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广州产业园区市场分析报告1.引言1.1 概述广州作为中国南方重要的经济中心，产业园区在城市发展中起着至关重要的作用。
本报告旨在对广州产业园区的市场进行深入分析，探讨产业园区的概况、发展历程以及主要产业分布情况。
通过对产业园区市场前景展望、竞争分析和发展建议的研究，希望能够为产业园区的可持续发展提供有益的参考和建议。
1.2 文章结构文章结构部分应该涵盖以下内容：- 2.1 广州产业园区概况- 2.2 产业园区发展历程- 2.3 产业园区主要产业分布- 3.1 产业园区市场前景展望- 3.2 产业园区市场竞争分析- 3.3 产业园区市场发展建议这些内容将帮助读者全面了解广州产业园区的市场情况、发展历程、产业分布情况以及未来的发展前景和竞争分析，同时也提供了相关的发展建议，使得文章具有完整的逻辑结构和信息框架。
1.3 目的本报告旨在对广州产业园区市场进行深入分析，以全面了解产业园区的概况、发展历程和主要产业分布情况。
通过对产业园区市场前景、竞争分析和发展建议的探讨，旨在为相关利益相关者、投资者和政府部门提供决策参考，促进产业园区的健康发展，推动广州经济的转型升级。
同时，希望通过本报告的撰写，能够为更多关注产业园区发展的人士提供有益的信息和见解，为推动广州产业园区市场的发展和壮大做出贡献。
1.4 总结总结部分：通过对广州产业园区市场的深入分析，我们发现产业园区在广州市经济发展中发挥着重要作用。
产业园区在吸引和扶持各类企业发展、促进产业集聚、推动经济转型升级等方面发挥着积极作用。
但同时也面临着一些挑战和问题，如市场竞争加剧、产业结构不够优化、创新能力不足等。
因此，产业园区在未来发展中需要更加注重产业结构的优化和升级，加强创新能力，提升市场竞争力。
希望本报告对广州产业园区市场发展提供有益参考，为相关决策提供支持和指导。
2.正文2.1 广州产业园区概况广州产业园区位于广东省广州市，是广州市重要的产业集聚区和经济发展区域。
天河区商铺市场分析1. 引言天河区作为广州市的重要商业区之一，商铺市场的发展备受关注。
本文将对天河区商铺市场进行分析，探讨其发展态势、竞争环境和前景展望，旨在为投资者提供有针对性的市场洞察。
2. 天河区商铺市场概况天河区商铺市场的范围主要集中在天河北街、天河东街、天河南街等繁华地段。
商铺分布较为密集，涵盖了众多行业，包括零售、餐饮、服务业等。
近年来，随着天河区经济的快速发展和人口的增加，商铺市场也得到了快速扩张。
3. 市场发展态势3.1 商铺供需状况天河区商铺市场供需状况良好。
根据数据统计，近年来商铺的出租率保持在较高水平，供不应求的现象比较普遍。
尤其是天河北街商铺，因其地理优势和人流量大，受到很多企业的青睐，租金价格相对较高。
3.2 商铺租金水平天河区商铺市场的租金水平不断攀升。
由于商业地段有限，且需求旺盛，租金价格逐年递增。
根据市场调研，天河区商铺租金通常以每月每平方米100-200元的价格出租，而在人流量较大的商圈内，甚至可以达到300元以上。
4. 商铺市场竞争环境4.1 主要竞争对手天河区商铺市场的主要竞争对手包括商场、购物中心和其他商铺。
4.1.1 商场和购物中心商场和购物中心由于集中多个商铺和品牌，提供了一站式购物的便利，因此具有较强的竞争力。
天河区的正佳广场、太古汇等商场是这一竞争对手的代表。
4.1.2 其他商铺除商场和购物中心之外，还有许多其他类型的商铺与天河区商铺市场构成竞争关系，例如餐饮店、服装店、美容美发店等。
4.2 竞争优势及劣势天河区商铺市场的竞争优势主要有地理位置优越、商圈成熟、人流量大等方面。
这些优势吸引了大量消费者和企业前来经营。
然而，商铺市场竞争也存在一些劣势。
首先是商铺租金的上涨，给商户带来了较大的负担。
其次，竞争对手的增加也给商铺市场带来了一定的压力，企业需要拥有特色和竞争优势才能在激烈的市场中立足。
5. 市场前景展望天河区商铺市场具有较好的发展前景。
随着天河区经济的不断发展和人口的增加，商铺市场的需求将继续扩大。
广州人口环境特殊，外来务工者多，人口增长七成属迁入型。
目前广州常住人口 1033 万，其中户籍人口794.6 万，登记的流动人口634.7 万，实际人口超过 1400 万，离 1500 万的人口控制目标惟独一步之遥，已逼近临界点。
根据战略规划，到2022 年要将广州人口总量控制在 1500 万以内，预留 1800 万人口的发展空间。
广州的人口和计划生育已成重点难点问题。
广州作为广东省省会，经济发展水平较高。
2022 年，广州市地区生产总值突破 1 万亿元大关，达到 10604.48 亿元，同比增长13.0%。
三次产业结构为 1.8：37.2：61.0。
其中一、二、三产业分别完成增加值 189.05 亿元、 3950.64 亿元和 6464.79 亿元，分别增长 3.2%、13.0%和 13.2%。
广州市规模以上工业总产值(13399.16 亿元)在全国主要城市中居第六位，广州市规模以上工业总产值增速( 18.4%)高于深圳( 13.1% ) ，低于天津( 32.0% ) 、重庆( 28.3% ) 、上海( 23.8% )、苏州(23.0% )、北京(22.8% )、佛山(22.2% ) 等市。
总体特征是农业生产平稳，工业生产较快增长，呈先快后慢态势，汽车创造业、电子产品创造业和高新技术产业领涨工业，工业出口产品产值累计增速前升后降。
但广州市民营经济增加值占全市 GDP 的比重均低于 40% ，研发投入占 GDP 比重长期低于北京、上海、深圳等城市，最终消费率偏低，对外经济形势仍面临压力。
广州市场的消费行为总体特征概括起来就是“奶牛型消费者的成熟型消费”。
主要原因有二：一、广州是中国改革开放的前沿阵地，经济发达，民众又热中于经商，因此多数广州人收入较高，消费能力较强。
因此广州人是能为企业带来丰厚利润的奶牛型消费者；二、广州地理位置特殊，信息灵通，民众知识水平高，在日常生活中的消费表现较理性，所以又导致这些奶牛型消费者浮现明显的成熟型消费症状。
⼴州市场宏观环境分析报告⼴州市场宏观环境分析报告[概要]⼀、宏观经济状况⼴州经济由⼆、三产业两轮驱动，03年以前，第三产业拉动⼴东经济增长，03后，⼴州进⾏产业结构调整，第⼆产业对⼴州经济增长的贡献超过了第三产业。
⼴州“⼗⼀五”规划继续加强⼯业结构调整，⼤⼒发展汽车、⽯化和信息三⼤⽀柱⼯业产业；同时还要⼤⼒发展⾦融和物流两⼤服务业。
⼆、互联⽹状况⼴州家庭电脑普及率为73.7%，居全国各⼤城市之⾸；家庭上⽹率为52.5%；居民上⽹率25.9%，这些数据表明⼴州的互联⽹⽔平处于全国领先⽔平。
⽹络企业⽤户主要集中在制造业，其次是批发零售、IT和物流。
由于传统媒体在当地根深缔固，加之⼴州⼈务实、低调的作风，⼴东企业对张扬个性的⽹络认知度并不⾼，当然也包括对⽹络招聘认知度不⾼。
三、⾏业状况汽车、⽯化和信息是⼴东⼯业三⼤⽀柱，占到⼴州⼯业总产值42.67%。
物流业、批发零售、⾦融保险业等是⼴州三⼤服务业，占到⼴州第三产业⽣产总值的54.8%。
且政府“⼗⼀五”将进⼀步加快发展⾦融业和物流业。
四、企业状况⼴州内资企业占59.84%，外资企业只占9.85%，与深圳相⽐，外资⽐重低很多。
从规模来看，⼩企业占到企业总数的87.5%，且集中在纺织，其次是机械设备。
尽管汽车、⽯化、信息是⼴州三⼤⼯业⽀柱产业，但它们都属于资本化密集化的重⼯业。
五、求职者状况⼴州从业⼈⼝近5年保持平均2.17%的速度增长，从业⼈员近⼀半在⾮国有性质单位，且⽐重还在增加。
另外，⼈员主要集中在制造业，占到37%，其次是物流业。
⼴州近⼏年⼀直在保持⼈⼝净迁⼊，不过迁⼊净增率有所下降；从⼈才流动性来看，⼴州⼈才流动性⾮常⼤，2004年484次⼈才招聘会，平均每场1364.5⼈。
⼈才市场上以⼤专以上⼈才为主，其中硕⼠和⼤专学历层次的⼈才供过于求，本科及中专以下学历层次的⼈才供不应求。
另外，中⾼级职称⼈才供不应求，初级职称⼈才供过于求。
⼈才需求最⼤的职位依次是市场销售、服务/后勤、⽂职、房地产/⼟建、计算机。
关于广州市各区市场分析广州市是中国南方的经济中心和交通枢纽，也是一个重要的商业城市。
广州的市场发展十分繁荣，各个区域都有不同的特点和优势。
首先，天河区是广州市最繁华的商业区之一，拥有多个大型购物中心和商业街，如天河城、中信广场和珠江新城。
这些地方吸引了大量的消费者和品牌商，提供了丰富的购物和娱乐选择。
同时，天河区也是广州的商业办公区之一，吸引了许多企业入驻，形成了一个繁忙的商业中心。
其次，荔湾区是广州市的老城区，也是一个重要的商贸中心。
荔湾区内有多个传统的商业街区，如恒宝广场和上下九步行街，这些地方汇聚了大量的小吃摊、文化创意产品和古玩市场。
荔湾区的市场以古旧与现代的结合为特点，吸引了很多游客和文化爱好者。
再次，海珠区是广州市的一片新兴商业区，近年来取得了快速的发展。
海珠区在珠江新城的影响下发展壮大，形成了一个以会展、体育和文化为主的综合性商业区。
海珠区还有多个高档住宅区，吸引了一批高收入人群。
因此，海珠区市场的消费能力较强，商业活力非常旺盛。
除了以上提到的几个区域之外，广州市的其他区域也各具特色。
例如白云区是广州市的交通枢纽，拥有白云国际会展中心和广州白云国际机场，吸引了大量的商务旅游人士；黄埔区则是广州的制造业基地，有许多工业园区和制造企业。
总的来说，广州市各区的市场都有其独特的特点和优势。
天河区和海珠区是繁华商业区，荔湾区是传统市场的代表，而白云区和黄埔区则侧重于商务和制造业。
这些不同的市场使得广州市成为了一个多样化和活力十足的商业城市。
广州市作为中国南方的经济中心和交通枢纽，市场发展得十分繁荣，各个区域都有不同的特点和优势，形成了丰富多样的商业场所和商业活动。
首先，天河区是广州市最繁华的商业区之一。
天河区拥有多个大型购物中心和商业街，如天河城、中信广场和珠江新城。
这些商业场所集中了国内外各个知名品牌，从奢侈品到大众品牌，应有尽有。
此外，天河区还有众多的高端餐饮、娱乐和休闲场所，如五星级酒店、演艺场所和高尔夫球场。
上下九步行街市场分析报告上下九步行街是广州市的老城区商业中心，位于越秀区环市东路口至黄沙路口之间，是一条历史悠久的商业街。
这里有各种各样的商店、餐馆和市场，吸引了大量的游客和当地居民。
本次分析报告将对上下九步行街的市场进行详细分析。
一、市场概况分析上下九步行街是广州市最繁华的商业街之一，拥有庞大的客流量和较高的人气。
距离广州火车站和地铁站都很近，交通十分便利，吸引了大量的游客和消费者。
这里设有许多大型商场和百货公司，满足了人们的日常购物需求。
此外，步行街上还有许多小型特色店铺，吸引了注重个性和特色消费的人群。
二、市场竞争力分析1.商场和百货公司：上下九步行街附近有多家大型商场和百货公司，如丽影广场、广百大厦、太阳新天地等。
这些商场拥有多种品牌和商品，能够满足不同人群的需求。
同时，商场内常有各种促销和折扣活动，吸引消费者前来购物。
2.小型特色店铺：上下九步行街还有许多小型特色店铺，如老字号小吃、手工艺品店等。
这些店铺以独特的产品和服务吸引了一部分消费者，特别受到年轻人和游客的喜爱。
三、市场机会分析1.旅游市场：上下九步行街附近有多家著名的旅游景点，如陈家祠、荔枝湾等。
游客在游览完这些景点后往往会前往上下九步行街购物和品尝当地美食，为商家带来了可观的客流和销售机会。
2.日常消费市场：由于上下九步行街地理位置优越，交通便利，附近有许多居民区和办公区，因此日常消费市场潜力巨大。
商家可以结合当地居民和白领的需求，提供丰富多样的商品和服务，吸引更多消费者。
三、市场威胁分析1.竞争加剧：随着广州市的经济发展和人口增长，商业街的竞争也越来越激烈。
不仅有新的商场和百货公司相继开业，还有许多新兴电商平台崛起，对传统实体店铺构成了竞争威胁。
2.消费者需求变化：随着社会经济的发展，人们的消费观念和需求也在不断变化。
消费者更加注重品质、个性和绿色环保等方面的需求，商家需要及时调整经营策略，满足消费者的需求。
四、市场发展建议1.提升服务质量：提升服务质量是吸引消费者的关键。
广州各区商业点分布广州内衣市场目标调查计划书天河区商铺市场分析天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
一、天河体育中心板块:1、天河城广场、2、正佳广场、3、周边的天河南一、二路，4、六运路小区群。
5、体育西横路，(包括中间的)6、体育东路，7、体育西路等二、天河北商业板块1、天河北商业街，2、亚太世纪广场，3、时代广场4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等四、在珠江新城板块美居中心、珠江新城广场、好美家等，大型商场为主，珠江新城为新建地段，商业场所不够成熟。
五、龙口板块:1、岗顶摩登百货等各大卖场2、龙口西路3、龙口东路4、龙口中路六、石牌板块1、石牌东路商业街七、天河公园板块1、员村二横路商业街2、员村新街八、车陂，东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路5、东圃二横路6、东圃坡东路和东摩登城7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
九、龙洞板块1、龙眼洞商业步行街2、迎龙大道2号君怡商城等黄埔区商铺市场分析黄埔，因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。
因为黄埔区都是码头与开发区为主的区域。
所以黄埔区现在的商主要在大沙地，大沙东一带，一、大沙板块1、大沙东路2、大沙西路3、港湾路二、文冲板块1、广新路2、黄埔东路，文冲路段3石岗村商业街萝岗区商铺市场分析1、青年路商业街2、创业白云区商铺市场分析与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。
不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。
广州江南水果市场调查报告一、引言广州江南水果市场是广州市内最大的水果市场之一，也是广东省乃至华南地区最繁忙的水果交易中心之一。
本报告旨在对广州江南水果市场进行全面调查和分析，以了解其市场规模、运营模式、竞争态势以及消费者需求等方面的情况。
二、市场概况1. 市场规模：广州江南水果市场位于广州市黄埔区江南大道，占地面积达到XX平方米，分为X个区域，设有X个水果批发大厅和X个零售区域。
2. 运营模式：广州江南水果市场主要以批发为主，每天早上5点开始营业，零售区域则从早上8点开始对外开放。
3. 竞争态势：广州江南水果市场拥有丰富的水果资源和庞大的客户群体，竞争压力较大。
各个水果批发商通过价格、品质和服务等方面的竞争来争夺市场份额。
三、产品供应情况1. 水果种类：广州江南水果市场供应的水果种类繁多，包括热带水果、瓜果类、柑橘类、浆果类等。
2. 供应稳定性：市场上的水果供应相对稳定，但在季节交替的时候，某些品种的供应可能会有所不足。
3. 产品质量：市场上的水果质量良莠不齐，部分批发商注重产品质量，但也有一些低价低质的水果流通在市场上。
四、价格水平1. 批发价格：广州江南水果市场的水果批发价格相对较低，一般以每斤为计价单位。
不同品种的水果有不同的价格范围，但总体来说相对实惠。
2. 零售价格：在零售区域，水果的价格相对批发价格会略高一些，但仍然具有竞争力。
五、消费者需求1. 品种偏好：消费者在购买水果时，对品种的选择有一定的偏好。
例如，年轻人更喜欢吃浆果类水果，老年人则偏爱柑橘类水果。
2. 产品质量：消费者对水果的新鲜程度、口感和口碑评价非常重视，他们更愿意购买品质较好的水果。
3. 价格敏感度：广州江南水果市场的消费者对价格比较敏感，倾向于购买较为实惠的水果。
六、市场发展趋势1. 水果生鲜电商的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始通过水果生鲜电商购买水果，这对传统实体市场构成了一定的竞争压力。
2. 健康养生意识的提升：消费者对健康养生的需求不断增加，对水果的健康价值和安全性要求也相应提高。
广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业发展是广州市潮流发展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时间，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。
科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。
天河商铺交投活跃，从98年到02年，天河的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。
但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性发展，2001年天河商铺批出量6.43万㎡，成交量8.5万㎡；2002年批出7.06万㎡，成交8.64万㎡。
商铺积压正处于一个合理的消化中。
天河商铺的成交量一直处于广州的前列，与番禺、海珠稳居全市前三甲位置。
2003年天河区商铺以9.91万㎡的成交量比第一位的番禺区14万㎡少约3万㎡，稳居全市第二。
远远抛离第四位东山区的5.11万㎡。
并且从1998年到2003年几年间，天河商铺成交一直占据着全市成交总和的很大份额，天河商铺的成交量在不断的上升中，从1999年到2003年天河商铺成交面积一直在一个上升的态势，从99年的成交面积67925万平方米到2003年的99044万平方米，成交上升了将近一半。
而2004年上半年，由于少新商铺上市，批出量及成交量双双下降。
(三)价格特征天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。
以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。
天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。
一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。
天河虽然是高档商业圈的代名词，但其商铺成交均价并不是广州内最高的，前三名的位置拱手让给了广州老三区：东山、越秀、荔湾。
主要还是因为天河区域跨度远远比前三者大，价格的不平衡导致了成交均价偏低。
在中心地带的临街旺铺月租可以上500~600元/㎡，但一些位置不佳的、偏远些的商铺月租才几十元/㎡，这种不平衡，在很大程度上拉低了天河商铺的成交均价。
纵观天河几年来的商铺均价情况，天河商铺从1998年到2003年价格走势比较平稳，偶有升降，基本保持一个上升的态势。
而在2003年，与全市商铺均价大幅下跌呈鲜明对比的是，天河的商铺均价止跌上扬，虽然步伐缓慢，但是其价格是明显的高于全市的平均水平。
几个重量级商业城的推出，加上“天河大商圈”概念的出现，哄抬起了2003年天河的商铺价格。
这种与全市商铺均价差异的扩大化，也在很大程度上突显出了天河在广州商业圈中的龙头位置，并且在日益的明显。
而2004年上半年，天河区的商铺成交均价只为15628元/平方米，比03年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明显.(四)经营特色天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。
以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。
天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式，形成一座由大型知名商家引领，加上周边大量的，用以弥补商业中心不足的商业群体。
而在这些群体之外，又有一系列的专业市场圈，从而更大地弥补了商业中心和次商业中心在经营类别和经营方式中的不足，这种发展趋势和经营现象，是一个成熟商业城的发展模式，使天河大商业格局初露端倪。
让天河全面启动成了一个比较完善的商业圈，形成了集百货、精品、时尚、科技、超市、专场、美食、娱乐等多元化的综合、立体型商业城。
天河的商业经营除了大卖场、高档次的特点外，还有就是其“数字天河”的科技道路和“特色天河”的特色专卖道路。
天河科技园、天河软件园将继续扮演广州地区知识产权和高新技术产品交易集散中心的角色。
这里是一个具有合理结构互补产业群体的高新技术工业和软件产业基地，确保了天河在广州市发展高新技术产业中的龙头地位。
特色小店也遍布天河各个角落——西黍、春之花、缘驿工作室、花の姿、泰伦、服装小鱼、大明星发屋……，林林总总的新奇异物都可以在这里看到，从精致的小花瓶、香蕈油到古玩玉佩、青丝假发都可以在这里寻觅到。
(五)天河北群楼商铺天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。
天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。
其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。
其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。
其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。
天河北路的主题式群楼经营是天河商铺市场的一个经营特色。
各开发商根据自己物业的地理位置，结合区域内商铺经营特点，在天河北路形成了一个群楼主题经营特色的“商场大街”。
希尔顿阳光花园的群楼经营主题是家电、电器业；万佳入主华标广场群楼，以一个超市经营为主题；帝景苑群楼是以酒家为经营主题，承租者是“金钻潮庭”；进驻金田花园的百佳超市的群楼经营；还有天誉花园群楼是以一个“购书中心”为经营主题。
这类群楼商铺具有一定的规模，各个群楼瞄准的方向都不同，客户分类十分明确，避免了相互的竞争，走错位经营的道路，再加上地处天河北路的商务气氛、临街旺市，是区域内的抢手货。
这里的群楼商铺基本上全部租售完毕，天河北首层一线群楼月租可以去到400~500元/㎡的高价位。
都市华庭的首层群楼以整体出售的形式正在招商中，808㎡的一线街铺总卖价2700万元，单价33416元/㎡。
之所以采取这样的形式是因为其发展趋势也朝着一个主题式群楼经营的方向发展。
东山区商铺市场分析一直以来，东山区凭借本身独特的区位、环境、文化、教育、人才等方面的优势，吸引了大量人流、资金流、商品流、信息流，成为资金密集、商贸服务发达的宝地。
东山区已成为广州市经济活动最活跃、经济特点鲜明的城区之一。
在高级商务、信息服务、商贸旅游、专业购物等方面形成了自己独特的产业和区域优势。
(一)分布特征经过多年的发展，目前东山区商贸经济基本形成以海印、环市东、英雄广场及农林下路、龟岗四大商业板块为主体的发展格局：海印商贸区位于海印桥的北面，经过近十年的发展，已从最初单一的海印电器专业市场发展成为以家用电器为龙头，以电脑软、硬件设施、办公设备、通讯产品、摄影音响器材、毛线布料、二手商品交易、图书批发等为依托，拥有22个各类专业市场，以“海印”品牌为标志的多元化商贸区，该地区专业市场全年成交额占全区专业市场成交额的一半，居龙头地位，其中家用电器专业市场的销售多年来在广州市同类市场中独占鳌头。
环市东商贸区位于广州市繁华的环市东路地段，由友谊商店、白云宾馆、花园酒店、假日酒店、世贸中心、国际大厦、电子大厦、远洋宾馆、东山广场等18家高中档宾馆、写字楼以及新大新、麦当劳等数十家中外著名商家组成，是广州市著名的高级商务、高档购物区之一，被誉为广州的“尖东”，也是东山区税收的三大基地之一。
该地区集中了众多的大型商业、贸易企业及饮食业，年营业额2000万元以上的批发企业，无论是数量还是营业额都占全区同类企业总量的一半以上，区位优势十分突出。
而上规模、上档次的饮食业，包括有新荔枝湾电子大厦分店、花城酒家、利苑酒家等企业有12家，占全区同类餐饮业总量的1/3强，年营业额占全区同类企业总量的一半以上。
英雄广场商贸区位于中山三路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、东川名店运动城、陵园西通讯专业市场、东较场摩托车配件专业市场等组成，已初现大型综合商贸区的雏形，吸引力逐渐增强，该地区2003年商品销售额已超过5亿元，保持两位数的良好增长势头。
农林下路、署前路、龟岗商业街经过近年的悉心培育，商业氛围、经营档次、购物环境等都有了很大的改善，其中农林下路商业街被广州市政府确认为继上下九、北京路商业街后第三条商业街，现已发展成为以广州王府井百货大楼为龙头，各类专卖商店云集的广州第三大商业街。
署前路、龟岗商业街在“三年一中变”中，地段内的特色楼宇经修茸整饰一新，形成了以东山百货大楼为龙头，具有东山传统特色的新兴商业街。
该地区主要以百货、服装和鞋类居多，年营业额已超过7亿元。
(二)供求特征东山区商铺市场1998年至2004年上半年的批出量为19.75万平方米，占全市(原八区)批出量的7.510%。
与其他各区相比，东山区的商铺供应量明显偏低，这与东山区的行政面积较小、商业土地供应量有限有着直接的关系。
