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谈地下空间利用规划评估的方法地下空间利用规划评估是指针对城市地下空间的规划和利用进行评估的过程，主要包括地下空间资源的调查、分析和评估，以及利用规划的设计、评估和监测等内容。
地下空间利用规划评估是城市规划和土地利用规划的重要组成部分，对于城市的可持续发展和资源有效利用具有重要意义。
本文将围绕地下空间利用规划评估的方法展开讨论，探讨地下空间利用规划评估的基本原理、方法和技术。
一、地下空间资源调查和分析地下空间资源调查和分析是地下空间利用规划评估的第一步，其目的是系统地了解城市地下空间的资源分布、类型和利用现状，为制定地下空间利用规划提供基础数据和依据。
地下空间资源调查和分析主要包括地下资源类型、分布、数量、质量、状况、利用现状等内容，通过地下空间资源调查和分析，可以全面了解地下空间的信息，为规划和利用提供依据。
地下空间资源调查和分析的方法主要包括实地调查、文献调查、调查问卷、地下探测技术等。
实地调查是指对城市地下空间资源进行实地勘察和调查，了解地下空间情况；文献调查是指查阅相关资料和文献，了解地下空间资源的历史和现状；调查问卷是指通过问卷调查的方式，获取居民和企业对地下空间利用的看法和需求；地下探测技术是一种高新技术手段，通过地下雷达、探测仪等设备对地下空间进行探测和分析，获取地下空间资源信息。
二、地下空间利用规划设计和评估地下空间利用规划设计和评估的方法主要包括规划编制、规划评估和规划调整等环节。
规划编制是指根据地下空间资源调查和分析的结果，制定合理的地下空间利用规划，包括城市地下空间的利用范围、类型、布局、功能、规模、技术标准等；规划评估是指对规划的社会、经济、环境、技术等方面进行评估，包括规划的可行性、效益性、持续性等；规划调整是指根据评估结果对规划进行必要的调整和修正，确保规划的科学性和可行性。
地下空间利用规划监测和管理是地下空间利用规划评估的最后一步，其目的是对规划的实施过程进行监测和管理，确保规划的有效实施和效果评估。
谈地下空间利用规划评估的方法地下空间利用规划评估是指对地下空间的合理利用进行评估和规划的过程，旨在实现地下空间资源的最大化利用和城市发展的可持续性。
地下空间的利用规划评估是一个复杂的过程，需要考虑诸多因素，包括地质条件、环境影响、经济效益等。
本文将简要介绍地下空间利用规划评估的方法及其重要性。
1. 地质勘察与评估：地质条件是地下空间利用规划评估的基础，通过开展地质勘察与评估，可以了解地下空间的地质构造、地下水情况、地下空间承载能力等重要信息，为地下空间规划提供科学依据。
2. 环境影响评价：地下空间的利用可能对周边环境产生影响，如地下水位变化、土壤污染等，因此需要进行环境影响评价，了解地下空间利用对周边环境的影响程度，为规划提供环境保护的依据。
3. 经济效益评估：地下空间的利用必须具有经济效益才具有可行性，因此需要对地下空间利用规划进行经济效益评估，了解投资成本、运营收益等情况，为规划的可行性提供依据。
4. 社会影响评估：地下空间的利用往往会涉及到周边居民的生活和工作，因此需要进行社会影响评估，了解地下空间利用对居民生活的影响，为规划提供社会稳定的依据。
二、地下空间利用规划评估的重要性地下空间作为城市发展的重要资源，其利用规划评估的重要性不言而喻。
地下空间利用规划评估是科学合理利用地下空间的基础。
地下空间的利用需要科学合理的规划，通过评估可以了解地下空间的状况和特点，为规划提供科学依据，使地下空间的利用更加合理。
地下空间利用规划评估是促进城市可持续发展的重要手段。
在城市发展过程中，地上资源往往有限，而地下空间则具有巨大的潜力，在进行规划评估的基础上，能够实现地下空间资源的最大化利用，促进城市的可持续发展。
地下空间利用规划评估是保障城市安全的重要措施。
地下空间的利用可能存在安全隐患，通过规划评估可以发现并解决潜在的安全问题，保障城市的安全稳定。
地下空间利用规划评估是实现城市功能多元化的必要条件。
地下空间的利用可以为城市注入新的功能，如地下商业、地下停车场等，通过规划评估可以实现城市功能的多元化，提升城市的综合竞争力。
关于我国地下空间使用权评估思路探析《物权法》规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立，把建设用地使用权表述一个空间的概念，往下延伸就是地下空间使用权，是指对于不动产的地下部分的使用和收益权。
近些年，我国空间开发利用发展比较迅速，出现了地铁、地下商场、地下停车场等多种形态，日益形成了土地空间权的出让、转让市场，科学、规范地出让空间的前提是如何科学量化空间权的价值。
城市地下空间权出让实质是土地使用权的有偿出让，所以目前适用于地价评估的各种理论与方法，如市场比较法、收益还原法、剩余法等也适用于地下空间的估价，同时地下空间使用权的评估也不能完全脱离现有的基准地价体系。
目前，国内评估行业的一些专家学者对地下空间使用权评估问题发表了不同的见解，提出了具体的评估方法。
认为对于已建成使用的地下空间权评估时，收益还原法是首选方法，对于待建的地下空间权，假设开发法是首选方法。
在应用收益还原法评估时，可以参考地上和地下租金比例关系，根据地上租金来确定租房的收益，同时认为收益还原法中采用的地下空间使用权的土地还原利率应该高于地上建设用地使用权的还原利率。
我国现在的土地价格，其本质应该是一种平面地价，但是空间权的建立使土地的使用范围成为一个立体的闭合空间，其价格也应该随之成为一种立体概念。
相应的估价方法中的一些修正因素也需要修改，如区位因素要考虑垂直区位，还要重点考虑地质及水文状况等因素。
收益法主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定收益，地下空间的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以，收益法是最为常用的方法之一。
剩余法对于待开发的地下空间，预测地下空间部分所带来的售价额扣除建设地下工程费用及各种费用后,以价格额来确定地下空间的地价。
基准地价系数修正法由于与建设用地使用权均为完全产权，因此可参照建设用地使用权完整的修正体系进行评估。
市场比较法地下建筑多为特殊案例，地下土地市场目前不发达，没有充足的具有替代性的土地交易实例，因此市场比较法不适宜。
谈地下空间利用规划评估的方法地下空间利用规划评估是指对地下空间的规划利用进行评估分析，以确定最佳的空间规划利用方案。
地下空间利用规划评估需要综合考虑地质、环境、经济等多个因素，采用科学的方法和工具进行评价和分析。
本文将介绍关于地下空间利用规划评估的方法，希望对相关领域的研究工作提供一定的帮助。
一、地下空间利用规划评估的背景与意义1. 城市发展与土地资源短缺。
随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，特别是一些大中城市，土地资源非常紧缺。
地下空间成为了可供利用的空间资源。
2. 地下空间利用的环保和经济优势。
与地上资源相比，地下资源具有较好的环保和经济优势。
在城市建设中，地下空间能够减少对地表资源的占用，降低土地资源的开发难度和成本，并能够提高土地资源的利用率。
3. 地下空间利用的风险和挑战。
地下空间的利用涉及到地质结构、地下水文、地下空间稳定性等多个方面的因素，需要综合评价和规划利用。
地下空间的利用也与城市地下管线、地下设施等有机相连，需要进行科学评估和规划。
基于以上背景与意义，地下空间利用规划评估成为了城市规划与设计等相关领域的一个重要研究领域，其方法与工具的研究也日益成为了学术研究的热点。
地下空间利用规划评估的方法主要包括定性评估和定量评估两种，根据具体的地下空间利用项目，可以选取合适的方法进行评估。
1. 定性评估方法定性评估方法主要是对地下空间利用规划进行定性描述和评价，包括地质条件、地下水情况、地下管线情况、地下设施等因素的影响。
定性评估方法主要包括专家咨询、案例分析、专家访谈等方式。
可以通过专家咨询的方式，邀请相关领域的专家学者对地下空间利用规划进行评价，并提出意见和建议。
可以通过案例分析的方式，对已经实施的地下空间利用项目进行分析，总结经验和教训。
可以通过专家访谈的方式，深入了解地下空间利用项目的具体情况，并获取相关数据和资料。
定量评估方法主要是通过数据分析和模型建立，对地下空间利用规划进行定量评价和分析。
谈地下空间利用规划评估的方法地下空间利用已成为城市规划和城市发展的重要领域。
地下空间的合理利用可以提高城市空间利用率，缓解城市交通拥堵、减少城市噪音、改善城市环境等方面具有重要作用。
然而，地下空间利用规划需要考虑到许多要素，如建筑物结构、地下设施、安全、环境保护等等，因此需要进行评估和规划。
一、地下空间利用方向的确定确定地下空间利用方向是地下空间利用规划的首要任务。
地下空间可以用于商业、交通、教育、医疗、居住等领域，然而不同的利用目的需要考虑到的因素不同，如商业需要考虑到商业环境和客流量，交通需要考虑到交通流量和安全性等，因此需要根据实际情况确定利用方向。
评估地下空间利用需求是地下空间利用规划的重要部分之一。
地下空间利用需求评估包括需求量、需求类型、利用潜力等方面的评估。
需求量指的是该地区或城市在未来一段时间内对地下空间利用的需求，需求类型指的是地下空间利用的具体类型，利用潜力指的是该地区或城市地下空间利用的可行性和潜在性。
地下空间利用会引起一定的风险，包括隧道塌方、地面下陷、设施损坏等情况。
地下空间利用规划需要考虑到这些风险，制定相应的应对方案。
地下空间利用风险评估可以通过地质勘探、结构分析、水文地质调查等方式进行，以此评估地下空间利用的风险和安全性。
地下空间利用是一个复杂的过程，需要投入大量的资金和人力进行。
地下空间利用规划需要考虑到开发成本，包括土地购置、建设设施、运营管理等各个方面的成本，并据此评估地下空间利用的经济效益。
地下空间利用会对周围环境产生一定的影响，如地面下降、建筑物倾斜等。
地下空间利用规划需要考虑到环境影响，制定相应的环保方案，并通过环境影响评估来评估地下空间利用的环境影响。
综上所述，地下空间利用规划评估需要考虑到多个方面的因素，并综合考虑各项因素，以制定出最佳的地下空间利用规划方案。
谈地下空间利用规划评估的方法【摘要】地下空间利用规划评估是地下城市建设中的重要内容之一。
本文首先介绍了地下空间利用规划评估的研究背景和研究意义，为读者提供了必要的背景信息。
然后详细阐述了地下空间利用规划评估的方法，包括数据收集和分析、SWOT分析方法、层次分析法以及专家咨询。
这些方法可以帮助规划者全面考虑地下空间的利用潜力、限制因素和发展方向。
在本文对已有研究进行了总结与展望，并提出了未来研究方向，为进一步深入研究地下空间利用规划评估提供了借鉴。
通过本文的阐述，读者可以更全面地了解地下空间利用规划评估的方法，为地下空间的合理利用和规划提供参考。
【关键词】地下空间利用规划评估方法、数据收集、分析、SWOT分析方法、层次分析法、专家咨询、总结、展望、未来研究方向1. 引言1.1 研究背景目前，地下空间利用规划评估方法的研究还相对薄弱，很多城市在地下空间的开发利用过程中存在着方法不够科学、数据不够完整等问题。
对地下空间利用规划评估方法进行系统研究和总结，不仅有助于提高地下空间的开发利用效率，还可以为城市的可持续发展提供重要的支撑。
1.2 研究意义地下空间利用规划评估是城市规划和建设领域的重要课题，其研究意义在于提高城市的空间利用效率，优化城市地下资源配置，实现城市发展的可持续性和智慧化。
随着城市化进程的加快和人口密度的增加，地上空间日益紧张，地下空间利用成为解决城市发展难题的重要途径。
通过对地下空间利用规划进行评估，可以科学合理地制定城市未来发展方向，提高城市整体规划水平，促进城市经济社会的可持续发展。
地下空间利用规划评估也可以有效防范城市地下空间资源的浪费和滥用，保护城市地下环境和文化遗产，维护城市的可持续性发展。
深入研究地下空间利用规划评估的方法，对于推动城市向智慧城市转型，提升城市整体素质具有重要的现实意义和深远的发展影响。
2. 正文2.1 地下空间利用规划评估方法概述地下空间利用规划评估是指对地下空间开发利用进行系统分析和评价的过程。
=公共经济>城市地下空间使用权估价方法和估价模型初探陈建祥摘要:本文运用经济学原理和土地估价方法,针对收益类型的地下空间使用权价格的评估问题,建立了通用的城市地下空间权价格评估模型和地面)地下建设用地使用权价格对应模型,并导出分层地下空间使用权价格对应于地面土地价格的修正系数。
关键词:地下空间使用权土地评估模型用途类别修正系数一、前言(一)地下空间权使用权概念5物权法6规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立,把建设用地使用权表述成一个空间的概念,往下延伸就是地下空间使用权(以下简称/地下权0),是指对于不动产的地下部分的使用和收益权,如利用地下空间建造地铁、地下停车场、隧道、铺设地下管线、电线、电话线等的权益。
(二)地下空间权使用权实例对于地下管线,如供电线路、煤气管道、自来水管线、电话线等可以用5物权法6中的地役权来设定权益。
对于可以单独设立使用权的地下空间,从建筑形式上可分为两种:一种由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程(可简称/合建地下工程0);一种是独立开发建设的地下工程(可简称/单建地下工程0),出现比较多的情况是地上为公园、广场等公共设施用地,单独开发其地下空间,如杭州武林广场地下空间开发利用项目,其地上为现状的武林广场,项目东至武林广场东通道、南至体育场路、西至杭州剧院和杭州大厦、北至环城北路,总建筑面积6.9万平方米,规划建设地下三层,其中,地下一二层为购物商场,地下三层为地下停车库及地铁区间。
城市地下空间使用权可以用划拨和有偿出让方式供地,对利用地下空间从事商业服务业、市场、文化娱乐、体育等对外经营活动的,应通过招、拍、挂等公开出让方式取得。
地下空间用于地下交通、人防等符合5划拨用地目录6的,可以划拨使用。
2006年8月17日南京市国土资源局挂牌出让了四幅包含了地下权的地块,其中的南京市鼓楼区湖南路地下商业街地块(地块编号:N O.2006G25)和南京市鼓楼区金陵中学东侧地下地块(地块编号:N O. 2006G27),属于单建地下工程类型,另外南京市秦淮区宏光路北侧地块(地块编号:N O.2006G28)、南京市鼓楼区汉中门地块(地块编号:N O.2006G26),地上和地下使用权包含在一起,属于合建工程用地类型。
江苏省城市地下空间土地使用权价格评估浅析在地下空间开发利用日益频繁的背景下，地下空间土地使用权的评估技术尚不成熟。
本文在介绍国内外地下空间评估实践经验的基础上，针对江苏省城市地下空间土地市场状况，对各类型地下空间土地使用权评估方法进行了初步探讨，以期对此类用地评估提供一定参考。
标签：地下空间使用权；地价内涵；评估方法1、地下空间土地使用权内涵地下空间土地使用权是随着城市化、工业化进程的加快，土地的立体化利用而出现的土地权利。
我国《物权法》规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
地下空间土地使用权是权利人依法对地表以下一定范围的空间所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2、国内外评估实践经验2.1国外实践经验国外对地下空间土地使用权评估的研究中，日本、德国的估价方法比较具有代表性。
（1）日本--楼层效用比率法日本对于土地高层化使用涉及到的土地立体利用价值评估，制订了楼层效用比率作为评估依据，日本《公共用地取得损失补偿基地细则》对楼层效用比率做了规定，作为评估土地立体利用价值的依据，如表1所示。
其中，A类建筑物：下层用于商业店铺，上层用于办公（也有在办公场所的上层作为住宅的）；B类建筑物：全楼均作办公使用；C类建筑物：下层用于办公或商业店铺，上层大部分作为住宅；D类建筑物：全楼均是住宅。
对于建筑物各楼层空间使用权经济价值的评估，德国采取史基墨滚动法。
史基墨滚动法模型把建筑空间分为3个类型，分别为混合商业区域、繁华商业区域和办公场地。
通过测算，认为一楼一般具有最高的经济价值，其效用比率高于其他楼层，因此，3种空间类型都将一楼的效用比率设定为1，其它楼层的相应效用比率如表2所示。
德国、日本的研究显示，土地立体空间的利用，地上一楼的土地效用最高，自地上一层起往上或往下依次递减，递减速度随深度或高度的增加而变慢。
另外，楼层效用比例因区位条件、用途不同而不同。
地下空间使用权价格评估方法探讨作者：陈立定来源：《农村经济与科技》2018年第05期[摘要]地下空间开发利用及其土地市场具有独特性，市场交易案例少，开发利用方式差异性大，常规的地价评估方法适用性不强。
在探讨立体地价分布规律及不同楼层的效用比关系的基础上，构建基于立体地价效用比关系的评估方法途径，是我国当前开展地下空间使用权价格评估的优选方法。
[关键词]地下空间；地价评估方法；立体地价效用比[中图分类号]F301.2 [文献标识码]A合理开发利用地下空间，是提高城市容量、缓解城市交通、改善城市环境，促进土地节约集约利用，提高土地利用效率的重要途径。
2007年《物权法》首次明确了地下空间建设用地使用权可区分地上及地表使用权而存在，为推行地下空间使用权有偿使用奠定了法律依据。
地下空间有偿使用离不开使用权价格的评估。
目前我国学术界和管理部门对地下空间使用权价格的评估及管理问题尚未引起足够重视，《城镇土地估价规程》也缺乏相应规定，致使地下空间有偿使用管理实践缺乏足够的依据和技术支撑。
本文从理论和实践两个层面探讨地下空间使用权价格评估问题，为加强地下空间使用权出让、转让、抵押等管理提供思路。
1 地下空间使用权价格评估方法研究综述地下空间使用权作为土地使用权的重要组成部分，理论上可采用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等常规地价评估方法加以评估。
但从现实条件看，地下空间特别是大型单建式地下空间由于缺乏足够的市场交易案例，使得市场比较法评估缺乏足够的市场证据；地下空间开发成本较难准确估算，使得收益法、剩余法等受到局限；地下空间的取得费难以确定，使得成本法失去基本的应用可能。
因此，实践中地下空间价格评估面临较大的挑战。
为此，目前国内诸多学者作了有益探讨。
如李金昌等基于地下空间的自然资源属性，提出基于自然资源价值核算的地下空间资源定价方法及其理论模型，但实践可操作性不强。
王郑、程李李等根据成本与价格的关系以及土木工程概预算的相关理论，提出应用型地下空间使用权估价方法，但其本质是剩余法的一种具体应用。
