2013年武汉市房地产年度报告

2013年湖北省国民经济和社会发展统计公报2013年湖北省面对国际经济形势环境复杂多变，国内经济下行压力加大，湖北省经济较长时间低于发展预期的严峻形势，始终坚持“竞进提质、效速兼取”不动摇，凝神聚力，沉着应对，攻坚克难，砥砺奋进，经济社会发展呈现“总体平稳、稳中有进、进中向好”的良好态势，为全面建成小康社会奠定了扎实基础。

一、综合2013年，全省完成生产总值24668.49亿元，按可比价格计算，比上年增长10.1%。

其中：第一产业完成增加值3098.16亿元，增长4.7%；第二产业完成增加值12171.56亿元，增长11.3%；第三产业完成增加值9398.77亿元，增长10.0%。

三次产业结构由2012年的12.8：50.3：36.9调整为12.6 :49.3:38.1。

在第三产业中交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、营利性服务业及非营利性服务业增加值分别增长10.5%、7.9%、4.9%、15.6%、10.2%、11.8%和8.9%。

全省居民消费价格总指数（CPI）为102.8，价格水平上涨2.8%，其中：城市上涨2.7%，农村上涨3.0%。

分类别看，食品上涨4.9%，烟酒及用品上涨0.5%，衣着上涨2.2%，家庭设备用品及维修服务上涨1.9%，医疗保健及个人用品上涨2.1%，交通和通信价格下跌0.6%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.5%，居住上涨3.1%。

全年农业生产资料价格上涨3.1%。

工业生产者出厂价格下降0.8%，工业生产者购进价格下降1.8%。

市场主体发展加快。

2013年，全省新登记市场主体109.04万户，增长73.5%，其中:新登记私营企业13.13万户，增长90.8%；新登记个体工商户93.54万户，增长73.8%。

据省人力资源和社会保障部门统计，年末全省城镇登记失业率为3.49%，比上年末下降0.34个百分点。

二、农业全年全省农林牧渔业增加值按可比价格计算，比上年增长4.7%。

2013年武汉房地产市场分析报告
福星股份
2013年1月
目录
一、武汉市发展现状与未来 (4)
1、现状：武汉楼市发展势头稳健 (4)
（1）武汉市经济增长速度较快 (4)
（2）武汉市房地产市场稳步发展 (5)
（3）武汉市房地产泡沫化程度较低 (6)
2、未来：打造战略中心城市契机 (7)
（1）武汉是中部崛起的引擎 (7)
（2）武汉城市建设将催生巨大房地产需求 (8)
二、武汉城中村改造 (9)
1、城中村改造远未结束 (10)
（1）二环以内的城中村即将改造完毕 (10)
（2）二环以外的城中村资源依然可观 (11)
2、城中村模式盈利无忧 (15)
（1）城中村改造的难度的确越来越大 (15)
（2）城中村改造的优势依然存在 (16)
（3）案例分析——城中村改造的成本优势 (16)
三、未来三年业绩稳定增长 (18)
1、土地储备充足 (18)
2、财务风险可控 (19)
（1）当前公司资金压力有趋好的迹象 (19)
（2）未来公司资金压力依然可控 (20)
3、盈利预测 (21)
四、风险因素 (23)
1、政策风险：房地产调控趋紧 (23)。

透视武汉价值-2013武汉楼市年中白皮书2013年上半年，武汉楼市表现不凡。

搜房网数据监控中心统计显示，武汉楼市前五月成交商品房74290套，除了2月由于春节原因没有过万套以外，每月成交均过万。

从政策层面来看，“新国五条”的出台在武汉楼市引起了小小震动，3月，武汉二手房成交更是破了纪录。

搜房网独家矩献《2013武汉年中楼市白皮书》，全面深入地总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价涨跌、区域成交等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。

第一章：房产相关政策全解读武汉出台房价控制目标公积金新政缩紧一、新国五条及武汉细则1.3月1日新国五条细则具体内容解读房价工作任制一季度公布房价控制目标：各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2011年房价控制目标曾首次提出，2012年中央没新国五条重新启动有新意。

投机投资购房限购从严范围扩大、二套房首付比例及利率可提高、二手房交易按转让所得20%征个税：1限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；2对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

3对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

1明确提出限购同城区域全部覆盖、限购住房类调差异化调控。

2二套房贷款首付及比例加码，价上涨过快城市要求提高门槛，但房价过快上涨准并没有制定，南京在不在其列？需要出台细则以前规定，二手房交易个人所得税可选择全额的额的20%计征，此次细化政策规定必须按照卖房所收，加强了政策的执行力度和额度。

被喻为此次则最厉害的1招。

商品住房地供应原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。

市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。

武汉市房地产2013年4月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年4月)德盛行地产机构市场研究中心2013年5月武汉市房地产2013年4月月报目录第一章市场资讯 (3)1.1 宏观经济 (3)1.2 政策动态 (6)1.3 规划城建 (6)第二章土地市场 (10)2.1 总体情况 (10)2.2 成交明细 (10)2.3 成交分析 (11)第三章房产市场 (13)3.1 德盛指数 (13)3.1.1 德盛指数133.1.2 德盛指数的运用133.2 商品房总体情况 (14)3.2.1商品房新增预售情况143.2.2商品房成交情况203.2.3商品房成交变化情况223.3 各区住宅成交情况 (22)第四章 2013武汉房地产春季购房节小结 (23)第五章专题：城镇化与房地产市场 (36)武汉市房地产2013年4月月报数字楼市（2013年4月）土地市场成交宗数： 6（宗） (-25.00%)成交面积: 33.98（万方） (-51.37%)成交可建面积：91.99 （万方） (-60.21%)成交金额：22.94（亿元） (-40.46%)楼面地价：2493.55 （元/㎡） (+49.60%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：82.61 （-15.25%）商品房新增预售面积：191.01（万方） ( +188.40%)商品住宅新增预售面积：146.54 52.33（万方） (+180.03% )住宅成交套数：12707（套）环比：（-10.35%）同比：（+24.03%）成交均价：6706（元/㎡）环比：（+0.54%）同比：（+6.33%）成交面积：128.10（万方）环比：（-8.22%）同比：（+26.93%）武汉市房地产2013年4月月报第一章市场资讯1.1 宏观经济➢CPI指数 (4月份CPI略高于预期，下半年物价加速上涨的概率仍然较大。

）2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。

一、2013年武汉住宅市场总结1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著图：2007-2013年武汉住宅成交均价及其增速成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。

2013年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2012年上涨7.6%。

受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。

总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

图：2009-2013年武汉不同价位住宅成交套数占比8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。

从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。

2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足图：2007-2013年武汉住宅新批上市面积及其同比增速住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。

2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。

近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。

近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。

具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。

3. 成交：全年成交量创历史新高图：2007-2013年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比增速13年成交量增长显著，创历史新高。

2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。

2013武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。

2013年湖北省武汉市服务业发展情况2013年是“十二五规划”承上启下的关键之年，我市着力经济发展方式转变，推动产业结构优化升级，促进城市功能提升，以实施服务业升级计划为抓手，推进国家中心城市建设。

全市服务业总体规模再上新台阶，主要行业实现较快增长，产业素质得到提升，呈现出良好的发展势头。

一、服务业总体运行情况（一）总量规模实现突破2013年，我市服务业总量规模突破4000亿元大关。

经初步核算，我市服务业实现增加值4319.70亿元，对GDP的贡献率为48.8%，比上年同期提高5.3个百分点，拉动GDP增长4.9个百分点。

（二）新兴行业占比提高从内部结构看，以房地产业，金融业，信息传输、软件和信息技术服务业为代表的新兴服务业快速发展，比重呈上升态势。

2013年上述三个行业共实现增加值1290.53亿元，占服务业比重为29.9%，同比提高0.7个百分点。

其中，房地产业、金融业同比分别增长13.1%和13.0%，高于服务业增速3.1个百分点和3.0个百分点。

（三）就业拉动作用增强2013年，我市服务业在城市化进程中占据着吸纳就业主体的“头把交椅”。

全社会从业人员净增加15.81万人，其中：一产业减少10.50万人；二产业增加6.36万人；服务业增加19.95万人，平均每天增加547人。

服务业吸纳从业人员共270.51万人，同比增长8.0%，增幅提高6.7个百分点；占全部从业人员的比重51.8%，同比提高2.3个百分点。

（四）龙头企业地位突出2013年，我市1477家规模以上服务业单位[注]资产总计12287.13亿元，同比增长17.8%；实现营业收入2361.75亿元，增长15.1%；利润总额154.28亿元，增长17.9%。

其中352家资产过亿的服务业单位，资产总计占规模以上服务业单位的97.9%，营业收入占86.7%，利润总额占88.3%，应付职工薪酬占82.4%。

（五）投入加大后劲十足2013年，我市服务业完成固定资产投资3712.96亿元，同比增长12.2%，增幅提高2.4个百分点；占全社会固定资产投资比重为61.9%，高于第二产业24.1个百分点。