[资料]上海百货商场考察

上海百货商场考察上海百货商场考察____年7月本次上海一行共考察知名百货商场19家。

高端商场7家恒隆广场、久光百货、梅龙镇伊势丹、金鹰、中信泰富广场、上海第一八佰伴、港汇恒隆、中端商场11家太平洋百货淮海店、中信泰富广场、宏伊国际广场、恒基名人购物广场、上海置地广场、又一城、巴黎春天、东方商厦五角场店、东方商厦徐家汇店、汇金百货、太平洋百货徐家汇店低端商场1家上海六百1 2 3上海主要商圈介绍上海主要商场考察考察心得赖祖亮@小木虫一、上海主要商圈介绍徐家汇商圈南京西路商圈陆家嘴商圈徐家汇Sub—CBD商圈营业面积区域特征业态现状消费层次45万m2南京东路商圈淮海路商圈五角场商圈浦东新上海商城13万m2 金融/会展/商务南京东路商圈51万m2南京西路商圈27万m2淮海中路商圈46万m2五角场 Sub—CBD商圈4万m2 历史地段/文化产业 /生态传统百货店休闲娱乐/商务/历历史建筑/百业综合商务/国际高端品牌历史人文环境/高端史街区 /文化娱乐品牌/休闲娱乐百货店/大型购物中心/专业街/专卖店/ 超市中高档商业/餐饮/休闲/娱乐百货店/专卖店大型购物中心/专卖店高端商业/商务百货店/专卖店百货店/专业店低中高档商业/餐饮高端商业/商务/休闲娱乐中高档商业/商务中档商业主要产业1、徐家汇 SUB--CBD商圈---上海癿文化中心【商圈简介】1 2 3上海成长最快癿经济商圈年零售总额 80多亿地铁 1号线、九号线上海癿文化中心交通便捷特色_lt;徐家汇商圈简图_gt;【商圈商场】东方商厦上海徐太汇金百货百货购物中心_lt;徐家汇百货店_gt;港汇恒隆广场徐家汇商圈：昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达 80多亿元。

徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的市场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、上海六百徐家汇各卖场简介排名序渠道分类号 1 2 百货店 ____年销 ____年开业时间营业面积总楼层售销售成长率 (万RMB) (万RMB) ____ 1993 40,000 23,000 8 8 98,900 89,300 119,100 99,700 20% 12% 坪效扣率、租金 (RMB) 情况 29,775 25%-28% 43,348 27.5%-29%名称汇金徐太3 合计购物中心 (SPM) 1 合计徐汇东方 1993.1 商厦34,000 97,0006153,100 341,300173,100 391,900300,000 300,00013% 15%11% 11%50,912 28%-30% 40,402333,333 333,333 22%港汇广场19809,000 9,0009270,000 270,000_lt;徐家汇各商场数据汇总_gt;2、南京东路商圈---“中华第一街”【商圈简介】1特色南京路步行街，游客癿必经之地产业结构以中档商品为主，有丌少百年老字号2_lt;南京东路商圈简图_gt;交通地铁一号，二号，八号线位于城市癿中心【商圈商场】上海新世届上海置地广场第一百货来福士百联世贸百货购物中心_lt;南京路步行街_gt;南京东路商圈：南京东路号称“中华第一街”,昔日以“十里洋街”的美称闻名远东。

对柱子进行设计，化不利为特色。
立面装饰材料，名贵、精细、富有设计感
商业特色陈设是必不可少的元素
商业特色陈设是必不可少的元素
招商引入特色商业也是丰富顾客感受的一部分
店铺自身的经营文化，本 身就是打动顾客，为了经 营，挖空心思。
不锈钢板的使用
不锈钢板的使用 大面积的漫反射+集中 有特色的镜面反射。
如同效果图般的玻璃幕墙效果 屋顶采用较密的栏杆作为围挡，非主立面，还能接受。
不同的商业形象，不同的“逛街”体 验。
建筑形象
每个商业建筑都几乎是地标，也是你内心的感受和度量的标尺
考究的设计，终究会传达给观众美的感受
下沉广场，让人难忘的节点
特色商街，室内 空间室外化。 形成认知地图
不同的形象，主打不同的客户群。年轻力中心，主要面对年轻人。
店招形式
地库光线较弱，通风环境差，简单、明确 快进快出是设计目标 后场因为使用的少，造成问题的往往成了体验感的一部分。差的体验比好的体验更容易留下印 象
地下电梯厅要明显，容易识别
交通设施设置应该合理
非机动车库可以充分利用坡道下的空间，考虑到非机动车对墙体的刮擦，应该考虑护墙板。
有些艺术感，但比较廉价，适合年轻人 水泥地面做了艺术拼花
屋顶的管线喷白 实际并不抢眼 光线柔和
电梯按钮、电梯厅的整体印象，比考究的内饰面更容易出彩。
方便怡人的细节设计将越来越普遍
同样是相似的手法，因为采用灯光不同，给人的印象和感受截然不同
去洗手间的通道，豪华不一定就感受好。
去洗手间的通道，墙面是 一体板（材料不名贵）， 地面欠佳。给人的感觉是 整齐，高端。
带有弧线的天花，确实比直线天花更耐看。
巧妙的运用了卷帘导轨作为装饰线条

3 调研启示
1 上海城市概况
城市概况 城市交通 城市经济 城市商圈
上海城市概况
中文名称
上海
火车站
上海站，上海南站，上海虹 桥站，上海西站等
面积
6340平方公里
地理位置
长江入海口南岸
上海
外文名称
Shanghai
地区生产总值
32679亿元（2018年）
人口 别名 行政区类别 气候条件 所属地区
2424万人（2018年） 申城，魔都，大上海，上海
N 张杨路（Mid-high End）
多个购物中心和百货商场是浦东居民的主要消费地区。同时张 扬路地区的的功能也日益强大，尤其是在电子和电器产品方面。
上海商业调研
虹桥天地 龙湖虹桥天街 新华联购物中心 百联西郊购物中心 上海星光天地 日月光广场 静安大悦城 龙之梦购物中心 凯德·来福士 上海K11 环球港购物中心 IFC国金中心
38914
43223
47850
52321
58502
63442
65933
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
根据实地考 察，上海消费比 重庆高1.5倍-2倍
1 上海城市概况
城市概况 城市交通 城市经济 城市商圈
一级商圈： A 南京东路商圈 B 外滩商圈 C 南京西路商圈 D 淮海路商圈 E 陆家嘴商圈 F 徐家汇商圈 G 中山公园商圈 H 虹桥商圈 二级商圈： I 五角场商圈 J 闸北商圈 K 曹家渡商圈 L 四川北路商圈 M 龙阳路商圈 N 张扬路商圈
2 上海商业调研
生活服务+餐饮

上海购物中心调研报告一、概况：上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望,南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。

截至XX年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。

常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万!XX年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。

XX年上海实现生产总值XX1。

33亿元。

二、交通上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。

目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络.上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。

铁路交通上海三大火车站:上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。

上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。

上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。

上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站,芦潮港火车站.高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁普铁：京沪铁路、沪杭铁路公共交通公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65％的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。

上海有出租汽车企业270余家,出租汽车近43000辆,旅游包车和租赁车等7000多辆。

全行业日均客运量逾300万人次,约占上海客运总量的25%.此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条,包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。

轨道交通上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京,里程居世界第二，排在伦敦之前。