环境影响评估对企业的影响

环境对企业的影响

班级：营销09-1

学号：0918180116

姓名：李宇鹏

企业环境的特性：

1．环境差异性，是指即使是两个经营范围相同的企业面对同一环境因素，对环境因素的影响也会有不同的体验和反映。环境的差异性决定了企业经营战略的多样性。

2．环境动态性。任何一种环境因素的稳定都是相对的， 变化则是绝对的。市场供求关系变化的频率在不断加快。所有这些变化既有渐进性，又有突变性，都要求企业以相应的战略去适应这种变化。

3．环境可测性。各种环境因素之间是互相关联和互相制约的。因而某种环境因素的变化大都是有规律性的。不过，这种规律性有的比较明显，有的比较隐蔽，有的作用的周期长，有的作用的周期短。变化规律性明显且作用周期长的环境因素，其可测性则较高。 宏观环境与微观环境 :

1． 影响企业经营的宏观环境要素包括社会环境、经济环境、技术环境和文化环境。

社会环境包括社会的政治、法律、人口、教育等环境因素。在我国，特别是由计划经济向市场经济的演变，以及富民政策。在国际，则涉及各国的政治体制，政权更迭及各政党的政策，特别是经济政策。

经济环境是宏观环境中对企业经营具有重要影响的因素。它主要包括：资源的丰瘠及其分布状况；国民经济的发展速度；国家、地区的经济发展战略；通货膨胀率；银行利率；税制与税率；国民收入水平等。就国际经济环境来讲，还包括国际性经济集团，国际贸易关系，经济周期等因素。

技术环境是影响企业经营宏观诸因素中最活跃的因素。新技术的出现往往会改变产业结构和战略均势。现今技术环境的重要特点是，技术发展以高速度在进行，对产业结构的调整产生了强大的冲击波，企业必须以战略眼光密切注视科学技术前沿的动向和发展趋势。

文化环境也属于社会环境，但是对企业经营具有特殊的意义。文化因素包括人们的特定的社会环境中形成的特定的习惯、风俗、观念、道德准则等，其核心是价值观念。不同社会、不同国家、不同民族的价值观念是有很大差异的，往往会造成一定的文化障碍，忽视这种差异，会导致战略失误。

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环境因素对房地产评估的影响

作者：罗鹏 高兵

来源：《合作经济与科技》2016年第08期

[提要] 在市场经济背景下，我国的城市化建设进程逐步加快，并给房地产行业的发展带来了巨大的机遇与挑战。本文主要研究影响房地产评估的环境要素及环境安全要素，根据实践工作中的相关经验，提出相应的解决措施，并为房产评估提供重要参考依据，以推动我国房地产行业可持续发展。

关键词：环境因素；房地产；评估；影响

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2016年1月12日

城市化建设的不断加快，一方面改善了人们的生活状况，另一方面也带来了严峻的生态环境问题，如噪声污染、空气污染、废气污染、固体废弃物污染等，影响人们日常的生活、工作及学习。近些年，人们的生活水平逐渐提高，对居住环境提出了更高要求，因此人们改变了以往的住房理念，在选择住房时不仅考虑外部因素，如交通、地理位置及经济发展水平等，更加关注住房周边的生态环境问题，由此可以得出，环境因素直接影响房产价值，对房产评估具有重要意义。

一、影响房地产评估的主要环境要素

（一）大气环境。人类的生存离不开大气环境，大气的质量好坏直接关系人体的身体健康，因此房地产所处的位置应确保没有难闻的气味、不存在有害物质及各种粉尘等，大气环境对房地产价值具有重要影响，特别是工厂、厕所、酒厂、酱厂及屠宰场等，会造成较为严重的大气污染，因此在临近上述地区的房地产价格普遍较低；相反，临近公园、河流、湖泊等景观的地区，房地产价值则普遍较高。

（二）声音环境。飞机场、工厂、火车站等人群密集地区，都会造成较大的噪声，因此对于旅馆、学校、住宅、办公等房地产而言，较大的噪声会降低房地产价值，相反，较低的噪声则会增加房地产价值。

（三）水文环境。随着城市人口的增加，房屋建筑数量日益增多，提高了城市的居住密度，因此人们普遍向往自然的居住环境，房地产周边的风景及水体成为房地产销售重要亮点，能够大大提高房地产的价值。此外，类似于地下水、沟渠、海洋等污染，则会严重影响周边的房地产的价值。 龙源期刊网

科学技术环境对企业营销的影响

企业营销的科学技术环境是指由于技术因素而引起的对生产力从而对市场营销所带来的影响。进入20世纪以来，科学技术日新月异，二次大战以后，新科技革命蓬勃兴起，形成了科学-技术-生产体系，科学技术在现代生产中起着领头和主导作用。工业发达国家科技进步因素在国民生产总值中所占比重已从本世纪初的5%～20%，提高到现在的80%以上。我国目前这一比重仅占30%左右，说明我国的科技水平还比较落后。科学技术的发展对于社会的进步、经济的增长和人类社会生活方式的变革都起着巨大的推动作用。现代科学技术是社会生产力中最活跃的和决定性因素，它作为重要的营销环境因素，不仅直接影响企业内部的生产和经营，而且还同时与其它环境因素相互依赖、相互作用，影响企业的营销活动。 目前，科学技术环境对企业市场营销的影响集中地表现在以下几个方面。

一、大部分产品生命周期进一步缩短，市场供求的不确定性突出。产品的生命周期通常经过导入期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段，它和市场供求关系构成了营销活动研究的重要内容和实施的基础条件。在知识经济时代来临之际，科学技术的发展日新月异，新的技术、新的发明层出不穷，产品从发明创新进入市场，到被更新的产品淘汰退出市场的周期不断缩短。产品生命周期的缩短，一方面加速了新产品上市的竞争，使很多企业被迫增加技术开发投入；另一方面，企业的产品营销周期也必须大大缩短，在成本核算、价格制订和营销策略上要顺应这种短周期的特点。

1、科学技术的发展直接影响企业的经济活动。在现代，生产率水平的提高，主要依靠设备的技术开发(包括原有设备的革新，改装以及设计、研制效率更高的现代化设备)，创造新的生产工艺、新的生产流程。同时，技术开发也扩大和提高了劳动对象的利用广度和深度，不断创造新的原材料和能源。这些不可避免地影响到企业的管理程序和市场营销活动。科学技术既为市场营销提供了科学理论和方法，又为市场营销提供了物质手段。

化工行业环境影响评估标准

化工行业是一个对环境影响较大的产业，其生产过程常常涉及到废水、废气、废固等大量的污染物排放。为了保护环境，减少污染物对生态系统的损害，化工行业必须依据环境影响评估标准进行整改和改进。下面将从环境影响评估的意义、评估标准的内容以及标准对于化工企业的影响三个方面阐述。

首先，环境影响评估标准对于化工行业具有重要意义。化工企业的生产活动往往会产生大量的废水、废气、废固等污染物，对周围的水体、空气和土壤造成严重污染，对周围的生态系统产生不可逆转的破坏。环境影响评估标准的制定可以帮助化工企业合理规划，充分考虑环境因素，减少环境污染，降低生产对环境的不良影响。

其次，环境影响评估标准主要包括废水、废气、固废和生态环境等方面的考核指标。对于废水排放来说，评估标准通常会对废水的污染物浓度、排放量、处理工艺等方面进行要求。化工企业在生产过程中应当合理进行废水处理，确保废水排放达到环境影响评估标准的要求。对于废气排放来说，标准通常会对废气中的有害物质浓度、排放量以及净化技术等方面进行规定。化工企业在生产过程中要采取有效的措施减少废气排放，保障废气符合环境影响评估标准的要求。对于固废处理来说，标准通常会对固废的处理方式、处置量以及处置场所等进行规定。化工企业应当妥善处置固废，确保固废的排放和处理符合环境影响评估标准的要求。同时，标准还会对生态环境产生的影响进行评估，如对植被覆盖率、野生动植物保护等方面进行要求。

最后，环境影响评估标准对于化工企业具有重要的影响。首先，标准的执行对于保护环境起到了积极的作用。化工企业在达到标准的要求之后，其废水、废气等污染物排放将得到有效的控制，减少对周围环境的污染。其次，标准的执行使得化工企业必须加大对环境保护措施的投入。化工企业需要投入更多的资源来改进生产工艺，采用更先进的净化技术，减少污染物的排放。虽然这会增加企业的成本，但是也有助于提高企业的竞争力。此外，标准的执行还有助于推动整个化工行业的可持续发展。只有在环境影响评估标准的约束下，化工企业才能更好地适应环保的要求，推动行业向着可持续的方向发展。