墙壁渗漏处理方案

生产　外墙渗漏的原因及其治理方案　陈宝贵　陈胜强　段林丽　１．河南建筑材料研究设计院ｌ　４５０００２）２．河南省科学院质量检验与分析测试研究中心ｌ４５０００２）　某建筑物建于１９９５年，２００３年发生渗漏。该单　位为了统一外墙装饰，对外墙重新装修后外墙渗漏　仍十分严重。治理过程中，我们首先认真了解了该　建筑物，考察了建筑物的渗漏历史、渗漏水的部位，　分析了渗漏水的原因，提出了治理渗漏水的方案，　并组织精细施工，取得了良好的效果。　１渗漏原因调查　１．１风力对外墙渗漏的影响　建筑物只有北侧墙壁发生严重的渗漏，其他墙　壁未发现渗漏。根据当地的气象规律，雨水在西偏　北风力的作用下，冲刷外墙，向墙体内渗透。　１．２装修产生新的外墙裂纹　建筑物始建时，砌筑砂浆灰砂比小，砂浆不饱　满，强度偏低，易渗漏。　１）外墙装修中，剔除了原来的条形外墙面砖，　重新贴上方形外墙面砖。在剔除原有条形外墙面砖　时，造成外墙砖缝开裂，产生渗水通道。　２）封堵门过程中，未与原建筑物墙壁砖咬茬，　外墙产生裂纹，造成明显的方形渗漏痕迹。　１．３外墙砖施工方面的原因　１）粘贴方形外墙面砖时，砂浆不饱满，形成弯　曲的、无规则的渗水通道。水一旦进入外墙面砖内　部，通过外墙裂纹渗入墙体内部。　２）粘贴外墙砖时，勾缝粗糙，空隙多，多处发生　墙体内部的水，通过勾缝空隙流出墙体的痕迹。雨　水一旦冲刷墙壁，很容易通过外墙面砖的砖缝进入　墙体内部。　３）外墙面砖有３０ｍｍｘ５０ｍｍ的缺损处砂浆不　饱满，雨水进入墙体。　１．４外墙装饰ＧＲＣ方面的原因　建筑物屋檐和窗套，采用ＧＲＣ型材装饰。ＧＲＣ　与墙体接缝处，未作缝隙（宽度３ｍｍ～１５ｍｍ，深浅不　一）密封处理。。外墙顶部ＧＲＣ存在的缝隙分布在　ＧＲＣ与女儿墙水平面的连接处、ＧＲＣ与ＧＲＣ之间　的对缝处、ＧＲＣ与外墙立面的连接处。窗户四周的　ＧＲＣ存在的缝隙分布在ＧＲＣ与外墙接触的四周和　ＧＲＣ的对接处。施工过程中，先安装ＧＲＣ，再粘贴外　墙面砖，ＧＲＣ有很多的弧线等装饰造型，外墙面砖　与ＧＲＣ连接处，很难完全按照ＧＲＣ的弧线切割，　造成外墙面砖与ＧＲＣ之间的缝隙大小不一。外墙　面砖与ＧＲＣ连接处，粘贴外墙面砖的砂浆不饱满，　孔缝宽度达３ｍｍ～１５ｍｍ，大量的雨水从这些孔隙进　入墙体。　１．５落水口和下水管道方面的原因　外墙面砖的施工过程中，ＰＶＣ落水口和下水管　道未更换，施工过程中有一处落水口损坏，一处下　水管道被损坏（４０ｍｍｘ６０ｍｍ的孔洞），雨水通过破　损部位浇到外墙上的各种缝隙，进入墙体内部。　２治理方案　２　１　ＧＲＣ与面砖、女儿墙之间的缝隙处理　１）ＧＲＣ与面砖之间的缝隙，ＪＳ防水涂料的液料　（以丙烯酸乳液为主的有机高分子成分拌和），ＪＳ防　水涂料的固料部分（以白水泥为主、掺加石英粉、水　泥助剂等组成的无机成分），以适当的比例将二者　混合。　２）ＧＲＣ与女儿墙之间的缝隙处理　由图１可以看出，ＧＲＣ和女儿墙之间存在一条　渗水缝隙，为确保女儿墙不渗漏，用密封膏密封　ＧＲＣ和女儿墙之间的空隙，用ＳＢＳ防水卷材在女　儿墙上做盖顶防水层，其范围在屋面２ｍ处开始．延　长到ＧＲＣ的边沿。由于ＧＲＣ装饰沿没有滴水线，　为确保女儿墙上的水不沿外墙壁下流．在ＧＲＣ的　边沿部分，制作了２０ｘ３０ｍｍ的一条水泥砂浆挡水　线，使女儿墙上表面的水流到屋面防水层上，如图２　所示。　２．２外墙面砖砖缝的处理　原建筑外墙面砖砖缝为灰色水泥砂浆，外墙面　砖为白色，为保持原来的建筑风格，采用ＪＳ防水涂　料的液料部分单独处理面砖砖缝。该组分涂刷上时　为乳白色，２小时后破乳结膜转变为无色，丝毫不影　响外墙面砖的装饰效果，ｌｍ之外，看不到任何维修　痕迹。

建筑外墙渗水时该如何治理

在工程中,建筑外墙渗水是一个常见的质量问题。无论是旧建筑,还是新建的建筑,如果在施工中外墙存在质量问题,建筑外墙常常有渗水情况。地处沿海地区的建筑,由于雨水多,风力大,产生外墙渗水的问题更严重、普遍。下面结合我们治理外墙渗水的实践,谈谈外墙渗水及治理。

外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。

第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。轻者使墙体充水,重者溢水于室内墙面,导致装修好的墙面发霉变黑,影响了室内美观,也影响房屋的正常使用。

对于这类渗水,如果只是局部地方。就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术,具体做法是:在外墙整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料,然后再在外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚约1~1.5mm)。采用这个办法不仅能彻底解决了渗水问题,同时将旧楼外墙重新翻新,效果很好。

这项施工方法的重点是先清洗墙面,除去浮尘和油污,对原有裂缝先用聚合物水泥基防水材料进行填塞,然后再整面抹平。因聚合物水泥基防水材料具有较好的粘结强度,比普通水泥的粘结强度提高3-5倍,所以对原墙面不论是涂刷外墙涂料的墙面还是水刷石墙面,都不用进行凿毛或铲除处理,可以直接在外墙上批荡。

下面介绍第二类外墙,即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。

现在,条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。由于设计和施工方面的原因,这类建筑物的外墙经常出现渗水。渗水部位以窗口附近最多,墙面渗水相对较少。经调查分析,产生渗水的主要原因有以下两点:

民用建筑外墙渗漏的常见案例及其解决方案

摘要：建筑外墙渗漏是一种常见的建筑质量缺陷，这种现象折射的是建筑业中设计、选材、施工、使用等过程中的管理缺陷。本文就常见的民用建筑外墙渗漏案例，比如外墙内壁顺流、孔洞渗水、密封失效、窗外渗水、内壁返潮等做了渗漏原因分析，并提出了切实可行的解决方案。

关键词：民用建筑；外墙渗漏；渗漏原因；解决方案

0 前言

建筑外墙是建筑物的重要维护结构，外墙渗漏却是经常发生。外墙渗漏不仅会影响到的墙体的防护功能，还可能影响到室内的安全、美观等，因此，它给使用人的生活造成了一定困扰。外墙渗漏的原因很多，有参与建设主体的各方主观因素，也有外墙施工完成后使用过程中的客观因素，但归宗到底都是因建筑屋或者外墙本身的的质量缺陷或被质量被损坏所致。其实，外墙渗漏的现象，可归纳为本文阐述的几个具体案例。

1 研究范畴

本文适用于传统型的民用建筑外墙，主要是框架、框剪、砌体等结构的房屋。新兴起的装配式建筑和钢结构房屋体系，外墙渗漏的则可选本文作参考。

2 外墙渗漏案例分析

2.1案例一

某单层民用建筑，屋顶采用琉璃瓦。每逢下雨天，雨水便从屋顶上沿外墙内壁顺流，造成室内地出现少量积水。雨后，内侧墙壁表面装饰层被流水冲刷，留下污染的明显痕迹。 2.1.1渗漏原因：雨水顺流

2.1.2具体分析：外墙上方琉璃瓦局部出现松动、倒翘、破裂，或者其它接洽不严的情况。或者是屋面檐口处滴水口等构造处理不当，雨水顺着屋檐流到外墙上方，滑入外墙内侧。

2.1.3解决方案：

雨后及时检查渗漏上方屋檐构造和屋面瓦缺陷情况，屋檐构造有缺陷需要对构造滴水口、屋檐引流等不合理处进行处理，屋面瓦缺陷需要对瓦片进行检修或者置换。

2.2案例二

某剪力墙结构高层住宅，交房时室内已完成精装修，一住户入住后发现主卧室内空调眼周边潮湿，此处壁纸被渗入的水破坏。

2.2.1渗漏原因：雨水倒排

2.2.2具体分析：空调眼一般开在房间外墙，开孔不当或者封堵不当，下雨天就成了渗水源头。施工时要求，空调眼在开孔时，要注意孔洞内口较外口高，使得孔洞形成“内高外低”的水流差。这样，雨天洒进孔洞内的水不至于直接流进室内。如果开孔时，没有设置高低差，或者把开成“内低外高”，那么就很容易造成雨水倒排。

室内外家庭装修防水全面施工方案

房屋漏水解决方案

一、混凝土屋面处理

1、基层处理

必须稳固、干净、平整、无灰尘油污及其他松散物；砂眼、裂缝及管道周围先用水泥砂浆堵塞抹平，阴阳角应抹成圆角，尖锐边缘应除去。

2、施工工艺

基面洒水湿润，但不能有明水，边涂航天一号防水涂料边铺无纺布。为了操作方便，可将无纺布卷成圆卷，边滚边贴。随即用毛刷或滚筒将无纺布碾平展，排除气泡，并用刷子或滚筒沾涂料在其上面均匀涂刷，使无纺布牢固粘到基层上，并且使全部无纺布网眼浸满涂料，不得有漏涂现象和皱折，干后再刷涂料。在第二层涂料干固不粘后，按底涂层的方式涂刷第三层涂料。如果由于气温影响，若涂料凝胶够快，可以适量加水清水，添加水量不多于添加剂6%。

二、金属屋面处理

1、基层处理

确保屋面干净、平整、无杂物。

2、施工工艺

边涂航天一号防水涂料边铺无纺布，用刷子将其刷平。确保无纺布不起泡、不起皱，搭接一般为5-10cm。表干后在面上涂刷二遍航天一号防水涂料。

露台防水方案

1、把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，确保基面充分湿润。

2、做好坡度3°的排水坡；航天一号防水涂料前后两次呈“十”字涂刷两遍，总厚度不超过2㎜；每层间隔2-3小时。

3、做好保护层。在做好的防水层上做水泥砂浆保护层或粘贴瓷砖。

卫生间防水方案

由于卫生间出水管道较多，防水地形复杂，出现明水的概率大且基层变形小，所以卫生间防水推荐航天一号通用型防水涂料与柔韧型相结合。 1、清理、润湿基层（无明水）。

2、用毛刷或滚筒涂刷基面，至少两遍，每遍方向应交错。

3、待航天一号通用型防水层干燥后，应在所有的墙角、管边涂刷两道防水浆料柔韧型。其搭接宽度部小于10cm。

4、防水层达到完全干固后才可做其他覆盖层。