万科17英里经典全程提案
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万科十七英里案例分析学习万科·17英里2004年3月19日,“万科.17英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
2004年7月10日,“万科.17英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“2004中国豪宅”。
“2005年度中国别墅100强”评选,“万科.17英里”项目得到评委团的高的认可,以95.83分的高分,获得2005年度中国别墅100强第一名。
一、项目地理位置分析:万科.17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为67571.1平方米,容积率0.75,总建筑面积50678平方米,其中住宅48678平方米,商业(含会所)2000平方米。
用地属于海边坡地类型,三面环海,背靠青山,高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状,由此在西向和南向形成两个犄角状半岛,伸入溪涌湾和大鹏湾,直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发,一期为退台式联排住宅(分双拼、联排和叠拼三种),共107套。
二期为2栋小高层公寓,约320余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下,深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头,高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。
《规划》指出,未来深圳将把重点放在“东部发展带”上,东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区,又是深圳城市功能战略转移的重要区域。
同时,在深圳市近期九大重点发展地区中,东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。
而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
东部黄金海岸线全长153公里,陆地总面积300余平方公里,极具海滨休闲度假旅游开发潜质。
从深圳市盐田港向东,经大小梅沙,沿沙头角海、大鹏湾,行约17英里,至龙岗区葵涌镇的溪涌村,此段海岸风景优美,极具旅游价值。
17英里项目刚好位于溪涌海岸。
万科17英里:探寻这个行业的边界始于颜值,终于创新。
精神3问Q1:你为什么仰望星空?Stephen William Hawking(霍金)用他的一生来回答这个问题,那么你的回答是?因为美。
Q2:是什么让你独一无二?Coco Chanel(香奈儿)的答案是一个数字,那么你的答案是?因为胖。
Q3:当金钱已不是问题,你还会面对哪些问题?Elon Musk(埃隆·马斯克)的答案得去太空中寻找,那么你的答案是?还是钱。
这3个问题其实源自“与高端产品线目标客群进行精神对话”的初衷,3个问题系创作团队深入挖掘客群的精神共性之后得出,其目的在于用同类人的语言找到同一类人。
很显然,我不是那一类人。
产品3问问题4:你的精神世界需要什么配套?无拘无束的自由。
问题5:你凭什么可以对抗时间?不需要对抗,我需要。
问题6:什么才敢叫颠覆?更有意义的创新。
这3问请出了操刀重庆万科17英里建筑及景观设计、分别来自香港梁黄顾及美国SWA集团的三位大师,通过微信小程序,从生活设计的维度进行作答。
在重庆万科17英里看来,通过提问也许永远找不到答案,但有可能找到那个也在仰望星空,探索自我,独一无二的你。
万科17英里是近两年重庆市场上从形象导入、形象塑造、形象升华、形象落地做的比较纯粹的一个楼盘,很有心思与耐心。
以精神对话作为切入口,最后导入项目,需要诗一般的情怀。
我想只有塔尖上的人才有空来仰望星空,普通百姓在奔波劳累之中,能捕捉些许美好已属不易,又怎会去捕捉浩瀚的星空,再说,也没那设备啊。
如果是刚需或首改看到这里就可以了,毕竟不是卖给我们的。
人还是要有梦想的,万一实现了呢?不过,没有梦想的人是幸福的,这样就不会被世俗所伤!留下的朋友,沿着情怀继续向下走。
2016年12月,万科以21亿拿下蔡家这块容积率只有1的滨江地块,按照近几年房企的开发进度,从拿地到开盘通常在5-8个月,越快越好,因为资金成本太高。
而万科用了20个月才在2018年8月25日开盘,我大概算了一下,这20个月它需要付出2.76亿的资金利息成本,这相当于600辆宝马5系的金额,每天损失1辆。
万科・17英里万科1/英窪蛊屋乌谊十世界操掲的柜扁2 0 0 4年3月19日,万科.17英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
2 0 0 4年7月10日,万科.17英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖2 0 0 4中国豪宅”。
2 0 0 5年度中国别墅10 0强”评选,“万科.17英里”项目得到评委团的高的认可,以9 5.8 3分的高分,获得2 0 0 5年度中国别墅100强第一名。
精品文档一、项目地理位置分析:万科.17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为6 7 5 7 1 .1平方米,容积率0. 7 5,总建筑面积5 0 6 7 8平方米,其中住宅4 8 6 7 8平方米,商业(含会所)2 0 0 0平方米。
用地属于海边坡地类型,三面环海,背靠青山,高差约5 0米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状,由此在西向和南向形成两个犄角状半岛,伸入溪涌湾和大鹏湾,直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发,一期为退台式联排住宅(分双拼、联排和叠拼三种),共10 7套。
二期为2栋小高层公寓,约3 2 0余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下,深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头, 高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。
《规划》指出,未来深圳将把重点放在“东部发展带”上,东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区, 又是深圳城市功能战略转移的重要区域。
同时, 在深圳市近期九大重点发展地区中,东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。
而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
东部黄金海岸线全长153公里, 陆地总面积300余平方公里, 极具海滨休闲度假旅游开发潜质。
从深圳市盐田港向东,经大小梅沙,沿沙头角海、大鹏湾,行约17英里,至龙岗区葵涌镇的溪涌村, 此段海岸风景优美,极具旅游价值。