[超级实用]2017年旅游社区开发建设运营案例分析

一
定 经 济 基 础 的 少 数 居 民 尚 可 以 接 受 ， 对 于 大 多 数 人 来 而
２０ ０ ９年 ６月 ， 们 对 邛 海 景 区 周 边 耕 地 占 用 面 积 最 多 我
的 海 滨 村 和 市 拆 迁 办 进 行 了 问 卷 式 和 走 访 式 的 调 查 。 调 查
说 ， 区 给 予 的 这 部 分 补 偿 费 远 远 不 能 够 满 足 他 们 安 置 新 景
现 代 贸工 业
Ｍ ｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ａ ｅ ｎ ｕｔ ｄ ｒ ｕｉ ｓ Ｔｒｄ ｄ ｓ ｙ ｎ Ｉ ｒ
２１ ０ ０年 第 ６期
旅 游 景 区开 发 中 社 区 利 益 调 整 分 析
以 西 昌 市 邛 海 风 景 区再 开 发 为 例
刘 轶 格 坡 铁 支
（ 昌 学 院轻 化 工 程 分 院 ， 川 西 昌 ６ ５ Ｏ ） 西 四 １ Ｏ Ｏ
发 现 ， 多 失 地 农 民对 他 们 今 后 的 生 活 保 障 充 满 了 忧 虑 ， 许 对
再 生 产 技 能 本 身 就 不 强 的 当 地 农 民 而 言 ， 不 及 时 解 决 好 若
补 偿 中 的 具 体 矛 盾 ， 调 好 征 用 土 地 的 利 益 补 偿 问 题 ， 必 协 势
再 就 业 问题 的 等 ， 具 体表 现 如 下 ： 其
１ １ 土 地 征 用 与 土 地 补 偿 诉 求 导 致 社 区 居 民 利 益 分 配 的 ． 矛 盾 与 冲 突
购 买 新 居 。 扣 除 每 户有 ４ Ｏ平 方 米 的 住 房 面 积 ， 余 的 差 额 其
安置 小区 以售 房价格 ８ ０元／ 方米卖 给 社 区居 民， 于有 ０ 平 对
主 体 ， 入 到旅 游 规 划 与 发 展 中 ， 而使 整 个 旅 游 目的 经 济 得 到 可 持 续 发 展 。 纳 从

市场波动、汇率变动等经济因 素对项目投资和收益产生影响 。
竞争风险
来自同类旅游项目的竞争压力 ，需要分析竞争对手的优势和 劣势以制定应对策略。
风险预警机制建立与完善
风险监测与报告制度
建立定期的风险监测和报告制度，及时发现并跟踪潜 在风险。
风险预警指标体系
构建风险预警指标体系，通过量化指标评估风险等级 ，为决策提供依据。
01
优化空间布局
合理规划旅游项目空间布局，提高 资源利用效率。
强化市场营销
加大旅游项目宣传力度，提高市场 知名度和美誉度。
03
02
提升产品品质
加强旅游产品创新，提高产品品质 和吸引力。
加强人才培养
重视旅游专业人才培养，提高从业 人员素质和服务水平。
04
旅游项目服务质量
04
管理与提升
服务质量标准制定及实施
旅游项目运营策略
02
规划
目标市场定位与细分
市场调研与分析
通过收集和分析目标市场的相关 数据，了解游客需求、消费习惯 、旅游偏好等信息，为市场定位 提供决策依据。
目标市场选择
根据市场调研结果，选择具有潜 力的目标市场，如年轻人、家庭 游、高端游客等。
市场细分
针对目标市场的不同特点，进一 步细分市场，如不同年龄、性别 、职业、收入等，以便制定更精 准的营销策略。
针对不同游客需求，提供个性化、定制 化的旅游产品和服务，如主题旅游、深
度游等。
绿色环保理念
在旅游项目开发和运营过程中注重环 境保护和可持续发展，推广绿色旅游
理念和实践。
智慧旅游技术应用
运用大数据、人工智能等先进技术， 提升旅游项目运营效率和服务质量， 如智能导览、在线预订等。

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– 进行设计合同执行期间的跟踪管理，包括 合同执行情况的检查，签订补充协议等事 宜；
– 分析可能发生索赔的原因，制定防范性的 对策，减少业主背索赔时间的发生；协助 业主处理有关实际合同的索赔事宜，并处 理合同纠纷事宜。
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13.质量管理
• 设计质量具有直接效用质量和间接效用质量 双重属性。直接效用质量目标实质设计文件 （包括图纸和说明书）应尽量满足的质量要 求，其中最关键的是设计是否符合国内有关 设计规范、是否满足业主的要求、各阶段设 计是否达到国家有关部门规定的设计深度， 以及设计是否具有施工和安装的可建造性。 间接效用质量目标是指设计文件所体现的最 终建筑产品质量，该项目的间接效用质量是 指通过设计和施工的共同努力使项目建设成 为造型新颖、功能齐全、布局合理、结构可
4
• 项目从2010年5月1日开始策划，计划2011 年4月30日完成全部建设项目并于7月30日移 交下属物业分公司经营.
• 项目总投资￥2.5亿人民币，建设周期1年。 • 为了成功开发该项目，我集团决定按照项目管
理的系统理念来管理项目，对项目的策划，选 址，规划，设计，建设，移交的全过程进行有 效管理。
3、禁止躺在床上吸烟，不准乱丢 烟头；
4、禁止在宿舍内使用电炉子5、宿
五
潜在火灾
舍内要作到人走关灯，电热板必须
事故发生率 为0
在宿舍有人时方可使用； 6、炊事人员在烧煮时不要离开操
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• 靠、环境协调的度假村。为了有效的进行
设计阶段质量控制，项目管理人员应在透彻 了解业主给项要求的基础上，详细的阅读， 分析图纸，一边发现并提出问题。对重要的 细节问题和关键问题，如有必要建议组织中 外专家论证
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14.环境、安全与健康管理

【干货】国内知名旅游小镇开发模式分析2017-03-04颐园乡居导读：旅游小镇的两种开发模式，资源主导型和休闲聚集型发展的三大关键是：因地制宜，打造小镇吸引力核心；消费驱动，促进休闲产业多元聚集；城市化延伸，完善社区居住功能。

| （一）资源主导型开发模式即小城镇自身拥有丰富的旅游资源，依赖旅游发展而成为旅游目的地的开发模式。

这些小镇本身就是旅游吸引物，很有特色，根据其依托的资源类型，可以分为：1、自然资源主导型小镇该类型小镇，拥有良好的自然资源，环境优越、气候宜人，区域内或紧邻地区一般拥有品质较好的风景区，城镇发展和风景区建设紧密结合在一起，且以景区发展为基础。

比如，由武夷山风景名胜区、九寨沟景区带动的武夷山市和九寨沟县。

其开发要点在于，加强自然资源和环境保护，控制城镇的承载力：自然景观不要做大范围的人为加工，开发重点放在交通、水电等基础设施的完善，餐饮、住宿等高品质服务的提供，用地、建筑景观风格等方面的控制上；严格限制游客数量、控制城镇核心区规模。

自然资源主导型开发模式一一以阿根廷巴里洛切为例阿根廷的巴里洛切是典型的自然资源主导型旅游小镇的开发模式，与拥有如温泉、地热等特殊资源的小镇不同，其以独特的建筑、风水情调、地方文化吸引观光和休闲游客前来，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。

巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壮美的雪山和静谧的湖泊所环绕，依山傍水，自然景观与欧洲阿尔卑斯山地区极为相似，吸引了众多欧洲移民。

巴里洛切自然山水和人文景观都与瑞士极为相似，久享“南美洲小瑞士”的盛誉。

巴里洛切没有污染环境的工业，从建城到现在的百多年里，旅游业的发展从未停止过，吸引游客到来的除了美得让人惊叹的自然景观外，还有就是这里人们悠闲的生活方式。

每年8月，这里都要举行盛大的冰雪节，举办滑雪比赛、冰球比赛、火炬游行等活动。

最有趣的是，这里盛产巧克力糖，常年举办各种巧克力晚会和评选巧克力皇后等活动。

巴里洛切的成功，除了归功于大自然的造化，也得益于人们的精心设计和长期经营，依托山水、人文的交相辉映，使得自然景观与文化景观相得益彰，形成了自己独特的风格。