你真的了解泰国曼谷房地产吗？

曼谷买房必看：新中央商务区邦那（Bangna）区域分析新中央商务区邦那（Bangna）区域分析，打开两张图，就能对邦那（Bangna）一目了然。

第一张是曼谷的轨道交通图在曼谷东南城区的机场方向可以看到由轻轨延长绿线和黄线构成了一个井字格局（如上图所示），此地段所处的位置就是Bangna，也被称作是曼谷的高新CBD商务区、未来三轨交汇点、曼谷的下一个国际中心…等等。

确实，可以明显看出，Bangna绝对不是那种所谓的市中心，但是，有多少目光长远的投资者会真的把房买在房价骇人的市中心呢？下面让我们来看第二张图一经将地图上的Bangna区放大，便看见这一区域分布着多个重要地标，随着越来越多、越来越清晰的显示，我们逐步发现，这些地标中包含着轻轨、地铁、机场快线、高速路、医院、学校、购物商场、综合大楼、办公大楼等各种区域经济指标、交通指标、生活和经济能级指标。

在它们中间，有面积高达60多万平方的综合型发展项目，其中包括住宅、零售、公园、公寓、商场、电影院、和会展中心；也有结合酒店、幼儿园、文创工作空间的商用建筑；还有未来将贯通Bangna、与机场和市中心相连的交通轨道线…等等。

细究将发现，Bangna在曼谷是被当作“新兴商务区”定义的，它通常都会映射核心商务区的发展热潮，在商用综合型大楼数量高涨的背景下，新兴商务区会比传统商务区占据更多的市场供应。

因为未来，会是新兴商务区崛起的时代。

它将通过交通和多个重点开发项目，与核心商务区互通，吸纳中央区的商务和住宅需求。

如此看来，Bangna虽然不是今天的市中心，却一定是曼谷未来的新星。

随着Bangna冰山一角的展开，将Bangna区的整个卷幅打开，我们一起来看一下，是什么决定了Bangna区的崛起地位：轻轨绿色线，无转乘直达市中心不是市中心却连接市中心，Bangna在交通规划上拥有自己良好而独特的定位。

一路向北，乘轻轨约30分钟，就可沿线来到曼谷几乎所有的主要商务区和生活区，Onnut、Thonglor、Ekkamai、Asoke、Siam…统统不在话下。

第1篇一、报告概述随着近年来中国游客赴泰旅游的增多，泰国房产市场逐渐吸引了众多投资者的目光。

本报告通过对泰国房产市场的数据分析，旨在为投资者提供全面、客观的购房决策依据。

二、数据来源本报告数据来源于泰国房地产相关机构、政府统计数据、房地产网站以及相关新闻报道等。

三、泰国房产市场概况1. 房产价格近年来，泰国房产价格呈现稳步上涨趋势。

根据泰国统计局数据显示，2020年泰国房产价格同比增长5.6%，2021年同比增长7.2%。

其中，曼谷、清迈、普吉岛等热门城市的房产价格涨幅较为明显。

2. 房产类型泰国房产类型主要包括公寓、别墅、联排别墅、独立别墅等。

其中，公寓因其投资回报率高、易于出租等特点，成为众多投资者的首选。

3. 投资区域曼谷作为泰国首都，拥有完善的配套设施和丰富的教育资源，吸引了大量国内外投资者。

清迈、普吉岛等地凭借其独特的自然风光和旅游资源，也成为了热门的购房区域。

四、泰国购房数据分析1. 投资回报率泰国房产投资回报率较高，主要表现在以下几个方面：（1）租金回报率：泰国房产租金回报率一般在3%-6%之间，部分热门区域甚至可达8%以上。

（2）房产增值：泰国房产价格逐年上涨，投资回报较为稳定。

（3）汇率优势：近年来，泰铢对人民币汇率相对稳定，为投资者带来了一定的汇率收益。

2. 房产供需情况泰国房产市场供需平衡，部分热门区域甚至供不应求。

以下为泰国各区域房产供需情况分析：（1）曼谷：曼谷作为泰国首都，经济、政治、文化中心，房产市场供需平衡，部分区域供不应求。

（2）清迈：清迈以其优美的自然风光和丰富的旅游资源，吸引了大量国内外游客，房产市场供不应求。

（3）普吉岛：普吉岛作为泰国最热门的旅游胜地，房产市场供不应求，房价持续上涨。

3. 房产购买者结构泰国房产购买者主要包括以下几类：（1）国内投资者：以泰国本地居民和华侨为主，占比约60%。

（2）国外投资者：以中国、日本、韩国、俄罗斯等亚洲国家投资者为主，占比约40%。

曼谷房地产市场年终总结1. 引言曼谷作为泰国的首都和最大的城市，吸引了大量的国内外投资者，成为亚洲蓬勃发展的房地产市场之一。

本文将对曼谷房地产市场在过去一年的情况进行总结，从供需、价格、政策等角度给出分析和展望。

2. 供需情况2.1 住宅市场曼谷住宅市场在过去一年继续保持了旺盛的需求。

由于城市人口的增加和经济的发展，对住房的需求不断增加。

尤其是中小型公寓和公寓式酒店受到了大量年轻专业人士和旅游者的追捧。

2.2 商业市场曼谷商业市场也持续稳定增长。

大型购物中心、写字楼和零售物业的需求稳定增长，尤其是在市中心地段。

曼谷的商业活动和旅游业的繁荣为商业地产提供了良好的发展机会。

3. 价格走势3.1 住宅价格曼谷住宅市场的价格在过去一年保持了相对稳定的态势。

尽管需求增加，但开发商的供应增加也起到了一定的缓冲作用。

不过，一些高端住宅项目的价格有所上涨，因为这些项目更加注重高品质和豪华。

3.2 商业价格曼谷商业地产价格也有所上涨。

优越的地理位置和良好的交通基础设施使得市中心的商业物业价格居高不下。

大型购物中心和知名品牌的入驻也推动了商业物业价格的上涨。

4. 政策影响4.1 外国投资政策泰国政府对外国投资者采取了一系列鼓励政策，吸引了更多的外资流入曼谷房地产市场。

其中包括放宽外国人购买住房的限制、提供税收优惠政策和简化投资程序等。

4.2 基础设施建设曼谷的基础设施建设也对房地产市场产生了积极影响。

政府加大了对交通和公共设施的投资，这不仅提高了城市的便利性，也促进了周边地区的地产开发。

5. 展望未来5.1 住宅市场曼谷住宅市场在未来一年有望继续保持稳定增长。

随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求将继续增加。

中小型公寓和公寓式酒店将继续受到年轻人和旅游者的追捧。

5.2 商业市场曼谷商业市场也有望保持稳定增长。

作为一个重要的商业和旅游中心，曼谷的商业地产市场将继续受到关注。

随着城市的发展，商业物业的需求将继续上升。

曼谷公寓值得投资吗？这几年房产上面的投资，我们渐渐的被泰国的房产给吸引了，所以很多人在进行房产投资的时候会问到曼谷公寓值得投资吗，其实曼谷的公寓值不值得进行投资，还是要看看曼谷的发展现状是什么样的，然后再根据具体相关的情况来分析曼谷公寓投资的价值。

泰国的公寓一向都是比较抢手的，毕竟在市场上面对这个需求还是比较大的。

曼谷公寓值得投资吗泰国近几年来经济发展的状况的还是比较好的，曼谷的发展是比较突出的，从而曼谷的房产也就一直被得到相应的关注，曼谷的房产值不值得投资可以看看这几年曼谷房产的价格变化以及市场上面对住房的一个需求，曼谷的房产需求是非常大的，特别是公寓不注意就很容易没有了，在加上旅游业的带动，曼谷的房产更是蒸蒸日上，所以是值得投资的。

本网注明“来源：曼谷豪华公寓值得投资吗”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

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凡本网注明“来源：XXX（非曼谷公寓值得投资吗海外房产投资都是需要一定的门槛才能进行的，很多国家在房产上面的投资政策都是不一样的。

欧美国家之间也是存在着差异的，而且我们都知道这些国家的门槛也是比较高，但是在泰国投资房产就是不一样的，他们的门槛比较低，关键是房产投资的回报率是很高的，房产能够给房住带来想不到的价值，所以这也是为什么很多人愿意进行投资的原因。

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凡本网注明“来源：XXX（非曼谷公寓值得投资吗房产税这个东西基本上每一个国家都会进行缴纳，欧洲国家的房产税还是比较高的，但是在泰国进行房产上面的投资，总共的税费加起来也就在6%左右，并且投投资泰国的房产只需要支付20%的房产，后面都是可以用贷款来进行偿还的，所以是相当的划算的，最后房产的租赁的回报值也是很好的。

投资回报率全球第5,泰国曼谷房地产为什么这么火爆?胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行，泰国曼谷房产投资回报率为20.1%，排名全球第5！以市中心CBD的单室套公寓为例，总价如果为60万元，月租金约4000元，租金回报率大约7%，这还不算房子增值部分。

曼谷租赁活跃，空置率低，每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。

2015年到2018年，曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。

泰国曼谷房价最近10年一直稳步上升。

今年初，曼谷楼市信息中心发布房地产报告：2017年地铁沿线新建设完毕的公寓价格上涨10-15%，现近郊房价都已经全面超过10万泰铢/㎡（约2万人民币/㎡）。

泰国曼谷房产真的有那么火？目前，最为火热的户型有2类：一类是主力户型，也就是户型设计上比较主流的。

这类要么是24平方米左右的单间，要么是28-30平的一室一厅，租赁非常方便；另一类是稀有户型，多设计为45-55平的两房，数量非常稀缺，一栋楼一层一般只有4-5个两房，也就意味着两房后期的升值空间非常高。

综合来看，房价在2-3万左右，一些低密度的大型综合社区价格可能达到4万多。

尽管目前的房源数量较多，但房源的数量远赶不上购房者的购买速度。

有相关人士指出：过去30年里，曼谷及周边府的地价已经上涨了47倍。

地价飙涨，公寓价格跟着水涨船高，不管是一手房还是二手房。

2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。

中国赴泰游客达980万人。

租房需求十分巨大。

泰国是世界上最好的旅游胜地之一，在各大榜单的前十名中总能看到泰国的身影。

美丽的海滩，迷人的热带气候，深厚的文化底蕴，丰富的文化遗产和文化遗址，不难了解为什么泰国如此受旅行者的欢迎的原因。

另一方面，生活在泰国有很多好处，主要体现在低廉的生活成本。

当然，对于正在考虑移居或者购买泰国房产的中国人来说，最大的便利之处在于泰国庞大且不断壮大的华人社区。

泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家，约占泰国人口的10%-14%。

泰国房地产发展形式泰国是东南亚国家中受到国际游客青睐的旅游胜地之一，这也促使了泰国房地产市场的快速发展。

泰国的房地产业涵盖了住宅、商业地产和旅游地产等领域，多样化的发展形式使其成为一个备受关注的市场。

一、住宅市场：泰国房地产市场主要由住宅项目组成。

近年来，随着人们对于生活品质和投资需求的提升，泰国的住宅市场持续增长。

在主要城市，如曼谷和清迈等，高层公寓和别墅成为了备受追捧的购房选择。

这些住宅项目通常配备各种设施和服务，如游泳池、健身房、商店等，为居民提供了便利和舒适的生活环境。

二、商业地产：泰国的商业地产市场也在快速发展。

曼谷作为泰国的经济中心，拥有众多商业办公楼、购物中心和酒店等商业地产项目。

这些项目为企业提供了办公和商业活动的场所，并吸引了国内外投资者的关注。

另外，泰国的其他城市也有不少商业地产项目正在兴建或计划中，以满足当地经济发展的需求。

三、旅游地产：泰国以其美丽的海滩、丰富的文化和友好的旅游氛围而闻名于世。

旅游地产是泰国房地产市场的重要组成部分之一。

在一些热门旅游城市，如普吉岛、芭堤雅和苏梅岛等，度假村、酒店和度假公寓项目不断涌现。

这些项目吸引了海内外游客和投资者，同时也为泰国旅游经济的发展做出了重要贡献。

总结回顾：泰国房地产的发展形式多样化，既有满足当地居民住房需求的住宅项目，也有商业地产项目支持着经济发展，更有满足游客需求的旅游地产项目。

这些项目不仅提升了当地经济，同时也为国内外投资者提供了良好的投资机会。

个人观点和理解：泰国房地产市场的快速发展给泰国经济带来了巨大的推动力。

作为投资者，在选择泰国房地产项目时需要做好充分的市场调研和尽职调查。

我们要认识到房地产市场的投资风险和盈利周期，以便做出明智的决策。

对于泰国房地产发展的未来，我希望泰国政府能进一步加强对房地产市场的监管，保护投资者的权益，并加强城市规划，以确保市场的可持续发展。

参考资料：1. "Thailand Property Market Outlook 2021", Colliers International Thailand, 2021.2. "Condominium Market in Bangkok Q4 2020", Knight Frank Thailand, 2020.3. "The Growth and Transformation of Thailand's Property Market", Thailand Business News, 2019.4. "What You Need to Know Before Investing in Thailand Property", PropertyGuru Thailand, 2021.1. 背景介绍随着泰国房地产市场的快速发展，为保护投资者的权益并确保市场的可持续发展，府应进一步加强对房地产市场的监管，并加强城市规划。

为何东南亚国家的房产这么多，唯独曼谷房产最火？除了英美澳国家的房地产投资以外，东南亚国家的房产投资也受到了国内人士的追捧，特别是泰国的曼谷。

这几年很多国内人士都喜欢在泰国曼谷购房，为什么会出现这样的状况呢？除了泰国经济不断的发展以外，还有什么其他相关的原因呢？下面外国买房网就具体来了解一下泰国曼谷购房的价值空间，让你知道为什么泰国的房产如此受到热捧。

——曼谷购房的价值空间——房地产平均价格低泰国曼谷作为泰国的首都，它的房价和国内收入相比低上很多。

房地产的平均价格在2万元左右。

泰国房子是永久产权泰国房子一旦投资或者是购买之后，产权是永久产权。

和一些欧美国家相比，缴纳的房产税费比较少，办理相关的手续也比较简单。

高投资回报泰国曼谷的房产价值比国内房产价值要高上很多，特别是在租金回报上面。

通常曼谷公寓的房产投资回报价格在4%到6%之间。

精装修公寓曼谷投资的房产类型，大部分都是以公寓为主，并且公寓都是精装修的，拎包直接入住，这对于投资型房产来说是比较好的，一整套的价格大约在六七十万左右。

正是因为上面的这些空间价值，所以让很多国内人士对于泰国曼谷的房产投资比较热衷。

投资房产和购买房产在一定程度上是有区别的，我们在投资房产的时候一定要把成本和回报衡量在一定的范围内。

泰国房产投资在一定程度上是除去成本以外，还能够增加额外的收益，所以它的增值空间是很大的。

以上相关内容就是外国购房的价值空间，和为什么大部分人愿意在泰国曼谷进行购房。

泰国的房产除了曼谷以外，其实像芭提雅普吉岛以及清迈等这几个城市的房产投资价值也比较大。

泰国作为一带一路国家中经济发展最快的国家之一，其房产市场关注程度位列十国首位。

最让人眼前一亮的是近年来东南亚房产市场崛起的一匹“黑马”——曼谷，政府大兴基建、旅游业持续繁荣等因素助推曼谷的房产市场持续火热，受国人关注程度自去年8月来连续攀升。

我们需要记住一点，未来的投资机遇都会静静隐藏在波澜起伏的投资市场之下，等待时机到来便成为将来人人追求的热点。

曼谷市中心楼市，发展趋势势不可挡！根据万事达卡公司(MasterCard)发布的全球旅游目的地城市指数(Global Destination Cities Index)，2015年至2017年曼谷是世界上接待游客数量最多的城市，其凭借相对低廉的高端生活成本而备受赞扬。

正因如此，当地的豪华公寓市场蓬勃发展，价格稳步上扬，而且丝毫没有放缓的迹象。

去年，泰国房地产开发商Sansiri因推出超奢华楼盘98 Wireless登上头条新闻。

该项目包含77个住宅单元，每平方米55万泰铢（折合1万7040美元）的价格一举打破当地纪录。

所有单元均配备品牌电器和家具、私人电梯、进口白橡木人字纹地板、由珍稀红木打造的厚重房门，以及精心挑选的意大利大理石砖。

配套设施同样奢华无比，如每两层楼专设一位私人管家，以及宾利豪车出行服务和世界知名礼宾公司Quintessentially提供的全方位贴心服务。

买家仅需支付每平方米1万7040美元的实惠价格便能享受这一切。

根据佳士得国际地产的报告，香港同类物业的每平方米均价在5万2740美元左右，相当于三倍不止。

目前，所有目光聚焦曼谷湄南河畔，因为三个新建超豪华住宅项目即将亮相市场，分别为预计于今年底开盘的四季酒店私人住宅(The Four Seasons Private Residences)和文华东方酒店公寓(The Residences at Mandarin Oriental)，以及有望于2019年推出的悦榕酒店公寓(Banyan Tree Residences)。

在文华东方酒店公寓项目，坐拥世界一流设施和全景河滨风光的顶层单元售价突破每平方米15万泰铢（折合2万130美元）。

虽然该定价远超当地的平均水平，但与香港的房价相距甚远，甚至低于纽约市每平方米2万2230美元的住宅均价。

然而，仲量联行泰国公司(JLL Thailand)报告称，2014年至今，曼谷沿河地区的住宅价格已经飙升80%。

曼谷购房，有什么建议！随着海外购房的人越来越多，很多人都会查看一些相关的网站去进行一些了解。

对于东南亚的一些国家来说很多人都比较关注泰国曼谷购房的相关信息。

泰国曼谷的房产是比较值得进行投资的，毕竟以后房产的升值空间是相当大的。

关于曼谷购房的建议还是可以给大家一些相关相关的知识。

曼谷购房的方案还是比较多的，主要看你怎么去做。

曼谷购房，有什么建议！小张工作的地方在泰国曼谷，近几年的发展是越来越好，准备在泰国进行购房，根据相关的治疗了解到，曼谷购房大部分都是以公寓式的方式存在的，并且公寓的回报率比别墅都要高上很多，大于在百分之四五左右。

在泰国进行购房另出的先关税费也并不是多。

都知道欧洲国家购房的房产税都是非常高的，但是在泰总共加起来也不超过百分之六。

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曼谷本身的发展就是不错的，不管是本地人还是外地人一般都会在曼谷停下脚步。

所以曼谷的房产增值率是相当高的的。

泰国曼谷购房的相关手续也并没有很复杂，一般只要通过申请都能够很好的办理下来。

本网注明“来源：曼谷购房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式曼谷购房，有什么建议！曼谷周边的房产基本上出售是比较快的，因为曼谷不仅经济比较发达，并且相关的医疗设施、教育设施以及其他的设施都是非常齐全的，给居住的人会带来很大的方便。

曼谷房产的投资都是比较划算的。

医疗水平是相当高的，和北京的是差不多的。

房子自己不住，出租的回报率很划算，近几年房价也在不断的增长，比率也是一直在增加。

曼谷房产的了解之后，小张看中之后就进行下手了。

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泰国:浅析曼谷房产的优劣势
近年来，大家越来越认可去泰国投资房产，因为泰国房产性价比和投资回报率都要远超国内房地产市场。

不过泰国虽说没有中国大，但地方也真是不小，那么多热点城市，究竟去哪儿置业好呢？我们一起来看看泰国曼谷房产的优势与劣势。

地理环境
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。

拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。

一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。

曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

房产价格
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国
80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

目前曼谷的期房均价约2-3万人民币每平米，常见的一居室公寓70万人民币左右，月租金大约4000元人民币左右，租金回报率大约6%。

但不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到四万人民币以上每平米。

优势：金融中心；交通便利；人口密集
劣势：房价高，升值慢，出租回报率低，消费相比较别的城市要高百分之20；曼谷最大的问题是交通拥堵，连续两年成为世界上高峰期最堵的城市。