关于进一步加强住宅小区规划建筑方案审查工作的通知

兰州市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知文章属性•【制定机关】兰州市人民政府•【公布日期】2008.04.16•【字号】兰政办发[2008]61号•【施行日期】2008.04.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文兰州市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知（兰政办发[2008]61号）各县、区人民政府，市政府各有关部门：根据《物权法》《物业管理条例》等有关法律法规规定，现将进一步加强物业管理工作的有关事宜通知如下：一、健全物业管理和服务分工协作机制各县区人民政府要按照属地管理、分级负责的原则，加强对本行政区域物业管理工作的领导，建立健全物业管理矛盾纠纷协调处理联动机制，市级有有关部门要分工协作，各负其责，切实做好物业管理和服务工作：市房地产行政主管部门负责贯彻落实国家、省、市物业管理法律、法规的宣传培训；制定我市物业管理相关政策及规范性文件；负责物业服务企业资质管理；负责专项维修资金监督管理；加强对物业企业服务行为的监管和物业管理矛盾纠纷的协调处理；搞好物业服务诚信制度建设。

市建设行政主管部门负责对物业项目建筑工程质量进行监督管理；在项目初步设计审查时，依据审定的规划方案，将小区公共配套设施设备、物业管理用房纳入审查范围；协调处理工程建设过程中的有关问题。

市规划行政主管部门负责查处物业管理区域内违反规划管理进行建设的违法行为。

在组织对项目的规划方案审定时，将物业管理用房纳入审查范围。

市工商行政主管部门负责依法办理物业服务企业的营业执照，查处物业服务企业各类违法违规行为，规范企业的经营行为；加强对物业服务合同的监督管理，依法保护消费者的合法权益。

市价格行政主管部门负责制定物业服务收费政策，完善物业服务收费标准；负责对物业服务收费行为的咨询和监督检查。

依法查处物业服务中的价格违法、违规行为。

市环境保护行政主管部门负责依法查处物业管理区域内噪声、油烟等污染的违法行为。

许昌市人民政府关于进一步加强城乡规划管理工作的意见文章属性•【制定机关】许昌市人民政府•【公布日期】2012.10.29•【字号】许政[2012]41号•【施行日期】2012.10.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文许昌市人民政府关于进一步加强城乡规划管理工作的意见（许政[2012]41号）各县（市、区）人民政府，许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会，市人民政府各部门：为进一步加强城乡规划管理工作，全面提高我市城乡规划管理水平，充分发挥规划的统筹引领作用，根据《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》）、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》的有关规定，结合我市实际，提出如下意见。

一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，全面贯彻落实《城乡规划法》，围绕全市“三化协调、两高两好、率先崛起、富民兴许”的总目标，按照“带状城市、组团布局、向心发展、城乡统筹”的总体思路和“一中心、五组团”的空间布局，积极构建中心市区、县（市）城区、中心镇区和新型农村社区四个层次的现代城镇体系，坚持以人为本、城乡统筹、集约发展的指导方针，切实加强城乡规划工作，协调城乡空间布局，提升区域综合竞争力，努力营造高效益的生产环境、高质量的生活环境、高水准的生态环境，促进全市城乡经济社会全面协调可持续发展。

二、基本原则（一）以人为本原则。

城乡规划要在满足城乡生产、服务、消费、就业功能的同时，更加重视文化、低碳、生态、文明、和谐的宜居功能，在商业网点设置、道路出入口设置、城市绿化等细节上考虑人的实际需求，把以人为本的理念落实到编制、实施城乡规划的各个环节，合理配置市政基础设施和公共服务设施，加强生态环境、住房保障、公共交通和公共安全的规划建设，不断改善人居环境，提高人民群众生活质量。

（二）城乡统筹原则。

统筹安排城市和村镇建设，统筹安排人民生活、产业发展和资源环境保护，统筹安排城乡基础设施和公共设施建设布局，努力实现城乡规划一张图、建设一盘棋、管理一张网。

黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步加强棚户区改造修建性详细规划管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步加强棚户区改造修建性详细规划管理的通知（黑建规[2011]6号）各地、市、县规划（建设）局（处、办），省农垦、森工建设局，各城市规划编制单位：近年来，随着省政府推进棚户区改造工作力度不断加大，各地棚户区改造迅速实施，已取得显著成效。

但由于我省棚户区面积存量大，改造任务繁重，改造成本较高，许多棚户区改造项目缺乏长远考虑，规划科学性不足，导致建设质量和品位不高，未能实现优化人居环境，改善城市形象的目标。

为深入贯彻省委、省政府主要领导关于提高棚户区改造项目规划设计水平和建设品位的有关指示精神，切实提高民生工程的建设品质，现就我省棚户区改造详细规划有关事项通知如下：一、进一步把握棚户区改造规划编制和管理基本原则（一）强化整体意识，坚持统一规划、配套建设。

棚户区改造作为我省十大民生工程的重中之重，是促进城市建设提档升级和提高城镇化水平的有利契机。

棚户区改造详细规划的制定，要与城市基础设施配套建设相结合，与整治环境相结合，与社区建设相结合，与完善住房保障体系相结合。

要坚持统一规划、综合配套的原则，对道路、给排水、燃气、供热、供电、通信、有线电视、绿化、照明等基础设施进行同步建设，促进以改善民生为重点的社会建设。

（二）体现“四增四减”原则，优化人居环境。

通过棚户区改造详细规划引导项目建设增加绿化，增加公共空间，增加文、教、体、卫以及商业网点等配套公共服务设施，增加停车场等基础设施；减少居住人口数量，减少建筑总量，减少建筑密度，减少建筑能耗。

石家庄市人民政府办公厅印发关于进一步加强保障性安居工程建设和管理实施意见的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府•【公布日期】2012.05.27•【字号】石政办发[2012]11号•【施行日期】2012.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文石家庄市人民政府办公厅印发关于进一步加强保障性安居工程建设和管理实施意见的通知（石政办发〔2012〕11号）各县（市）、区人民政府，市政府各有关部门：《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》已经市政府同意，现予以印发，请认真抓好贯彻落实。

二○一二年五月二十七日关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见为贯彻落实国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、河北省人民政府《河北省城镇住房保障办法（试行）》、《关于加强保障性安居工程建设和管理的意见》等法规政策精神，进一步加大全市保障性安居工程建设推进力度，建立健全住房保障体系，规范保障性住房管理，切实解决中低收入家庭等群体的住房困难，结合我市实际，提出以下意见：一、总体要求和目标任务（一）总体要求。

坚持“政府主导、政策扶持、社会参与”的原则，以科学发展观为指导，进一步强化各级政府的责任，加大公共财政投入，发挥市场机制，多渠道筹集房源，严格规范管理，切实解决和改善中低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员的住房困难问题。

到“十二五”期末，全市城镇居民住房保障覆盖率平均达到20%（其中市区25%，县（市）15%），政府拥有产权的保障性住房，原则上不低于保障性住房总量的三分之一。

（二）目标任务。

保障性安居工程任务依据《石家庄市住房保障“十二五”规划》和省定目标任务逐年下达。

2012年，全市建设保障性住房和各类棚户区改造住房36900套，其中新建廉租住房1100套、公共租赁住房12000套、经济适用住房2400套、限价商品房4000套，改造各类棚户区17400套。

徐州市城乡建设局关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查工作的通知文章属性•【制定机关】徐州市城乡建设局•【公布日期】2013.10.25•【字号】徐建发[2013]110号•【施行日期】2013.10.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文徐州市城乡建设局关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查工作的通知（徐建发〔2013〕110号）各有关单位：为进一步加强我市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查工作，提高工程勘察设计质量，现将有关事项通知如下：一、施工图审查的内容按照《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部令13号）和江苏省建设厅苏建科〔2005〕226号《关于印发（江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理实施意见）的通知》精神，结合我市实际，施工图设计文件审查包括以下内容：（一）是否符合工程建设强制性标准，包括节能设计是否符合国家和地方的建筑节能设计标准和节能要求，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；（二）建筑及构筑物的稳定性和安全性，包括地基基础和主体结构的安全性；（三）是否按照规定进行了初步设计抗震设防专项审查；（四）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员的行为是否符合国家和地方有关法律、法规、规章的规定；（五）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。

二、审查的范围除法律、法规另有规定外，我市行政区域（包括各县（市）、区）内房屋建筑和市政基础设施工程下列项目的施工图设计文件（含工程地质勘察文件，以下简称施工图）必须进行审查：（一）住宅小区、工厂生活区、地下工程，三层及以上的住宅工程；（二）建筑面积在300平方米及以上或工程投资额在30万元及以上的工业与民用建筑和构筑物；（三）涉及城镇生命线的低于30万元或低于300平方米的建筑物和构筑物；（四）50万元及其以上建筑幕墙工程、轻型钢结构、建筑智能化工程；（五）深基坑工程；（六）市政道路、桥梁工程；（七）校舍工程。

关于进⼀步明确建筑设计⽅案审查相关要求的通知关于进⼀步明确建筑设计⽅案审查相关要求的通知各建设单位、建筑设计单位：为进⼀步规范我县建设领域报建⾏为，提⾼建筑设计⽅案⽔平，加快建筑设计⽅案审查进程，我委就建筑设计⽅案审查的相关要求明确如下：⼀、申请建筑设计⽅案审查时，建设单位应按要求提供建筑设计⽅案⽂本及其电⼦⽂件光盘,并确保两者内容对应⽆误。

⼆、建筑设计⽅案⽂本应按《建筑⼯程设计⽂件编制深度规定》（2008年版）和相关建筑制图标准的要求编制，并作如下补充要求：（⼀）扉页：扉页中应附有编制单位的设计资质证书、组织机构证书复印件。

编制单位为市外设计单位的，还应附有市外勘察设计单位进渝勘察设计备案登记证复印件。

（⼆）总平⾯设计图纸：1、包含：总平⾯图、竖向总平⾯图、综合管⽹总平⾯图、消防总平⾯图、绿化总平⾯图，其⽐例应为1∶500；⽤地⾯积较⼤的，在征得我委同意后，⽐例可为1∶1000。

2、各总平⾯设计图纸应在经过审批的《建筑⽤地红线图》上绘制，并不得删减各类规划控制线、控制点坐标、各类标注、规划条件。

3、总平⾯图、竖向总平⾯图、各栋建筑⾸层平⾯图上应标注每栋建筑地坪标⾼的实际⾼程，格式为：±0.00=XXX.XX（精确到⼩数点后两位）。

4、总平⾯图上应标明物业服务⽤房、社区服务⽤房、幼⼉园、配电房（或开闭所）、公厕等配套设施位置，并绘制图例。

5、总平⾯图、说明书中应有《建设⼯程⽅案综合技术经济指标⼀览表》（详见附件1）、《建筑⾯积计算值明细表》（详见附件2），居住项⽬还应有《分栋住宅户型⾯积明细表》（详见附件3），并同时提供Excel电⼦表格。

（三）建筑设计图纸1、包含：分栋绘制的建筑平⾯图、⽴⾯图、剖⾯图，。

2、相连建筑的平（⽴、剖）⾯应绘制于同⼀张平（⽴、剖）⾯图上。

若因建筑规模较⼤，相连建筑的平（⽴、剖）⾯绘制于同⼀张平（⽴、剖）⾯图上确有困难的，可分开绘制，但应同时绘制相连建筑的局部平（⽴、剖）⾯。

西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强西安市城市地下空间规划建设管理工作的实施意见的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府办公厅•【公布日期】2018.01.10•【字号】市政办发〔2018〕2号•【施行日期】2018.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强西安市城市地下空间规划建设管理工作的实施意见的通知市政办发〔2018〕2号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：《关于进一步加强西安市城市地下空间规划建设管理工作的实施意见》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

西安市人民政府办公厅2018年1月10日关于进一步加强西安市城市地下空间规划建设管理工作的实施意见为统筹利用城市地上地下空间资源，进一步加强城市地下空间规划建设管理工作，结合《西安市地下空间开发利用管理办法》(市政发〔2014〕10号)和城市“中优”战略，制定以下意见：一、加快我市地下空间开发利用工作(一)积极贯彻落实党的十九大精神，按照中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)要求，认真贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，统筹利用地上地下空间资源，加强城市地下空间开发利用管理，提高城市综合承载能力。

鼓励地下多层开发，优先发展地下交通、综合管廊、公共停车场等城市基础设施和公共服务设施，鼓励竖向分层、横向连通的立体综合开发，进一步完善地下空间规划建设管理各项工作。

(二)各区县政府、开发区管委会和市级部门要把加强地下空间规划建设管理作为履行政府职能的重要内容，坚持开发与保护相结合、平时与战时相结合，按照先规划、后建设，统筹开发、有序利用，以及公共利益优先、保障公共安全的原则，不断提高管理和服务水平，促进城市持续健康发展。

(三)市地下空间开发利用管理工作领导小组，负责研究解决城市地下空间开发利用中的重大事项，协调和督促有关部门依法履行监督管理职责。

甘肃省住房和城乡建设厅关于修改《关于进一步加强居住建筑人居环境规划管理的通知》文章属性•【制定机关】甘肃省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.08.24•【字号】甘建规〔2018〕407号•【施行日期】2018.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文甘肃省住房和城乡建设厅关于修改《关于进一步加强居住建筑人居环境规划管理的通知》各市(州)规划局、建设局、城市管理执法监督局、园林局、房产局、全省各勘察设计单位、甘肃省建设科技专家委员会、施工图审查机构：城乡规划和工程建设标准及其强制性条文是编制、审批城乡规划和建设工程规划、设计方案的基础依据，是从规划管理角度保证公共安全、公众利益和社会发展长远利益的最低要求，也是实现城市有序建设、适度开发、高效运行，努力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市，让人民生活更加美好的基本保证。

2009年针对我省一些建设和规划设计单位、地方规划管理部门不严格执行容积率、日照标准、绿地率等强制性条文的问题，我厅下发了《关于进一步加强居住建筑人居环境规划管理的通知》（甘建规〔2009〕13号），对有关影响住宅建筑环境方面的突出问题所涉及的标准、条文等细节进行了进一步明确。

该通知对执行《城市居住区规划设计规范》（2002年版），改善我省人居环境质量，加强城市规划管理起到了积极的推动作用。

随着新版《城市居住区规划设计规范》（2016年版）的实施和我省城市规划编制管理水平已进入新阶段的实际情况，现对其进行了修改，全文如下：一、各地规划主管部门在规划编制和建设项目规划许可中应进一步加强对住宅建筑的规划设计管理，居住区用地平衡控制指标、人均居住区用地控制指标、住宅建筑净密度控制指标(混合层按住宅面积所占的比例用插入法确定最大值)、日照要求、绿地率等应当符合《城市居住区规划设计规范》强制性条文的规定。

同时，建设工程规划设计方案中应明确上述指标，以使规划、设计主管部门按规范及相关规划的要求进行核定。

平凉市人民政府关于进一步加强中心城市规划管理工作的意见文章属性•【制定机关】平凉市人民政府•【公布日期】2011.06.14•【字号】平政发[2011]107号•【施行日期】2011.06.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文平凉市人民政府关于进一步加强中心城市规划管理工作的意见（平政发〔2011〕107号）崆峒区人民政府，市直各部门，中、省驻平各单位：为优化空间布局，塑造城市特色，提升城市品质，营造“大空间、低密度、高绿化”的宜居环境，现就进一步加强中心城市规划管理工作提出如下意见：一、严格规划和建筑方案审查（一）建设项目《修建性详细规划》应深入研究建筑布局、形态、环境品质等要素。

严格控制新建项目建筑密度，拉大楼位间距，提高绿地面积。

根据区域位置和城市空间要求，合理确定建筑高度。

建筑形式以点式、塔式高层为主，兼有短板式建筑。

注重建筑群体组合的设计，形成错落有致、层次丰富的城市空间形态。

（二）建筑立面造型、色彩应在统一基调中寻求协调与变化，体现明快和美观；一般建筑限制使用大面积玻璃幕墙，高层建筑要加强顶部造型设计，增强标志性和识别性。

鼓励建筑设计创作，提倡运用建筑设计新理念、新技术和新材料，体现时代性、多样性和地方性。

（三）各类规划和建筑设计，特别是城市主要街区、重点地段、城市主干道两侧、道路节点等重要区域或重点项目，规划、建筑设计方案必须进行公开招标，竞标规划及建筑设计以3个以上方案进行优化比选，并进行“三维” 效果演示。

公共建筑必须进行夜景照明设计。

二、强化公共服务设施配套和公共绿地建设（四）居住区要严格按照《城市居住区规划设计规范》规定，配套建设学校、幼儿园、停车场（库）、垃圾站、公厕、配电室以及医疗卫生、安保、消防和社区服务等各项公共服务设施，并与住宅工程同步规划、同步建设、同时投入使用。

配套设施规划不到位的建设项目，不予规划许可。

（五）严格按照国家规范标准，加强城市公共绿地建设。

抚州市人民政府关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 抚州市人民政府关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见（抚府发〔2013〕31号）各县（区）人民政府、抚州高新技术产业园区管委会，市政府有关部门：为进一步规范我市住宅小区物业管理秩序，提升物业服务水平，维护业主合法权益，改善住宅小区生活环境，根据《江西省物业管理条例》（以下简称《条例》）有关规定，结合我市实际，经市政府第26次常务会议研究，提出以下实施意见。

一、切实强化行政监管（一）严把物业管理用房落实关。

规划部门在审查建设工程规划方案时，应确定物业管理用房的位置和面积。

物业管理用房面积按照物业总建筑面积2‰标准配置，原则上最低配置面积不少于120平方米（3万平方米以下的不低于60平方米），其中业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，面积不少于20平方米。

物业管理用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备通风、采光条件和水、电使用功能。

未配置电梯的物业，物业管理用房所在楼层不得高于四层。

建设单位应当在房屋预售时公布物业管理用房的位置和面积。

（二）严把新建项目停车位配置比例关。

规划部门应从严审核住宅小区停车位配置比例，新建住宅小区按每户不低于1个泊位的比例配建机动车停车位；按每户不低于2个车位的比例配建自行车（助力车）停车场。

鼓励建设单位多建停车位。

（三）严把前期物业管理招投标关。

住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理；投标人少于三个的，经物业所在地的市、县（区）房管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。