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和成璟园户型说辞一、90㎡三居（一梯两户、南北通透、大面宽、短进深、明厨明卫、面积控制合理）（共305套，其中88㎡77套，91㎡228套，88㎡位于2# 7层35套；3# 7层42套；91㎡位于1# 13层78套；5A 12层72套；6# 13层78套）您好，您现在看到的是90㎡的三居户型，三室两厅一厨一卫，一梯两户，南北通透，通风效果非常好，整个房间的面宽达到8.5米，这个尺度在东南区域市场上是十分罕见的，您看一下客厅，整个客厅的面宽3.6米，阳台面积有4平米，将来您在这里晒晒太阳下下棋都是很好的选择，另外，我们的主卧带有观景飘窗，您可以坐在飘窗上一边喝咖啡，一边欣赏外面的美景，现在市场上90㎡的三居户型虽然很多，但是总会出现某个居室面积狭小的现象，我们的开发商在对户型和工程进行深入的研究之后，将我们的90平米三居做到了极致，它的各个居室、客厅、厨房等面积控制的十分合理，不会出现面积浪费或某个房间面积很小导致舒适度不高等情况，另外，我们的这种产品做到了明厨明卫，这个在东南片区市场上是很难见到的，其实改善产品买的就是居住的舒适度，这么舒适的三居户型，这么高的性价比，相信一定会是您改善的首选。
二、135㎡三居（一梯两户、南北通透、大面宽、短进深、入户玄关提高私密性、主卧套房设计、南向双卧室、南北双阳台、明厨明卫、面积控制合理）（共260套，位于8# 8层32套；11# 13层52套；12B# 9层36套；15A 12层48套；16# 14层56套；18# 9层36套）您好，您现在看到的是我们的135㎡的三居户型，三室两厅一厨两卫，一梯两户，纯正的南北通透户型，您看，这个户型南北均有阳台，这种户型的设计，通风效果是非常好的，现在市场上这类产品整个房屋面宽均在9-10米，南向一般都只有一个卧室，而我们的这个户型，整体面宽达到了11米，并且南向有两个卧室，采光是十分充足的，这种南向双卧室的户型在片区市场上是十分罕见的；另外，您看，我们的这个户型专门为您设置了前室，让您从电梯走出来时立即体会到家的温馨和温暖；进入入户门，首先是一个玄关，这个玄关是用来匹配您尊贵的身份而设计的，使从进门到客厅有一个过渡的空间，充分保证了您生活的私密性，您可以在这里放两盆花，挂两张漂亮的画，还可以给您或您的家人以美的享受；您看我们的客厅，拥有超大的采光面，面宽达到了4.2米，并且有一个近4平米的阳台，将来您在阳台上种几盆花，再放置一张摇椅一张咖啡桌，在这里喝喝咖啡看看外面的风景，感觉会非常好的；另外，我们的餐厅与客厅是打通的，拓宽了交流空间，整个厅面积将近50平米，您在这不论是招待客人还是家庭活动，空间都足够用了；在餐厅的北侧还有一个3平米左右的阳台，我们的设计师考虑的非常周到，在这个阳台设置了上下水，您可以在这里放置洗衣机，洗干之后直接在这个阳台晒干，避免把水溅到其它地方；我们主卧的设计也是非常有特点的，主卧套的面积将近25平，有衣柜、独立卫生间，并且卫生间为明卫，采光效果非常好，这样的主卧套房设计完全匹配您的大气尊贵；另外采光飘窗是完全赠送给您的，透过飘窗将清风、阳光请进来，让您的生活更加舒适、安逸。
和成璟园9月销售政策细则由于目前项目案场存在代理公司、二手房公司等多种客户接洽渠道，为保证意向客户能够获得统一的价格与优惠释放口径，避免出现恶意释放低折扣的情况出现，现将9月销售政策做以下规定：一、关于折扣释放口径1、90㎡户型：（1）对10抵13万的口径：认购交纳定金10万，享立减3万优惠（2）正常释放：按时签约享受毛坯总价99折，一次性付款享受毛坯总价99折（3）各代理公司统一在客户逼定时再释放【现场逼定优惠99折】2、140、170㎡及下跃户型：（1）对10抵15万的口径：认购交纳定金10万，享立减5万优惠，同时还可享95折优惠。
（2）正常释放：按时签约享受98折。
3、220㎡及上跃户型：（1）对10抵20万的口径：认购交纳定金10万，享立减10万优惠，同时还可享95折优惠。
（2）正常释放：按时签约享受98折。
（3）关于问题客户：鉴于先前认购的220㎡户型客户预计本周末进行签约，建议在客户签约之后再释放220㎡户型的最新销售政策。
二、关于按时签约的确定标准因目前存在多家二手房带客的情况，对于签约时间上需严格执行并统一口径，并且每个客户在认购时，需根据实际情况填写承诺书，否则会出现扰乱正常成交的情况。
三、关于客户逼定点在认购阶段，利用申请储藏间的形式逼定客户，具体操作形式如下：（1）9-10月新增认购客户：在客户洽谈时，告知客户认购可申请储藏间，在签约当天可获得储藏间兑换券（详见《储藏间销售方案》），并告知客户储藏间选择顺序是根据签约时间先后而定（如认购已签约客户询问，则单独申请），兑换券上标注序号等简要信息。
（2）若客户询问储藏间选择方式的具体事宜：目前关于后期储藏间选择形式尚未确定，但先认购的客户到时会有一定的优势。
四、风险及应对建议1、风险一：目前认未签客户若获知新的销售政策，可能会存在一定风险。
➢建议：（1）对于早期遗留的认未签客户：规定期限并签承诺书，若在规定期限内签约或付款的，可享受新的销售优惠政策。
和成璟园述盘说辞销售说辞调整原则1、项目下阶段主力产品为大户型，客群较之前有较大变化，客户更注重社区品质、居住舒适性、私密性以及未来的升值潜力，说辞里应重点体现项目高品质的居住属性以及体现客户身份品味的价值点；2、市场已发生较大变化，项目区域价值、环线价值、土地价值凸显，说辞里应重点体现；3、项目工程进度为准现房阶段，相比竞品优势较为明显，在说辞应明确强调；4、根据最新的项目情况、市场情况和客户需求认知三个维度对项目核心价值体系进行重新梳理并形成易于记忆和传播的说辞。
销售说辞流程安排◆原则：从客户实际感受层面和销售讲解的便利层面出发，使整个流程顺利、流畅，让客户通过不同的营销触点，逐步深入了解项目，并配合流程节点的标准动作，让客户体验到高端的销售服务。
◆流程安排：客户进入售楼处介绍区域沙盘（包括土地展板）介绍和成地产品牌介绍项目沙盘样板间参观、讲解洽谈区谈判对应门岗接待说辞对应区域沙盘说辞对应品牌说辞对应项目沙盘说辞对应样板间说辞◆ 销售动线销售说辞及标准动作一、门岗接待：◆ 接待形式：1、售楼处大厅门口保持1名销售轮班接待(半小时一班，登记轮班台签到表）；2、客户到访时销售人员热情接待, 询问客户是否第一次到本项目。
安排客户进行登记，并通知原有销售人员或轮岗接访销售人员接待客户。
◆ 标准动作及用语：1、标准站姿站立，客户即将进入售楼处时，为客户开门，面带微笑，并主动打招呼：“您好！欢迎光临和成璟园！”“您是过来看房的么？” 送客户出售楼处，讲解园林 送客户到停车场 对应园林说辞 对应送客说辞2、客户表明看房意向后，指引客户到前台进行来访意向登记“先生/女士，这边请，麻烦您先做一下登记，请填写下您的姓名和联系方式”，同时询问客户“请问您的销售代表是哪位？”若客户告知，则说“请稍等，我帮您联系他/她”，并通知相关的销售人员进行接待；若客户表示没有联系过销售人员，则通知前台接访轮岗的销售人员进行接待。
史上最全房地产户型说辞文案近些年来，房地产行业一直是社会热点，无论是购房者还是开发商，都在不断地追求更好的房屋户型。
为了吸引客户购买，各大房企都制作出了各种各样的户型说辞文案，力求将自己的房屋户型赞扬到天上去。
本文将为大家介绍史上最全的房地产户型说辞文案，帮助大家更好地了解房屋户型的特点和优势。
一、一房户型1.紧凑舒适，一室一厅一卫，既保证了居住空间的舒适性，又满足了单身蜜月小家庭居住需求。
2.卧室和客厅分区设计合理，卫生间和厨房相互独立，方便日常生活。
3.简洁时尚的装修设计，提升了整个房间的格调感。
4.轻奢风格的空间设计，让您感受品质生活质感。
二、二房户型1.宽敞明亮，双卧室式设计，适合多人居住。
2.沙发床设计，客人来访不用担心无处安置。
3.优雅简约的设计风格，方便日常打理。
4.开放式厨房设计，便于家庭做饭烹饪。
5.卧室与客厅分隔，保护隐私，提高居住品质。
三、三房户型1.兼具实用性与美观性的设计，让居住者感受到更多的便捷与舒适。
2.人性化分区设计，让空间更加舒适，功能更加合理。
3.开放式厨房设计，采用现代化和舒适的烹饪方式，满足不同人群的需求。
4.楼层普遍较高，视野更加开阔，让您拥有更舒适的居住体验。
5.空间利用率高，每一平米都被充分利用，让您的生活更加方便便捷。
四、复式户型1.分区更加明确，上下居住区域相对独立，保证了私密性。
2.楼梯设计独特，可用作书架、存储室等多个功能，更好地利用空间。
3.通透明亮的设计，充分利用采光，让房屋整体变得明亮舒适。
4.采用多功能隔断设计，既满足居住者日常活动需求，也兼备了储物和摆放物品的功能。
5.高层楼、敞亮空间，让您拥有更为舒适的居住体验。
五、花园洋房1.室内面积和外部景观完美融合，让您在家中便能感受到自然美景。
2.超大阳台设计，可以让您在家中享受户外美景，同时又不失私密性。
3.独立花园设计，充分利用自由空间，让居住者更好地感受到大自然的魅力。
4.采用现代设计理念，从空间到材料都保证了质量和时尚感。
90平米二室二厅一卫户型样板间讲解说辞××先生/小姐,下面我来重点给您解读一下＊*“C级标准装修”的产品理念：（C级标准的诞生历史，强调专业团队历时一年研究打造的C级标准）我们这个项目是**新一代的精装产品，我们也把它叫做“全面家居解决方案”,这种装修设计理念主要是要体现＊*在产品研发方面的科技含量与人性化的关怀,一般的装修是做完了户型再来考虑装修，重点只是处理墙、地、顶表面的材料，而我们的“全面家居解决方案"是从研究生活行为模式和人体尺度的角度出发，全面解决居住过程中的生活需求,我们所采用的5大创新空间系统即：玄关空间系统、厅房空间系统、收纳空间系统、卫浴空间系统、厨房空间系统,为您解决了这一难题。
下面带您到我们的样板间来详细讲解.您现在看到的是我们平度*＊城约90平米二室二厅一卫的户型,这种户型采光很好，空间利用率高,整体风格选用都是淡颜色的,是现在最流行也是最适合居住的颜色。
显得室内非常素雅。
所有的装饰品、壁纸、可移动的家具和家电等需要我们自己来设计和布置,回到销售中心有具体的交房标准供您参考。
（讲解流程顺序：入户门—玄关—餐厅—客厅-厨房—主卧—卫生间—次卧室-总结）入户门：我们用的入户门都是＊＊统一定制的，交房标准的门是钢制的防火防盗门，中间填充阻燃纤维，防火隔音效果很好，没有猫眼。
玄关：入口处我们设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过渡空间是玄关空间,在我们日常生活当中,一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋,再进入屋内.但在目前青岛市场上的住宅，玄关一般仅仅有放鞋柜,很难同时满足一个家庭的存放量.而我们充分考虑了生活当中的每一个细节，设计了人性化的玄关柜.回家后您更换的衣服和鞋子可以放置此处,有效地防止您把室外的灰尘带入家中。
而且玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内，增加了私密性，也是一个很好的转换空间（告知客户玄关一般在别墅中会设计,体验我们的档次）.只有像＊*才会为您将来生活细节方面考虑的如此周到.玄关系统是我们装修标准的一大特色，是＊*多年经验积累下，非常人性化的设计，让我们来深切感受一下.●第一特色，玄关放置台：您进门回家后您手上的包和杂物可以随手丢在台面上;在这里可以贴个挂钩，钥匙可以直接挂在挂钩上；随身携带的物品可以放在衣橱里；防止您进出入时遗漏随身携带物品;●第二特色，成品定制柜体：柜体采用环保材料,成品定制，合理整合空间，品质有保证。
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主标：揭秘：和成璟园最“不可思议”的五大细节备选：和成璟园：以五大细节超越寻常公馆想象内文：西方有句著名的格言：God Lives In The details——上帝存在于细节之中。
中国的老子也说：天下大事，必做于细。
这两句名言所代表的一种“细节决定成败“的观念，正在被东南五环的精装城市公馆和成璟园孜孜不倦地追求着。
见微知著：好房子用细节关怀人目前，和成璟园一期产品即将开盘，93-170m2的户型受到客户的广泛关注，大多数客户在参观样板间之后对装修细节与品质都赞不绝口，在购房者对房子的要求越来越苛刻的今天，和成璟园认为：好房子不仅仅是奢侈的空间、辉煌的形体，更要拥有一切关怀人的细节。
因此，和成璟园全力做精产品细节，这不仅是对购房者人居关怀的体现，更将大大提高未来业主的居住舒适度。
五大细节：每一处都有关于品质生活的故事在和成璟园不胜枚举的精致细节中，特别值得一提的，有这样几个地方，相信会让了解之后的购房者，对和成璟园更加青睐和心动：玄关收纳柜：和成璟园的玄关设计，不仅为业主彰显入户时刻的尊崇礼仪，起到分割餐厅和客厅的空间功能、增强私密感和领域感、体现出高端生活的品位，更在玄关柜内设置衣架、挂钩和抽屉，依据主人的收纳习惯在下方安置活动隔板，供主人用以区分四季鞋物，可谓极具人性化的优化方案。
淋浴室防滑低槽：和成璟园的盥洗池全部采用大理石材质，凸显高贵品质感，其石材滚边的防滑设计，是为了将小概率的跌滑事件完全消弭于无形，同时更加贴心地将淋浴地面增加下沉式低槽，便于排水防止外溢，真正做到细致入微，设身处地为未来主人每一处的生活细节着想。
厨房吊柜底板灯：和成璟园的精装厨房空间，不仅具有U型布局、橱柜柜门和抽屉采用阻尼材质设计、灶台背面设不锈钢板等优势，更精益求精地在橱柜底部增加了极具人性化的底板灯设计，为家庭主人在大展厨艺时补充操作台面光源，避免日常家务操作时的背光因素，使其烹饪时更加得心应手。
高位插座：和成璟园向高标准的酒店化设计看齐，在很多开发商都无心顾及的电源点位上也用足心思，高位插座的采用，让业主插电使用时无需弯腰即可方便触及，清洁地面时更能防止插座进水受潮。
和成璟园11月份集中开盘简案一、活动目的本项目自4月26日二期开盘之后，在近半年的时间里无大型活动支持，目前项目市场声音偏弱。
本次集中开盘活动的主要目的就在于借助央行房贷新政的契机，通过大型活动来造声势，发声音。
同时，将折扣优惠延后释放，利用蓄客阶段收回部分折扣的方式有利于促进前期客户的签约工作。
二、蓄客周期10.20——10.30：集中10天时间进行项目验房活动；11.7 ——11.12：APEC 会议在京举行，人员聚集活动或将被限；11.24——11.30：预计项目在11月底将进行收房活动，11.24开始相关准备工作开始进行；◆ 根据政府及项目节点安排，我们初步将集中开盘日定为11月16日（周日，具体开盘时间还需结合项目蓄客情况而定），项目整体蓄客周期为1个月左右的时间。
三、房源选择➢ 蓄客房源：本次蓄客房源暂定为二期取证未售房源，主要针对14号楼剩余的40余套140㎡房源以及17号楼剩余的10余套220㎡房源；➢ 90㎡户型：鉴于90㎡户型存在的精装分签问题目前仍旧较为敏感，故对于此户型产品在蓄客期实行顺销；四、推广主题140—220㎡精装三四居 臻品加推五、开盘方式项目验房活动 APEC 假期 项目收房活动开盘➢折扣优惠设计：➢选房顺序：【选房凭证】➢人员安排：【调整】➢场地安排及开盘流程：由于项目售楼处场地可满足本次开盘需要，故建议开盘场地选择项目售楼处进行，同时场地安排参照项目二期开盘布置。
开盘流程设置：签到及身份审核→集中等候→选房→缴纳5万元认购金→认购办理→审核盖章→流程结束➢销控形式：鉴于本次开盘活动折扣体系中设计储藏间抵用券的赠送，建议由项目组对二期开盘及9月份之前认购的房源直接进行销控，开盘当天不邀约前期认购业主到场；➢开盘礼品：目前市场观望情绪有所好转但仍未发生根本性的变化，为了保证开盘当天排卡客户的到访量及认购，建议设置开盘签到礼品及开盘认购礼品。
开盘签到礼品：建议为新和成防雾霾口罩一个或品牌围巾一条；开盘认购礼品：【选择】六、危机处理➢排卡客户开盘当天迟到或不能到场，当天新到访客户欲认购房源解决方案：以“仅在开盘当天可享受开盘优惠”为说辞，尽量让客户按时到场。
实景园林样板间开放说辞样板间开放平面图 动线流程图：12 46 7 109 85大门入口处 位置①处 位置②处 140㎡下跃样板间 4#—8#途中 位置⑩处 着重介绍小区的台地景观设计 初进小区，着重介绍园林的整体设计理念 从一处园林小品展开，介绍整个园林树种及景观布局 介绍140㎡下跃户型的布局、精装标准等细节展示 介绍几处园林设计细节 介绍单元入户门前水景设计140下跃220平层【大门入口处】XX 先生/女士，咱们项目采用的是台地园林景观设计，正如您所看到的，咱们璟园精心打造的台地景观与市政道路的高差平均在1.5米左右，最大能达到2.7米，可以说像咱们这样的台地园林景观在北京众多低密豪宅中也都是非常少见的。
从功能性角度来讲，这种设计不仅能够有效屏障弱化噪音、粉尘污染，而且还将社区整体打造出私密感和领地感；【走到5、6#之间（位置①处）】咱们小区园林部分的地面，未来将会用透水砖进行铺装，一方面能够有效保证园林的生态性，另一方面，大面积采用透水砖的好处就是能够使雨水可以直接渗入地下，自然挥发，小区内道路在雨天也不会形成积水，从而保证了整个小区的整洁性。
另外，这里起伏的地形和植物丛后，我们在景观设计中设置了一块休憩活动区域，这一区域采光条件好，未来业主们可以用来纳凉，聊天；咱们项目采用了高造价的三米覆土，三米以上覆土的软景绿化面积达到了4.2万平米，绿化覆盖率在63%。
社区内3大集中绿地，7000平米中心景观绿地、分居两侧的各6000平米景观绿地，差不多相当于三个足球场的面积，提供更大尺度的休闲空间，在同类项目里比较罕见。
3条超百米景观带，6条70米以上超大楼间距，保证每户充足日照采光，丰富的层次感和开阔的景观视野，使您拥有俯瞰而下的优越感和尊贵的气势感；咱们的园林运用的是新中式“四进式园林”造园手法，四进式园林是现在北京一线豪宅惯用的手法，像红玺台、金茂府、保利东郡等总价上千万的豪宅项目都是运用了这种造园手法，咱们璟园成功的运用此种手法，营造出专属的礼仪感与私密性，层层递进，考究的礼制秩序：一进“惠璟园”，是大门礼仪入口处的前庭花园；二进“风璟园”，是会所北侧的后花园，三进“和璟园、畅璟园”，是园林中央景观过渡到组团景观的节点，是公共空间到私家空间的标识。
和成璟园90平米精装户型手册文案和成·璟园 90平米荣璟公馆《精装户型手册》1、封面：项目LOGO、户型名称、主题语——精装户型手册。
2、：项目SLOGAN：公馆，不过璟园（设计应具仪式感、气势感）。
3、建筑东南五环，精装城市公馆始于京城东南开篇之作，忠于城市生活本位回归。
北京发展至今，急需一个可以代表当今时代，诠释城市人居标准的作品出现，和成璟园，位居CBD繁华之上，崛起大公馆世家。
经数载筹备、精工雕琢，志在打造和成品牌行业地标。
和成地产秉承“以人为本”的设计初衷，延承新古典主义建筑风格，稀有的台地式景观，原创新中式四进庭院，将公馆的人文底蕴和建筑品质悉数融于璟园居住理念中，成为临近CBD最值得私藏的低密城市公馆。
公馆，不过璟园。
和成璟园项目总建筑面积约15.9万平米，社区的建筑密度为15%，绿化覆盖率高达63%。
整个地块呈现矩形，东西长南北窄，项目得天独厚的地理特征，加之仅1.6的低容积率，将项目打造成17栋7-14层围合式的板楼建筑，使项目户户坐北朝南，户户南北通透，更以3米层高，大面宽三居、四居奢适空间诠释大家风范。
4、建筑红翠掩映生活格调绿树群芳掩映下的新古典主义建筑，层层严选建筑材料，采用浅黄色石材装饰楼底基座，高档真石漆展现整体古朴与质感，并利用轴对称的宫廷感设计及纵线条勾勒建筑挺拔造型，展现出了典雅稳重的建筑风格。
5、流畅户型，考究制作90平米荣璟公馆三室两厅一卫尊崇主卧：南向独立主卧，全景飘窗加大整体空间感，尽收城市繁华美景书香门第：专属书房设计，亦可作为第二家庭会客厅，多功能灵活切换功能分区：一梯两户，南北通透，让新鲜空气在房间内自由流动全明设计：8.5米南向大尺度面宽，充分沐浴全天阳光；明厨明卫，居家生活倍感舒适。
双厅设计：宽阔双厅，餐厅与客厅相对独立、互不干扰，典藏全家的幸福时光。
6、设计理念简约优雅源于用心和成璟园想客户之所想，广泛考量时尚精英客群的喜好与居住习惯，合理划分各功能区，既和谐又具独立性，保持动静之间的隔离。
和成·璟园 90平米荣璟公馆《精装户型手册》1、封面：项目LOGO、户型名称、主题语——精装户型手册。
2、：项目SLOGAN：公馆，不过璟园（设计应具仪式感、气势感）。
3、建筑东南五环，精装城市公馆始于京城东南开篇之作，忠于城市生活本位回归。
北京发展至今，急需一个可以代表当今时代，诠释城市人居标准的作品出现，和成璟园，位居CBD繁华之上，崛起大公馆世家。
经数载筹备、精工雕琢，志在打造和成品牌行业地标。
和成地产秉承“以人为本”的设计初衷，延承新古典主义建筑风格，稀有的台地式景观，原创新中式四进庭院，将公馆的人文底蕴和建筑品质悉数融于璟园居住理念中，成为临近CBD最值得私藏的低密城市公馆。
公馆，不过璟园。
和成璟园项目总建筑面积约15.9万平米，社区的建筑密度为15%，绿化覆盖率高达63%。
整个地块呈现矩形，东西长南北窄，项目得天独厚的地理特征，加之仅1.6的低容积率，将项目打造成17栋7-14层围合式的板楼建筑，使项目户户坐北朝南，户户南北通透，更以3米层高，大面宽三居、四居奢适空间诠释大家风范。
4、建筑红翠掩映生活格调绿树群芳掩映下的新古典主义建筑，层层严选建筑材料，采用浅黄色石材装饰楼底基座，高档真石漆展现整体古朴与质感，并利用轴对称的宫廷感设计及纵线条勾勒建筑挺拔造型，展现出了典雅稳重的建筑风格。
5、流畅户型，考究制作90平米荣璟公馆三室两厅一卫尊崇主卧：南向独立主卧，全景飘窗加大整体空间感，尽收城市繁华美景书香门第：专属书房设计，亦可作为第二家庭会客厅，多功能灵活切换功能分区：一梯两户，南北通透，让新鲜空气在房间内自由流动全明设计：8.5米南向大尺度面宽，充分沐浴全天阳光；明厨明卫，居家生活倍感舒适。
双厅设计：宽阔双厅，餐厅与客厅相对独立、互不干扰，典藏全家的幸福时光。
6、设计理念简约优雅源于用心和成璟园想客户之所想，广泛考量时尚精英客群的喜好与居住习惯，合理划分各功能区，既和谐又具独立性，保持动静之间的隔离。
采用空间由内而外的延伸形成户型空间的扩大，从入户门开始便对空间不断的引导和变换，尤其考量窗户的设计，将阳光直接引入室内，使其成为一个观景区域和室内空间的结合体；设计师将90㎡荣璟公馆重点打造成简约主义精装风格，在主色调的选取上以浅色系来诠释户型的空间感与舒适感；简约的设计含蓄而温馨，以简胜繁；灵动的线条设计及明快的色彩搭配，运用视觉的效果，将空间以最大限度张力延伸，从而将空间功能性完美展示。
并充分利用不同装饰材料的质地特征，在注重时尚感的同时，着重勾画出大方、宽敞的室内空间，展现优雅而又亲切的居住感受。
7、人性设计专致细节经过多方考量人居标准，独创多重居住的优化系统。
独立的入户玄关，具有收纳功能，更形成室内外的过渡空间。
客厅与餐厅动静分宜，人性化的收纳空间触手可及，客厅与卧室的大面积飘窗，可静享一帘阳光。
厨房U行设计，动态流线合理，卫生间干湿分区，布局方正……诸多人性化的细节设计，搭配高标准的材质使用，一如管家般倾心呵护，带给客户一生幸福所享。
8、：优化厨房空间优化方案：U型布局：依照烹饪者洗菜、切菜、烧菜的操作流程和行为动线，将厨房空间规划为最理想的U型布局，并且加大操作台面，便于主人舒心使用，细节处体现用心。
书房优化方案：以阳光照射度为原则，将书房改为推拉门设计，增加室内空间的同时也提升了餐厅的采光度。
卫生间优化方案：南向全明卫生间充分考量主人起居实用习惯，加装长形洗面台，悠享舒适空间感受。
收纳优化方案：玄关柜内设置衣架、挂钩、抽屉，依据收纳习惯在下方安置活动隔板，可区放四季鞋物。
卧室优化方案：主卧增设大面积南向飘窗，延长阳光照射时间的同时，加大室内空间感。
客厅优化方案：修改客厅格局，加大室内空间便于家具摆放，更具开阔尺度感。
设施设备优化方案：采暖：相对一般的集中采暖，选用独立式壁挂炉的采暖方式，打造定制式采暖新概念，灵活控制家用气、水、电的使用，便于主人随需求而设置供暖时间；空调：采用户式中央空调方案，相较分体式空调，用较少的能耗定制家庭对于居住温度、新风等需求，更具备环保、节能、噪音低等优势，享受五星级酒店式生活感受；太阳能：每户配置节能环保的太阳能设备及80L储水罐，温度低于35度时自动启用电加热，贴心且方便；浴霸：卫生间设置新型的风暖型浴霸，柔和输送热风、迅速排风、柔和照明，超越普通的灯暖型的浴霸，使房间整体受热均匀，保护宝宝视力发育。
9、材质优化方案：外窗：1、平开内倒窗：具有安全、保温、隔音、防盗，四大功能优势，开启时不占空间，通风自然，防止雨水溅入室内；2、外窗五金件：采用世界第一套平开上悬五金件创始者——德国诺托·弗朗克国际集团旗下产品，全球先进技术，上等材质，使用寿命长，是国内平开内侧窗最好的搭配选择。
卫生间：1、大理石材质盥洗池，更显尊贵品质；2、更加贴心的将淋浴地面增加下沉式低槽，便于排水防止水外溢；3、增加石材滚边的防滑设计，细节处处都是为业主着想。
厨房：橱柜柜门和抽屉等、都采用阻尼材质的设计，使柜门的开合更加的安静，抽屉的收放更自如，延长使用寿命。
10、设备设施优化方案11、大师雕琢荣耀臻品空间系统奢适尺度：室内3米层高，带给主人舒适的生活高度；并保证充足的阳光动线和空气对流回转，让居住成为一种享受。
独立餐厅：充分考虑居者生活习惯，设计独立餐厅，客厅、餐厅衔接合理，互不干扰，最大限度运用空间功能。
收纳系统玄关收纳：定制玄关收纳柜，特设鞋帽、钥匙、雨伞、外衣放置等空间，内部空间通过人性化设计规划，满足家庭日常用品的收纳需求；卫生间收纳：盥洗池下方设置储物柜，方便整理多种卫浴用品；厨房收纳：在有限的空间内最大限度的增加吊柜的数量，增强储物功能，保证厨房台面流畅的操作空间。
厨房细节防油污板：灶台背面设置不锈钢板，方便清理灶台背面油烟污渍。
电源点位优化方案采用酒店式的高位插座，插电使用时无需弯腰即可方便触及，清洁地面时更能防止插座进水受潮；主卧电灯设双控开关，方便更实用；主卧床头设紧急按钮，危机急时刻保安即刻救援,安全放心；书房采用四连排插座，合理规划线路及走向布局，保持空间整洁，方便实用；书房预留电话及网络接口，便于工作、学习。
弱电系统优化方案人性化智能设计，双路供电，每户设9条支路，7路插座电源，采用微型漏电开关，保证用电安全的同时，满足家庭多功能用电要求。
12、选材严选材料品质上乘入户门：转印钢制三防门三防：防火、防盗、防噪音外窗：断桥铝合金中空low-e玻璃，保温、隔音、防紫外线防辐射。
复合木地板：圣象及同等品牌（大自然、生活家等），质感天然，不易变形，环保用材，绿色健康，通体为天然实木质感，触感舒适。
高级艺术壁纸：欧雅或同等品牌壁纸，环保健康，持久耐用，色彩美观高贵，在粘贴过程中不易起泡，且拥有完善的售后服务系统。
高级地砖：诺贝尔或同等品牌（冠军、东鹏等）地砖，坚硬耐磨，高抗震性，在使用过程中不易出现断裂破碎，不变形不变色，耐腐蚀抗污染。
高品质墙砖：诺贝尔及同等品牌墙砖，耐腐蚀，防潮易清洁，美观大方。
防水石膏板：绿色环保，采用天然石膏及纸面作为原材料，决不含对人体有害的石棉，防水防火，韧性好。
高级乳胶漆：德国都芳、多乐士或同等品牌乳胶漆，技术领先，健康环保，耐腐蚀耐污染，便于擦洗，抗裂防霉，通过国家质检总局检测。
成品灯具：欧普或同等品牌筒灯，免去业主安装步骤，高透光感，持久耐用，且造型优雅华贵。
洁具：乐家洁具，卫浴设备采用全球顶级品牌产品，美观大方，高品质使用寿命长，对细节的执着，使得整个设计用心考究，成就完美的国际品质用心之作。
灶具：老板或同等品牌，精湛科技带来轻松烹饪，呵护家人健康。
现代灵动美学设计，让厨房赏心悦目。
精控免拆洗，为主人带来高贵典雅的烹调体验，畅想厨房艺术家的美食生活。
橱柜：欧派或同等品牌成品橱柜，按烹饪流程和物品使用频率分层分区设计，劳动强度与时间大大减少；同时通过合理的布局使储物区、备餐区、烹饪区、洗涤区操作方便，让下厨成为乐趣。
壁挂炉：威能壁挂炉，甄选具有135年历史的德国顶级品牌产品——威能分户式壁挂炉，以世界领先的科技结晶技术，使用寿命长，高品质售后服务；充分考虑主人生活习惯，缔造节能节水，恒温持久，四季皆宜的舒适人生。
供暖设备：佛罗伦萨供暖设备，精选国内知名品牌产品——佛罗伦萨供暖器，具备良好的供热持续性与循环性，室内温度恒温持久，为锻造适宜的人体温度提供最佳方案。
空调：约克户式空调，精选美国著名品牌——约克YES-mini系列直流变频中央空调，融合超过130年的空调设计、生产经验的结晶，为主人带来环保、节能、静音、的舒适居家感受，缔造送风柔和、精准温控、空气质量一流的星级室内环境。
电梯: 选用来自于芬兰的世界三大品牌之一——通力电梯，具备负重力大、灵敏度高、精准性强的功能优势，同时具备盲文导引系统，广泛应用于北京、上海等一线城市5A写字楼、豪宅物业。
13、精装标准精工品质公馆人生材质标准：地面：客厅、餐厅、主卧、次卧、书房实木复合地板卫生间、厨房地砖墙面：客厅、餐厅、卧室、书房壁纸卫生间、厨房墙砖顶棚：卧室、书房、客厅、餐厅、厨房石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面室内门：卧室、卫生间、厨房实木复合门书房推拉门窗户：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房平开内倒窗，铝合金断桥隔热型材、双层中空low-e玻璃窗；开启扇设纱扇；低于90cm高的窗台设床护栏入户门：入户钢制入户门灯具：卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房预留主灯位、吸顶灯灯位、筒灯、射灯为欧普或同等品牌灯具窗台板：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房石材过门石：卧室、书房、卫生间、厨房石材开关、插座：卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房德国西门子或同等品牌五金件：卫生间：纸巾架、角篮窗户：德国诺托五金件踢脚：卧室、书房、客厅、餐厅、厨房实木复合设备设施标准：可视对讲机玄关彩色可视对讲（立林或同等品牌）散热器卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房佛罗伦萨散热器太阳能热水罐卫生间东贝或同等品牌壁挂炉厨房德国威能壁挂炉空调卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房美国约克户式空调洁具卫生间西班牙乐家龙头、洗手盆、花洒、座便器风暖型浴霸卫生间美国百朗或同等品牌隔断卫生间、淋浴房钢化玻璃淋浴隔断固定家具餐厅、卫生间成品柜橱柜厨房欧派或同等品牌成品橱柜燃气灶厨房老板或同等品牌抽油烟机厨房老板或同等品牌消毒柜厨房电气设施标准：有线电视客厅、主卧、次卧、书房一条歌华有限电视接入主线；预留有线电视插座电话客厅、主卧、书房一条外线；预留电话插口信息网络客厅、书房预留网络信息插口14、P 16：结语一座位于东南五环畔的城市公馆，不仅仅是界定身份与地位的图腾，更多的是象征着城市核心居住的品质与格调，一如心情盛开的生活花园，让一生的幸福时光由心开始，让回家，成为一场充满享受的浪漫旅途，公馆，不过璟园。
