题目1
我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
选择一项：
对
错
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
正确的答案是“错”。
题目2
房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：
对
错
正确的答案是“对”。
题目3
对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
选择一项：
对
错
正确的答案是“对”。
题目4
我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：
对
错
正确的答案是“错”。
题目5
房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？
选择一项：
A. 欠租户发生率
B. 陈欠租金收缴率
C. 租金收缴计划完成率 D. 租金收缴率
正确答案是：租金收缴率
题目6
在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？
选择一项：
A. 招标出让
B. 投标出让
C. 拍卖出让
D. 协议出让
正确答案是：协议出让
题目7
房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选择一项：
对
错
正确的答案是“对”。
题目8
房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？
选择一项：
A. 支柱产业
B. 第一产业
C. 朝阳产业
D. 新兴产业
正确答案是：支柱产业
题目9
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发
选择一项：
对
错
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设 正确的答案是“错”。
题目10
什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
1 房地产经营与管理
主讲：谭术魁 公共管理学院教授 博导
第一章 房地产、房地产产权、房地产业
第一节 房地产
一、概念
房地产系指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地，也就是说，房地产是房屋（含与房屋相关的其他建筑物、构筑物）财产和房屋相关的土地财产的总和。
房地产概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。
二、基本特性
1.不可移动性
2.房产、地产的不可分割性
3.构成实体的二元性
4.区域性和单一性（差异性、异质性，效益级差性）
5.使用耐久性和经济效益可靠性
6.投资规模大，开发建设周期长
7.投资、消费双重性
8.高价值
9.保值、增值（供给有限性）
第二节 房地产产权
一、产权与物权
1．产权及其内涵演变（产权物权化）
"产权"一词源于西方的产权理论，我国对"产权"尚无经典性的解释，法学界对此争议颇大，大体有四种观点：
第一种观点认为，产权就是所有权。第二种观点认为，产权即财产权。第三种观点认为，产权有广义和狭义之分。第四种观点认为，产权是指所有权之外的财产权利，与所有权对立。对土地来说，所有权主要解决土地的归属问题，土地产权主要是指土地使用、流转与转让的权利。
事实上，产权早已不仅仅限于所有权范围，内涵早已扩展，不仅包括财产所有权，也包括财产他物权内容。
2．物权的概念及其分类
物权是指民事权利主体依法直接管理支配其财产并享受利益、排斥他人干涉的权利，具体包括所有权、用益权、使用权及居住权、地役权（或役权）、永佃权、典权、质权、抵押权、留置权等，并且可进一步分为自物权和他物权。
自物权是指权利主体对自己所有的财产依法享有的物权，即财产所有权，又称为完全物权；他物权是指权利主体对他人所有的财产依法享有的权利，包括所有权以外的各种权利，如用益权、使用权、地役权、抵押权等。 他物权与自物权虽然都是物权、绝对权，可以对抗任何第三人，但他物权是所有权派生的，属于限制物权，并且可以根据设立目的的不同，分为用益物权和担保物权，前者包括役权、地上权和永佃权，后者包括典质权和抵押权。比如，抵押权人只有对抵押物的依约处分权，而无占有权、使用权和收益权，抵押权的行使只有在债务人到期不履债务时由抵押权人将抵押物折价或者变卖以优先受偿。相反，自物权即所有权，具有对物的一切支配权，凡物所需要的一切权能它都具备，是一种最完全的物权。房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
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. 题目1
我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
选择一项：
对
错
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
正确的答案是“错”。
题目2
房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：
对
错
正确的答案是“对”。
题目3
对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
选择一项：
对
错
正确的答案是“对”。
题目4
我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：
对
错
正确的答案是“错”。
题目5
房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？
选择一项：
A. 欠租户发生率
B. 陈欠租金收缴率
C. 租金收缴计划完成率 精品文档
. D.
租金收缴率
正确答案是：租金收缴率
题目6
在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？
选择一项：
A. 招标出让
B. 投标出让
C. 拍卖出让
D. 协议出让
正确答案是：协议出让
题目7
房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选择一项：
对
错
正确的答案是“对”。
题目8
房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？
选择一项：
A. 支柱产业
B. 第一产业
C. 朝阳产业
D. 新兴产业
正确答案是：支柱产业
题目9
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发
选择一项：
对
错
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设 精品文档
. 正确的答案是“错”。
1 房地产案例
1、房地产营销出现十大新趋势
二十一世纪，在新经济及全球经济一体化浪潮冲击下，中国房地产业的发展也进入一个前所未有、充满巨变的时代。
传统经济是以标准化、规模化、效率和层次为特征的，而新经济追求的是差异化、个性化、网络化和速度化；生产方式及消费行为的这种变化与技术差异逐渐缩小、产品日趋同质化的冲突，不仅加速了全社会范围内的产品更新换代，也促使企业在市场营销方面进行更多的创新。中国房地产的市场营销也必须遵循这种方向及趋势：
趋势一：速度制胜
在以“快鱼吃慢鱼”为主要竞争策略的新经济时代，很多产品的更新换代是在几个月甚至更短的时间周期里完成的，企业如果不能在第一时间里进行有效的、成功的市场营销，往往会造成产品的滞销及至落败。市场营销的这种“速度制胜”同样适用于房地产业。可以预见的是，一般地在3－6个月的时间里，如果不能确定适当的市场营销策略
2 并以此吸引消费者的关注，那么相应的产品（项目）信息及品牌形象将难以得到有效的传播及塑造，从而面临被动的局面。
趋势二：企业品牌的强化
长期以来，我们常常认为与消费者建立联系的纽带是产品（项目）的品牌，而不是企业的品牌；但事实上，随着产品更新换代的加速及市场环境的不断变化，正确的做法却是不应该为某个很快就会消失的产品塑造品牌，而应该为企业创立品牌，这样可以更好地实现消费者对企业的质量、信任和能力的认同，同时使品牌的寿命得以无限延伸。另一方面，房地产企业由区域性向全国性的扩张以及连锁经营战略的实施，均要求更加重视、强化企业品牌的塑造。当然，这也大大增加了品牌的管理难度，如一个企业的品牌族群可能容易产生互相矛盾及冲突的情况，同时也很容易出现“一荣”并非“皆荣”，而“一损皆损”的尴尬局面。
趋势三：品牌的感性化
未来的市场竞争环境将充满更多的变数及柔性化；品牌也变得更加不稳定、更加不好
3 把握及更加感性化；品牌不只是与其它竞争者相区别的符号（标志），而将更重视消费者使用该品牌时所获取的心理感觉。房地产品牌往往以代表某种“生活方式”的面目出现，而逐渐弱化那些仅限于产品功能性的品牌形象；房地产品牌也将拥有更多的亲和力及人格化，如以企业家、专家、名人及消费者为形象代言人的做法会较流行。
