青建管质字〔2011〕36号 附件2外窗按照及外墙保温呢建筑做法各层剖面图示

关于进一步加强建筑工程施工现场质量管理的通知青建管质字【2011】130号各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为了进一步加强建筑工程施工现场质量管理，规范建设各方责任主体质量行为，严格执行工程建设强制性标准，针对目前我市各别建筑工程基本建设手续不齐全擅自开工建设、现场施工图设计变更文件管理不规范、工程现场施工关键环节、重要部位质量管理不到位、工程竣工分户验收执行有关规定不严格等问题，根据国家有关法律法规、规范、标准，现就切实加强我市建筑工程施工现场质量管理有关事项通知如下：一、加强工程建设前期管理，明确建设各方质量责任建筑工程施工前，建设单位应组织召开由监理、施工单位参加的专题会，核查施工总承包、专业承包、劳务分包、工程监理合同内容，明确施工、监理范围，落实基本建设手续办理情况，检查责任主体人员资格和到岗到位情况。

建设单位应对总承包合同范围以外尚未办理基本建设手续的其他后续专业工程进行梳理，提供预招标的专业工程内容和手续办理计划。

专题会议应形成会议纪要并报当地质监机构。

二、加强设计变更管理，规范按图施工行为（一）工程施工前，建设单位应向施工、监理单位分别提供施工图审查机构审查通过的设计图纸，且不少于一套。

现场所有设计图纸均应盖有审图专用章。

（二）建设、施工、监理单位应严格按照审图通过的设计图纸组织施工。

凡未按审查通过的设计图纸（含重大设计变更）施工的，建设、施工、监理单位应承担相应违规责任。

（三）工程施工中所有设计变更都应由设计单位注明是“重大变更”或“一般变更”；凡属“重大变更”的，都应履行变更审查手续。

对已按规定办理的设计变更，施工单位应按变更时间和编号单独整理成册。

三、强化节点质量管理，确保整体质量受控（一）审阅施工图1.强化施工前审阅图纸工作质量。

建设、施工、监理单位应全面熟悉和深入领会设计内容和要求，配齐相关规范和图集，提出审阅意见。

2.图纸会审应有完整有效的记录，签字、盖章不全的会审记录不得作为施工依据。

青岛市建设委员会关于进一步加强建筑外墙外保温工程管理的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步加强建筑外墙外保温工程管理，提高建筑外墙外保温工程施工质量和安全，依据国务院《民用建筑节能条例》和建设部《建筑工程施工许可管理办法》、《建筑业企业资质管理办法》、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》，以及国家、省、市相关技术标准、规范、规程、规定，结合我市实际，我委提出了相关意见，现通知如下：一、基本要求1、招投标管理部门应将建筑外墙外保温工程列入施工总承包招标范围予以审查，不允许建设单位单独发包。

总承包企业可将外墙外保温工程分包给具有防腐保温工程专业承包资质企业施工，严禁将工程发包给无资质的企业和个人。

从事外墙外保温施工的作业人员须经培训持证上岗。

2、各区、市建设行政主管部门及其所属的工程质量监督机构和安全生产监督机构，依法实施对建筑外墙外保温工程的质量安全监督管理。

3、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成，不得使用吊篮施工。

二、施工质量管理1、承担建筑外墙外保温工程的施工单位，在施工现场应建立相应的质量管理体系，严格施工质量控制和检验制度，配备相关的施工技术标准和标准设计图集。

从事建筑外墙外保温工程的管理人员应当具备相应的节能专业知识和技能，施工人员须经过专业培训，持证上岗。

2、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。

当设计变更涉及建筑节能效果时，应经施工图审查机构审查合格后方可进行施工。

3、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位和监理单位逐级审批后，方可施工。

4、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面, 经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。

公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）信息来源：新乡市建筑工程质量监督站浏览次数：306 发布时间：2009-11-27 17:43:53公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》核心提示：公安部住房和城乡建设部公通字[2009]46号关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的通知各省、自治区、直辖市公安厅、局，住房和城乡建设厅、建委，江苏、山东省建公安部住房和城乡建设部公通字[2009]46号关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的通知各省、自治区、直辖市公安厅、局，住房和城乡建设厅、建委，江苏、山东省建管局，新疆生产建设兵团公安局、建设局：为有效防止建筑外保温系统火灾事故，公安部、住房和城乡建设部联合制定了《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，现印发你们。

请结合工作实际，认真贯彻执行。

相关标准规范制修订后，按发布的标准规范的有关规定执行。

公安部住房和城乡建设部二〇〇九年九月二十五日民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定第一章一般规定第一条本暂行规定适用于民用建筑外保温系统及外墙装饰的防火设计、施工及使用。

第二条民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B2级。

第三条民用建筑外保温系统及外墙装饰防火设计、施工及使用，除执行本暂行规定外，还应符合国家现行标准规范的有关规定。

第二章墙体第四条非幕墙式建筑应符合下列规定：（一）住宅建筑应符合下列规定：1、高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。

2、高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。

当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。

3、高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于进一步强化建筑工程外墙外保温质量管理的通知青建管质字201527号各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理、设计、检测单位，各有关单位：为深入开展工程质量治理两年行动，贯彻落实《青岛市人民政府办公厅关于进一步提升建筑质量的实施意见》（青政办字〔2014〕83号）文件精神，进一步加强建筑工程外墙外保温质量管理，确保建筑工程外墙外保温施工质量安全，依据相关法律法规及技术标准规范，结合我市实际，现就加强建筑外墙外保温工程质量管理有关事项通知如下：一、严格落实建筑工程参建各方主体的质量责任（一）建设单位是建筑外墙外保温工程质量管理的第一责任人。

外墙外保温工程应包含在施工总承包范围内，建设单位不得将外墙外保温工程单独发包，不得变相指定建筑外墙外保温施工队伍，不得随意改变建筑外墙外保温工程设计图纸内容。

（二）设计单位必须按照工程建设标准规范进行建筑外墙外保温设计并应经施工图审查机构审查批准，设计单位对其设计的质量负责，对外保温重点部位、节点细部应明确具体做法和相关技术措施。

（三）施工总承包单位对外墙外保温施工质量负总责。

有专业分包的，施工总承包单位应监督专业承包单位严格按照工程设计图纸和施工技术标准施工。

外墙外保温工程开工前，总承包单位应对专业承包单位的资质证书、外地入青企业信用管理手册、安全生产许可证、保温材料合格证、保温系统的型式检验报告、外墙外保温工程全部管理人员及施工人员信息（含身份信息、社保证明、上岗证书等）进行核查，符合要求后与专业承包单位签订正式的专业分包合同。

总承包单位应对专业承包单位编制的专项施工方案进行审查，合格后报监理单位审批，监理单位审批合格后方可开始施工。

总承包单位应对专业承包单位的施工样板进行验收，验收合格后报监理验收。

（四）外墙外保温专业承包单位是外墙外保温工程质量的直接责任人，承担保修期内对应的法律责任。

1.企业管理：企业要确保质量安全专职管理人员到位履责。

青建管质字〔2011〕36号青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于实行建筑工程质量标准化管理的通知各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步提高建筑工程质量管理水平，促进全市建筑工程质量管理的科学化、规范化和标准化，借鉴部分开发建设、施工、监理企业标准化管理的成功经验，决定在全市实行建筑工程质量标准化管理。

现将有关要求通知如下：一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理（一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查：1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。

2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。

（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。

1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。

2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。

统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。

3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。

确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。

（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。

（土建专业）一、单项选择题（共30题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《建筑地基处理技术规范》，砂石桩地基、水泥粉煤灰碎石桩地基、石灰桩地基、灰土挤密桩地基竣工验收时，承载力检验应采用（）。

A、复合地基载荷试验B、单桩载荷试验C、复合地基载荷试验和单桩载荷试验D、原位测试2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定，模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。

模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受（）。

A、浇筑混凝土的重量B、浇筑混凝土重量、侧压力及施工荷载C、施工荷载D、浇筑混凝土的重量和施工荷载3.根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，钢筋进场时，应按国家现行相关标准的规定抽取试件作（）检验，检验结果必须符合有关标准的规定。

A、力学性能B、重量偏差C、力学性能或重量偏差D、力学性能和重量偏差4.根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，预应力筋进场时，应按规定抽取试件作（）检验，其质量必须符合有关标准的规定。

A、力学性能B、重量偏差C、力学性能或重量偏差D、力学性能和重量偏差5.根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》局部修订，当设计无具体要求时，对按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件（含梯段）中的纵向受力钢筋，应采用抗震钢筋，可以采用以下牌号的钢筋（）。

A、HRB400EB、HRB500C、HRBF335D、HRBF4006.根据《普通混凝土力学性能试验方法标准》，标准养护室中的温度和相对温度应控制在（）范围。

A、温度20±2℃，相对湿度95%以上B、温度25±2℃，相对湿度95%以上C、温度20±2℃，相对湿度90%以上D、温度25±2℃，相对湿度90%以上7.根据《地下防水工程质量验收规范》，涂料防水层（如：聚氨酯）的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的（）。

青建管质字〔2011〕36号青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于实行建筑工程质量标准化管理的通知各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步提高建筑工程质量管理水平，促进全市建筑工程质量管理的科学化、规范化和标准化，借鉴部分开发建设、施工、监理企业标准化管理的成功经验，决定在全市实行建筑工程质量标准化管理。

现将有关要求通知如下：一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理（一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查：1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。

2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。

（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。

1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。

2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。

统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。

3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。

确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。

（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。

青建管字［2006］6号青岛市建设委员会关于印发《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察设计、施工、监理单位，各施工图审查机构，各有关单位：为加大住宅工程质量通病防治工作力度，进一步提高住宅工程质量，实现创建"质量诚信、用户满意"工程的工作目标，针对目前我市住宅工程新增质量通病，根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准，结合本市实际，编制了《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《通病防治二十条》，详见附件一），作为指导设计、施工图审查、开发建设、施工、监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。

为全面贯彻实施《通病防治二十条》，确保住宅工程质量通病防治工作取得实效，特作如下要求：一、本《通病防治二十条》适用于本市行政区域内新建的住宅工程，凡二○○六年一月一日起新开工的住宅工程，应全面贯彻执行《通病防治二十条》的规定。

二、在住宅工程建设过程中，建设、勘察设计、施工图审查、施工、监理和质量监督等单位，除执行本《通病防治二十条》外，还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

三、通病防治工作由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责执行《通病防治二十条》的规定。

四、通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

五、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》（附件二），工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。

六、勘察设计单位应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工、监理等相关单位进行设计交底。

七、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

八、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施；专业分包单位应制定分包工程的通病防治措施，由总包单位审查、监理单位审核、建设单位批准后实施。

山东某小区高层剪力墙结构住宅楼外墙保温施工方案（附示意图）住宅楼外墙保温施工方案工程名称：施工单位：监理单位：建设单位：编制日期：目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、工程保温隔热质量目标 (2)四、施工准备 (3)五、施工布置 (3)六、施工要点 (4)七、劳动力和工期的安排计划 (11)八、确保各工序质量的技术组织措施和质量检测准 (12)九、成品控制措施 (14)十、成品保护措施 (14)十一、安全生产与文明施工 (15)一、编制依据《外墙外保温应用技术规程》（DBJ14-035-2007）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《高处作业吊篮标准》GB3811-83《高处作业吊篮》GB19155-2003《高处作业吊篮安全规则》JG5027-92本工程的建筑施工图纸建筑节能设计总说明建设单位制定的外墙保温施工做法二、工程概况本工程XX1#-6#楼工程，由山东省水环置业有限公司建设开发，山东天齐置业集团股份有限公司施工，淄博文德众智建设项目管理有限公司监理，剪力墙结构，1#、2#、5#楼地上十一层，地下二层，3#、4#楼地上六层，地下二层，6#楼地上二层。

总建筑面积为45074.88平方米。

三、工程保温隔热质量目标：（1）外保温系统适应基层墙体的正常变形而不产生裂缝、空鼓。

（2）外保温系统能够长期承受自重而不产生有害变形。

（3）外保温系统能够承受室外气候长期反复作用而不产生破坏。

（4）外保温系统具有良好的防火性能，聚苯板采用阻燃环保材料。

（5）外保温系统的保温、隔热性能达到山东省墙体改革领导小组办公室规定65%标准。

（6）外保温系统的各种材料之间具有良好的相容性。

青岛市住房和城乡建设局关于开展全市建设工程施工质量拉网排查的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市住房和城乡建设局关于开展全市建设工程施工质量拉网排查的通知青建管字〔2019〕46号各区市住房城乡建设主管部门、青岛西海岸新区住房城乡建设局，各有关单位：为进一步提升我市建设工程质量管理水平，规范建设工程市场秩序，根据建设工程质量治理提升三年行动有关要求，经研究决定，市住房和城乡建设局在近期将开展全市在建建设工程施工质量拉网排查。

先将有关事宜通知如下：一、排查范围此次排查范围为全市行政区域内在建建设工程项目（含建筑工程、市政道路桥梁工程、轨道交通工程、公用事业工程）。

各行业市级质量监督机构负责市南、市北、李沧建设工程的拉网排查工作，其他区（市）质量监督机构按照职责分工，负责辖区内工程项目的拉网排查工作。

二、排查内容质量行为：（一）排查建设、监理、施工单位分包管理情况。

（二）质量控制资料管理情况，重点查看进场材料复检、施工图设计变更文件、是否按照设计文件施工、检测报告、质量验收记录等。

（三）各参建单位及从业人员依法依规落实质量责任情况。

重点查看参建单位人员履约、项目质量管理体系及相关制度建立运行情况，质量终身责任制及国家法律法规、强制性标准等落实情况。

工程实体：建筑工程（一）重点查看影响结构安全、重要使用功能及住宅渗漏、开裂情况。

（二）对混凝土强度、预拌砂浆强度、钢筋原材料及钢筋连接、保温材料、防水材料、门窗等进行现场监督抽查。

（三）其它排查内容。

轨道交通工程（一）重点抽查暗挖及深基坑工程的初支结构、混凝土实体结构和地下防水工程施工质量情况。

小资料外墙外保温施工监理应把控的要点——摘自青建委青建管字【2012】49号文“关于进一步加强外墙外保温工程质量管理的通知”1、外墙外保温除应依据相关规范、图集和设计文件进行质量监控外，依据青建管字【2012】49号文要求，尚应做好如下质量监控（详细见青建管字【2012】49号原文）。

2、建设单位不得肢解、变相指定外墙外保温施工队伍；不得暗示或明示各参建方违反节能强制性标准和相关规定。

未经审图办审查认可，不得进行外墙外保温工程设计做法。

当确定需变更时，应经审图办审查合格并在3日内报质监站和节能办。

3、外墙外保温设计文件应有如下资料：专项说明、重点部位、节点做法和相关技术措施。

4、审查分包队伍应按监理规范要求内容详细核查并增加如下内容：资质、专项施工方案、专项培训并考核合格、管理人员和施工人员全部名单（身份证复印件）、专项安全技术交底并有交底记录。

5、总包和监理对各环节全部跟踪检查，如实填写核准相关记录。

每次拍摄应存9项影像资料：①保温层附着的基层及其表面处理；②保温板粘结或固定；③锚固件；④增强网铺设；⑤墙体热桥部位处理；⑥预制保温板（或墙板）的板缝及构造节点；⑦喷涂或浇注有机类保温材料的界面；⑧被封闭的保温材料厚度；⑨保温隔热砌块填充墙砌体。

6、关键环节实施旁站监理，写好旁站记录。

7、施工单位违规施工，立即要求整改，拒不整改的应及时通知甲方并向质监站报告。

8、样板领路，样板验收合格后方可展开施工，样板需四方验收合格且报质监站确认。

9、外墙外保温工程施工和验收应在外脚手架拆除前完成，不准用吊篮施工。

10、基层需验收，平整度≤5mm并保持洁净。

11、保温材料粘结材料等应符合设计要求，并进行施工前进场抽样复验，合格后使用，不得未检先用。

复验性能为：保温材料的导热系数、密度、燃烧性能、抗压或压缩强度岩棉材料：吸湿率、憎水率、24小时吸水率粘结材料：粘结强度增强网的力学性能、抗腐蚀性能EPS板陈化时间≥42天；XPS板陈化时间≥28天；不得露天存放，监理做好记录。

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1 土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。

1.1.2外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。

当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过 40m。

1.1.3外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。

1.1.4外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。

窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5夕卜门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。

外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。

1.1.6外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。

变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。

1.1.7平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。

设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。

防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。

1.2.2居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。

因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。

采用推拉窗应设防止脱落装置。

1.2.3玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。

1.2.4玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定1.3有防水要求的地面渗漏防治措施1.3.1厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20;楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。

青岛市城乡建设委员会关于立即开展我市建筑玻璃幕墙摸底暨质量安全检查的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市城乡建设委员会关于立即开展我市建筑玻璃幕墙摸底暨质量安全检查的通知青建管字[2015]29号各区、市建设、房屋管理、规划、安监行政主管部门，各建设、设计、施工、监理、物业单位，各有关单位：为贯彻省住建厅、省安监局《关于转发《住房城乡建设部国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》的通知》及市委市政府相关工作部署，加强玻璃幕墙安全防护工作，确保玻璃幕墙使用安全，保障社会利益及人民生命财产安全，根据工作职责，决定自即日起对我市建筑玻璃幕墙进行全面摸底与质量安全排查。

现将有关事项通知如下：一、工作分工市规划局负责对我市经过审批的建筑玻璃幕墙规模及数量进行自查摸底。

市城乡建设委负责对在建玻璃幕墙工程及尚处于两年保修期限（2013年8月20日后竣工验收）内的既有建筑玻璃幕墙工程情况进行摸底及质量安全自检排查。

市国土资源房管局负责指导协调各区、市房屋（建设）行政主管部门对既有建筑玻璃幕墙工程（已过保修期）维护情况的摸底排查及信息档案建立。

各区、市房屋（建设）行政主管部门负责辖区内既有建筑玻璃幕墙工程（已过保修期）维护情况的摸底排查及信息档案建立等工作。

市安监局负责玻璃幕墙安全生产事故查处工作，严格事故责任追究，督促防范措施整改到位。

二、检查形式已过保修期限的既有建筑玻璃幕墙工程，以建设单位组织全面自检自查为主，并向工程所在地房屋行政主管部门报送自检自查及整改情况。

尚处于两年保修期限内的既有建筑玻璃幕墙工程，全面开展自检自查，并向工程所在地建设行政主管部门报送自检自查及整改情况。

青岛市城乡建设委员会关于高层建筑外墙外保温工程
防火隔离带问题的通知
文章属性
•【制定机关】青岛市城乡建设委员会
•【公布日期】2009.09.10
•【字号】青建办字[2009]81号
•【施行日期】2009.09.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准化
正文
青岛市城乡建设委员会关于高层建筑外墙外保温工程防火隔
离带问题的通知
（青建办字〔2009〕81号）
各建设、施工、监理企业：
近期我市高层建筑外墙外保温工程中，存在部分项目中防火隔离带使用的岩棉板保温材料不符合有关技术要求的情况，导致外墙出现吸水膨胀、起鼓、漏水等质量问题。

为保证建筑节能工程质量，经研究决定，现对规范高层建筑外墙外保温工程防火隔离带所使用材料有关事宜，通知如下：
一、根据山东省建筑标准设计图集（L06J113）的规定，防火隔离带应选用岩棉板、胶粉聚苯颗粒作为保温材料，所选用的保温材料应为建设主管部门备案的节能产品。

二、产品入场施工前，各责任主体应查验、保存相关质量合格证明文件及相关性能检测报告，并按照《建筑节能工程施工质量验收规范》的要求对产品进行见证取样。

三、所用产品性能应符合附件中表一、表二的规定。

附件：防火隔离带使用材料技术要求
二OO九年九月十日附件：防火隔离带使用材料技术要求。

青建管质字〔2011〕76号青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于印发《青岛市住宅工程外窗（墙）水密性现场喷淋检测实施细则》的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各工程质量检测机构，各有关单位：现将《青岛市住宅工程外窗（墙）水密性现场喷淋检测实施细则》印发给你们，请遵照执行。

本通知自发布之日起实施，《青岛市建筑工程管理局关于推行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知》（青建管质字〔2008〕47号）、青岛市建筑工程质量监督站《关于对住宅工程实施外窗淋水试验现场抽检的通知》（青建质监字〔2009〕12号）同时废止。

附件：青岛市住宅工程外窗（墙）水密性现场喷淋检测实施细则二〇一一年七月二十九日主题词：工程建设质量手册通知附件：青岛市住宅工程外窗（墙）水密性现场喷淋检测实施细则为切实解决住宅工程外窗(墙)渗漏问题，预防和治理住宅工程渗漏通病，进一步规范我市住宅工程外窗(墙)水密性现场喷淋检测工作（以下简称“喷淋检测”），依据相关规定和工程建设强制性标准，结合本市实际，制定本细则。

1 基本规定1.1喷淋检测分为抽检和抽测，抽检分为普检和复检。

1.1.1抽检：青岛市行政区域内所有在建住宅工程在工程竣工验收前，由工程的建设单位委托具有相应资质和能力的检测机构对工程的外窗（墙）水密性进行现场喷淋检测。

普检：建设单位委托检测机构对工程外窗进行的第一次抽检。

复检：对抽检不合格的工程，进行的再次抽检。

1.2.2抽测：抽检合格的工程，由工程的质量监督机构（以下简称“质监机构”）或其委托的检测机构对工程的外窗水密性进行现场喷淋抽样测试。

2 申报程序2.1普检申报程序工程外窗安装完毕后，建设单位委托具备相应资质和能力的检测机构进行现场喷淋检测。

2.2复检申报程序抽检或抽测不合格的工程整改完毕后，建设单位委托原普检检测机构进行复检。

2.3抽测申报程序2.3.1抽检合格的工程，由建设单位向工程所在地质监机构申报喷淋抽测并填写《青岛市住宅工程外窗（墙）水密性现场喷淋抽测申报单》（以下简称申报单），申报时必须同时提供抽检报告的原件一份以备审验。

住宅楼外墙保温施工方案工程名称：施工单位：监理单位：建设单位：编制日期：目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、工程保温隔热质量目标 (2)四、施工准备 (3)五、施工布置 (3)六、施工要点 (4)七、劳动力和工期的安排计划 (11)八、确保各工序质量的技术组织措施和质量检测准 (12)九、成品控制措施 (14)十、成品保护措施 (14)十一、安全生产与文明施工 (15)一、编制依据《外墙外保温应用技术规程》（DBJ14-035-2007）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《高处作业吊篮标准》GB3811-83《高处作业吊篮》GB19155-2003《高处作业吊篮安全规则》JG5027-92本工程的建筑施工图纸建筑节能设计总说明建设单位制定的外墙保温施工做法二、工程概况本工程XX1#-6#楼工程，由山东省水环置业有限公司建设开发，山东天齐置业集团股份有限公司施工，淄博文德众智建设项目管理有限公司监理，剪力墙结构，1#、2#、5#楼地上十一层，地下二层，3#、4#楼地上六层，地下二层，6#楼地上二层。

总建筑面积为45074.88平方米。

三、工程保温隔热质量目标：（1）外保温系统适应基层墙体的正常变形而不产生裂缝、空鼓。

（2）外保温系统能够长期承受自重而不产生有害变形。

（3）外保温系统能够承受室外气候长期反复作用而不产生破坏。

（4）外保温系统具有良好的防火性能，聚苯板采用阻燃环保材料。

（5）外保温系统的保温、隔热性能达到山东省墙体改革领导小组办公室规定65%标准。

（6）外保温系统的各种材料之间具有良好的相容性。

四、施工准备1、劳动力安排计划表工种人数泥工55杂工30配料工102、施工机械准备序号机械或设备名称型号规格数量用工施工部位1 强制搅拌机40型8 外墙保温2 电锤20 外墙保温3 送料车45 外墙保温3、技术措施准备（1）组织有关人员熟悉图纸、工程现场情况，作好技术交底工作，完善质量保证措施，及时提交施工组织设计。

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于进一步加强在建建筑工程全封闭和使用外挑式安全网管理的通知
【法规类别】公安综合规定
【发文字号】青建管质字[2011]93号
【发布部门】青岛市城乡建设委员会
【发布日期】2011.09.19
【实施日期】2011.09.19
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于进一步加强在建建筑工程全封闭和使用外挑
式安全网管理的通知
（青建管质字〔2011〕93号）
各区、市建设行政主管部门、各施工企业、各有关单位：
近期，全国部分省市陆续发生了多起建筑施工安全事故，其中高处坠落和坠物打击事故发生率较高。

为有效遏制高处坠落、坠物打击事故的发生，确保施工安全生产，现就进一步加强在建建筑工程全封闭和使用外挑式安全网管理有关事项通知如下。

一、进一步加强在建建筑工程全封闭管理
（一）在建建筑工程必须使用密目式安全立网进行全封闭围挡（使用智能折叠式整体升降脚手架的建筑工程除外），密目式安全立网应固定搭设在脚手架外立杆的内侧，与
架体绑扎牢固，要始终保持高出施工作业面不少于1.5m。

（二）脚手架架体内3.2m处必须搭设首层安全平网，施工层以下每间隔不大于10m应用安。

青岛市建设委员会关于进一步加强建筑外墙外保温工程管理的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步加强建筑外墙外保温工程管理，提高建筑外墙外保温工程施工质量和安全，依据国务院《民用建筑节能条例》和建设部《建筑工程施工许可管理办法》、《建筑业企业资质管理办法》、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》，以及国家、省、市相关技术标准、规范、规程、规定，结合我市实际，我委提出了相关意见，现通知如下：一、基本要求1、招投标管理部门应将建筑外墙外保温工程列入施工总承包招标范围予以审查，不允许建设单位单独发包。

总承包企业可将外墙外保温工程分包给具有防腐保温工程专业承包资质企业施工，严禁将工程发包给无资质的企业和个人。

从事外墙外保温施工的作业人员须经培训持证上岗。

2、各区、市建设行政主管部门及其所属的工程质量监督机构和安全生产监督机构，依法实施对建筑外墙外保温工程的质量安全监督管理。

3、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成，不得使用吊篮施工。

二、施工质量管理1、承担建筑外墙外保温工程的施工单位，在施工现场应建立相应的质量管理体系，严格施工质量控制和检验制度，配备相关的施工技术标准和标准设计图集。

从事建筑外墙外保温工程的管理人员应当具备相应的节能专业知识和技能，施工人员须经过专业培训，持证上岗。

2、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。

当设计变更涉及建筑节能效果时，应经施工图审查机构审查合格后方可进行施工。

3、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位和监理单位逐级审批后，方可施工。

4、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。

样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。

青建管质字[2008]47号青岛市建筑工程管理局关于推行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知各区市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各门窗生产安装单位，各有关单位：为切实解决住宅工程外墙及外窗渗漏问题，经研究决定在我市住宅工程中推行外墙（窗）淋水试验（以下简称"淋水试验"）。

现将有关要求通知如下：一、青岛市行政区域内的住宅工程在外窗安装（含密封胶）结束、外墙施工结束（可剩余最后一遍面涂）后，由建设单位组织对工程的整个外墙及全部外窗进行淋水试验，以检验外墙及外窗的渗漏情况。

精装修工程，淋水试验应在精装修进场前完成。

如因精装修施工过程改变或破坏外墙及外窗原始状态，有可能诱发渗漏的，应待精装修完成后重新做淋水试验。

二、淋水试验可分段进行，淋水量应控制在3L/(m?.min)以上，每次持续淋水时间应不少于20min，或淋水至发生严重渗漏止，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg。

三、每次淋水试验结束24h后，由建设、施工、监理和外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并填写《外墙（窗）淋水试验检查记录表》（附件1）。

对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，整改处理；处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

四、对每次淋水试验，必须留存影像资料备查。

工程的质监工程师应进行现场监督抽查，签署抽查意见。

五、在建设单位组织全面淋水试验的基础上，青岛市建筑工程质量检测站及其他法定检测机构应对辖区内的住宅工程进行抽查。

对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新组织进行淋水试验。

六、单位工程淋水试验结束后，应填写《外墙（窗）淋水试验检查汇总表》（附件2），送工程所在地质监机构存档。

未经淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，不得申报竣前检查。

七、建设单位为淋水试验的第一责任人，建设单位可委托施工单位进行淋水试验，费用由建设单位承担。

八、淋水试验的具体做法可参照《淋水试验方法》(附件3)进行。