住宅工程质量通病防治实施细则

B13

工程

监理实施细则

（XXX住宅工程质量通病防治）

内容提要：

《导则》的目的和意义

XXX项目组织机构表

住宅工程质量通病防治的措施：

（1）墙体裂缝防治

（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

（3）楼地面渗漏防治

（4）外墙渗漏防治

（5）门窗渗漏防治

（6）屋面渗漏防治

（7）室内标高和几何尺寸控制

项目监理机构（章）

专业监理工程师

总监理工程师

日期

江苏省建设厅监制

第 1 页 XXX住宅工程质量通病防治

监理实施细则

一、《导则》的目的和意义

1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。

2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。

二、XXX项目组织机构表

根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：

监理人员配置

序号 姓名 职务 责任范围 联系方式

1 XXX 总 监 全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。 XXX

2 XXX 总监代表 负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。 XXX

3 XXX 装饰监理师 装饰工程监理工作。 XXX 总监理工程师

土建专业 安装专业 装修专业 档案信息管

第 2 页 4 XXX 安装监理师 安装工程监理工作。 XXX

5 XXX 土建监理师 由各专业整理，总监代表汇总。 XXX

6 XXX 监理员 在监理工程师的指导下进行工作。 XXX

三、住宅工程质量通病防治的措施

1、监理单位

（1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

1

监 理 实 施 细 则

（质量通病防治）

项目名称：万祥社区三期动迁安置房项目H0202地块

编制：

（专业监理工程师）

审批：

（总监理工程师）

上海华金工程咨询监理有限公司

2017年2月

2 监理文件（规划、细则）报审表

编号 ：

工程名称 万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块） 编写人

监理细则内容简介：

万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）工程 监理细则依据监理规划、建筑工程质量管理例、施工图设计文件、委托监理合同及相关规定编制完成。

附： 万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）工程 监理细则

专业监理工程师（签名）：

日期： 年 月 日

审核意见：

项目监理机构（盖章）上海华金工程咨询监理有限公司

总监理工程师（签字、加盖执业印章）：

日期： 年 月 日

审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大分部分项监理实施细则）：

建设单位（盖章） 上海临港万祥经济发展有限公司

建设单位代表（签字）：

日期： 年 月 日

B13

龙盛园 工程

监理实施细则

（住宅工程质量通病防治）

内容提要：

住宅工程质量通病防治的措施：

（1）墙体裂缝防治

（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

（3）楼地面渗漏防治

（4）外墙渗漏防治

（5）门窗渗漏防治

（6）屋面渗漏防治

（7）室内标高和几何尺寸控制

项目监理机构（章）

专业监理工程师

总监理工程师

日期

江苏省建设厅监制 住宅工程质量通病防治

监理实施细则

住宅工程质量通病防治的措施

1、监理单位

（1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。

（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

（4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施：

一、墙体裂缝防治的技术措施

1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2、本工程采用加气混凝土砌块，出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

8、填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 9、住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

葛洲坝集团第五工程有限公司三淅高速LXTJ-6标项目经理部

1 目 录

一、编制依据 ................................................................................................................................. 2

二、工程概况 ................................................................................................................................. 2

三、工程质量通病防治实施细则 ................................................................................................. 2

3.1、模板工程 ............................................................................................................................... 2

3.2、钢筋工程 ............................................................................................................................... 3

3.3、混凝土工程 ........................................................................................................................... 6