FCPM/QR-7.1-03
监理实施细则
（通风与空调及给排水工程）
上海外建建设咨询监理有限公司
2005年05月10日
一、工程概况2
二、监理依据2
三、监理工作目标2
四、监理工作流程3
五、监理工作的控制要点及目标值6
六、监理工作的方法和措施9
建筑给排水安装工程，通风、空调安装工程及消防安装工程监理细则
1、工程概况
工程名称：天目湖中欧论坛旅游度假宾馆
2. 建设单位：溧阳前沿实业发展有限公司
3. 项目内容：中央大酒店、会议中心、独立式酒店、商业服务用房、休闲娱乐设
施
4. 建设地点：溧阳市天目湖旅游度假区内，分1－5号地块
5. 结构类型：框架结构
6. 占地面积：228550m2
7. 建筑面积：89302m2
8. 工程估算：约1.825 亿元人民币
9. 监理工期：2年（24个月）
10. 工程概述：
本项目分为 5 个地块，其中 2 号地块为中央酒店和会议中心（超五星级），建筑高度为9层，建筑面积50000吊，其余4个地块为独立式酒店和酒店服务区，建筑高度2－3 层，建筑面积39300m2。
2．监理依据
1、施工图纸（含设计变更单等设计文件）、施工承包合同及委托监理合同。
2、经批准的施工组织设计（施工方案）及施工图技术交底会议纪要。
3、建设工程监理规范（GB 50319-2000 ）。
4、国家工程建设标准强制性条文。
5、江苏省有关工程建设方面的法律、法规、政策、标准和规定；
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 ；
7、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 ；
9、《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-98
10、《通用阀门标志》GB12220
3、监理工作目标
根据委托监理合同、施工合同、按照施工设计图纸等设计文件、现行国家施工质量验
收规范、工程建设标准强制性条文、建筑工程施工质量验收统一标准( GB 50300-2001 )及
江苏省建委、质监总站等有关部门对工程质量的规定，做好给排水安装工程、通风、空调安装工程及消防安装施工阶段的质量监控工作，使工程承包合同规定的质量合格等级目标得到
实现；在建设单位的支持下及施工单位承包的配合下，通过严格监控，争取工程质量达到评
优标准。
4. 监理工作流程
⑴监理工作全过程流程图:
(2)主要设备、材料采购报审、进场报验程序:
(3)质量控制(分部、分项报验)程序:
(4) 检验批、隐蔽工程验收、工序交接检验程序图
5. 监理工作的控制要点及目标值
给排水分部工程：
室内给水系统：
1. 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准.
2. 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时, 给水管道系统试验压力均为工作
压力的 1.5 倍，但不得小于 1.0Mpa。
3. 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
4. 给排水管铺设的平行、垂直净距应符合规范GB50242-2002 第4.2.5 条的规定。
5. 给水水平管道应有2%o〜5%o的坡度坡向泄水装置。
6. 管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范GB50242-2002 第3.3.8 条、第3.3.9 条或
第 3.3.10 条的规定。
7. 水泵就位前的基础（混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置）必须符合设计要求。
8. 水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。
9. 水箱支架或底座安装，其尺寸和位置应符合设计规定，埋设平整牢固。
室内排水系统
1. 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层地面高度。管道及接
口必须无渗漏。
2. 排水管道的坡度必须符合设计或规范GB50242-2002 第5.2.2 条、第5.2.3 条的规定。
3. 排水主立管及水平干管管道均应做通球试验, 通球球径不小于排水管道管径的2/3 ，通球率必须
达到100%。
4. 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
5. 排水管道的支、吊架其间距应符合规范GB50242-2002 第5.2.8 条或第5.2.9 条的规定。通风与空调分部工程：
风管制作
1. 风管的材料品种、规格、性能与厚度等应符合设计和现行国家产品标准的规定。当设计无规定
时，应按规范GB50243-2002 第 4.2.1 条或第 4.2.2 条的规定执行。
2. 防火风管及其配件必须为不燃材料，耐火等级应符合设计的规定。
3. 复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B i级，且对
人体无害的材料。
4. 风管强度和严密性应符合设计要求或符合规范GB50243-2002 第4.2.5 条的规定。
5. 金属风管的连接板材拼缝连接咬口应错开，不得十字型拼缝。法兰规格应符合规范GB50243-
2002表426-1 和表426-2 的规定。螺枪孔距w 150mm矩形四角均应设孔。
6. 非金属风管的连接还应符合规范GB50243-2002第427条、第428条的规定。
7. 金属风管的加固应符合规范GB50243-2002第4210条的规定。非金属风管的加固除应
符合规范GB50243-2002第4210 条的规定外，还应符合规范GB50243-2002第4211 条的规定。
8. 金属风管的制作应符合下列规定:
圆形弯管曲率半径和最少节数应符合规范GB50243-2002 表 4.3.1-1 的规定。风管与配件咬口缝
