面积：40公顷（功能、服务区）建筑面积：325,156㎡容积率：0.81建筑密度：46%销售收入：38,315万元投资回收期：2.1年（税后）财务净现值：73,691万元内部收益率：93.5%投资利润率：63%投资利税率：77%绿化面积：4公顷绿化率：10%第一章总论1.1概论XX市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立XX休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将XX打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。

针对XX市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，XX 市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《XX生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。

鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。

随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。

《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。

市委、市政府已明确表态：“我们一定要将XX沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。

这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。

xxx景区提升旅游开发项目可行性研究报告文本可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，旅游业呈现出蓬勃发展的态势，成为推动国民经济增长的重要力量，同时也是促进城镇化和改善居民生活质量的重要途径。

在这样的大背景下，我们将对xxx景区提升旅游开发项目进行可行性研究，以制定合理的发展策略和规划，进一步推动景区的发展和提升。

本项目的目标是通过对xxx景区的优势资源进行充分挖掘和整合，打造一个具有吸引力的旅游目的地，提升景区的知名度和吸引力，吸引更多游客前来观光游玩，从而实现景区的经济效益最大化和社会效益的提升。

二、项目可行性分析1.市场需求分析：通过市场调研和前期数据分析，发现xxx景区周边地区的游客数量呈逐年增长的趋势，其中包括来自本国和国际游客，市场需求潜力巨大。

而目前的旅游资源开发和管理水平仍然相对滞后，没有充分挖掘景区的潜力和吸引力，因此，进一步提高景区的旅游开发程度和服务质量，将更好地满足市场需求。

2.资源分析：xxx景区独特的自然景观和人文历史资源是其最大的优势。

拥有丰富的自然风光和生态系统，如山水、湖泊、森林等；同时还有悠久的历史文化和民俗风情，如古建筑、传统手工艺等。

这些资源的整合和开发能够打造一个具有独特魅力的旅游目的地，吸引更多的游客前来。

3.投资分析：对于xxx景区的提升和开发项目，需要进行相应的投资。

包括基础设施建设投资、旅游设施建设投资和市场营销推广投资等。

通过详细的投资分析和回报预测，可以得出投资回报周期、投资风险和潜在利润等方面的信息，为投资者提供参考和决策依据。

三、项目可行性研究方法在进行可行性研究时，我们将采用以下方法：1.市场调研：通过问卷调查和访谈等方法，了解市场需求和游客对xxx景区的认知与评价，分析目标市场的规模、增长趋势以及竞争情况等。

2.资源评估：对xxx景区的自然景观、历史文化、民俗风情等资源进行详细的评估和整合，分析其发展潜力和经济价值。

3.投资分析：对项目的投资额和回报进行详细分析，包括预计的建设投资、运营成本和预期收益，评估项目的经济可行性和投资风险。

旅游资源开发建设项目可行性研究报告一、项目基本情况本次可行性研究报告的旅游资源开发建设项目位于中国南部的一座小城市。

该城市地处山区，由于地理环境的独特性，是一个有着极高旅游价值的城市，但目前却未能开发出具有影响力的旅游项目。

本项目旨在为该城市提供一条可持续的旅游发展道路，为游客打造丰富多彩的旅游体验，以及激励当地市民积极参与旅游发展，带动城市和当地媒体产业发展。

二、项目目标本项目旅游资源开发建设的主要目标是通过旅游活动和宣传，带动本地经济发展，带来更多的就业机会和更好的生活品质。

本项目的目标将按以下三步进行实现：1.通过改善旅游基础设施和旅游路线的建设，提高游客的旅游体验。

2.引进新的旅游业态和旅游产品，丰富城市旅游资源，提高城市知名度。

3.积极推广和宣传，吸引更多游客来到该城市，为本地经济持续发展带来更多的机遇。

三、项目可行性为了确保该项目的可行性，我们对以下几个因素进行了综合分析：1.市场需求：通过市场调查和分析，我们发现该城市具有较高的旅游开发潜力。

西南江石景区，通天水岸风景区均是人气极高的旅游景点，为本次旅游资源开发提供了稳定、持续的旅游需求，越来越多的游客正在流入该城市。

2.项目技术：旅游资源开发建设项目涉及土地、环境、人员等多个领域，需要做到精细的规划、设计和实施。

舒适的旅游环境、丰富的旅游产品是本项目必须具备的基本要素。

3.项目资金：旅游资源开发建设项目需要一定的资金投入，如建立交通、住宿设施、旅游路线，开展宣传等。

针对本项目所需的资金，我们需要根据市场条件和当地财政状况来进行合理的部署。

4.项目管理：项目管理是一个必要的因素，通过有效地管理，可以改善旅游的整体质量和运营效率。

因此，在实施项目的过程中，我们需要建立一套完善的管理体系，包括人员、资金和营销等方面的管理。

综合以上因素，我们认为本项目的可行性很强，将对当地经济和旅游产业的发展产生重要影响。

四、项目收益本项目的收益将体现在以下几个方面：1.增加就业机会：本项目的实施将带来大量的就业机会，包括基础设施建设、旅游产品开发等，有助于推动当地就业。

XX省 XX湖旅行开发项目可行性报告一、项目单位XX省 XX县 XX水库管理局二、项目单位简介及建设条件XX湖水利旅行区位于 XX省 XX县城北 16km处，总面积 60 平方公里。

XX湖以其艳丽的湖光山色，奇异的地下瀑布、溶岩组成其独到的景点、景观，并与国家有名的景色名胜区 XX山连成一体。

XX湖水利旅行区的构景要素主要由亚热带天气条件下的碧水、岗林、溶洞、山涧、湍河、村寨、田园和洁净的大气 . 分别由纯净清澈的溪流湖水、幽静艳丽的湖光山色、奇异宏伟的洞窟组群．山野村合式的田园风光．野趣山林奉饶林产和少华寺宗教场所等六大特点资源聚集而成 . 特别是它的湖与洞，是 XX山所没有的，能够说是对 XX山的一个不行忽略的增补。

XX湖景色区区位优势，交通便利，铁路浙赣线横贯XX县城，与鹰厦，皖沪、京沪、京九、京广．湘桂、湘黔等铁路相接．景色区管理中心所在地南距三二O 国道近来点古城( 白云) 仅8km,东距二O 五国道的浙江常山县城也只有31km，南距311 高速公路出处15km。

距衢州机场 60km。

距南昌．杭州机场只可是 300km.. 距有名中外的国家级景色名胜区的庐山、武夷山、千岛湖、龙虎山也只可是100 余 km.XX湖景色区属于亚热带季民风候 , 温暧润湿 , 四时分明 , 年均气温 17-18 o C,最高月 (7 月 ) 均温 29.7 o C,最低月 ( 元月 ) 均温 6 o C.三、主要产品、产量及质量供给旅行景点、景观、工艺品、纪念品等.产品定位 : 一是 XX 市级主体的休闲游憩产品之一 ; 二是国家景色名胜区 XX 山东翼隶属的景点区与度假代替地 ; 三是 XX省水上运动的场所之一 .四、投资规模 ( 列表以下 )规划近期规划中期规划远期远景规主导项目规划期投入划2001-2005 年2006-2010 年2011-2020 年总计2020-项目投入投入投入( 万名称规模( 万规模( 万规模( 万元 )类元)元)元)半岛景区宾10 标间10标10 标130间一130间二150馆一星级星级星级度大叶景区度10 标间20 标10 标(涉外 100间 ( 涉200间 ( 二1501400假村级)外级 )星级 )假20 标20 标南门景区宾间 ( 一260间 ( 一280馆星级 )星级 )精选文档南门景区饭店大坝景区宾馆洪道景区度假村毛家山景区度假村下陶度假村石壁底景区旅馆小叶景区宾馆高桥景区度假村半岛景区度野假村营张源溪景区半岛景区月泳区与亮湾泳区沙岸天大叶景区泳泳区与然区沙岸泳白莲湖景区泳区与区泳区沙岸垂钓与水寨半岛景区区码头8 个划水设备属远景规划属远景规划属远景规划属远景规划属远景规划属远景规划属远景规划属远景规划50 床40位40属远景规划202020白莲郑家坑8湖伏 88景区一龙岛处408个406个30白莲湖景40区白莲湖九曲漂流、泛舟溪、枫半岛景10设备叶湾漂区泛舟流潜水、滑翔鹰岗景热气球504区潜水、滑鹰岗翔、热水来世界景区80气球、水下漏底景世界区滑翔热气球小叶水上大坝景水上飞机飞机80区直升(2飞机个)船( 包含污5 只50 5 只50 5 只50物装载船 )廊、亭、台、远景规陆地楼、水榭、 6 处6015 处15015 处150划 22游憩(浮)桥404处场所游步道 4.6km196.07k25 m大坝- 白莲550km7.7湖大坝- 洪道300m42大坝( 永驻580km8.2观)- 半岛少华寺-洪2200m30道洞口- 石壁1200m16.8底石头山-漏7000m98底公路- 下陶400m 5.6湖滨大坝(1)大泊车场叶(1)45 5 处75 4 处60半岛(1)3 处规划阶段投入总计589.91061.61144.82796(万元).3五、市场剖析1、市场定位XX湖景色旅行区处于国家级有名景色名胜区 XX山的游路上 , 此中前去三清山 20 多公里的公路穿过区内的南、西、北三个 XX湖旅行 ( 景) 区,XX 湖旅行区正好可抓住前去 XX山的过往游客这个客源目标, 走与XX山捆绑式的发展门路, 将沿XX山游路上的景区建成与XX山景点种类互补的景点和半途代替地 . 所以 , 前去 XX山的过往游客就成为 XX 湖的主体目标市场 , 另一目标市场是以会务、休闲、参观为主体的当地居民市场 .2、客源展望 ( 列表以下 )XX湖景色区旅行区游客增加展望 ( 人次 )种类展望基准2005 年2010 年2020 年2005-2020年 2000 年会议、参观增加率 (%)4578等游客游客人数200024133071597860970赴 XX山过XX 山游客131311313路游客增加率 (%)占 XX山游7.5252525客比率 (%)住宿占过31010路游客比率(%)过路游客9000165671017423056312575271数此中住宿4971017430563235178游客数XX 县及周“浸透要XX县:2XX县 :5XX县:5边地域休素”比率XX市:3闲游憩游(%)客住宿游客7.681010所占比率(%)游客人数15002000500014000120300此中住宿114160500140011990游客数总计游客人数125002099810981332566092756541此中住宿211430881374537941604286人数六、投资估量及资本筹备总投资 3825 万元人民币施工限期 15 年中方以土地征用折资同外资合作七、经济效益剖析1、收入估量XX湖景色旅行区旅行收入估量内容年份20052010 年2020 年2005 年 -2020年总年收入(万元)④会议、参观人均花费 ( 元/ 天) ①2483255552292.7等游客旅行区收入 ( 万元 )60.399.8331.8游憩者人均花费( 元/83108185天) ②4422.8赴 XX山过旅行区收入 ( 万元 ) ③20.6148.3763.313265.5路游客住宿者日均花费( 元/248325555天) ①8842.7旅行区收入 ( 万元 )12.3330.71696.2游憩者人均花费( 元/83108185XX 县及周天) ②1364.7边地域休旅行区收入 ( 万元 )15.348.6233.11815.5闲度假游住宿者日均花费( 元/248325555憩游客天) ①450.8旅行区收入 ( 万元 ) 3.9 5.277.7总计 ( 万元)112.4632.6说明 : ①按 <<XX县旅行业发展整体规划 >>相关展望数据计算 ;②按 XX县居民出门游憩日均匀花费水平为外处游客的1/3( 不含住宿、购物等 );③在赴 XX山过路游客数目的 15%估量 ;④旅行者与游憩者日均匀花费按2005-2020 均匀值计算 .2、整体投入估量XX湖景色旅行区整体工程与主导项目投资估量( 万元)近期投入中期投入远期投入整体工程项目2001-20052006-2010总计2011-2020年年水、电、通信给排水305060电力305050390设备通信205050环境治理③治污103030140绿化103030其余管理①34.563.568.2不行展望花销498.7127136.5.②69主导性项目主导性项目589.91061.61144.1182796.3总计793.41462.11569.53825说明 : ①②分别以总投入的5%、10%计 ;③参照同类旅行区投人水平估量 .3、投入产出与效益评估XX湖景色旅行区各阶段投入产出估量内容规划期规划近期规划中期规划远期2001-2020 年投入产出投入产出投入产出投入产出投入产出值79311214261566156915696382517374 ( 万元)投入产出比7:11:1.11:101:4.5说明 : ①产出估量仅为2005 年一年的产出 , 由于 2001-2004 年作为建设期XX湖景色旅行区整体资本投入的回收期约需 11-12 年时间 . 从每个规划期的投入产出能够看出 , 在规划的中期开始 , 产出就开始大于投入 . 投入回报最高期在 2011 年此后 , 整个规划时期投入产出比为 1:4.5.八、项当先期工作进度XX省 XX湖景色区旅行区整体规划已经达成 .XX县人民政府已同意了 XX县 XX湖景色旅行区整体规划实行建议 .二 OOO年五月前 XX水库管理局已作了 XX湖景色旅行区基础建设项目设计。

旅游度假区xx湖水系景观项目可行性研究报告目录1､总论 (5)1.1项目背景 (5)1.1.1项目名称 (5)1.1.2承建单位概况 (5)1.1.3可行性研究报告的编制依据 (6)1.2项目概况 (6)1.2.1项目建设内容 (6)1.2.2主要建设条件 (7)1.2.3主要技术经济指标 (7)1.3问题与建议 (8)1.3.1项目面临的问题 (8)1.3.2建议 (8)2､项目建设的必要性 (9)2.1项目提出的背景 (9)2.1.1阜新市经济发展的需要 (9)2.1.2阜新市人们物质生活与精神品位提高的需要 (10)2.2项目功能定位 (10)2.3预测展望 (10)3､场址选择与资源条件评价 (11)3.1场址选择 (11)3.1.1场址与地理位置 (11)3.1.2场址土地权属类别及占地面积 (11)3.2资源条件 (11)3.2.1工程地质､水文地质条件 (11)3.2.2项目表层土壤情况 (12)3.2.3水资源情况 (12)3.2.4气候特征地形地貌条件 (12)4.1规划设计依据 (13)4.2孙家湾龙潭湖水系景观的设计方案介绍 (13)4.2.1龙潭湖水系景区布局介绍 (17)4.2.2控制规划主要技术经济指标 (17)5､生态环境保护与节能减排 (17)5.1项目所在地生态环境现状 (17)5.2水资源分析 (18)5.2.1项目对水资源的依赖 (18)5.2.2项目对水资源的保护 (18)5.3其他能源消耗 (19)5.4节能､节水措施 (19)5.4.1节能措施 (19)5.4.2节水措施 (19)5.4.3减排措施 (20)5.5项目建成后对生态的影响和预测 (21)6､项目建设进度安排 (21)6.1项目前期筹建 (21)6.1.1项目实施原则与步骤 (21)6.1.2项目的开发与同步建设 (21)6.2项目总进度计划安排 (22)6.2.1龙潭湖水系景观项目总进度计划 (22)7､项目的招投标 (24)7.1招标内容范围 (24)7.2招标方式建议 (24)8､投资估算与资金筹措 (26)8.1项目估算编制说明 (26)8.1.1项目估算编制依据 (26)8.1.2项目估算编制范围 (26)8.1.3项目估算编制方法 (26)8.2投资估算 (26)8.3财务评价结论 (27)9､社会效益评价 (27)9.1项目对社会产生的影响 (27)9.2项目对阜新地区经济的影响 (27)10､结论 (28)1､总论1.1项目背景阜阜新市是一个具有百年历史的东北老工业基地,曾经丰富的地产资源——煤,经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽,主要产煤区阜新市孙家湾经历了历史的风吹雨打,其自然环境已满目苍凉｡随着改革号角的吹起,社会的进步,阜新市委､市政府贯彻中央科学发展观的精神,提出了振兴阜新的号召,阜新太平区委､区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研,针对近几年太平区在发展中遇到的问题,提出了《阜新市太平区产业发展战略规划》,据此,太平区委､区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业,以超前的思维､高起点谋划､高标准定位､高质量经营,参照目标直指德国鲁尔､法国格林､英国铁桥峡谷,站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上,科学规划孙家湾项目,在最偏远､最荒芜､最落后的棚改区,安排最前沿､最高端的智能化旅游综合性项目孙孙家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文､旅游､商务､休闲､生活于一体的生态翡翠绿洲,第一步就是要筑巢引凤,营造一个良好的自然生态环境,努力改变孙家湾现存荒芜的状况,《孙家湾龙潭湖水系景观》项目,就是在在这个背景和前提下萌生的11.1.1项目名《《孙家湾国际工业遗产旅游度假区龙潭湖水系景观》11.1.2承建单位概由由阜新市太平区镇府建设,具体建设采用代建的形式委托阜新市御龙置业有限公司进行《孙家湾龙潭湖水系景观》项目全过程的开发建设阜阜新市御龙置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业;该商会曾在国内､港､澳地区成功的开发了多个地产､旅游项目,具有雄厚的经济实力,有较成熟的地产旅游投资理念,丰富的市场运作管理经验公公司地址:阜新市太平区红树路发电厂1号楼阜新银行太平支行三楼11.1.3可行性研究报告的编制依（(1)､〈〈阜新市太平区产业发展战略规划（(2)､〈〈旅游规划通则〉〉GB/T18971—200（(3)､〈〈旅游区(点)质量等级的划分与评定〉〉(GB/T17775—2003（(4)､〈〈关于加快建筑业发展的意见〉〉(阜政发2009—15号（(5)､〈〈城市用地分类与规划建设用标准〉〉(GBJ137—90（(6)､〈〈城市居住区规划设计规范〉〉(GB50180—93（(7)､《阜新市旅游业发展总体规划〉11.2项目概《《孙家湾龙潭湖水系景观》｡坐落于阜新市市区南部,世界级工业遗产海州露天矿东南方,老高孙路以西,西南最近端距矸石山1公里左右,东部紧接规划中的太平新村《《孙家湾龙潭湖水系景观》主要由人工龙潭湖､月牙岛､龙潭湖广场､相关水系驳岸组成｡总占地面积约300亩11.2.1项目建设内（(1)龙潭湖;人工开挖近300亩水域的湖,根据阜新市的相关考志和传说,该湖以龙的题材取名为龙潭湖,结合地质勘探成果龙潭湖由三层水域组合,有一定的落差并成漫滩和状观的瀑布（(2)月牙岛;在龙潭湖的中心构筑一月牙形态的岛,该岛总面积约为一足球场､月牙岛上建有若干休闲场所,种植多种树木花草,岛的内外两侧构筑两座景观桥跨接驳岸连通湖心广场（(3)龙潭广场;她是月牙岛怀抱的一颗明珠,地处中间的湖面正中,直径约有60米,在广场中央将由若干个金属立杆组合而成的一条卧龙,随风摆动,栩栩如生,广场四周用形态各异的雕塑抒写龙的传说和故事（(4)沿湖驳岸;在龙潭湖及相关水系建有若干亲水观景点､垂钓平台､演艺广场,种植亲水垂柳花草11.2.2主要建设条本本地块为太平区棚户拆迁区,目前拆迁工作已经基本完成｡整体地势南高北低,竖向南北相差30米,坡度约为5%-6%｡基本为缓坡地势｡场址中部和西部基本无可保留的建筑与植被｡现有路边少量杨树林可以保留｡项目交通道路状况良好,施工用的临时用水､用电尚待接入项项目已基本具备动土条件11.2.3主要技术经济指需需要说明的是《孙家湾龙潭湖景观》是《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》的一个附属配套项目,其用地指标从属于《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》总体规划内主主要技术经济指标见下列图表表一: 孙家湾国际工业遗产旅游渡假区规划用地汇总由由上表序号4可知《龙潭湖水系景观》用地18.33公顷,(约275亩)11.3问题与建11.3.1项目面临的问（(1)､项目北面虽有海州露天煤矿“中国第一矿坑”这一得天独厚的旅游资源作背景,但在距矿坑的西北方向约1公里处却建有阜新市发电厂,其高耸入云的烟囱不仅远近可眺,而且其排放的烟尘无疑对周边的居民造成危害,对本项目也是一个不良的背景和硬伤;在项目所处的南面紧挨着的有万人坑遗址､墓地陵园,这些都与中国人传统的吉祥如意,风水朝向､造化理念相违忌,对项目受到直接或间接的影（(2)､本项目的基础设施如给水､排水､供电､通信､道路等市政设施有待尽快落实11.3.2建（(1)万人坑遗址从革命传统教育来讲,激励教育了几代人,已发挥了历史作用,它是国务院规定的需保护的历史遗址,但从近况来看该遗址年久失修,破败不堪｡建议:1､报请上级部门进行改造,作为矿山工业遗产的辅助景点｡2､针对墓地一方面对牌坊进行拆除,种树进行美化,另一方面近期内禁止再入葬,逐渐迁移淡出（(2)､对于公共配套设施和基础设施的建设建议政府:第一､充分利用上级政府给予的优惠政策,用好用足国家支持扶助资源枯竭型城市转型的资金,将公益事业的投入向本项目进行倾斜｡第二､制定出台优惠政策,千方百计的保证项目的顺利进行22､项目建设的必要22.1项目提出的背22.1.1阜新市经济发展的需阜阜新市太平区是一个资源型城市中心区的典型代表｡他存在着许多资源型城市共有的夕阳产业地域问题:产业结构单一,过分依赖资源开采,以国有大中型企业为主体,城市发展高度依赖企业,企业功能与城市功能高度同构和混合｡随着可采矿产资源的减少,特别是对不可再生性资源的长期开发,矿产资源趋于衰竭的问题越来越严重｡企业发展受到制约,甚至衰落､退出,而城市经济发展由于完全依赖矿产企业的发展,必然随着企业的兴衰而兴衰｡主导产业的断档与衰落直接导致区域严重“内需不足”,已不知不觉的走入“贫困累积因果循环陷阱”,由于产业衰败导致区域发展能力的不足､社会就业压力大,从而使区域缺乏支持产业发展的需求市场和需求能力,而这一趋势日益恶化,又影响接续产业和替代产业的发展,影响区域发展环境的改善,进一步加剧了区域转型的困难,老问题产生新问题,新问题成为老问题,形成恶性循环如如何走出困境?如何将一个资源枯竭､产业结构单一的中心区域,把他的经济发展引入到快速发展道上?怎样才能扬长避短的构架出一个符合本地､本区域合理的产业结构?阜新市各级领导对此作了不懈的努力与探索利利用已开采完毕的海州露天矿场作为主题背景,将废弃的资源作为发展旅游经济新的资源,逐渐形成一个接续采矿业的产业,而要发展旅游经济就必须要有一个吸引人群视觉､感观的题材和适宜人们向往的良好生态环境,创建《孙家湾龙潭湖水系景观》项目,改变以往孙家湾近一个世纪破败环境,是当务之急,也是经济转型的首当任务之一｡环境改变了,人气旺盛了,地域价值才能显现,借此契机引入区域地产开发､发展酒店旅游服务业､带动第三产业,恢复孙家湾区域绿色生态植被,提升地区区位优势和品牌22.1.2阜新市人们物质生活与精神品位提高的需由由于历史的缘故,阜新市在人们休闲设施､园林､公园的建设上欠账较多,若大的一个阜新市在市区或效外没有一个可供人们休闲游览的优美风景区,仅在市区建有一个“人民公园”,占地面积不大,设施陈旧,容纳游玩的空间极其有限,现在老人的数量在增加,儿童需要有一个玩耍的场所,中青年需要有一个良好的遐遇空间,随着居民可支配收入的增加,人们渴求提高物质和精神生活,提高生活品位的动机和要求愈来愈强烈,一个既有山,又有水,各种人文景观栩栩如生､风景如诗如画的水系风景区,绝对是人们想往的好去处｡这些都预示着一个潜在的巨大的需求市场和需求阶层存在22.2项目功能定以以自然结合人文,综合生态与经济,结合工业遗产内涵,举托龙的标志性景观,用湖水､植被培育生态环境,将附近的坡地､山水､色彩融为一体,风格特色突出,营造出巧夺天工的人文景观｡将《孙家湾龙潭湖水系景观》打造成具有5A水准,独树一帜的特色品牌景区本本项目定位在:集人文､旅游､休闲､生活于一体的生态翡翠绿洲22.3预测展11､生态环境展望:通过人工开挖龙潭湖,打造标致性的人文景观､营造水域面积,增加融洽了周边的绿色植被,对周边生态起到了保护养育功能作用,可以在一定程度上改变､调节气候,从而造福子孙22､旅游人文展望:项目通过对阜新龙的传说故事的发掘,营造了人文景观等几个主题,拓展了阜新市的旅游资源,在星级酒店为中心的引领下旅游接待承载能力大大提高,必将带动一方经济的发展｡影响到周边的地区,提高阜新市的知名度33､对本地经济的展望:由于龙潭湖及相关水系的建成在很大成程上一改孙家湾过去荒废的景象,龙潭湖水域､凤凰岭公园､茂盛的森林植被,这些都是对人们视觉和感观的冲出,势必会受到人们的推崇,地理环境决定地块价值,商家一定会看好,人们一定会向往,品牌一定会提升,经济也一定会得到发展!其前锦一定会灿烂33､场址选择与资源条件评33.1场址选本本项目场址选择在阜新市太平区孙家湾原老棚户区,属阜新市发展规划中待建设的规划内地域33.1.1场址与地理位本本项目场址在阜新市以南,紧邻海州露天矿,距矸石山以西一公里整体地势南高北低,竖向南北相差约30米,坡度约为5%~6%｡东西走向基本为平缓地势,现有少量路边杨树林可以保留33.1.2场址土地权属类别及占地面《《孙家湾龙潭湖水系景观》占地18.33公顷.｡属国有土地,这部分地块内的棚户区住户已搬迁33.2资源条33.2.1气象水（(一)气阜阜新市属北温带亚干旱季风型大陆性气候,四季分明,雨热同季｡根据阜新气象站近30年(1978年-2007年)资料,年平均气温8.0℃,最冷一月平均气温-11.1℃,最低气温-30.9℃,最热月平均气温24.3℃,最高气温40.9℃｡年平均降雨量471.5mm,地面蒸发量1789mm,无霜期约145-160天,冻结深度平均1.4m,多年最大1.56m阜阜新气象站多年平均风速为2.8m/s,4月最大为21.0m/s,8月最小为3.0m/s,南西风为主导风向,盛行风向稳定,大风日数54次（(二)水拟拟建规划项目区,区域上属大凌河流域支流细河流域,细河在项目区阜新市北部及西部通过,细河一支流在项目区东部通过,细河为一常年性河流,由于临近阜新市,接纳了大量城市污水排放,河流污染比较严重｡评估区内未见河流经过33.2.2地形地旅旅游渡假区规划项目区,在区域上属辽西低山丘陵区,项目区属丘陵区｡出露的地貌单元有构造剥蚀丘陵,丘前坡洪积群裾及人工地貌,阜新煤矿露天采坑,总体地势南高北低11､构造剥蚀丘丘丘陵丘顶呈圆顶状,丘顶在区内呈东西向串珠状分布,其标高为255-276m,最高处在孙家湾西沟东部,标高为276.11m,并构成一小分水岭,其丘脊总体呈南北向分布,丘脊樑状,长垣状,标高260-230-200m｡丘脊之间呈南北向冲沟发育,形成丘间谷地,并延伸丘前坡洪积群裾｡冲沟最长1000m,一般500-900m,宽30-50m,深一般20-40m,最深达50m,丘陵坡度在15-30°｡主要分布在项目区南部地区22､坡洪积群坡坡洪积群裾分布在丘陵的北部､南部丘前地带,以北部丘前为主｡坡洪积群裾地势由南向北倾斜,坡面较平坦､平缓,标高由南部217-203m向北为174-163m,坡度8°-5°-3°｡坡面有冲沟发育并与丘陵区丘脊间冲沟相对应为一体｡只是宽度加大,切割深度变浅,其内有次一级冲沟并成为洪水季节排洪沟,冲沟形态呈枝状､掌状评评估区自然环境条件下相对高差在113m33､露天采露露天采坑为煤矿开采造成的人工地貌｡阜新露天矿采坑整体长4.0km,宽2.0km,最深为350m,绝对深度-175m,号称中国大陆最低点｡在现状调查评估区范围西北部,采坑边缘标高174.4m,向北西方向有多个开采平台,其标高由140.6m､131.0m､124.2m､91.0m､90.0m､56.8m､43.9m､19.2m,最低处为6.5m｡现状评估区内采坑相对标高差在167.9m｡露天采坑为分阶梯式平台开采,总体坡度在45-50°综综上,现状评估区内,地形条件复杂,地貌类型复杂33.2.3构造与断（(一)构造与断拟拟建项目区地质构造单元属中朝准地台(Ⅰ),燕山台褶带 EMBED Equation.3 \*MERGEFORMAT 4Ⅰ）),辽西台陷 EMBED Equation.3 \* MERGEFORMAT 14Ⅰ）),北镇凸起 EMBEDEquation.3 \* MERGEFORMAT 1-14Ⅰ）) 11､构造海海州露天煤矿由中生代侏罗纪白垩系断陷盆地构成｡盆地由东侧大巴—锦州断裂,西侧为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂带所构成的条形地堑,两侧为前震旦系地层｡在地堑内出现了近东西向的短背斜雁行式构造体系｡露天煤矿即为这些短背斜构造之海州背斜之南翼｡背斜轴向同岩层走向,在近轴部北翼岩层倾角40°~60°,南翼岩层倾角5°~70°22､断区区域上在阜新中生代盆地东部边缘为大巴—锦州断裂,走向北北东,属走滑断层,倾向N EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT W ——，,倾角50-60°;盆地西侧边缘为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂,走向北东,倾向南东,倾角不定根根据海州露天煤矿勘查资料,露天矿境内共有大小断层9条,均属斜交正断层,总体走向北0-20°,倾向南东与南西,倾角55°-80°｡主要分布在太平煤矿西部､中部､东部,另分布在高德煤矿区｡评估区未见断裂本本项目现状评估区内通过物探查证有4个异常带推断解释为断裂破碎带或节理裂隙发育带（(二)地辽辽宁省地震活动可分为相对平静期和相对活动期,其中地震活动期可分为三个时期:第一期公元421年朝阳5级地震至1290年宁城6.25级地震结束,第二期1594年开原5级地震至1765年沈阳地震结束,第三期1855年至现在｡场址区邻近区彰武西北于1318年2月21日发生5.5级地震,1988年2月25日彰武地区发生4.8级地震按按中国地震动峰值加速度､地震活动反应谱特征周期区划图(辽宁部分),评估区峰值加速度为0.05g,反应谱特征周期为0.35s ｡地震基本烈度为Ⅵ度33.2.4水文地质条现现状评估区地下水类型为两种,一是第四系坡洪积层孔隙潜水,二是基岩孔隙裂隙承压水11､第四系坡洪积孔隙潜含含水层岩性为山前坡洪积粉质粘土含砂砾岩层,厚1-3m,含水层不稳定,有者呈透镜状,呈上层滞水和潜水形式存在,地下水埋深2-3m,水量小于50t/d ｡地下水属重碳酸钙镁型水,矿化度小于0.5 g/l22､基岩孔隙裂隙承压含含水层岩性为白垩系孙家湾组､阜新组､沙海组砂岩､砂砾岩,孔隙裂隙赋水｡由于岩层裂隙､破碎程度不一,其富水性有差异｡根据煤矿区勘查抽水试验资料,单位涌水量7.52EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT 510-⨯——3.04 EMBED Equation.DSMT4 \*MERGEFORMAT 610-⨯3/m s m ⋅,,渗透系数为0.015-1.03m/d,地下水属重碳酸钙镁型,矿化度小于0.5 g/l33､地下水补给､径流､ 排泄条第第四系孔隙潜水,主要接受大气降水补给､侧向径流补给;排泄以蒸发为主,次为人工开采｡基岩孔隙裂隙水以侧向径流补给为主,排泄为露天煤矿开采矿坑疏干｡通过勘察未见浅部地下水现现状评估区水文地质条件属简单类型33.2.5工程地质条根根据《阜新孙家湾国际旅游度假区岩土工程勘察》及《阜新市海州露天矿国家矿山公园(环坑公路及规划6号公路)地质灾害危险性评估报告》工程地质勘察成果,综合本区工程地质条件如下①①层杂填土:杂色,松散｡成分以建筑垃圾碎砖石块､生活垃圾为主的人工填土｡分布普遍,厚度0.5-1.90m②②层粉质粘土:黄色､黄褐色,稍湿,硬塑状,干强度中等,韧性中等,稍有光泽,摇振反应无｡场区普遍分布,厚度1.50-5.50m,平均厚3.35m ｡标准贯入N:11-20击,地基土承载力特征值 EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT 200, 6.80ak s f KPa E MPa ==。

休闲湖可行性研究报告1. 引言休闲旅游业在全球范围内迅速发展，成为人们放松身心、远离喧嚣的首选方式之一。

随着城市化的进程，建设一个休闲湖已成为许多城市政府的关注重点。

本报告将对建设休闲湖的可行性进行详细研究，以评估其市场潜力、财务可行性以及环境影响等方面。

2. 方法本研究使用了多种方法来评估休闲湖的可行性。

首先，我们对相关文献进行了综述研究，了解到建设休闲湖的优势和劣势。

其次，我们进行了一系列的市场调研，包括问卷调查、访谈和竞争分析，以了解潜在用户对休闲湖的需求和意见。

最后，我们还进行了财务模型分析，包括投资评估、收入预测和成本估计。

其中，对环境影响进行了专门的研究和评估。

3. 市场潜力根据市场调研结果，建设一个休闲湖在当前市场具有巨大的潜力。

首先，人们越来越追求休闲和放松自己的需求，而休闲湖正好满足了这一需求。

其次，休闲湖还可以提供各种水上娱乐项目，如游泳、划船、钓鱼等，吸引更多的游客。

最后，休闲湖还可以提供美丽的环境和优质的服务，吸引更多的旅游者。

4. 财务可行性通过财务模型分析，我们得出了以下结论：•建设休闲湖的投资成本较高，包括土地购买、基础设施建设和设备购置等方面。

•预计休闲湖的运营收入主要来自门票销售、水上项目收入以及周边商业活动。

•在合理的票价和适度的市场竞争下，休闲湖有望获得可观的收入。

•然而，休闲湖的运营成本也相对较高，包括员工工资、维护费用和营销费用等方面。

•在严格控制成本和提高服务质量的前提下，休闲湖有望实现持续盈利。

5. 环境影响评估为了评估建设休闲湖对环境的影响，我们进行了专门的研究和评估。

根据研究结果，建设休闲湖可能对水质、生态环境和周边居民产生一定的影响。

然而，通过科学的建设和管理措施，可以最大程度地减轻这些影响，并保证休闲湖的可持续发展。

6. 结论本研究表明建设休闲湖的可行性较高。

休闲湖有着巨大的市场潜力，可以满足人们对休闲和放松的需求。

然而，投资建设和运营管理也面临一定的风险和挑战。

XX湖旅游度假区Xxxx文化园可行性研究报告XX建筑设计研究院武进旅游局一．项目环境现状1.1地理位置XX湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。

度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。

由XX湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。

其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。

1.2自然条件气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。

地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。

水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。

最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。

水质含磷、等有机物成份较高。

水体目前基本达二级地面水标准。

植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。

1.3其他道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程；供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂；供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。

XX省XX湖旅游开发项目可行性报告一、项目单位XX省XX县XX水库管理局二、项目单位简介及建设条件XX湖水利旅游区位于XX省XX县城北16km处，总面积60平方公里。

XX湖以其秀丽的湖光山色，奇特的地下瀑布、溶岩构成其独特的景点、景观，并与国家著名的风景名胜区XX山连成一体。

XX湖水利旅游区的构景因素主要由亚热带气候条件下的碧水、岗林、溶洞、山涧、湍河、村寨、田园和干净的大气.分别由纯净明澈的溪流湖水、清幽秀丽的湖光山色、奇特雄伟的洞穴组群．山野村合式的田园风光．野趣山林奉饶林产和少华寺宗教场所等六大特色资源汇集而成.尤其是它的湖与洞，是XX山所没有的，可以说是对XX山的一个不可忽视的补充。

XX湖风景区区位优势，交通便利，铁路浙赣线横贯XX县城，与鹰厦，皖沪、京沪、京九、京广．湘桂、湘黔等铁路相接．风景区管理中心所在地南距三二O国道最近点古城(白云)仅8km,东距二O五国道的浙江常山县城也只有31km，南距311高速公路出处15km。

距衢州机场60km。

距南昌．杭州机场只不过300km..距驰名中外的国家级风景名胜区的庐山、武夷山、千岛湖、龙虎山也只不过100余km.XX湖风景区属于亚热带季风气候,温暧湿润,四季分明,年均气温17-18o C,最高月(7月)均温29.7 o C,最低月(元月)均温6 o C.三、主要产品、产量及质量提供旅游景点、景观、工艺品、纪念品等.产品定位:一是XX市级主体的休闲游憩产品之一;二是国家风景名胜区XX山东翼附属的景点区与度假替代地;三是XX省水上运动的场所之一.四、投资规模(列表如下)五、市场分析1、市场定位XX湖风景旅游区处于国家级著名风景名胜区XX山的游路上,其中前往三清山20多公里的公路穿过区内的南、西、北三个XX湖旅游(景)区,XX湖旅游区正好可抓住前往XX山的过往游客这个客源目标,走与XX山捆绑式的发展路子,将沿XX山游路上的景区建成与XX山景点类型互补的景点和中途替代地.因此,前往XX山的过往游客就成为XX湖的主体目标市场,另一目标市场是以会务、休闲、观光为主体的当地居民市场.2、客源预测(列表如下)六、投资估算及资金筹措总投资3825万元人民币施工期限15年中方以土地征用折资同外资合作七、经济效益分析1、收入估算②按XX县居民外出游憩日平均消费水平为外地游客的1/3(不含住宿、购物等);③在赴XX山过路游客数量的15%估算;④旅游者与游憩者日平均消费按2005-2020平均值计算.2、整体投入估算XX湖风景旅游区整体工程与主导项目投资估算(万元)③参考同类旅游区投人水平估算.3、投入产出与效益评估XX湖风景旅游区整体资金投入的回收期约需11-12年时间.从每个规划期的投入产出可以看出,在规划的中期开始,产出就开始大于投入.投入回报最高期在2011年以后,整个规划期间投入产出比为1:4.5.八、项目前期工作进度XX省XX湖风景区旅游区总体规划已经完成.XX县人民政府已批准了XX县XX湖风景旅游区总体规划实施意见.二OOO年五月前XX水库管理局已作了XX湖风景旅游区基础建设项目设计。

XXXXXXXXXX提升旅游开发项目可行性研究报告目录第一章总论………………………………………………第二章项目建设背景与必要性…………………………第三章主要建设内容和建设规模………………………第四章项目投资估算与资金筹措方案…………………第五章经济影响分析……………………………………第六章项目环境影响分析………………………………第七章劳动安全卫生及消防……………………………第八章社会效益分析……………………………………第九章结论与方案………………………………………第一章项目总论一、项目基本情况1、项目名称：XXXXXXX洞景区提升2、项目地点：XXXXX3、项目定位XXXXX群国家地质公园是福建规模最大的溶洞群,是世界罕见的地下河水中石林。

不但具备奇异山水溶洞的观光，同时又具有在溶洞中小舟轻划荡漾的体验，在高铁即将开通的天时，我们确定景区发展方向为观光旅游、互动体验、养生度假等于一体的休闲度假生态旅游项目。

以创新“养生度假+体验互动观光"的开发模式，将项目打造成为集旅游休闲、景观观光、特色养生、体验互动于一体的创意综合旅游区，努力把XXXXX做成XXXXX的名片。

4、项目建设内容：景区全面提升，特别在景区灯光、影像应用、文化体验与互动、养生项目上做好做强。

将景区做成陆同时具备陆路与水路旅游的溶洞典范.5、项目总投资：总投资估算为万元6、实施周期：五年7、项目总投资及资金筹措本项目资金完全自筹解决，无需银行贷款。

8、编制依据a、《“十三五”旅游业发展规划》（国发〔2016〕70号)b、国家有关政策法规。

c、其它相关材料二、结论1、本项目的开发符合国家《“十三五”旅游业发展规划》政策，符合XXXXX旅游的总体发展规划,符合文化创意产业的发展，符合百姓的文化业余生活，该项目的开发建设是必要的。

2、项目在很多角度具有创新性,子项目中有很多亮点，且成长性、收益性均较好，本项目的开发将会给旅客带来一种全新的享受感觉，既弘扬了历史文化、民俗风情，又加强了红色XXXXX的爱国主义教育。

湖泊旅游开发项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论1.1概论某某市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立某某休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将某某打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。

针对某某市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，某某市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《某某生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A 级旅游区，被列为国家重点支持某某旅游基础设施第一名。

鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着某某市旅游产业正在转型升级。

随着某某沿海经济带开发开放上升为国家战略，某某依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。

《某某沿海经济带发展规划》中指出，“某某要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。

市委、市政府已明确表态：“我们一定要将某某沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。

这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。

我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。

2010年1月下旬，市长孙某某就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。