民法典解读--合同编--转租合同的效力及权利义务

民法典解读--合同编--合同⽆效的财产返还与缔约过失责任合同⽆效的财产返还与缔约过失责任本编对合同的效⼒没有规定的，适⽤本法第⼀编第六章的有关规定。

（508）民事法律⾏为⽆效、被撤销或者确定不发⽣效⼒后，⾏为⼈因该⾏为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅由此所受到的损失；各⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

（157）（⼀）合同⽆效的财产返还合同“⽆效”时增值利益分配（九民33 ）1.纯粹市场增值：以⾮法转让宅基地为例（1）分享本质缔约过失责任，赔偿买⽅缔约机会损失。

（2）司法政策《<全国法院民商事审判⼯作会议纪要>理解与适⽤》：考虑各⾃对⽆效的过错程度以及是否有从⽆效中获益的因素，对试图利⽤⽆效获益的⼀⽅，可以考虑少分甚⾄不分。

上海⾼院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》：充分考虑购房⼈重新购房的合理⽀出，购房⼈与出卖⼈按7：3左右⽐例分割补偿款增值部分。

（3）判例实践提⾼买⽅⽐例的判例：⾦华中院（2014）浙⾦民再字第6号（8:2，再卖他⼈）；青岛中院(2019)鲁02民终9431号（20年后因拆迁主张⽆效，8:2）。

倾向买⽅独享的判例：威海中院(2019)鲁10民终3063号（卖⽅继续承担房屋管护、且出卖回迁房，对保值增值有贡献，8：2）。

降低买⽅⽐例判例：龙岩中院（2015）岩民终字第1539号（买⽅返租卖⽅,5:5）；宜宾中院 (2017)川15民终2184号（7:3分配增益后抵减同⽐例房屋⽤益损失，不符合九民34条使⽤费与价款利息抵销原理）。

在征收拆迁补偿时，可考虑买⽅独享增值利益，卖⽅背信，且违法原因已消除。

2.添附或经营增值（1）有约定时⽆效按有效处理（九民32）北京⼆中院(2016)京02民终5597号；珠海中院（2018）粤04民终102号约定系对添附或经营关联度的最佳表达：以宅基地上合作建房为例，⽆效旨在阻断⾮集体成员取得宅基地使⽤权，但尊重此外利益分配⽅案。

民法典-合同编3篇篇1《民法典-合同编》随着中国社会主义市场经济的发展和完善，合同制度逐渐成为经济和社会生活中不可或缺的一部分。

为了规范合同的签订和履行，保护各方当事人的合法权益，我国于2020年1月1日颁布以《民法典》为核心的民法总则，并在其中设立了单独的合同编，对合同相关事务做出具体规定。

《民法典-合同编》共分为十章，分别是总则、订立合同、合同的效力、合同的履行、债权义务的转让、合同的变更和转让、合同的保全、合同的终止、特别类型合同和习惯的处理。

通过这十章内容的规范，进一步明确了合同当事人的权利和义务，为合同的签订和履行提供了更为清晰的法律依据。

在订立合同方面，《民法典-合同编》规定了合同的形式、内容、订立方式等具体规定，强调当事人的自愿原则和公平诚信原则，保护合同当事人的合法权益。

在合同的效力、履行方面，《民法典-合同编》规定了合同的生效条件、效力发生时间、合同的解释等内容，明确了当事人应当履行的义务，规范合同的履行程序，为合同的正常履行提供了保障。

在债权义务的转让、合同的变更和转让、保全等方面，《民法典-合同编》进一步完善了相关规定，明确了当事人的权利和义务，在实践中更为便于操作。

同时，在合同的终止、特别类型合同和习惯的处理等方面，《民法典-合同编》也做出了详细的规定，保障了各方当事人的合法权益，确保了合同的有效履行。

综合来看，《民法典-合同编》作为一部立法成果，为规范合同的签订和履行提供了详细的法律依据。

通过这部法典，我们可以更好地理解合同的含义、订立方式、效力要求等内容，保护自身合法权益，促进经济社会的稳定发展。

希望各界人士认真学习贯彻这部法典，依法经营，规范合同行为，共同推动我国合同制度的不断完善和发展。

篇2民法典-合同编近日，我国《民法典》正式实施，合同编是其中的一个重要内容。

合同是民法关于财产权利义务的主要约束性法律行为，是经济社会生活中重要的制度安排，具有广泛的意义和影响。

本文将从合同的定义、效力、内容、解释和变更等方面，对《民法典》中的合同编进行详细介绍分析。

租赁中的租赁物转让与转租限制在租赁合同中，租赁物转让与转租的问题一直备受关注。

租赁物的转让与转租涉及到租赁双方的权益保护以及合同条款的约束。

本文将就租赁中的租赁物转让与转租限制展开讨论。

一、租赁物的转让租赁物的转让是指承租人在租赁期内将租赁物权益转移给第三方的行为。

在转让前应当与出租人沟通并征得其同意，经由书面形式达成共识。

转让的具体程序可由双方自行商定，并在合同中予以明确。

租赁物的转让通常需要满足以下条件：1. 出租人的书面同意；2. 转让后的受让人具备相应的能力与条件；3. 在转让过程中不损害出租方的利益和权益。

租赁物转让的合法性不仅需要根据租赁合同进行判断，同时也应考虑到相关法律的规定。

若涉及法律规定的禁止转让的租赁物，转让行为将被视为无效。

二、转租限制转租是指承租人将租赁物转交给第三方继续使用，并以此获取经济利益的行为。

在转租前，承租人同样应与出租人沟通，并取得出租人的书面同意。

租赁合同中通常会约定转租的相关条款，包括但不限于以下内容：1. 转租前需取得出租人的书面同意；2. 转租后，转租人仍需承担原始合同中的义务与责任，包括租金支付、维护保养等；3. 转租人与第三方之间的租赁关系应以独立的租赁合同形式明确；4. 若转租过程中发生任何纠纷，出租人不承担任何责任。

出租人对租赁物的转租行为往往需要审慎考虑，避免由于第三方的使用问题导致租赁物的价值受损。

因此，一些租赁合同会规定禁止转租，或者在转租时加大了相关责任的限制。

三、租赁物转让与转租的风险与解决办法租赁物的转让和转租涉及到双方的权益及风险。

对于出租人而言，需担心原承租人的转让行为是否损害到了租赁物的价值和使用权益；对于受让人而言，也需关注到租赁物的实际使用情况是否符合其需求和期望。

为了解决这些问题，可采取以下措施：1. 在租赁合同中明确约定租赁物的转让和转租限制；2. 对于转让和转租行为，采取书面形式并征得出租方的同意；3. 确保租赁物的使用中符合相关法律法规的要求，并注重使用环境和维护保养，以尽量减少租赁物价值的损失；4. 当出现租赁物转让或转租时，应及时通知出租方并提供相应的材料，确保出租方的知情权；5. 双方在转让和转租过程中应保持良好的沟通，并及时处理发生的纠纷和问题。

转租房屋中的租户权利与义务在租赁市场中，由于各类原因，租户可能会选择将所租住的房屋进行转租。

转租是指租户将原先与房东签订的租赁合同中所约定的租赁权力和义务转让给第三方。

然而，在进行转租的过程中，租户也需要了解自己的权利和义务，并合法合规地开展相关活动。

本文将就转租房屋中租户的权利和义务进行探讨。

一、租户的权利1.1 享有合同权利作为租户，在转租房屋的过程中，你依然享有原有租赁合同中约定的权利。

例如，你有权要求房东按照合同提供租赁物件，并承担租金和维修费用等责任。

1.2 获得租金在转租房屋的过程中，租户有权从新的租客那里获得转租的租金。

通常，你可以根据市场行情以及租赁房屋的特点，合理定价以确保自身获得公平合理的利益。

1.3 终止合同如果你决定转租房屋，你有权提前终止与房东之间的租赁合同。

在终止合同之前，你需要与房东进行沟通，并确保遵守合同中的解约条款，以避免违约责任。

二、租户的义务2.1 通知房东在决定转租房屋之前，你应当及时通知房东，并征得其同意。

根据法律法规的规定和双方的协商，在未经房东同意的情况下擅自转租可能会导致违约，承担相应的法律责任。

2.2 签订转租协议为了保护自己和新租客的权益，你可以与新租客签订一份转租协议。

该协议应清楚明确转租的相关事项，如租金、租期、物业维修责任等，确保各方权益得到妥善保护。

2.3 履行合同义务在转租过程中，你仍然需要履行原有租赁合同中的义务，如按时支付租金、维护房屋的良好状态等。

同时，你也需要提醒新租客遵守原有合同的约定。

2.4 协商解决纠纷在转租过程中，可能会出现一些问题或纠纷。

你需要与房东和新租客进行积极的沟通和协商，寻求解决方案。

如若出现无法解决的争议，你可以通过法律途径来解决问题。

总结：转租房屋中，租户享有一定的权利，如合同权利、获得租金和终止合同等。

但是，租户也需要遵守一定的义务，包括通知房东、签订转租协议、履行合同义务和协商解决纠纷等。

只有租户合法合规地进行转租活动，才能保证自身利益和他人权益的平衡。

租赁转让租户权利转移和房东责任的法律规定随着现代社会发展，租赁转让已经成为一项常见的交易行为。

然而，在租赁转让过程中，涉及到租户权利的转移和房东的责任问题，需要遵守一系列的法律规定。

本文将介绍租赁转让中租户权利转移和房东责任的相关法律规定。

一、租赁合同的转让根据《合同法》第四十五条的规定，租赁合同的转让需要经过租户和房东的协商一致，方可进行。

其中，租户作为合同的一方，可以根据自身的需求将租赁合同转让给他人。

但在转让过程中，租户需要向房东提前告知，并经过房东的同意。

在租赁合同转让的过程中，应当保障租户的合法权益。

根据《合同法》第四十七条的规定，房东对于租赁合同的转让有权拒绝，但需要承担相应的责任。

如果房东拒绝合理的租赁转让请求，则应当赔偿租户因此受到的经济损失。

二、租户权利的转移在租赁合同转让完成之后，租户的权利和义务也将相应地发生变化。

根据《合同法》第二十三条的规定，租户享有的权利包括使用并处分被租赁物的权利。

但在转让过程中，由于原始的租赁合同已经发生变更，租户需要重新与新的房东进行协商并签署新的租赁合同。

在租户权利的转移中，需要注意以下几个方面的法律规定。

首先，根据《物权法》的规定，转让后的租户在物权上可以取得与原租户相同的权益地位。

其次，在转让过程中，原始的租赁合同中约定的房屋使用条件、租金支付等事项，对新的租户仍然有效。

最后，在转让完成后，原租户没有权利对新租户的权益进行干涉，除非经过新租户的同意。

三、房东责任的规定作为租赁合同的一方，房东在租赁转让中也承担相应的责任。

首先，根据《合同法》第四十四条的规定，房东有义务保证租赁物符合租赁目的，按照租赁合同条款提供相应的使用条件。

如果房东未能按照约定提供符合要求的租赁物，租户有权要求房东承担相应责任，并可以要求减少租金或者解除合同。

其次，在租赁转让过程中，房东需要提前了解新租户的情况，并对其进行审查。

根据《合同法》第四十八条的规定，房东有权拒绝不符合要求的租户，并对租户提供虚假信息的行为给予警告甚至诉诸法律手段。

民法典与合同法修改对照表(合同编)民法典与合同法修改对照表（合同编）
本文档旨在对比民法典和合同法在合同编方面的修改内容，以便读者更好地理解两者之间的关系。

下面是民法典和合同法的修改对照表：
第一章总则
民法典
- 建立合同的自由原则
- 诚实信用原则
- 合同订立的自由和平等原则
合同法
- 法律强制、自愿、平等和互惠原则
- 诚实信用原则
- 合同订立的自由原则
第二章合同的成立
民法典
- 意思表示的要素
- 不成文的要素
合同法
- 成立合同的方式和要素
- 要约和承诺的效力
第三章合同的效力
民法典
- 合同的效力及其方式的规定- 相对效力和绝对效力的区别
合同法
- 合同的相对效力和绝对效力
- 合同效力的讨论
第四章合同的解除和效力消失民法典
- 合同的解除情形
- 合同效力消失的情形
合同法
- 合同的解除与权利义务的转移
- 合同终止和效力消灭的规定
第五章违约责任
民法典
- 违约责任的基本规则
- 无过失责任的特殊规定
合同法
- 违约责任的形成和期限
- 损害赔偿的规定
以上只是对民法典和合同法在合同编方面的一些修改对照。

更多详细内容，请参考民法典和合同法的具体规定。

民法典规定租赁合同概念和法律特征特点哎呀，小伙伴们，今天我们来聊聊一个非常实用的话题——民法典规定租赁合同概念和法律特征特点。

这可是一个非常重要的法律知识哦，对于我们租房子、买房子、办公司等等都有很大的帮助。

那么，我们就来一起学习一下吧！我们来看看租赁合同是什么呢？简单来说，租赁合同就是房东和租客之间签订的一种关于房屋使用权的协议。

在这个协议里，房东会把房子交给租客使用，而租客则需要按照约定的时间和方式支付租金。

这样一来，双方就达成了一个共识，互惠互利嘛！那么，租赁合同有什么法律特征呢？其实，我们可以从以下几个方面来看：1. 合法性：租赁合同必须是双方自愿签订的，不能有强迫或者欺诈的行为。

而且，合同的内容也要符合法律规定，不能违反国家的法律法规。

2. 平等性：租赁合同是建立在平等基础上的，双方在合同中的权利和义务应该是相等的。

也就是说，房东不能因为租客是外来人员就歧视他们，租客也不能因为自己是弱势群体就觉得理所当然地享受特殊待遇。

3. 自愿性：租赁合同是建立在双方自愿的基础上的，没有任何一方可以强迫另一方签订合同。

如果有人觉得被骗了，可以通过法律途径来维护自己的权益。

4. 可变更性：虽然租赁合同是双方签订的，但是在某些情况下，双方还是可以对合同进行修改的。

比如说，如果房东需要搬家了，可以把房子租给别人；或者租客觉得房子太吵了，可以要求房东安装隔音设备。

5. 可解除性：如果租赁合同中出现了一些问题，比如说房东拖欠租金、损坏房屋等等，那么租客是可以要求解除合同的。

在解除合同之前，双方还是要好好商量一下，尽量达成一个共识。

好啦，今天的分享就到这里啦！希望大家能够通过这次学习，更好地了解租赁合同的概念和法律特征。

以后如果遇到相关问题，也能够更加从容应对哦！记得要多关注自己的权益，不要让别人占了便宜！祝大家生活愉快、工作顺利！。

《合同法》第224条关于转租的规定及解析相关法条《合同法》第⼆百⼆⼗四条承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。

承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损失。

承租⼈未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。

解析在我国的租赁合同关系中，特别是房屋租赁，有些⼈利⽤这种形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租⾦过⾼，以获取暴利，侵害了房屋所有⼈的利益，为了规范这类⾏为，本条规定，承租⼈将租赁物转租他⼈的必须经出租⼈同意。

转租包括经出租⼈同意和未经出租⼈同意两种情况：1.经出租⼈同意的转租经出租⼈同意的转租包括两种情形：⼀是在租赁合同订⽴时明确约定承租⼈有权出租租赁物；⼆是在租赁期间承租⼈征得出租⼈同意将租赁物转租。

对于事前未经出租⼈同意，事后出租⼈知道后并不反对或予以承认的，按照本法第五⼗⼀条（已被《买卖合同司法解释》第3条修正）的规定，也可以视为经出租⼈同意的转租。

经出租⼈同意的转租是有效的，但由于在同⼀租赁物上出现了三个当事⼈、两个合同关系，即出租⼈、承租⼈、第三⼈也可称为次承租⼈，这三⼈之间的法律关系必须明确。

按照本条的规定经过转租的租赁合同关系当事⼈的关系应为：第⼀，出租⼈与承租⼈之间的关系不因转租⽽受影响，继续有效，承租⼈仍然应向出租⼈承担⽀付租⾦、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。

因次承租⼈的⾏为造成租赁物损失的，承租⼈仍然要对出租⼈负责。

第⼆，虽然次承租⼈与出租⼈之间没有合同关系，次承租⼈可以直接向出租⼈⽀付租⾦。

第三，在租赁合同终⽌或者被解除时，承租⼈与次承租⼈之间的租赁关系也随之终⽌。

因为这个次承租合同的订⽴是以前⼀个租赁合同为基础的。

2.未经出租⼈同意的转租本条规定，未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。

因为承租⼈未经出租⼈同意擅⾃将租赁物转租他⼈，直接破坏了出租⼈对承租⼈的信任，也直接损害了出租⼈对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租⼈要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，所以出租⼈有权解除合同。