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试议珠海淇澳岛红树林自然保护区生态旅游
彭辉武;郑松发;李玫
【期刊名称】《防护林科技》
【年(卷),期】2009(000)005
【摘要】红树林生态系统不仅具有重要的防风、消浪、促淤护岸、净化海水、促进海洋水产生物繁盛的生态服务功能.而且是独特的滨海旅游胜地.文章介绍了珠海淇澳岛红树林自然保护区的历史沿革及当前状况以及生态旅游的概念和特性.阐述了该红树林保护区发展生态旅游的优越性及其意义,以及对其如何发展生态旅游提出了一些建议.
【总页数】3页(P63-64,69)
【作者】彭辉武;郑松发;李玫
【作者单位】中国林业科学研究院热带林业研究所,广东,广州,510520;中国林业科学研究院热带林业研究所,广东,广州,510520;中国林业科学研究院热带林业研究所,广东,广州,510520
【正文语种】中文
【中图分类】S759.9
【相关文献】
1.珠海市淇澳岛主要红树林群落特征研究 [J], 王震;陈卫军;管伟;廖宝文;何克宏;陈蔚;谢敏
2.基于SWOT分析法的珠海淇澳岛红树林湿地生态旅游开发 [J], 白雪;
3.珠海淇澳岛湿地红树林自然保护区现状评价 [J], 区庄葵;郑全胜;黄俊泽;梁杰明
4.基于SWOT分析法的珠海淇澳岛红树林湿地生态旅游开发 [J], 白雪
5.珠海淇澳岛红树林群落分布与景观格局 [J], 邱霓;徐颂军;邱彭华;杨文槐;杨秀;杨倩
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珠海淇澳岛亚太旅游部长国际会议中心项目可行性研究报告编制单位：中新地产集团-华南区域公司前期配套部二○○七年十月项目负责：岳容飞参加编写人员：马九红张斌张东湖邱旭辉杨继雄黄璟黄志华王志民唐春燕亚太旅游部长国际会议中心项目可行性研究报告目录第一章项目概况及可行性报告编制的依据 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目建设单位 (1)1.3地块坐落位置与环境： (1)1.4本报告编制的依据 (1)1.5项目开发公司状况 (2)1.6项目概况 (2)1.7 项目建设招投标形式 (4)1.8结论概述 (4)第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 (6)2.1珠海历史沿革 (6)2.2珠海自然地理交通人文环境 (6)2.3珠海宏观政治经济环境 (7)2.4珠海房地产市场现状 (11)2.5珠海房地产市场发展前景分析 (16)2.6项目所在区域房地产发展规划和趋势 (18)2.7建设条件 (20)第三章项目分析及市场定位 (21)3.1中国休闲度假物业市场的需求分析 (21)3.2国内休闲度假地产市场的发展情况 (23)3.3珠海构建休闲旅游度假基地的优势 (25)3.4珠海会展业发展前景分析 (30)3.5珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 (31)3.6项目分析 (33)3.7项目定位 (36)3.8销售价格及销售预测 (37)3.9项目营销方案 (38)第四章方案比选及技术方案 (41)4.1总体规划设计要素 (41)4.2方案生成过程及选择理由 (41)4.3工程地质、水文地质条件 (44)4.4市政给水设计 (47)4.5室外排水排污设计 (48)4.6用电设计 (48)4.7酒店、会展中心智能化系统设计 (48)4.8燃气设计 (51)第五章公用设施及环境保护方案 (52)5.1项目对公共设施的需求 (52)5.2环境保护方案 (52)5.3项目物业管理 (53)第六章项目实施计划 (56)6.1工程筹划与管理 (56)6.2分期实施计划 (56)6.3资源供求 (58)第七章项目经济评价分析和社会效益评价 (61)7.1房地产开发项目投资与成本费用估算 (61)7.2房地产开发项目收入估算与资金筹措 (64)7.3房地产开发项目财务评价 (66)7.4财务盈利能力分析 (70)7.5资金平衡分析和资产负债分析 (73)7.6房地产开发项目不确定性分析 (73)7.6社会效益评价 (75)第八章风险分析与对策 (77)第九章研究结论 (81)第十章附件 (82)第一章项目概况及可行性报告编制的依据1.1项目名称项目名称：亚太旅游部长国际会议中心项目1.2项目建设单位项目建设单位：珠海市淇洲岛影视城有限公司1.3地块坐落位置与环境：淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧、望赤领山群及附近。
珠海淇澳岛项目前期调研报告珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升3 （二）人口总数增长缓慢 4（三）人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5（一）板块总括 5（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：7四、唐家湾片区典型楼盘分析11（一）唐家湾片区概况11（二）典型楼盘分析12五、项目概况14（一）项目区域位置14（二）淇澳岛概况15（三）项目指标及由来16（四）基地地形、地貌和地质条件17六、项目SWOT分析26（一）项目的优势分析26（二）项目的劣势分析27（三）项目的威胁分析27（四）项目的机会分析27七、项目的结论和建议27以下内容免费阅读珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升3 （二）人口总数增长缓慢 4（三）人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5（一）板块总括 5（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：7四、唐家湾片区典型楼盘分析11（一）唐家湾片区概况11（二）典型楼盘分析12五、项目概况14（一）项目区域位置14（二）淇澳岛概况15（三）项目指标及由来16（四）基地地形、地貌和地质条件17六、项目SWOT分析26（一）项目的优势分析26（二）项目的劣势分析27（三）项目的威胁分析27（四）项目的机会分析27七、项目的结论和建议27一、珠海市概况珠海市位于广东省珠江口的西南部。
东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。
1979年珠海建市，1980年建立珠海经济特区。
是珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。
行政辖区总面积7653平方公里，其中陆域面积约1687.8平方公里。
珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升 3 （二）人口总数增长缓慢 4（三）人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5（一）板块总括 5（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：7四、唐家湾片区典型楼盘分析11（一）唐家湾片区概况11（二）典型楼盘分析12五、项目概况14（一）项目区域位置14（二）淇澳岛概况15（三）项目指标及由来16（四）基地地形、地貌和地质条件17六、项目SWOT分析26（二）项目的劣势分析27（三）项目的威胁分析27（四）项目的机会分析27七、项目的结论和建议27以下内容免费阅读前期调研报告一、市概况 2二、市宏观经济概况 3（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升 3 （二）人口总数增长缓慢 4（三）人均可支配收入逐年提高 4三、市房地产市场概况 5（一）板块总括 5（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6（三）当前市房地产市场的主要特点：7四、唐家湾片区典型楼盘分析11（一）唐家湾片区概况11五、概况14（一）区域位置14（二）概况15（三）指标及由来16（四）基地地形、地貌和地质条件17 六、SWOT分析26（一）的优势分析26（二）的劣势分析27（三）的威胁分析27（四）的机会分析27七、的结论和建议27一、市概况市位于广东省珠江口的西南部。
东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。
1979年建市，1980年建立经济特区。
是珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。
行政辖区总面积7653平方公里，其中陆域面积约平方公里。
市划分为香洲区、金湾区、斗门区。
其中香洲区包括主城区（新老香洲、吉大、拱北、前山和南湾城区）、唐家湾新城和横琴新城。
广东省珠海市香洲区淇澳岛土地整治项目可行性研究报告广东省珠海市香洲区淇澳岛土地整治项目目录一、综合说明 (4)1.1项目概述 (4)1.2建设内容和投资估算 (4)1.3综合结论 (4)二、项目背景与编制依据 (5)2.1区域概况(地区是县级区域) (5)2.2项目建设的必要性 (5)2.3编制依据 (6)三、项目区概况 (6)3.1自然和资源条件 (6)3.2经济社会状况 (7)3.3土地利用现状 (7)3.4基础设施条件 (8)四、建设条件分析 (8)4.1 规划协调性分析 (8)4.2 土地利用限制因素分析 (9)4.3土地适宜性评价 ........................................................................... 错误！未定义书签。
4.4新增耕地来源分析 (9)4.5 水土资源分析 (9)4.6公众参与分析 (9)五、规划方案与建设内容 (4)5.1规划原则 (13)5.2规划目标 (13)5.3规划方案 (13)5.4建设内容....................................................................................... 错误！未定义书签。
六、土地权属调整 (16)6.1土地权属现状 (16)6.2权属调整原则与程序 (17)6.3权属调整初步方案 (17)七、施工组织方案 (17)7.1施工条件 (17)7.2主要工程施工 (17)7.3施工进度 (17)八、实施措施与工程管护 (18)8.1实施措施 (18)8.2工程管护 (21)九、投资估算 (22)9.1编制说明 (22)9.2投资估算 (26)9.3资金筹措 (26)9.4投资进度计划 (27)十、效益分析 (27)10.1社会效益分析 (27)10.2生态效益和环境影响分析 (27)10.3经济效益分析 (28)10.4耕地质量分析 (28)十一、综合结论 (28)十二、附件、附图和附表 (30)12.1下列附件应列为可行性研究报告的附件： (30)12.2下列附件可根据需要列为报告的附件： ................................. 错误！未定义书签。
产业项目调研报告珠海淇澳岛项目前期调研报告精品珠海淇澳岛项目前期调研报告一、项目背景珠海淇澳岛项目位于广东省珠海市，是一个具有丰富旅游资源和潜力的岛屿。
该岛由于其属于珠海市特殊位置，尚未进行开发利用，因此现在正值其开发的最佳时机。
本报告旨在对珠海淇澳岛进行前期调研，为后续的项目规划和开发提供依据。
二、调研目的1.了解淇澳岛的自然环境、地理位置和发展潜力。
2.调查周边岛屿的开发模式和旅游产业现状。
3.探索淇澳岛旅游项目的特色和主题。
三、调研方法1.实地考察：对淇澳岛进行实地考察，了解其自然景观和发展潜力。
2.数据收集：通过查阅文献资料、互联网和相关统计数据，了解周边岛屿开发模式和旅游产业现状。
3.专家访谈：与相关专家进行访谈，收集专业意见和建议。
四、调研结果1.自然环境和地理位置淇澳岛位于珠海市金湾区东南部，总面积约10平方公里。
岛上有山林、海湾和沙滩等自然景观，气候宜人，是一个适宜发展旅游的岛屿。
岛上距离珠海机场和轮渡码头较近，交通便利。
2.周边岛屿开发模式和旅游产业现状周边的珠海长隆海洋王国、横琴新区、珠海渔女等岛屿项目都取得了较大的成功。
它们采取了不同的开发模式，包括主题公园、度假村、高尔夫球场等多种形式，形成了独特的旅游产业链。
3.淇澳岛旅游项目特色和主题基于淇澳岛丰富的自然资源和地理位置，可以考虑开发以下特色旅游项目：-海上运动：利用淇澳岛的海湾和沙滩等自然条件，提供冲浪、帆船、潜水等海上运动项目，吸引广大游客。
-餐饮文化：结合淇澳岛周边的渔村传统，开发渔家菜品和海鲜文化，打造特色餐饮品牌。
-生态旅游：保护淇澳岛的自然环境，开发生态旅游项目，如生态观鸟、山林徒步等。
五、建议1.开展进一步调研：在项目规划过程中，应进一步了解淇澳岛的可持续发展潜力，调研目标市场和目标客群，以及岛上的交通和基础设施状况。
2.制定详细规划：针对淇澳岛旅游项目的特色和主题，制定详细的规划方案，包括项目的布局、建设规模和投资情况等。
文章编号:100926825(2010)0420282202珠海市淇澳岛西环路景观设计收稿日期:2009210210作者简介:司 佳(19832),女,助理工程师,珠海市规划设计研究院,广东珠海 519002司 佳摘 要:以淇澳岛西环路及周边现状为载体,综合运用生态学、植物学、风景园林等诸多学科的知识,以科学性、艺术性、可行性为目标,介绍了淇澳岛西环路及周边规划设计,以把该西环路设计成为原生态山体景观以及湿地景观特点突出、适当融合人造景观的生态城市道路环境。
关键词:道路,景观设计,湿地景观中图分类号:U418.9文献标识码:A 珠海作为珠江西岸的中心城市,在城市空间布局上为组团式布局。
长期以来,由于珠海市对外的快速交通网络和区内组团间快速交通网络没有形成,使城市发展资源的优势难以有效发挥出来,制约了珠海中心城市职能和区域职能的发挥,也制约了珠海市经济以更快的速度发展。
淇澳岛位于珠海市东北部,紧邻市区,由大桥与市区相连。
岛上动植物资源丰富,岛的北部设立了红树林湿地保护区;人文资源丰富,2000年被确定为珠海市生态旅游区。
本项目位于唐家湾片区淇澳岛,西起淇澳大桥东桥头,沿海岸东至环岛中路。
本项目的建设,将推进城市景观建设,提高城市品位,完善沿线市政配套基础设施,对促进城市旅游、土地开发、经济发展、红树林保护区建设、全面完善道路交通系统具有重要的意义。
1 现状分析淇澳岛西环路起于淇澳大桥淇澳桥头,终于淇澳东线,全长4290.524m 。
道路等级为双向四车道城市主干路,设计车速为60km/h ,主要道路标准断面为4.5m 人行道+3.5m 非机动车道+2m 绿化带+16m 车行道+4.5m 人行道+3.5m 非机动车道+2m 绿化带,规划道路红线为36m 。
道路沿线地形复杂,途经淇澳岛大吊岭以及众多沟渠水系。
道路沿线现状景观为原生态山体景观与湿地景观相结合,人造景观较少;部分地区散落着农家饭店,无统一管理;同时岛上居民区环境设施不完善,无污水处理厂和垃圾集中收集点,造成部分生活生产垃圾随意倾倒,破坏生态环境,影响现状景观,设计时将对其单独考虑。
珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升 3 （二）人口总数增长缓慢 4（三）人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5（一）板块总括 5（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：7四、唐家湾片区典型楼盘分析11（一）唐家湾片区概况11（二）典型楼盘分析12五、项目概况14（一）项目区域位置14（二）淇澳岛概况15（三）项目指标及由来16（四）基地地形、地貌和地质条件17六、项目SWOT分析26（一）项目的优势分析26（二）项目的劣势分析27（三）项目的威胁分析27（四）项目的机会分析27七、项目的结论和建议27以下内容免费阅读珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升 3 （二）人口总数增长缓慢 4（三）人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5（一）板块总括 5（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：7四、唐家湾片区典型楼盘分析11（一）唐家湾片区概况11（二）典型楼盘分析12五、项目概况14（一）项目区域位置14（二）淇澳岛概况15（三）项目指标及由来16（四）基地地形、地貌和地质条件17六、项目SWOT分析26（一）项目的优势分析26（二）项目的劣势分析27（三）项目的威胁分析27（四）项目的机会分析27七、项目的结论和建议27一、珠海市概况珠海市位于广东省珠江口的西南部。
东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。
1979年珠海建市，1980年建立珠海经济特区。
是珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。
行政辖区总面积7653平方公里，其中陆域面积约1687.8平方公里。
珠海市划分为香洲区、金湾区、斗门区。
其中香洲区包括主城区（新老香洲、吉大、拱北、前山和南湾城区）、唐家湾新城和横琴新城。
九州港口岸是中国最大的水路口岸，拱北口岸是中国第二大陆路口岸。
珠海市城市建成区绿化覆盖率达45%，人均公共绿地21.41平米；森林覆盖率33.2%，全市已建成各级自然保护区和森林公园11个，自然保护区面积逾180平方公里，覆盖率达10.7%。
2003年末全市总人口127.89万人。
其中，户籍人口82.02万人，外来暂住人口45.87万人。
规划2005年达到149万人。
二、珠海市宏观经济概况（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升（上表中增长率数值根据历年GDP绝对值计算而出，未考虑价格变化因素。
以下正文中的有关增长比例的数据是根据可比价格计算得出数据；以下情况雷同）根据统计公报，珠海市2002年国内生产总值406.26亿元，比2001年增长12.4%。
2003年生产总值为476.73亿元，比2002年增长18.1%。
从珠海市历年国内生产总值的统计来看，多年来珠海市的经济快速发展，国内生产总值稳步增长，并始终保持11%以上的增幅。
值得一提的是近年珠海市以电子信息为代表的高新技术产业发展迅猛，软件产业发展势头强劲。
2002年全市高新技术产品产值218.35亿元，占全市工业总产值的27.6%。
软件产品产值23亿元，增长44.0%。
经省认定的软件企业116家，开发的各类软件产品395件。
2003年高新技术产品产值342.58亿元，比上年增长35.0%，占工业总产值的33.1%。
经省认定的软件企业有158家，开发的各类软件产品545件，软件产品产值35亿元，比上年增长50.1%。
截至2003年底，相继建立3个国家级、10个省级工程技术研究开发中心，1个"863计划"成果转化基地。
随着经济的迅速发展，全社会固定资产投资额也从1996年的谷底开始回升并逐年加大，尤以2000年以后更为明显。
2002年固定资产投资120.35亿元，比上年增长14.8%，2003年固定资产投资140.83亿元，比上年增长16.8%，增幅提高1.9个百分点，比1996年的65. 74亿元已增加一倍有余。
（二）人口总数增长缓慢珠海市总人口自1994年突破100万大关之后，9年来增加了约25万人，总增长率为24%，其中户籍人口增加21.36万人，增幅35%，年均增幅3.9%左右，暂住人口增加3.48万人，增幅仅8.2%。
可见近几年中除了户籍人口的增长外（而其中又包括了部分通过购房入户的户籍人口），暂住人口增长几乎停顿（年均暂住人口总量基本维持在45万人左右），反映了珠海市虽然经济总量在不断增加，但增加的就业机会并不乐观，对外来人员的吸引力在下降。
（三）人均可支配收入逐年提高由下表可见，珠海市人均年可支配收入自1996年大幅增长15.66%之后超过万元，1997年再次达到16.62%的高增长率，但1998年以后收入增长势头趋缓，几年之中的年增长率介于3. 67~5.87%之间，2002年甚至出现负增长（由于存在统计口径的不同，导致名义增长呈负数，如按可比数据计算其增长率为8.4％），2003年达到16602元/人•年，比2002年增长了8. 4%。
总体来看，珠海市的社会平均收入水平在珠三角地区还不算高，一定程度上限制了整个社会的消费欲望。
三、珠海市房地产市场概况（一）板块总括珠海市结合地理特点而形成的组团式海滨花园城市格局造就了市区房地产市场上的几个比较明显的板块，如香洲板块、新香洲板块、吉大板块、拱北板块、前山板块、唐家湾板块等，各板块拥有各自不同的自然或社会资源，并以此吸引特定的客户，形成了各自的特色，比如唐家湾板块因拥有良好的海景资源和高校集中的优势，吸引了大批异地休闲度假人士，户型偏大，单价也较高，均价一般超过4500元/㎡；拱北板块则因与澳门接壤而对澳门人产生了强大的吸引力，他们多抱投资心态，因此小户型在这一带较受追捧，售价维持在3500元/㎡左右；新香洲板块则借助体育中心大打运动牌，吸引了不少年轻白领，以中小户型为主，房价多为3300-3500元/㎡；香洲板块是成熟社区，生活配套完善，均价能达到4000元/㎡；吉大板块则拥有海景和成熟社区双重资源，海景住宅均价可达5000元/㎡左右，非海景楼盘均价也可达到4000元/㎡；而前山板块由于也临近澳门，因此在户型设计上以小户型为主，也有相当比重的中大户型，售价相差较大，规模小的盘均价在3300-3500元/㎡，规模大配套全的楼盘均价也可达到4000元/㎡以上。
总体而言，珠海市近两年房地产市场比较平稳，但价格有所上涨，主流房价格维持在3000-3500元/㎡。
（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点2002年珠海市房地产开发投资37.03亿元，增长8.2%。
房屋施工面积726.43万平方米，增长13.9%。
房屋竣工面积220.01万平方米，增长11.4%。
商品房竣工面积94.26万平方米，比上年增长6.1%；商品房销售额46.61亿元，增长11.7%；销售面积134.14万平方米，增长12.2%。
其中，商品住宅销售124.46万平方米，增长18.1%。
2003年珠海市房地产开发投资38.77亿元，比上年增长4.2%。
城中旧村改造工程共完成投资25.89亿元，105万平方米回迁房交付使用。
商品房竣工面积154.78万平方米，比上年减少7.6%；商品房销售额39.21亿元，比上年增长8.3%；销售面积121.75万平方米，比上年增长6.6%。
其中，商品住宅销售109.01万平方米,比上年增长12.0%。
（此数据来自统计公报，其中03和02的统计口径不同）2004年上半年市场上具一定规模和档次的新建楼盘都取得了良好的销售业绩，二手房交易大幅度增长，市场供需两旺。
具体表现在：1、商品房销售持续增长，个人购房比例继续上升。
珠海市优美的居住环境优势和潜在的经济快速发展势头随着珠港澳大桥、五纵三横交通网络的建设开始释放，加上市场认可的适中房价，使外地来珠海安家落户的人越来越多，本地居民对住房的更新换代愿望开始付诸行动，房地产市场的有效需求正开始理性释放。
据统计，上半年全市商品房销售面积62.59万平方米，同比增长4.69%；其中销售给个人的商品房面积62.24万平方米，同比增长18.4%，所占比重为99.44%，高于上年同期11. 58个百分点；销售给个人的商品住宅58.97万平方米，增长12.9%，所占比重为99.97%，高于上年5.21个百分点。
2、商品房交易价格继续走高。
上半年珠海市商品房平均销售价格为每平方米3467元，比上年底上升368元，同比增长11. 89%。
分物业性质观察，商品住宅平均售价3343元/㎡，比上年底上升366元，增长12.3%；办公楼平均售价2814元/㎡，比上年底下降26.54%；商业营业用房平均售价6026元/㎡，比上年底增长30.77%。
3、二手房交易活跃。
1－5月，珠海市二手房交易办证面积为50.09万平方米，交易金额9.28亿元，分别同比增长65.14%和54.62%，二手房市场的交易量已越来越接近一手房市场的交易量。
目前珠海二手房交易数量中约有60%属于外地人到珠海置业。
4、商品房空置面积下降。
6月末，珠海市商品房空置面积为95.58万平方米，同比下降1.45个百分点，其中：商品住宅空置面积52.06万平方米，同比下降1.34%；办公楼空置面积10.45万平方米，同比下降7.93%；商铺空置面积25.77万平方米，同比上升2.63%。
（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：（1）大社区少，配套设施不完善由于市场容量小，一直以来珠海的楼盘规模都比较小，楼盘建筑面积多数在5万平米以下，超过10万平米以上的极少。
社区规模小造成了大部分楼盘无力兴建更多的生活配套设施，只能依靠市政公共配套，造成了生活上的种种不便。
近两年珠海市才出现了如华发新城、海怡湾畔、荣泰河庭、宝地康泰花园等建筑面积在30万平米以上的大社区和一些20万平米以上的项目如银石雅园、海愉半岛花园等，其中华发新城、海怡湾畔、银石雅园等项目均以优美的园林景观、较为完善的生活配套等成为热销楼盘，销售价格也大大高于周边楼盘。
（2）近期价格涨幅较大2004年上半年珠海市商品房平均销售价格为每平方米3467元，比2003年底上升368元，同比增长11.89%。
除了钢铁、水泥等建材价格仍然居高不下外，导致上半年珠海房价上涨的两大主要原因是：首先，近几年来，珠海对除“城中村”改造工程外的新开工项目严格审批，有效控制了房地产市场投放总量的盲目增长，使全市房地产总供给量较好地满足了总需求量；其次，随着珠港澳大桥、广珠轨道交通、广珠铁路以及五纵三横交通网络的建设，珠海城市综合实力提升，房地产消费有效需求开始加大，较为适中的销售均价使本地居民加快了对住房更新换代的步伐，也吸引了更多的外地人来珠海购房落户。
