借名买房

借名买房经典案例一、老张和小李的糊涂账。

老张在城里打拼多年，一直想买房，可是呢，他没有购房资格。

这时候他的小老乡小李出现了，小李刚毕业，有本地户口，购房资格在那闲着也是闲着。

老张就跟小李商量：“小李啊，你看你也不急着买房，叔借用一下你的名字买套房，叔出全款，房子实际上是叔的。

”小李呢，人比较单纯，想着老张平时对自己也不错，就答应了。

于是老张欢欢喜喜地把钱付了，房子也买下来了。

老张一家就住了进去，这一住就是好几年。

期间物业费、水电费啥的都是老张交的，他觉得这房子就是自己的，只不过名字是小李的罢了。

但是呢，天有不测风云。

小李交了个女朋友，女朋友知道小李名下有套房，就说：“咱们结婚就住这套房呗，也不用再买了。

”小李这时候才意识到问题有点严重，他找到老张说：“叔啊，我这要结婚了，女朋友想住这房子。

”老张一听就急了：“小李啊，这房子可是我花钱买的，你怎么能这样呢？”可是小李也很无奈，他女朋友那边也不能不管啊。

这就陷入了一个大僵局，好好的借名买房，最后闹得大家都不愉快。

二、亲戚之间也难办：表妹和表姐的房子风波。

表妹在大城市工作，但是社保年限不够，买不了房。

她表姐呢，有购房资格。

表妹就跟表姐商量借名买房的事。

表姐想着都是亲戚，就答应了。

表妹把自己辛辛苦苦攒的钱加上爸妈给的一些钱，凑够了首付，还每个月按时还房贷。

房子装修也是表妹按照自己的喜好来弄的，住进去之后，表妹还经常请表姐来家里玩，一切看起来都很和谐。

但是后来啊，房价蹭蹭地涨。

表姐心里就有点不平衡了，她想：“这房子要是在我名下，那我可就赚大了。

”于是，她就找表妹说：“表妹啊，这房子现在涨了不少钱呢，你看你能不能给我点补偿啊？”表妹一听就觉得很委屈：“姐，这房子是我买的啊，我每个月还房贷，你怎么能这样呢？”这亲戚之间因为这房子的事，感情也出现了裂痕，家庭聚会的时候气氛都变得很尴尬。

三、为了投资引发的借名买房纠纷。

有个做生意的王老板，他看到房地产市场很火爆，想再投资几套房子。

家庭成员之间的借名购房协议书8篇篇1甲方（购房人）：__________ 身份证号：______________________乙方（名义购房人）：_______ 身份证号：______________________丙方（实际出资人）：_______ 身份证号：______________________鉴于甲、乙、丙三方共同协商，因甲方购房时出于某种原因需要借用乙方名义购房，丙方作为实际出资人同意借名购房行为并承担相应责任，现就相关事宜达成如下协议：一、协议背景及目的因甲方在购买房产时面临某些特定情况，无法直接以自己名义购买房产，故借用乙方名义购买房产。

丙方作为实际出资人，同意并确认本次借名购房行为。

三方共同确认本协议的目的在于明确借名购房事实及相关权利义务关系。

二、房产情况说明本协议涉及的房产位于__________________（详细地址），房产信息如下：房屋面积______平方米，购房总价______元。

甲、乙、丙三方共同确认，该房产虽以乙方名义购买，但实质所有权归属于甲方。

三、各方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）甲方作为实际购房人，享有该房产的所有权及相应权益。

（2）甲方负责支付购房款项及与该房产相关的税费等费用。

（3）甲方有权要求乙方提供购房相关文件，并保证文件的真实性和有效性。

（4）甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自处置该房产。

2. 乙方权利与义务：（1）乙方作为名义购房人，应配合甲方办理房产相关手续。

（2）乙方不得擅自处置该房产，包括但不限于出售、抵押等行为。

（3）乙方应确保甲方对该房产的所有权不受任何影响。

（4）乙方有义务向甲方提供购房相关文件，并保证文件的真实性和有效性。

3. 丙方权利与义务：（1）丙方作为实际出资人，有权监督甲、乙双方的购房行为。

（2）丙方应确保购房款项的及时支付。

（3）丙方有权了解房产的相关情况，并要求甲、乙双方提供相关信息。

四、借名购房期限及后续事宜1. 借名购房期限为______年，自本协议签订之日起计算。

借名买房合同有效条件一、借名买房的情况说明。

咱得先唠唠啥是借名买房哈。

就是有这么一个情况，一方（咱就叫实际出资人吧），因为各种各样的原因，不能用自己的名字去买房子，所以就找了另外一个人（这个就是出名的人啦），用这个人的名字去买房子。

这事儿在生活里可能是因为限购政策啊，或者是想享受一些特殊的购房优惠啥的。

二、合同有效的基础条件。

1. 双方的真实意愿。

这可是超级重要的一点呢！实际出资人和出名的人得是真心实意地达成这个借名买房的协议。

就像是两个人心有灵犀一点通那种，不是一方强迫另一方的。

比如说，出名的人得是心甘情愿地把自己的名字借给实际出资人用，实际出资人也得是诚恳地跟出名的人商量好这事儿。

要是有一方心里有小九九，比如说出名的人是被忽悠的，或者实际出资人是有啥坏心眼儿，那这合同可能就有问题啦。

2. 出资情况要明确。

实际出资人得能拿出证据来证明这个房子的钱是自己出的。

这就好比是你去买东西，你得有付款的小票一样。

钱是怎么给的，是转账呢，还是现金呀？转账的话，得有转账记录，而且转账的金额得和买房的钱能对得上。

要是现金的话，那也得有个说法，比如说有证人啊，或者是在什么特殊的情况下给的现金。

不能含糊其辞的，不然到时候说不清，这合同的有效性也会受到影响呢。

3. 对房屋权益的约定清晰。

这房子到底是谁的，得说得明明白白。

比如说，实际出资人啥时候能把房子过户到自己名下，出名的人在这个过程中要承担什么样的责任。

是要配合办理各种手续呢，还是就光出个名啥都不管。

还有，如果房子增值了，这个增值部分归谁；要是房子有啥损失了，又该咋处理。

这些都得像数家珍一样，一条一条地列清楚，可不能马马虎虎的。

三、合同里应该包含的具体条款。

1. 双方的基本信息。

这就像是给两个人做个简单的介绍一样。

名字啊，身份证号啊，联系方式啊，都得写上。

这样万一有啥事儿，能找得到人。

就好比你要交朋友，你得知道对方是谁吧。

实际出资人这边呢，要写清楚自己的这些信息，出名的人也一样。

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房成为了许多人的重要投资和居住需求。

然而，由于资金、信用等原因，一些人会选择借名购房，即用自己的名义为他人购买房产。

这种情况下，借名买房的效力问题成为了法律界关注的焦点。

本文将从借名买房的概念入手，分析相关法律规定，探讨借名买房的效力问题。

一、借名买房的概念借名买房，是指一方（以下简称“借名人”）以自己的名义购买房产，但实际出资人为另一方（以下简称“出名人”）。

借名人通常没有支付全部购房款，而是由出名人提供资金。

借名买房的原因多种多样，包括资金不足、信用不佳、规避限购政策等。

二、借名买房的法律规定1. 合同法规定《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

借名买房行为实质上是一种民事法律行为，应遵循合同法的相关规定。

具体而言，借名买房合同应具备以下要件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 物权法规定《中华人民共和国物权法》规定，物权是指权利人依法对物享有占有、使用、收益和处分的权利。

借名买房行为涉及到物权变动，因此应遵循物权法的相关规定。

具体而言，借名买房应具备以下要件：（1）当事人依法享有处分权；（2）不损害他人合法权益；（3）符合法律、行政法规的规定。

3. 房地产管理法规定《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则。

借名买房行为涉及到房地产交易，因此应遵循房地产管理法的相关规定。

具体而言，借名买房应具备以下要件：（1）当事人具备房地产交易主体资格；（2）交易过程公开、公平、公正；（3）符合房地产交易的相关规定。

三、借名买房的效力问题1. 合同效力借名买房合同是借名人和出名人之间达成的协议，其效力应遵循合同法的相关规定。

在以下情况下，借名买房合同可能被认定为无效：（1）借名人和出名人不具备相应的民事行为能力；（2）借名人和出名人意思表示不真实；（3）借名买房合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。

第1篇一、案例背景甲、乙、丙三人系好友关系。

甲因急需用钱，欲购买一套房产，但资金不足。

乙有购买房产的意愿，但考虑到贷款利率较高，且房产价格波动较大，故暂未购房。

丙有足够的资金，但考虑到购房风险，亦未购房。

经三人协商，甲同意以乙的名义购买房产，乙同意出借自己的名字，丙则提供资金。

三人签订了一份借名购房协议，约定房产归甲所有，贷款由丙偿还，房屋买卖合同和产权证上的名字为乙。

二、法律问题本案涉及的法律问题主要包括：1. 借名购房协议的法律效力；2. 房产所有权归属问题；3. 乙的权益保护问题；4. 丙的权益保护问题。

三、案例分析1. 借名购房协议的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

”本案中，甲、乙、丙三人基于真实意愿，自愿签订借名购房协议，符合法律规定。

但借名购房协议是否具有法律效力，还需考虑以下因素：（1）协议内容是否违反法律法规的强制性规定。

本案中，借名购房协议未违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。

（2）协议内容是否损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

本案中，借名购房协议未损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益，具有法律效力。

综上所述，借名购房协议具有法律效力。

2. 房产所有权归属问题根据《中华人民共和国物权法》第三十二条规定：“依法取得的物权受法律保护。

”本案中，甲、乙、丙三人虽签订了借名购房协议，但房产登记在乙的名下，乙为房产登记权利人。

因此，从法律角度分析，房产所有权归乙所有。

3. 乙的权益保护问题本案中，乙作为借名人，其权益主要表现在以下几个方面：（1）乙有权要求甲、丙按照协议约定履行义务，包括偿还贷款、支付购房款等。

（2）乙有权要求甲、丙承担违约责任，若甲、丙未履行协议约定的义务，乙可依法提起诉讼。

（3）乙有权要求甲、丙赔偿因其未履行协议而造成的损失。

4. 丙的权益保护问题本案中，丙作为出资人，其权益主要表现在以下几个方面：（1）丙有权要求甲、乙按照协议约定履行义务，包括偿还贷款、支付购房款等。

第1篇随着房地产市场的不断发展，房价的持续上涨，越来越多的购房者开始寻求借名买房的方式来满足自己的住房需求。

所谓借名买房，即实际购房人（借名人）因各种原因无法以自己的名义购买房屋，而借用他人（出名人）的名义进行购房。

然而，借名买房涉及的法律关系复杂，存在诸多风险。

本文将就借名买房的法律规定及注意事项进行详细阐述。

一、借名买房的法律关系借名买房的法律关系主要包括以下三个方面：1. 借名人：实际出资购买房屋的人，享有房屋的所有权和其他相关权益。

2. 出名人：名义上购买房屋的人，实际并不出资。

3. 房屋产权登记人：在房屋产权登记簿上登记的房屋所有权人，可能是借名人或出名人。

二、借名买房的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》根据《民法典》第二百三十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《城市房地产管理法》根据《城市房地产管理法》第二十四条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法规定办理权属登记。

3. 《物权法》根据《物权法》第二十三条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

三、借名买房的法律风险1. 出名人反悔出名人可能因为各种原因（如家庭矛盾、经济纠纷等）反悔，要求收回房屋。

此时，借名人可能面临失去房屋的风险。

2. 债务风险出名人可能因为个人债务或其他原因导致房屋被查封、拍卖，从而影响到借名人的权益。

3. 合同效力问题借名买房合同可能因违反法律规定或违背公序良俗而被认定为无效，导致借名人无法取得房屋所有权。

4. 婚姻家庭纠纷在婚姻家庭关系中，借名买房可能引发财产分割、子女抚养等纠纷。

四、借名买房的注意事项1. 签订书面合同借名买房双方应当签订书面合同，明确约定双方的权利义务，包括出资比例、房屋产权归属、违约责任等。

2. 明确产权归属在合同中明确约定房屋产权归借名人所有，并在购房合同、产权登记等文件中注明实际出资人。

借名买房协议书范本甲方（借名人）：_________________乙方（被借名人）：_________________丙方（卖方）：_________________丁方（见证方）：_________________鉴于甲方因个人原因无法直接购买房产，现经甲乙双方友好协商，就甲方借用乙方名义购买房产事宜达成如下协议，以资共同遵守：1. 房产信息：甲方借用乙方名义购买的房产位于_________________，建筑面积为______平方米，房产权证编号为_________________。

2. 购买资金：甲方负责支付购买该房产所需的全部费用，包括但不限于购房款、税费、中介费等。

乙方不承担任何购买该房产的费用。

3. 房产权属：虽然房产登记在乙方名下，但实际产权归甲方所有。

乙方仅作为名义上的产权人，不享有该房产的任何权益。

4. 房产使用：甲方有权使用该房产，并有权对该房产进行出租、转让等处置。

乙方不得对该房产进行任何形式的处置。

5. 房产过户：在甲方需要时，乙方应无条件配合甲方办理房产过户手续，将房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下。

过户产生的费用由甲方承担。

6. 保密义务：甲乙双方应对本协议内容保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。

7. 违约责任：如乙方违反本协议约定，擅自处置该房产或拒绝配合甲方办理过户手续，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

8. 争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

9. 协议生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日丙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日丁方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日注：本协议书仅供参考，具体内容应根据实际情况调整。

借名购房协议书通用版范本8篇篇1本协议于______年______月______日在_____________(地点)由以下两方签订：甲方（购房人）：____________ 身份证号码：______________________乙方（借名人）：____________ 身份证号码：______________________鉴于甲方因某些原因需要使用乙方的名义购买房产，双方经过友好协商，达成以下协议：一、协议目的甲方由于自身原因，需要使用乙方的名义购买房产，实际购房款由甲方支付，本协议明确双方权利和义务。

二、房产情况1. 购房地点：_________________________2. 房屋类型：_________________________3. 房屋面积：_________________________4. 购房总价：_________________________三、借名购房1. 甲方是实际购房人，乙方同意以其名义代甲方购买上述房产。

2. 乙方承诺，在购房过程中所产生的所有费用，包括但不限于首付款、贷款、税费、中介费等均由甲方实际承担。

3. 乙方在购房过程中不得擅自使用房产权利，包括但不限于转让、抵押、出租等。

四、产权归属1. 乙方名义上拥有上述房产的产权，但甲方是实际产权人。

2. 甲方有权在任何时候要求乙方将产权过户至甲方或甲方指定的第三人名下。

乙方应在接到甲方通知后的合理期限内办理相关手续。

3. 若因乙方原因，导致产权无法过户至甲方或甲方指定的第三人名下，乙方应承担相应的法律责任。

五、风险承担1. 乙方在购房过程中所产生的风险，包括但不限于房屋质量问题、开发商违约等，由甲方承担。

2. 若因乙方原因，导致甲方无法正常使用房产或遭受损失，乙方应赔偿甲方的实际损失。

六、协议解除与终止1. 在产权过户至甲方或甲方指定的第三人名下后，本协议自动终止。

2. 若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应法律责任。

第1篇在我国，由于各种原因，一些人会选择借用他人的名义购买房产。

这种现象虽然在一定程度上解决了购房者的实际问题，但同时也带来了一系列的法律风险和后果。

本文将就借名买房的法律后果进行分析。

一、借名买房的定义及原因借名买房，是指购房人因各种原因无法以自己的名义购买房产，而借用他人的名义进行购房的行为。

借名买房的原因主要包括：1. 购房人无购房资质：如无购房资格、无法提供首付款等。

2. 购房人为了规避政策限制：如限购、限贷等。

3. 购房人为了保护隐私：不愿公开自己的购房行为。

4. 购房人为了规避债务：将房产登记在他人名下，以避免被追偿。

二、借名买房的法律风险1. 房产登记风险借名买房过程中，房产登记在他人名下，存在以下风险：（1）房产所有人可能擅自处置房产：如出售、抵押等。

（2）房产所有人可能将房产赠与他人：可能导致借名人权益受损。

（3）房产所有人可能将房产用于非法目的：如洗钱等。

2. 产权纠纷风险借名买房后，可能会出现以下产权纠纷：（1）借名人要求房产所有人将房产过户至自己名下：房产所有人可能拒绝。

（2）房产所有人去世，借名人要求继承房产：房产所有人可能提出异议。

（3）房产所有人因债务纠纷被法院判决执行：借名人可能失去房产。

3. 法律责任风险借名买房过程中，借名人和出名人可能承担以下法律责任：（1）借名人可能因房产所有人擅自处置房产而承担法律责任。

（2）借名人可能因房产所有人将房产用于非法目的而承担法律责任。

（3）借名人可能因房产所有人去世而无法继承房产，承担相应的法律责任。

三、借名买房的法律后果1. 房产所有权争议借名买房后，房产所有权争议可能成为双方矛盾的焦点。

如果借名人无法证明自己的出资，可能会失去房产所有权。

2. 房产处置纠纷借名买房过程中，房产所有人可能擅自处置房产，导致借名人权益受损。

此时，借名人可以依法要求房产所有人承担相应的法律责任。

3. 债务追偿风险借名买房后，如果房产所有人因债务纠纷被法院判决执行，借名人可能成为被执行人，承担相应的债务。

第1篇一、引言随着房地产市场的蓬勃发展，购房成为越来越多人的需求。

然而，由于资金、信用、政策等原因，有些人选择借名买房。

借名买房，即实际出资人（以下简称“出资人”）与名义产权人（以下简称“名义人”）签订购房合同，并以名义人的名义办理房产登记。

这种做法在一定程度上解决了出资人的购房难题，但同时也存在诸多法律风险。

本文将通过一个借名买房案例，分析借名买房的法律风险，并提供相应的法律建议。

二、案例简介2018年，张三因资金不足，无法直接购买一套价值200万元的房产。

于是，张三找到了朋友李四，提出以李四的名义购买该房产，自己出资。

双方签订了一份借名协议，约定张三出资购买房产，李四作为名义产权人，房产归张三所有。

协议中还约定，若李四擅自处分房产，张三有权追回。

不久后，张三以李四的名义购买了该房产，并办理了产权登记。

然而，在房产过户过程中，李四因个人原因想要将该房产出售。

张三得知后，以协议约定的权利为由，要求李四将房产过户给自己。

李四拒绝，双方因此发生纠纷。

三、案例分析1. 借名协议的法律效力根据《合同法》第52条的规定，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

在本案中，借名协议是否有效，关键在于协议内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。

《物权法》第19条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”这意味着，不动产物权的设立必须经过登记，否则不发生物权变动的法律效力。

在本案中，借名协议约定张三出资购买房产，李四作为名义产权人，房产归张三所有。

该协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。

2. 借名买房的法律风险（1）名义人擅自处分房产如案例中所述，李四在未取得张三同意的情况下，擅自出售房产，导致张三权益受损。

在这种情况下，张三可以依据借名协议，要求李四承担违约责任，并将房产过户给自己。

（2）房产登记风险借名买房中，房产登记在名义人名下，一旦名义人出现债务纠纷，房产可能被查封、拍卖，从而损害出资人的权益。