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20xx年5月天津商业地产报告20xx年5月天津商业地产报告20xx年5月天津商业地产报告一、商业市场月度情况概述20xx年5月，商业成交423套，成交面积4.5万平米，环比下降22%；中心城区和远郊区县为主要成交区域，分别占全市成交总量的40%和33%；武清区多个项目成交，全月共成交商业物业11127平米，是全市成交量最大的区域；红桥区的“新春花苑”项目成交7323平米，成为成交量最大的项目；本月90平米以下的小面积产品成交最为活跃。
全市商业成交均价15083元/平米，环比下降12%，商业市场均价波动走低；本月和平区的“金德园”项目以17000元/的低价成交了一宗586平米的大宗商业，大幅拉低了和平区商业均价。
5月新增商业物业3.3万平米，主要集中于远郊区县；武清区的“和骏新家园”项目新增商业1.6万平米，占全市新增总量的48%。
二、写字楼市场月度情况概述20xx年5月，写字楼成交158套，成交面积2.7万平米，环比下降67%，办公市场呈现平稳走势，成交转淡；本月中心城区和环城四区为成交热点区域，分别占总成交量的34%和40%；从本月中心城区成交的办公物业来看，180平米以下的中小面积办公产品依然为成交主力。
受厂房类办公物业成交疲软影响，本月环城四区成交均价较上月上涨46%，助力全市办公物业成交均价小幅上扬至10728元/平方米；本月华苑产业园区的“鑫茂财智领地”项目以3844元/平米的低价成交了1591平米，大大拉低了南开区办公物业的成交价格，仅为9956元/平米，偏离正常水平。
全月写字楼市场共有2个项目新增入市，新增供应151套，新增面积2.2万平米，环比大幅下降，供应市场较为冷清。
本月2个新增供应项目分别是北辰区的“东鹏智谷国际商务港”和宝坻区的“宝泉上住”。
三、公寓市场月度情况概述20xx年5月，公寓市场成交量有小幅上升，全月公寓成交906套，成交面积5万平米，环比上升12%。
成交均价与4月基本持平，为14347元/平米。
开发购物中心的关键成功因素
王治平
【期刊名称】《市场与电脑》
【年(卷),期】2003(000)002
【摘要】一、商圈规划符合实际状况大多数的开发商在评估商圈大小时,多以圆规在地图上以五公里或十公里为半径画一圆圈,然后再估算此半径内商圈内人口数等等。
但是实际的世界并非如此,商圈的规划必须考虑天然地形,如河流、高速公路、交通干道。
【总页数】3页(P35-37)
【作者】王治平
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F713.32
【相关文献】
1.经济转型中软件园开发企业的关键成功因素:基于多案例的比较研究 [J], 孙继伟;巫景飞
2.影响供应商参与新产品开发实施绩效的关键成功因素研究 [J], 王珊珊
3.区域型购物中心的开发模式——以天津湾·嘉茂购物中心为例 [J], 孟令卓
4.卫浴行业新产品开发项目的关键成功因素——项目经理的关键作用 [J], 王静
5.基于绿色发展理念下开发区PPP项目的关键成功因素研究 [J], 李妍;马丽斌;薛俭
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【关键字】报告天津大悦城考察报告篇一：商业项目调研报告-大悦城商业项目调研报告篇二：北京大悦城考察天豪商业管理有限公司朝阳大悦城调查总结背景情况：项目立项已接近半年，各项工作进程已经接近饱和点，招商主力店资源已接近尾声；前期准备资料也在大方向不变的情况下，随着项目整体进程逐渐调整。
存在问题：项目价值点稍有不明确；项目整体业态规划有待考察；项目内外部包装须结合创新的理念和风格艺术；项目的营销渠道有待和本地其他项目区分开来，实现创新的整合宣传思路。
结合项目本身情况和外部环境的压力，借拜访客户之便特对北京商业地产翘楚之一的朝阳大悦城进行了简单的考察。
考察时间：考察地点：北京朝阳大悦城考察目的：学习和借鉴大悦城的整体商业布局，商业规划，商业模式，营销模式等。
结合本项目实际情况，制定天豪广场整体定位包装的合理化建议；项目运营后期阶段主题活动的开展等。
考查内容：1.大悦城的整体商业业态布局，包括各楼层的业态组合情况。
2.大悦城的整体商业规划，包括人流动线，中庭规划，内外部结构，配套设施等情况3.大悦城的整体发展模式，包括商场的消费用户体验式，互动式，主题式的线下线上发展趋势。
4.大悦城的营销创新渠道，包括频繁，切合实际的主题活动，商场美陈，商场导视；线上微信，APP平台，电子会员等的了解5.其他基本情况（结合内容）1.整体定位；朝阳大悦城是北京知名的庞大SHOPPING MALL，购物中心面积达23万平方米，购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，各类商户400余家，是北京市场极具地标性与文化性的超级家庭生活娱乐一站式休闲购第1 页共 1 页篇三：上海大悦城二期考察报告上海大悦城二期考察报告一、项目档案二、项目升级三、二期定位四、业态规划项目二期业态在一期的基础上做了全新升级，业态占比变化为零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%。
在整体业态规划上采用7:3的业态组合模式，即70%的常态业态和30%的创新业态。
(2023)北京天津商圈市场调研报告共课件(一)2023北京天津商圈市场调研报告背景在全球经济逐渐恢复的背景下，中国的经济增长跟随着稳定增长。
北京和天津作为中国的重要城市，其商圈的发展也备受关注。
为了更好地了解未来的市场走向，进行市场调研变得尤为重要。
本文将对2023年北京天津商圈市场调研报告进行分析。
调研结果1.商圈规模扩大调研报告显示，2023年北京天津商圈规模将进一步扩大，商业面积将超过1亿平方米。
其中，小型商业区和超大型商业区的比例将逐渐接近。
2.业态升级商圈内的商业业态将逐渐升级。
除了传统的商超、服饰、餐饮等业态，高科技、文创、体验式消费等新兴业态将逐渐涌现。
调研还发现，绿色环保、可持续发展等理念将影响商圈内的业态选择。
3.消费升级消费者的消费观念也逐渐发生变化。
更注重品牌、品质、服务、健康等方面的消费将逐步普及。
消费者对于新颖、特色、个性的消费需求也将逐渐增加。
4.服务升级商圈内的服务质量也将逐步提升。
一流的商务服务、智能化服务、绿色环保服务等将逐步盛行。
商圈内的管理和服务将更加细致、专业和智能化。
未来展望北京天津商圈将会呈现出更加多元化和国际化的发展趋势。
商圈内的业态、消费、服务等方面将逐步升级，更多的科技、人性化、绿色环保概念将贯穿于商圈之中。
商圈将成为集购物、娱乐、科技、文化、体验等多项功能为一体的星级城市。
影响因素1.科技进步科技的发展将极大的影响商圈的发展趋势。
智能化、数字化时代的到来，迫使商圈在信息、服务、管理等方面不断创新和进步。
2.消费者需求消费者需求是商圈发展的重要因素，商圈需要随着消费者消费观念的变化不断调整业态和服务模式，用优质的服务和商品满足消费者的需求。
3.城市规划城市规划对商圈的发展也起着重要的作用，一个完善的城市规划将为商圈的发展提供有力的支持。
4.环境因素环保、绿色等概念的普及，也将成为商圈发展的重要因素，商圈需要建立绿色、低碳、可持续发展的概念，为消费者提供绿色环保的购物场所。
天津项目市场研究分析报告目录三、市场分析 (1)(一)、天津市房地产市场情况 (1)(二)、东丽区房地产市场情况 (3)(三)、张贵庄市场分析 (5)(四)、项目片区内典型楼盘分析 (6)四、项目分析及定位 (8)（一）SWOT分析 (8)（二）客户定位 (9)（三）产品定位 (12)（四）价格定位 (12)一、市场分析(一)、天津市房地产市场情况1、近三年土地市场情况2、2012年天津土地月成交情况注：天津土地市场工业地出让较多,故成交楼面地价个别月份较低。
3、近三年一手房成交面积及均价情况近三年天津房产市场平稳发展，平缓增长。
(二)、东丽区房地产市场情况1、近三年东丽区土地市场情况注：东丽区出让土地多为工业区用地，故成交楼面价较低。
2、2012年东丽区土地月成交情况今年1-12月东丽区，成交多为工业用地。
今年5月本案周边东侧地块，由和泓地产取得，取得价格楼面地价4200元/平方米。
3、近三年一手房成交面积及均价情况(三)、张贵庄市场分析张贵庄片区是天津市规划的十大居住组团之一，且周边拥有东丽经济技术开发区、空港物流加工区、东丽湖旅游休闲娱乐区等诸多产业的支撑，成为东丽区的核心。
随着天津市城市规划的推出，张贵庄区域的城市功能愈发明确，将建设成为天津城市东部，连接市区与滨海新区之间的生态绿色居住片区。
张贵庄区域自然条件优越，是天津市原外环线周边主要的绿地苗圃所在地，区域绿地覆盖率在50%左右，空气清新，有着建设宜居社区先天的优良条件。
随着近几年的不断培育以及诸多品牌开发商的进驻，该片区已经形成了良好的配套环境，以项目宗地为圆心，5公里为半径，涵盖了医疗、教育、购物、休闲娱乐、商务等各种配套，功能齐全。
地铁4号线将于2015年建成通车，将在张贵庄居住片区范围内设有3个站点，大大提升了区域的公共交通可达性和区域整体的价值。
对于环内的大型居住组团而言，同样是一大核心竞争优势。
(四)、项目片区内典型楼盘分析张贵庄地块项目位于张贵庄新市镇区域，该区域已有万科、远洋、金隅等知名房企进驻开发，紧邻项目宗地有四个房地产开发项目，均为近三年开发，其中在售项目为万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城，待售项目为和泓四季恋城。
天津奥城市场研究报告一、引言天津奥城市场研究报告旨在深入了解天津奥城市场的运营状况、竞争环境和消费者需求，为企业发展提供参考和战略指导。
二、市场概述天津奥城位于天津市南开区，是一个集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的综合性商业运营中心。
该市场规模庞大，吸引了众多大型商家进驻，成为天津市重要的购物消费场所之一。
三、竞争环境1. 主要竞争对手：天津奥城周边存在多个商场和购物中心，如尚学路购物中心、天津奥体商城等，它们与天津奥城形成了一定的竞争格局。
2. 竞争优势分析：天津奥城以其独特的建筑风格、多元化的品牌组合和优质的服务，吸引了许多知名品牌入驻，形成了一定的差异化竞争优势。
四、消费者需求1. 购物需求：消费者对时尚、质量和价格的要求逐渐提高，他们希望在购物过程中享受到舒适和愉悦的体验。
2. 餐饮需求：消费者对餐饮的选择越来越注重多样性和个性化，并关注食品安全和营养健康。
3. 娱乐需求：消费者愿意在休闲时光中享受娱乐活动，如电影、KTV和游乐设施等。
五、市场运营状况1. 天津奥城的市场运营状况较好，吸引了大量消费者流量，并实现了良好的销售额。
2. 天津奥城的租赁情况稳定，主要品类店铺出租率较高。
3. 天津奥城的管理团队注重市场推广和宣传，通过各种促销活动和品牌合作吸引了更多消费者。
六、发展建议1. 进一步提升服务质量：通过培训员工、提供个性化服务和改善购物环境，提升消费者的购物体验。
2. 丰富品牌组合：积极吸引国内外知名品牌入驻，提供更多种类的商品选择。
3. 深化娱乐业态：增加娱乐设施和活动，在购物之余提供更多娱乐选择。
4. 加强数字化营销：借助社交媒体和移动应用程序等渠道，提升品牌知名度和消费者互动。
七、结论天津奥城作为天津市重要的购物消费场所之一，具备良好的市场运营状况和竞争优势。
通过进一步满足消费者需求、加强服务质量和数字化营销，天津奥城有望实现更大规模的发展和壮大。
企业在进入天津奥城市场时，务必制定合适的运营策略和市场推广方案，以应对激烈的竞争环境。
商业地产市场调研报告国际广场项目定位报告一、项目概述国际广场项目是一座位于市中心的商业地产项目，总建筑面积约为10万平方米。
项目位置优越，周边有商务办公区域、高档住宅区以及繁华商业中心。
项目将以打造一个集商业办公、购物娱乐、休闲餐饮等功能为一体的综合性商业地产为目标。
二、市场调研与竞争分析1.市场调研经市场调研发现，目前市中心商业地产项目不乏，竞争激烈。
然而，该区域内缺乏一个以高品质商业体验为卖点的综合性商业地产项目。
大部分商业地产项目更侧重于办公空间和购物中心，对于休闲娱乐以及优质餐饮的提供相对不足。
2.竞争分析市中心商业地产市场上，已有的商业地产项目包括A商务酒店、B购物中心等。
然而，在休闲娱乐和餐饮方面，这些项目的提供相对较低，未能满足消费者对多元化购物体验的需求。
三、项目定位基于市场调研和竞争分析，我们将国际广场项目定位为高品质商业地产项目，以满足当地消费者对商业、娱乐、餐饮等多种需求的场所。
1.商业定位在商业方面，国际广场项目将提供高品质的商务办公空间。
项目将引进国内外知名企业并提供高级写字楼空间，同时创建一个商务交流平台，吸引商务人士的聚集。
2.购物定位为了满足消费者的购物需求，国际广场项目将引进高档品牌和时尚潮牌店铺。
项目将建设一个时尚购物中心，提供国内外知名品牌的购物选择，满足消费者对时尚和个性化商品的需求。
3.娱乐定位为了提供多样化的娱乐活动，国际广场项目将引进高品质的影院和娱乐场所。
同时，在项目中心打造一个开放的休闲广场，为消费者提供户外娱乐和休闲空间。
4.餐饮定位国际广场项目将打造一个集高品质餐饮为一体的美食广场。
引进国内外知名餐饮品牌，提供多元化的美食选择，满足消费者对高品质用餐体验的需求。
四、项目策略1.合作伙伴为了确保项目的成功落地，国际广场项目将与国内外知名企业合作，引进优质的商业资源。
与商务酒店企业合作，提供高级商务酒店服务；与时尚品牌合作，引进高档时尚潮牌店铺；与影院公司合作，提供高品质电影放映服务；与餐饮企业合作，引进多元化的高品质餐饮品牌。
天津滨海新区写字楼及商业物业市场研究报告编制于2010年11月由项目策划部：总经理/董事徐伟成 (Airy Tsui)高级项目分析师倪洁 (Nini Ni)项目策划师刘晓丹(Sandra Liu)项目分析师张冉 (Ivy Zhang)张颖 (Corrine Zhang)邓志晶(Nancy Deng)投资分析师田甜(Tina Tian)第一太平戴维斯估值及专业服务有限公司香港中环交易广场2期23楼双子座大厦东塔2101室北京建国门外大街乙12号，100022目录1.滨海新区主要写字楼物业市场研究 (3)1.1.分布及租售情况分析 (3)1.2.未来写字楼物业市场预测 (5)1.3.滨海新区写字楼物业市场小结 (7)2.滨海新区商业物业市场研究 (8)2.1.分布情况说明 (8)2.2.滨海新区百货分布 (9)2.3.供应量、存量走势分析 (10)2.4.租/售走势分析 (10)2.5.未来商业供应分析 (12)2.6.滨海新区商业物业市场小结 (13)3.滨海新区主要写字楼案例分析 (15)3.1.滨海金融街 (15)3.2.滨海浙商大厦 (18)1.滨海新区主要写字楼物业市场研究1.1.分布及租售情况分析编号名称入驻时间租金（元/天/平米）售价（元/平米）入住率（%）总建筑面积（万平方米）1 豪威大厦1998 1.5 13,000 90 1.52 国信大厦2004 1.8 13,000 90 2.313 银座大厦2005 1.5 15,000 90 3.334 泰达新天地2005 1.6 15,000 98 2.35滨海金融街（一、二期）2005（一期）2006（二期）3.43.915,50016,0001008513.46 财富星座2005 1.8 N/A 90 2.227 滨海发展大厦2006 3 N/A 75 3.898 天津国际贸易与航运服务区2号楼2007 2.6 12,000 80 2.269 ME商业写字楼2008 1.8 12,000 80 1.3210 滨海国际中心2009 2.0 9,500 70 911 滨海浙商大厦2010 N/A 11,000 N/A 4.612 汇航国际2009 1.6 10,500 65 6.813 旷世国际2010 N/A 16,000 N/A 3.614 津滨滨海大厦2010 N/A 16,000 60 1.28数据来源：第一太平戴维斯备注：租售时间节点为2010年10月⏹滨海新区的优质写字楼物业市场主要集中在开发区，因此我们着重研究开发区的写字楼物业市场状况。
天一城6月份调研报告汇总及分析中北商业运营有限公司经营部：刘珊珊、杨立岳天一城6月份调研报告汇总及分析调查背景：中北集团和家乐园集团作为邢台商业的领军企业，天一城的建成和运营对邢台的商业模式和消费习惯产生了一定的影响。
对中北商城和在建的中北·世纪城的新中北商城在消费者的群体中有了一定的分流作用。
因此，在对运营中的家乐园旗下的天一城进行了市场调研工作。
针对业态、客流量、活动和配套设施进行了不间断的调研工作。
为以后的中北商城和新中北商城提供借鉴作用。
调查地点：家乐园天一广场（新华路和团结路交叉口东南角）。
调查时间：2013年6月1日——2013年6月30日（共计调研19次）调查对象：天一城调查方法：人工统计法、观察法、平均值法、随机抽样法。
调查具体内容：一、对天一城周边交通环境及营业时间进行了解二、对天一城客流情况、客单价进行了解三、对天一城业6月品牌分布情况进行详细了解四、对新青年街区卖场情况、租金水平、公摊面积了解五、对天一城美食林进行深入进行了解，六、对天一城商户近期销售状况进行了解七、对天一城商城管理情况进行了解八、对天一城近期活动状况及活动细则进行了解九、对天一城免费项目进行了解十、对天一城服务方面、退换货方面进行了解调查结果：一、对天一城周边交通环境及营业时间进行了解（一）周边交通：1、新华北路家乐园天一城站：12、15、23、24、25、28、30、31、32、35、101路。
2、团结东大街电缆厂站：2、23、28、35、101路。
总结：家乐园天一广场的公交线路总计12条。
（二）、营业时间：大洋百货A/时尚百货E：周一至周四9:30——21:00周五至周六9:30——21:30家乐园超市：周一至周五9:00——21:00周六、日9:00——21:30负一层新青年街区：营业时间：9:30——20:30金逸国际院线：周一至周日9:00——次日3:00麦颂KTV：周一至周日14:00——次日6:00美食天地：周一至周日7:00——次日3:00二、对天一城客流情况、客单价进行了解：天一城广场位于邢台市桥东区新华路与团结大街交汇处，天一城尽纳高端住宅、大型商业、智能写字楼、星级酒店、SOHO公寓、城市广场、主题公园于一体，全面融合居住、商务办公、消费、娱乐、餐饮，其主要客流高峰集中于周末、节假日。
天津东丽项目汇报天津招商部2011-02-12目录第一部分：东丽区经济及商业概况第二部分：项目用地概况第三部分：项目商圈竞争分析第四部分：项目定位及重要节点况第一部分：东丽区经济及商业概况天津市东丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间，总面积477平方公里，行政区辖7个街道（张贵庄/丰年村/万新/无瑕/新立/华明/大毕庄），1个镇（军粮城)及1个乡（么六桥）。
2007年底全区常住人口59.9万，户籍总人口33.1万,其中农业人口20万，非农业人口13.1万；流动人口26.8万人。
从发展阶段上看，目前全区正处在由郊区向城区转变的过程中。
数据来源：东丽政府文件东丽区地处海河中下游，东接天津港，对内辐射“三北”（华北、东北、西北），对外辐射环渤海，既是三北地区到天津港的必经之路，又是连接市区与滨海新区的重要通道。
京津塘、京哈、津渝、京福、京淄、京同6条国家级公路交汇东丽，沟通天津与东北、华北、华东、华南各省区的交通往来。
东丽区水陆空交通便利。
境内有京山、北环等铁路东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。
数据来源：东丽政府文件第二部分：项目用地分析一、项目现状1、项目简介位置：津塘公路与一经路交叉口东南角 停车位：地上404个建筑面积：62192平方米2、目前业态家得宝：9967.56㎡华润万家：6772.84㎡年度华润万家（万元）年度华润万家（万元）200716570200921296200820033201024636业态租金（元/㎡/天）面积(㎡)总计（万元）华润万家0.986773243家得宝1.0912656502办公区0.786667189总计0.9826096934一、项目现状华润万家东丽店销售业绩良好，在天津仅次于友谊路店，主要原因在于开店时间较早，区域缺少竞争，项目成为区域内居民消费的唯一选择。
