[优质文档]南京国图地籍软件V30系列——地类变更专题

南京国图地籍软件V3.0系列使用说明Mapgis城镇数据入库技术方案南京国图信息工程有限责任公司二ＯＯ八年八月1．目标任务与思路按照山东临沂市城镇调查采集数据入库实施方案的要求，在全面审查各县级城镇调查采集数据的基础上，运用多种方法，对县城以上建制镇范围内的调查采集数据进行格式转换入库。

转换思路：将原始的MapGIS数据转换成ARCGIS通用的SHP格式数据，以便数据导入南京国图地籍管理信息系统数据库中。

这里转换的思路主要是通过MapGIS自带的转换成SHP数据的功能，同时将一些必要的属性字段保留并转换出来。

根据建库要求分别对MapGIS采集的地籍和地形数据进行分析研究,特拟以下技术方案,以供参考实施。

2．城镇采集数据处理方法2．1城镇地籍调查数据入库流程2．1．1城镇地籍调查数据入库所需图层与字段2．1．2 MapGIS采集的数据转出SHP格式数据利用MapGIS输入菜单里的转出SHP格式功能把采集的城镇调查数据转成ArcGIS平台通用的SHP格式数据，并对一些属性字段进行处理，可仅转出所需属性字段，建议按照国土资源部城镇地籍调查数据库标准要求制作MapGIS数据再转出SHP格式数据。

2．1．3将转出的SHP格式数据导入南京国图土地管理信息系统数据库利用南京国图地籍管理信息系统—建库子系统的导入菜单里“SHP格式数据入库”工具把转出的SHP格式数据导入数据库：图 SHP数据入库对于宗地、界址线、界址点可按一般SHP格式入库流程入库，对于行政区、地类图斑可能需要根据具体情况进行构面入库，对于房屋可按以下方式入库。

首先，把面状居民地及附属设施（MZJMD）数据导入到国图系统下的面状居民地及附属设施（MZJMD）层，然后进行房屋提取。

注：房屋提取前先进行处理（行政区层：行政区代码、名称是否正确，宗地层：DJH编号是否规范等）。

➢房屋提取：系统可以从“面状居民地及附属设施（MZJMD）”图层自动提取房屋要素到“房屋（FW）”图层。

土地变更表[大全]第一篇：土地变更表[大全]土地租赁合同变更协议经甲乙双方协调同意，原租赁合同变更如下：一．根据合同第三项（第7小项）经双方同意，由甲方赔偿乙方土地承包不到期解除协议费4000元，电费1000元，合同乙方保证金1000元。

总计人民币陆仟元整。

二．合同变更时限为2010年-10月-28日止，以后土地由甲方自行安排。

甲方：乙方：2010-10-27第二篇：土地变更一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后 ,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

⼟地变更资料总结⼀、⼯作介绍(⼀)⼯作任务采购2010年8⽉⾄2011年1⽉覆盖全国的最新遥感数据，以⼆次调查底图、⾼程数据等控制资料为基础，以区县为单位，加⼯制作最新遥感正射影像图。

与2009年⼆次调查标准时点遥感正射影像图叠加分析，提取年度新增建设⽤地监测图斑。

(⼆)遥感监测项⽬总体技术流程(三)最⼩监测图斑⾯积(四)图斑提取标准◆图斑类型1：前时相影像有植被覆盖或明显⾮建设⽤地特征，后时相有明显建设痕迹（如地基、建筑物等）；◆图斑类型2：前时相有植被覆盖或明显⾮建设⽤地特征，后时相有建设推填⼟痕迹；◆图斑类型3：前时相有推填⼟特征，后时相有明显建设痕迹。

⼆、技术要求(⼀)⼯作任务1.境界调查：调查各级⾏政区域界线位置和⾛向的变化情况。

2.权属调查：调查各权属单位的权属性质及其界线的变化情况。

3.地类调查：调查各类⼟地的现状和变化情况。

4.基本农⽥调查：调查基本农⽥的现状和变化情况。

5.属性调查：根据管理需求，调查统计⼟地利⽤的其他属性。

6.数据库更新：按照年度⼟地利⽤变化状况，更新各级⼟地调查数据库。

7.数据汇总：逐级汇总年度⼟地利⽤现状及变化数据。

8.编写报告：分析⼟地利⽤变化情况，编写各级年度⼟地利⽤变化情况分析报告。

(⼆)主要步骤◆内业⼯作：包括利⽤遥感正射影像图、上年度⼟地调查数据库、新增建设⽤地监测图斑和其他有关资料，初步确定变化信息，制作变更调查底图。

◆外业调查：包括对变化信息进⾏实地核实与补充调查，填写⼟地利⽤变更调查记录表，记录相关⼟地利⽤属性。

◆数据库更新：依据外业调查核实确定的变化信息，更新⼟地调查数据库。

(三)总体要求1.变更调查时段与时点：年度变更调查时段为每年的1⽉1⽇⾄12⽉31⽇。

变更调查时点为每年的12⽉31⽇。

2.基本调查单位：县级⾏政辖区3.⼟地分类：⼆调分类编码4.调查⽐例尺：1：100005.数学基础：6.平⾯坐标系统：采⽤1980西安坐标系，横坐标加带号。

地籍空间实体的空间拓扑关系和变更类型分析[摘要]界址线、界址点、宗地是地籍管理中基本的空间实体，其具有和普通空间实体不同的独特特征。

本文从空间图论和拓扑分析的角度对界址线、界址点、宗地等基本地籍实体进行了定义和分析，并分析了界址线、界址点、宗地等实体的图形变更类型以及变更过程的特点，为利用地理信息系统技术在地籍信息系统中实现地籍图形变更及历史记录和回溯提供了理论分析依据。

[关键词]地籍实体图论图形变更历史回溯1、引言地籍管理是一项十分复杂的管理活动，建立地籍信息系统，实现地籍的信息化管理是我国土地管理当前最迫切的任务之一。

地理信息系统技术的应用在地籍信息系统的建设中起了举足轻重的作用。

由于传统的地籍测绘和地籍管理是按照手工管理为主，或者是局限于以计算机辅助制图为手段的管理方式，缺乏从空间信息分析的角度对地籍实体的综合和深入分析，而使得地籍信息系统建设相对滞后于地理信息技术的发展。

地籍管理的核心是土地产权关系的管理，产权关系的变更是产权管理最重要的内容之一。

产权关系变更中有很多地方都涉及到地籍实体的图形变更，如宗地分割、宗地合并等。

如何实现和处理这些图形变更是地籍信息系统中的重点和难点。

地籍变更按照其数据变化性质可以分为属性变更和图形变更两部分。

本文将从空间实体的角度分析地籍空间实体的图形变更的时空过程。

2、地籍基本空间实体的图论描述地籍实体按照性质可以分为空间实体和非空间实体两部分。

空间实体包括行政区实体、地籍区实体（街道或乡镇）、地籍子区实体（街坊或村）、宗地实体、界址线实体和界址点实体等，非空间实体主要包括权利人实体和土地证书实体等实体。

在空间实体中，宗地实体由界址点实体和界址线实体构成。

而宗地实体又是组成一个地籍子区实体的基础，地籍子区实体是组成地籍区实体以及行政区实体的基础。

因此宗地实体、界址线实体和界址点实体是最基本的地籍空间实体。

2.1 界址点实体的描述界址点实际上是由单个节点构成的，其图论定义如下：给定无向图G=，其中v={v0}，e=Φ，因此G是一个零图并且是一个平凡图，符合这种条件图的点状实体就是界址点。

地形数据入地籍软件中需要注意的问题摘要:地形数据包含着诸多要素,进入地籍软件前,针对不同的地形要素需要注意的问题也很多。

本文将结合实际列举一些在实际操作过程中具体应注意的细节。

关键词:国图软件地形拓扑关系首先需要注明的是本文中提及到的地形数据是内业编辑好的地形数据,这里列举的地籍软件是由南京国图信息工程有限责任公司研制开发的国图软件。

地形数据在进入国图软件之前,依据“GTIS第二次土地调查数据库建设规范(地形部分)”(以下简称规范)的要求,对地形数据进行入库前的点线面的再编辑。

地形数据进去到国图软件之前判断它是否合乎规范,主要是看它一下几个方面:拓扑关系,也就是地物之间的相接、相对、相连关系是否正确;地形数据是否能够真实的反映实际地形;地形数据的属性是否填写完整。

因为我们拿到的地形数据是内业已经根据出图需要进行编译过的,所以入库前地形数据的处理主要也就是地形数据属性的完整录入。

这里所说的地形数据的属性包括地形数据的分层,各个层的表结构以及各个表中数据的完整录入。

一、各层地形数据入库前需注意的问题1、测量控制点控制点点状符号不得移位2、居民地和垣栅居民地建筑物及面状附属物的边线严格闭合;相邻房屋公共边应完全重合;房屋的结构、层次正确填入属性;阳台、围墙等和房屋有相接关系的要素,必须和房屋边线严格相接。

3、交通及附属设施采集道路时,要求等级分明、位置正确,应按真实路边线位置表示,线段曲直和交叉位置的形式要反映逼真,且道路成网贯通,反映出疏密特征;同名道路的等级不随道路宽度的改变而改变,道路一律不构成闭合多边形,双线道路应采集道路的两条边线;公路和街道不重复采集,但属性中“编号”应填写公路编号,保证公路属性连贯;堤可通车时,公路中心线与堤中心线重复采集,且应严格重合;桥、闸等要素要求采集依比例面以及边线,且其中心线应和道路中心线严格重合。

4、管线及附属设施永久性的电力线、通讯线、低压线均要表示,同一杆架上有多种线路,在分叉处需交代清楚;地面上架空管线应表示,墩架应实测表示,墩架密集时可作适当取舍,但在管线拐弯处和跨越地物两侧的不应取舍;位于各镇区主要街道和主要交通干线上的各类地下管道、地下管线、修井、阀门均应表示,消防栓要按真实位置采集;所有管线接边时,均应为两幅图最近图边处电杆或者墩架之间连线。

地类变更注意事项1、变更前（汇交检查）1)要保证数据拓扑、属性均要正确、标识码不能有重复；2)拓扑检查：检查qszd与qsjzx、qsjzx与qsjzd、dltb与dljx、xzq与xzqjx的拓扑关系，而且检查的容差要跟数据精度一致，否则变更后产生不必要的拓扑问题（缝隙，细长图斑）；3)属性检查：可参照“南京国图地籍软件V3.0系列——农村数据汇交专题.chm”中监理检查部分；如果qsjzx没有起止点号，需使用更新界址线起止点号进行更新；（现发现有些数据中出现界址线比较碎，界址线的两端不一定有界址点的情况，需要重新生成界址线）4)所画变更区域如果沿图斑边界时，需要和图斑边界完全重合；5)变更区域不能有重叠部分，不能有复合要素，不能有错误图形；2、变更过程中1)宗地变更后，尽量使用宗地调整图斑进行图斑、线物层变更；2)变更区域跨行政区，新增权属，系统会自动提示按行政区打断，变更时，可同时选中被切割后的多块进行宗地新增操作；系统自动提示进行行政区调整宗地和宗地/行政区调整图斑，在宗地调整图斑时可选择将宗地对应图斑合并成一块；3)变更区域跨权属，图斑综合变更，系统会提示按权属打断，同样可同时选择分割后的变更地块进行图斑综合变更，作为同一次变更完成。

4)尽量避免对同一区域进行多次宗地新增、宗地调整图斑、图斑综合变更等操作；如果出现为变更不成功请不要重复尝试，可能导致数据错误增多，遇到失败请检查数据或与技术支持人员联系。

5)如果多块变更地块涉及同一宗地或图斑，则尽量同时选择相关变更区域一次完成变更；6)线物扣除比例为0.5时，原始线物层需要在图斑边界上；7)变更后，若发现变更错误，则使用变更撤销功能进行撤销；对于行政区变更，需要依次对图斑层、宗地层、行政区层进行撤销；对于宗地变更，需要依次对图斑层、宗地层进行撤销；对于图斑/线物/零星的相关变更，则只需选择变更涉及的图斑进行变更撤销即可；3、变更后1)变更后数据库，不能再进行属性处理，包括面积计算，重编编号、标识码等；。

国图软件在城镇地籍数据库检查中的应用本文以辽宁省第二次土地调查城镇地籍调查为例，概括了城镇地籍数据库成果在国图软件平台下检查的主要内容及重要质量问题。

标签：国图软件；城镇地籍；数据库检查GIS技术在第二次土地调查省级数据库建设及成果管理中起到了重要作用，实现了省级土地利用数据库成果数据的集中管理，保证了省級二次土地调查数据库成果的质量，使调查成果充分应用于国土资源管理日常业务，为土地资源宏观规划和管理决策提供准确、详实的基础数据。

1 数据库建设内容以1：500城镇土地调查图形、图像成果为数据源，采用电子数据的抽取、转换、装载工艺或辅助屏幕数字化工艺，建立满足一定拓扑规则的城镇土地调查数据库；以城镇土地权属调查、登记发证和建设用地审批的非图形资料为数据源，建立城镇土地调查属性数据库；为保持图形数据和属性数据的逻辑一致性，并将两者相互连接为城镇土地调查数据库。

2 检查内容辽宁省第二次土地调查城镇地籍调查数据库成果主要利用《国图城镇地籍管理信息系统软件》采用人机交互方式进行检查，主要检查内容及问题如下：2.1 成果完整性检查检查数据库成果、数字正射影像图、数字栅格地图、扫描资料、文字报告、汇总表格及其他资料是否齐全。

利用软件检查提交数据库成果是否能正确打开，成果内容是否符合要求。

2.2 几何精度和拓扑检查2.2.1 数学基础检查检查数据库平面坐标系和高程其是否符合标准。

2.2.2 要素层齐全检查检查必选图层和变更所涉及图层是否齐全。

2.2.3 要素层内容正确性检查检查要素层的“分类代码”字段值是否正确。

各要素层的[FLDM]字段为必填项，一般错误存在以下几种情况：一种是[FLDM]字段未赋值；另一种是要素存在于当前图层，但[FLDM]字段赋值错误，或是要素[FLDM]字段赋值正确，但由于某种原因，该要素不存在于当前图层，须将该要素移至其应该存放的图层。

2.2.4 要素层几何特征检查检查数据库中图层的几何特征是否符合系统定义要素类别：点、线、面或者注记。

国图地籍系列软件V3.5.5-0916update更新说明
更新包安装
本次更新在【国图地籍系列软件V3.5.5-0913update】基础上更新，更新时直接在现有程序中覆盖更新包中的文件即可，具体更新方式如下：
1、解压软件更新包；
2、打开安装目录\Program Files\GTIS\ 南京国图地籍系列软件，将解压后更新包里的子文件夹全部
复制到该安装目录中（复制时须保证国图系统未在运行），系统提示是否替换原文件夹时，选择“是”；
3、更新文件复制完毕后，双击运行GTIS 系统工具箱，选择系统辅助工具中的“COM 注册工具”，
弹出“注册本地COM 文件”窗口；
4、选择“注册”项，点击“确定”，系统开始注册。

注册成功后，点击“取消”退出，完成软件更
新包的更新。

更新包解决问题
地籍调查表输出后，用户可以根据实际需要选择是否打印地籍调查表中“宗地草图”一页。

客户在按照上述步骤更新完文件后，具体配置操作如下：
1.如果客户需要打印“宗地草图”那页，则在安装目录下Program Files\GTIS\南京国图地籍系
列软件\conf找到以下文件：，右键编辑，打开此文件，如下图：
如果要打印则将上图中红色标记出改为“是”，地籍调查表打印效果如下：
系列软件\conf找到以下文件：，右键编辑，打开此文件，如下图：
如果不要打印则将上图中红色标记处改为“否”，地籍调查表打印效果如下：
如上图宗地草图没有打印出来。