如何应对逆市中的营销困境
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中海 营销 三个关键 策 略
首先是 功 能的限制 , 致无 法满足 导 客 户需 求 ; 次 是 卖 点 的诉求 , 户未 其 客
动; 限价 细则 尚未 公 布 , 区域 市 场看 似 平静, 实已 暗 流 涌 动 , 价 房 、 特 促销 活 动 开始 兴起 , 并主导 成 交 。 限价 后 的第
与 客户需 求充分 对位 , 能在 逆市 中引 才
供最 “ ” 贵 的博 弈意 识 , 最 “ ” 和 贵 的博
弈 武 器, 全面提 高其 在博 弈现 场的 杀伤 力。 划 是 促进 销售 , 证销 售顺 利进 策 保
颠覆原 有思路才有 出路
地产 营销 , 一永恒 的只有 “ 唯 变
化 ” 身一 一 房地 产 的一切 改 变 , 源 本 都 于市 场 , 于消 费 者 , 源 当市 场 发生 变 化 的 时候 , 一切 都 将 随 之而 变 , 思路 决 定 出路 , 穷则 变 , 变则 通 ! 营销 之道 , 在于 营 销 观念 之 变 , 多的 理所 当然、太 多 太
业务 员, 层层 下达指 令, 体联 动。 全 主动 引导三 级市 场熟 悉项 目 , 后 自我cl , a客 l
进行 拉网式的 全城淘客 。
中海 千 套 推售 的第三 个关 键 策 略 是 线 上 大事 件 引爆 , 出地 产 界 的 圈 跳
成 完全 预 期 时 , 主动 降 价 出击 , 规模 大
行 的资源 整合工作 , 的最 终 目的是 要 它
领 成交 。 逆 市 中 , 统 媒 体 的 效 用递 减 , 传 说 服 力降 低 , 动 成 交 的 效 果 不 理 想 带 都 会 让 我 们 思 考 一 个 司题 : 了传 统 除 渠 道 , 市 中 还 有什 么 渠道 最 有 效 ' 逆 解 答 这 个 问 题 前 , 们 先 来 思 考几个 我
Ur a v lp n De eo me t b n
如何应对逆市中的营
文 / 永胜 王
E l 中央再 次强调巩 固调控 成果 , 0 2 前, 2 1 年楼 市形势依 然严峻 , 营销
中海 千 套 推售 的 另一 个 关键 策 略 是 高佣全 城 转 介, 病毒 式 转介启动 三大 秘方 : % 3 高佣 创造 条件 。 过低 价 和 高 通 佣 的双 重 刺激 , 给三 级市 场 容易 转 、 容 易 赚 的 直观 印 象 , 为全 城 大 规模 启 动
一
充分 整合 中原资 源优 势, 在转 介 的启 动
上 , 行 “ 包制 ” 责 任 到部 门 , 实 承 , 责任 到 区域 , 时 间全 面、 效 的覆 盖 全城 短 有 各 处 的三 级 市 场 , 间引 爆 项 目的关 瞬
能一 一 接 收 : 第三 是利 润 的方 框 , 限 有 的降价 幅度 , 并未 能一举 击破 客户 的心
客 , 天 内完成 积累 团购客 户2 6 批 , 7 3 0 解 筹 率达5 % 0。
定 价 前 的策 略思 考 : 首置 为主 以 的 、 数 庞 大 的 刚需客 , 项 目的 核心 基 是 客 群 , 有具 备足 够 吸引 力的 价格 , 唯 才 能 在 限价 时代 瞬 间 激 发他 们 的 购 买> 中
理 价位 。
波客户 最容 易 被 激 活 , 不 可失 , 机 项
目需要绝 对优 惠的价 格抢 占 区先机 ; 片
注度 。 式联 动 , 链 细胞 分 裂式 的营 销传
播 。 三 级市 场区经 理 到分 行 经理 , 从 到
以南 区为标 准 , 调整 北 区的价 格 策略 ,
逆市 操盘 的典 型案例 : 中海康城 国 际 。策 略核 心 : 一剑 封 喉 价 + 毒 式 转 病 介, 低价 一步 到位 , 全城 高佣转 介, 迅速 引爆。 限价 初 期 , 在客 户尚未 对后 市形
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特 别 关 注
Sp ca t n i n e il e t At o
以第三方 的角度 对事件进 行多渠道 地 、 集 中地 报 道 、 踪 、 传、炒社 会 的关注 和讨
论 , 口水中完 成传播。 在
销售 力不是 “ 其 自然 ” 而 是 “ 顺 , 理 所 当然 ” 。为 销 售人 员 ( 线 战 士 ) 前 提
以 , 逆 市 中找 到制 服客 户的 方法 , 在 必 须 要做客 户群 的细分 研 究 , 不能眉 毛胡 子 一 把抓 , 只有找 准 了目标 客 户的 “ 死 穴 ” 从 而在产 品 核心 竞争 力打造 方 面 ,
南北 区统一 口径 释放 价格 信息 。同时为
规 避 限价政 策的上 限限 制 , 取消 以前 的 精 装修 交楼 。 终定价 采 用一 口价 的策 最 略 , 少客户 游 离 的余 地 。 减 南北 区统 一 均 价 10 0 平方米 左右 , 格 区间控 0 0 元/ 价
制在9 0 - 1 0 元/ 0 0 1 0 0 平方米。
引爆 , 城 疯抢 局面 刺破客 户的理 性 防 全 线 。 0  ̄4 0 中海地 产万人 团购 2 1: 月3 目, 1-
专 场在 大 中华 开启 , 中海康 城 国际 和塞
子, 将千套推售作为一种社会大事件,
纳 时光共计推 出儿 5套 特 价房源 , 8 开盘
创 下8 1 的销售 记 录 , 售 率7 % 整 9套 销 7, 体 均 价仅 13 2 平米 ( 0 5元, 毛坯 ) 此次干 ; 套 推售计 划 , 中海 仅用7 天左右 的时 间蓄
面临巨大的挑 战, 各个项 目 出各种创新 营销 方式一一 跨界 营销、 提 情感营
销、 潜意识营销 、 控脑 营销、 水平营销等等。 当房地产调控 已成为一种 常 态, “ 有 营销” 才 “ , 赢销” 但我们是否真 的找到了 。 逆市下的营销之道?
转介 创造 条 件 ; 责任 承包 制转介启动 。