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住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸) 工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9＃楼房(户）号101 抽测时间房间编号推算值（mm）实测值（mm) 计算值（mm）净高开间进深H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4净高开间进深最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1餐厅卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2684 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8实测房间，不符合要求房间,需整改处理房间:。
抽测人员：（建设单位）(监理单位）（施工单位）净高、净开间、净进深测量示意说明：1、H1— H5代表房间净高尺寸,L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm;抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸) 工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9＃楼房（户)号102 抽测时间房间编号推算值（mm) 实测值（mm）计算值（mm)净高开间进深H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4净高开间进深最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1餐厅卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2694 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8实测房间，不符合要求房间,需整改处理房间:。
实测实量标识一、竣工验收实测实量标识标牌内容1、层高测量点2、开间进深测量点3、建筑1m线标识4、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度测位标识5、开关、插座、弱电箱等功能指示牌6、数据表格7、测量示意图8、标识标牌实施注意要点二、实测实量标识标牌样式1、层高测量点（标牌制作H1、H2、H3、H4、H5）2、开间进深测量点（标牌制作L1、L2、L3、L4）3、标高控制线标识红三角边长50mm，水平红线标注长200mm，上部粘贴1m线标识4、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度测位标识（1）墙面平整度标识线A 黑色墨线，每尺位置弹线1m长，并盖印章B 印章制作第一尺、第二尺、第三尺、第四尺、第五尺,如下图所示位置标识示意；（2）墙面垂直度标识线A 黑色墨线，每尺位置弹线1m长，并盖印章B 印章制作第一尺、第二尺、第三尺,如下图所示位置标识示意；（3）墙面阴阳角方正度标识线A 黑色墨线，每尺位置弹线200mm长，并盖印章B 印章制作第一尺、第二尺如下图所示位置标识示意（mm）；5、开关、插座、弱电箱等功能指示牌 （1）制作空调洞盖板，不干胶粘贴 （2）制作文字标识 A 样式300120第一尺 第二尺B 需做文字标识内容1 止回阀2 空调洞3 空调间6、数据表格（1）抹灰工程外观尺寸检查表（成品标牌贴至所查墙面）（2）室内空间尺寸检查表（成品标牌贴至所查房间）（3）室内空间尺寸分户验收检查汇总表（空间尺寸汇总后A4纸打印贴户内）7、测量示意图LLH 2H 3H 5H 4H1L 2L 1L 3L 4北S 2S 3S 4S 1S 5L地 坪 面墙 面墙 面北净高、净开间、净进深测量示意图 地面水平度测量示意图8、实施要求（1）标识、盖章清晰，基底清理干净后喷涂、贴附； （2）标识、盖章要求横平竖直，不得歪斜；（3）同一户内标识、盖章高度一致，相邻标识保证顶部标高一致； （4）注意已完工程成品保护，不得污染成品；（5）地面标识位置距离墙面300mm ，保证连线后应与墙面平行，达到美观目的； （6）。
培训内容宁夏《住宅工程质量分户验收管理规定》2012年12月前言住宅工程质量，关系到人民群众的切身利益和生命财产安全，关系到住有所居，安居乐业政策的有效落实，当前进一步加强住宅工程质量分户验收管理，对克服和消除住宅工程质量通病，促进住宅工程综合与整体质量水平的提高，强化工程质量责任落实；对减少用户投诉，及早化解矛盾纠纷，维护社会稳定，构筑和谐社会，都是一项十分重要和必要的工作。
一、分户验收的概念和目的（一）、分户验收的概念宁夏《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：“住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”。
1、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量标准、规范，对单位工程每户住宅和规定的公共部位进行观感、功能等项目的质量检查验收，并出具验收合格证明活动。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
2、该定义中“工程竣工时进行分户验收”可理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。
3、“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指：单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。
（二）、分户验收的目的随着我国人民生活水平的不断提高，住宅商品化，人们普遍拥有了属于个人财产的住房，住宅工程质量成为百姓关心的热点。
住宅质量缺陷给购房人带来烦恼。
为提高居民对住宅工程质量的满意度，有效抑制质量问题的发生，减少因质量缺陷产生的纠纷和投诉，落实建设、施工、监理等单位质量责任，有必要推行住宅工程质量分户验收。
2、检验批划分的不同。
分项工程检验批一般按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。
附表一住宅工程质量分户验收容及要求1、分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测检测器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中"验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前一小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附表二住宅工程质量分户验收汇总表附表三住宅工程质量分户验收记录(室)总页第页附表四室净高、开间净尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用红笔圈出。
2、室每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的）各一份。
附表五住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附表六住宅工程质量分户验收标识牌附表七工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢等耐久性材料制作，尺寸为800X550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
1.目的为方便毛坯住宅交房验收，做到空间尺寸可视化以及规避对暗敷管线的破坏，特对毛坯住宅交房样板空间尺寸以及暗敷管线标识进行统一规定。
2.适用范围华润置地山东公司开发的所有毛坯住宅以及别墅项目的交房施工样板标识工作。
3.术语/定义无4.住宅各部位标识做法4.1房间尺寸1、住宅房间尺寸主要标识为卧室、书房、客厅、餐厅等，每户要张贴住宅室内空间尺寸分户质量分户验收记录表,见图4-1。
图4-1住宅室内空间尺寸质量分户验收记录表2、每个房间净高标识5个点，标识于地面上，布置见图4-2分别为H1、H2、H3、H4、H5;净开间、进深分别标识2处，标识于墙体上，距地高度500mm，净开间布置见图4-2中L1-1、L1-2，净进深布置见图4-2中L2-1、L2-2。
图4-2 室内空间尺寸测量示意图3、空间尺寸点位标识样式为，圆圈大小为100mm，数字字体为宋体，225磅（高73mm），颜色为红色，参考详见图4-3。
净开间标识净高标识图4-3 净高标识及净开间标识示意图4.2暗敷给水、采暖管线1、地面暗敷给水管以管槽宽度划两条线，中间加箭头和给水管线字样，箭头长120+50mm,尾宽30mm，头宽60mm，给水管线字号225磅(73mm高)，字间距20mm，颜色为绿色，标识间距为2m，详见图4-4。
地面给水管线标识图4-4 地面给水管线标识2、墙体暗敷给水管做法为以给水管管中为中心划线，并在线上增加一箭头，并加注给水管线，如洗菜盆配水点、洗手盆配水点、淋浴器配水点、电热水器配水点等,字号225磅(73mm 高)，字间距20mm，颜色为绿色，详见图4-5。
图4-5墙体暗敷给水管线标识示意3、地面暗敷采暖管线以管槽宽度划两条线，中间加箭头和给水管线字样，箭头:长120+50mm,尾宽30mm，头宽60mm，采暖管线字号225磅(73mm高)，字间距20mm，颜色为红色，标识间距为2m。
地面采暖管线标识图4-6地面暗敷采暖管线标识示意识4.3电气管线及开关插座1、电气管线主要标识墙面及顶棚暗敷管线。
