房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税知识点整理

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二、征税范围
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征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区 1.城市是指国务院批准设立的市。 2.县城是指县人民政府所在地的地区。 3.建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的。 4.工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制 镇标准但尚未设立建制镇的大型工矿企业所在地。
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土地所在缴纳
耕地占用税
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耕地占用税的基本原理 纳税义务人 征税范围 应纳税额的计算 税收优惠 征收管理
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耕地占用税的概念
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耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，就其 实际占用的耕地面积征收的一种税，它属于对特定土地资源占用课税。
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注： （1）征税对象是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人 （2）这些单位和个人包括内资也包括外资，既包括中国公民也包括外籍 个人 （3）按实际占用的耕地面积计征，属于从量计征 （4）性质上耕地占用税属于特定目的税类
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注意：房产税不涉及农村，主要是为了减轻农民的负担。
一、不定项选择题 1.选出下列正确的选项（ ）
A.我国现行房产税属于一般财产税 B.房产税的征税范围为城市、县城、工矿区和农村 C.房产税属于地方收入 D.房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税 答案：CD 我国行房产税属于个别财产税（特种财产税） 没有农村，少了一个建制镇
房产税
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概念：
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房产税
房产税是以房产为征税对象，依据房产余值或房产租金收入向房产所 有人或经营人征收的一种税
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征税目的：
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运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资 产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营 人的收入。

2015年注册会计师资格考试内部资料税法第八章　房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法知识点：房产税纳税义务人与征税范围● 详细描述： 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

（一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。

具体包括： 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.产权出典的，由承典人纳税。

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

5.无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。

6.外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

（二）征税对象——房产 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税； 但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

（三）征税范围 房产税的征税范围不包括农村。

例题：1.下列房产应征房产税的有（）。

A.企业办公用的房产B.军队出租的空余房产C.个人拥有的营业性房产D.宗教寺庙中宗教人员生活用的房产正确答案：A,C解析：选项B，对军队空余房产租货收入暂免征收房产税；选项D，宗教寺庙中宗教人员生活用的房产免征房产税。

2.以下属于房产税征税对象的有（）。

A.室内游泳池B.加油站罩棚C.独立于房屋之外的围墙D.办公楼正确答案：A,D解析：加油站罩棚，不属于房产，不征收房产税；独立于房屋之外的围墙，不具备房产的特征，不征收房产税。

3.房产税的纳税人可以是（）。

城镇土地使用税
对国家重点扶持的能源、交通 等基础设施用地以及企业关闭 、搬迁后荒废的土地等给予税 收减免。
耕地占用税
对农业结构调整中从事种植业 的纳税人占用耕地给予税收减 免。
总结词
三种税的税收优惠均针对特定 群体或特定行为，体现了税收
公平和社会责任。
05
CHAPTER
相关法律法规
《中华人民共和国房产税暂行条例》
总结词
规定了房产税的纳税人、计税依据、税率、减免政策等内容。
详细描述
该条例规定，房产税由房屋所有权人缴纳，计税依据为房屋原值或租金收入， 税率根据不同地区和用途有所差异，同时也有相应的减免政策。
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
总结词
规定了城镇土地使用税的纳税人、计税依据、税率、减免政策等内容。
房产税、城镇土地使用税和耕 地占用税法
目录
CONTENTS
• 房产税 • 城镇土地使用税 • 耕地占用税 • 三种税的异同点比较 • 相关法律法规
01
CHAPTER
房产税
房产税的定义
房产税
是对房产所有人征收的一种税， 根据房产的评估价值或租金收入 计算。
目的
增加地方财政收入，调节收入分 配，促进房地产市场健康发展。
特点
城镇土地使用税是一种对土地使用行为征收的税种，其目的 是调节土地资源的利用，促进土地节约集约利用，并增加地 方财政收入。
城镇土地使用税的征收范围
城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
01
这些区域内的土地都是城镇土地使用税的征收范围。
外商投资企业和外国企业的用地
02
这些企业在中国境内的土地也需要缴纳城镇土地使用税。
纳税人应当依法履行纳税义务，合理利用土地资源，不得滥用权利逃避缴纳税款。

2020年《经济法基础》笔记与真题第六章其他法律制度（一）房产税、契税、城镇土地使用税和耕地占用税【例题3•判断题】房地产开发企业建造的商品房在出售前已经使用或者出租、出借的，不缴纳房产税。

（）（2015年）【答案】×【例题4•单选题】下列关于房产税纳税人的表述中，不符合房产税法律制度规定的是（）。

（2012年）A.房屋出租的，承租人为纳税人B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人为纳税人C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人D.房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人【答案】A【解析】房屋出租的，出租人（而非承租人）为房产税的纳税人。

【例题5•判断题】居住在M市的李某将位于Y市的一处自有住房对外出租，李某应向M市税务机关申报缴纳该处住房的房产税。

（）（2019年）【答案】×【解析】房产税应在房产所在地（Y市）缴纳。

2.房产税的征税范围（1）房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

（2）独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池），不属于房产，不是房产税的征税对象。

【例题•单选题】根据房产税法律制度的规定，下列房屋中，不属于房产税征税范围的是（）。

（2018年）A.建制镇的房屋B.农村的房屋C.县城的房屋D.城市的房屋【答案】B考点02：房产税的计算（★★★）（P225）1.从价计征（1）应纳税额=房产余值×1.2%=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

【例题1•多选题】根据房产税法律制度的规定，下列与房屋不可分割的附属设备中，应计入房产原值计缴房产税的有（）。

（2015年）A.中央空调B.电梯C.暖气设备D.给水排水管道【答案】ABCD【例题2•多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有（）。

房地产税务知识卖方纳税=营业税及附加1+土地增值税2+印花税3+企业所得税4买房纳税=契税5+印花税一、获取土地阶段：契税、印花税、耕地占用税、城镇土地使用税●契税：Deed Tax（1）定义：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

（2）特点：属于财产转移税；由财产承受人缴纳。

（3）征税对象：（A）国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

（B）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

（C）房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：1．以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

2．以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

3．买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

（D）房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

（E）房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

（F）承受国有土地使用权支付的土地出让金。

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。

不得因减免土地出让金而减免契税。

（4）计算方法：应纳税额= 计税依据6× 税率（3% ～5%，各地政府确定）●印花税：Stamp Duty（1）定义：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

1营业税及附加=收入*5.5%）2土地增值税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加）*（30%-60%）3印花税=合同记载金额*0.05%4企业所得税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加-土地增值税）*（25%）5契税=土地实际价值*（3%-5%）6计税依据：不动产的价格，此阶段应参考其土地实际价值。

第 1 页共 6 页
1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的
单位或个人缴纳。

2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决
的，由实际使用人纳税。

3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳
税。

4.对外商投资企业和外国企业暂不适用
城镇土地使用税。

第 2 页共 6 页
第 3 页共 6 页
第 4 页共 6 页
第 5 页共 6 页
1、购置新建商品房，自房屋交付使用之
次日起计征城镇土地使用税。

2、购置存量房，自办理房屋权属转移、
变更登记手续，房地产权属登记机关签发
房屋权属证书之次月起计征城镇土地使
用税。

3、出租、出借房产，自交付出租、出借
房产之次月起计征城镇土地使用税。

4、房地产开发企业自用、出租、出借本
企业建造的商品房，自房屋使用或交付之
次月起计征城镇土地使用税。

5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之
日起满一年时开始缴纳城镇土地作用税。

6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用
次月起缴纳城镇土地作用税。

第 6 页共 6 页。

土地增值税的征税范围（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。

【解释】土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。

土地增值税税率（掌握，能力等级2）土地增值税采用四级超率累进税率。

这是我国唯一一个采用超率累进税率的税种。

土地增值税应税收入的确定【关键点：扣除项目的确定（重点）】土地增值税应纳税额的计算（注意有无印花税）第一步，判断可以扣除的项目第二步，土地增值额=转让房地产收入-规定扣除项目金额第三步，计算增值额与扣除项目之间的比例，以确定使用税率的档次和速算扣除系数第四步，套用公式计算税额。

公式为：应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数取得土地使用权未开发（不可扣）销售和视同销售所支付的金额已售出（可扣）无偿移交给政府已开发已完工产权属全体业主所有建造总支出未售出（不可扣）建造成本未完工（不可扣）扣除项目金额=扣除项目的总金额×转让比例房地产开发企业土地增值税清算（掌握，能力等级2）土地增值税税收优惠（能力等级2）1.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免税。

普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

各省可允许单套建筑面积和价格标准浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

3.个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房的，依原房产使用时间长短确定免税或减半征税。

土地增值税纳税申报及纳税地点（熟悉，能力等级1）合同签订后7日内向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并向税务机关提供相关合同资料。

按房地产所在地申报。

房产税计税依据与税率（掌握，能力等级２）房产税的计税依据的几个特殊规定：1.对投资联营的房产的规定对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。

18个税种知识点总结一、增值税增值税是一种对商品和劳务增值额征收的税种，是我国最主要的税收之一。

增值税的一般税率为17%，适用于大部分货物和劳务的交易。

增值税的纳税对象包括企业、个体工商户等商品和劳务的生产者和销售者。

增值税的税基为商品和劳务的销售额减去采购成本，因此可以避免商品和劳务多次征税的情况。

增值税的特点是简单易行，但也存在税负过重和发票管理难等问题。

二、消费税消费税是对特定消费品征收的一种税收，主要包括烟草、酒精和汽车等高档消费品。

消费税的税率一般较高，可以起到限制不良消费和保护环境的作用。

消费税的纳税对象为生产和销售特定消费品的企业和个体经营者。

消费税的征收依据是特定消费品的销售额或生产成本，因此可以促使生产和消费者对这些消费品进行选择。

三、企业所得税企业所得税是对企业利润所得征收的一种税收，是我国税收体系中的重要组成部分。

企业所得税的税率分为一般税率和优惠税率，一般税率为25%，优惠税率为15%。

企业所得税的纳税对象是企业和其他组织，其税基为企业的利润所得。

企业所得税的特点是税率较高，存在征收便捷，但也存在税制较为复杂等问题。

四、个人所得税个人所得税是对个人收入征收的一种税收，包括工资薪金所得、个体经营所得、稿酬所得和财产租赁所得等。

个人所得税根据纳税人的收入额和税率不同分为多个级次，税率范围为3%至45%。

个人所得税的纳税对象是个体工商户、个体经营者、自然人和其他个人，税基为其个人收入的数额。

个人所得税的征收依据是个人的所得额，因此可以调节收入分配，促进社会公平。

五、资源税资源税是对矿产资源和其他自然资源征收的一种税收，包括石油资源税、天然气资源税和煤炭资源税等。

资源税的税率根据资源的不同种类和开采方式有所不同。

资源税的纳税对象是矿产资源和其他自然资源的开采者和生产者，税基为资源的开采量和价格。

资源税的特点是对资源的开采和利用起到了一定的约束作用，同时也可以增加国家财政收入。

六、土地增值税土地增值税是对土地增值所征收的一种税收，其税率为30%。

2015年注册会计师资格考试内部资料税法第八章　房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法知识点：税率、计税依据和应纳税额的计算● 详细描述： （一）税率——有幅度的定额税率，是该土地所在地段的税率。

1.城镇土地使用税单位税额有较大差别。

最高与最低税额之间相差50倍，同一地区最高与最低税额之间相差20倍。

2.经济落后地区，税额可适当降低，但降低额不得超过税率表中规定的最低税额的30%。

经济发达地区的适用税额可适当提高，但需报财政部批准。

（二）计税依据——实际占用的土地面积 1.以测定面积为计税依据，适用于由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的纳税人。

2.以证书确认的土地面积为计税依据，适用尚未组织测量土地面积，但持有政府部门核发的土地使用证书的纳税人。

3.以申报的土地面积为计税依据，适用于尚未核发土地使用证书的纳税人。

待核发土地使用证以后再作调整。

（三）应纳税额的计算 （全年）应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额例题：1.下列各项中，符合城镇土地使用税规定的有（）A.城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方式B.纳税人使用土地不属于同一省的，由纳税人向注册地税务机关缴纳C.纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应当缴纳城镇土地使用税D.纳税人实际占有土地但尚未核发土地使用证书，由税务机关核定计税依据正确答案：A,C解析：本题考查的知识点是“城镇土地使用税的有关规定”。

纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税，所以选项B不正确；尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整，所以选项D不正确。

2.某国家级森林公园，2012年共占地2000万平方米，其中行政管理部门办公用房占地0.1万平方米，所属酒店占地1万平方米、索道经营场所占地0.5万平方米。

房地产企业城镇土地使用税和耕地占用税相关问题梳理城镇土地使用税城镇土地使用税是以开征区域内的国家所有和集体所有的土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

一、纳税义务人与征税范围（一）纳税义务人一般规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。

具体规定（5项）：（1）拥有土地使用权的单位和个人，为纳税义务人。

（2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税义务人。

（3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税义务人。

（4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税义务人，由共有各方分别纳税。

（5）在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。

（二）征税范围城镇土地使用税的征税范围包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。

对建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需要缴纳城镇土地使用税。

二、税率、计税依据和应纳税额的计算（一）税率城镇土地使用税采用定额税率。

每平方米土地年税额规定如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

【提示】城镇土地使用税采用幅度税额，拉开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。

经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30%。

经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

（二）计税依据城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。

纳税义务人实际占用土地面积，按下列方法确定：（1）凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。

（2）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

房产税的税率通常是按照房屋的价值 或面积来确定的，具体根据不同地区 和政策有所不同。
房产税的申报和缴纳
房产税的申报通常由房屋所有人或使用人向当地税务机关申 报，申报的时间和方式通常根据不同地区和政策有所不同。
房产税的缴纳通常由房屋所有人或使用人向当地税务机关缴 纳，缴纳的时间和方式通常根据不同地区和政策有所不同。
在征收标准上，不同的税种有不同的计税方法和税率标准，税务机关需 要按照规定进行计算和征收。同时也要根据实际情况进行适当的调整和 优化，以更好地适应经济社会发展的需要。
05
三大税种的相关案例分析
房产税的相关案例分析
要点一
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ案例一
上海房产税征收第一案——虹口区居民朱先生房产税缴纳 案例
要点二
案例二
重庆市房产税征收案例——对高端住宅和商业地产征收房 产税
城镇土地使用税的申报和缴纳
申报
纳税人需要在每个纳税年度开始前，向当地税务部门申报土地使用情况、应纳 税额等。
缴纳
纳税人需在每个纳税年度结束后，按照规定的时间和方式向当地税务部门缴纳 应纳税款。
03
耕地占用税
耕地占用税的概述
耕地占用税的定义
耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税种。 其目的是为了加强土地资源的管理和保护，合理利用土地资源，促进农业的发展 。
房产税
城镇土地使用税
耕地占用税
对城市、县城、建制镇和工矿区范围 内的房产征收的税种，以房产为征税 对象，按照房产的计税余值或租赁收 入向产权所有人征收。特点是对房产 的持有或使用征税，有利于平衡税收 负担，促进房地产市场的稳定发展。
对城市、县城、建制镇和工矿区范围 内的土地使用征收的税种，以土地面 积为征税对象，按照每平方米的税额 向土地使用人征收。特点是对土地的 使用征税，有利于促进土地资源的合 理配置和节约集约利用。

的协调配合，如土地制度改革、住房制度改革等；注重税收公平和负
担分配。
02
土地使用税
加强与其他政策的协调配合，如城市规划、土地利用计划等；建立科
学的评估机制，根据经济发展和土地市场变化调整税率；注重社会公
平和可持续发展。
03
耕地占用税
加强与其他政策的协调配合，如农业政策、环境保护政策等；建立完
善的税收征管机制，防止逃税和非法占用；注重农业生产和生态保护
05
三种税对社会经济的影响
对房地产市场的影响
01
02
03
抑制房价上涨
房产税的征收增加了房产 持有者的持有成本，从而 抑制了房价的上涨。
调整房地产结构
土地使用税和耕地占用税 的征收可以调节土地资源 的分配，进而影响房地产 市场的结构。
提高土地利用效率
土地使用税的征收促使土 地所有者更加珍惜和高效 利用土地资源，避免土地 浪费。
税率
耕地占用税的税率根据不同地区和用途有所 差异。一般来说，农村地区的税率较低，而 城市和工业区的税率较高。此外，根据不同 的土地用途，税率也会有所不同。
优惠政策
为了鼓励节约使用耕地和促进农业发展，国 家对一些特定情况下使用耕地的行为实行优 惠政策。例如，对于用于农业生产的温室和 大棚等设施，以及用于农村道路和水利工程 等建设的耕地，可以享受减免耕地占用税的 优惠政策。此外，对于贫困地区和少数民族
调节经济周期
通过调整税费政策，政府可以 调节经济周期，平滑经济波动
。
优化资源配置
三种税种的设置和调整可以引 导资源流向，优化社会资源配
置。
06
三种税的未来发展趋势与 展望
三种税的改革方向与重点领域

地方税记忆口诀咱今天来聊聊地方税的记忆口诀哈。

先说说为啥要弄清楚这地方税，这可关系到咱们生活中的方方面面。

比如说，地方政府要靠着收这些税来给咱们修公园、建学校、改善交通啥的。

咱们来看看这地方税都有啥。

有城市维护建设税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、车船税、契税、土地增值税、烟叶税等等。

这么多税种，要记住可不容易，所以就得有个记忆口诀。

我给您这么一个口诀：“城土耕房车船契，土地增值和烟叶”。

这简单的一句话，就把主要的地方税种都包括进去啦。

给您讲个我之前的经历，有一回我去参加一个税务知识的小讲座，现场有好多人，有上班族，有做生意的老板，还有像我这样对税务感兴趣的。

讲师在上面讲地方税的时候，大家都听得特别认真，可一到提问环节，好多人都懵了，记不住那些税种。

我当时就把我自己总结的这个口诀悄悄跟旁边的人说了，嘿，那人一听，眼睛都亮了，说这口诀太有用啦！那咱具体说说这些税种。

先说这城市维护建设税，它就像是城市的“保护费”，城市建设得越好，咱们交的这税也算是出了一份力。

城镇土地使用税呢，您要是用了城镇的地，那可得交税。

就像您租了个店面做生意，占了那块地，就得按规定交税。

耕地占用税，这很好理解，要是占用了耕地，那不能白占，得交税来保护咱们的耕地资源。

房产税，您有房子，特别是有多套房子的，可能就得交这个税。

车船税，您的车、您的船，在使用过程中就得交税。

契税，买房买地的时候交的税。

土地增值税，这主要是针对土地增值的部分收的税。

烟叶税，跟烟叶的收购有关。

记住这个口诀，再结合这些税种的特点和用途，理解起来就容易多啦。

总之，了解地方税的知识，对咱们每个人都有好处。

不管是工作中还是生活里，说不定啥时候就能用上。

希望这个口诀能帮您记住这些重要的地方税种，让您在面对相关问题的时候不再犯迷糊！。

第二单元契税考点 02：契税的计税依据（★★★）（ P229）1.只有一个价格的情况国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。

2.无价格的情况土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.有两个价格的情况土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额。

交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。

4.应补交契税的情况以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

【例题1•多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有（）。

（ 2011年）A.房屋买卖B.土地使用权交换C.房屋赠与D.土地使用权转让【答案】 AD【例题2•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是（）。

（ 2017 年）A.张某受赠房屋B.王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款 10万元C.赵某抵押房屋D.夏某购置商品房【答案】 C【解析】（1）选项B：由多交付货币的一方（王某）缴纳契税；（）选项：不属于契税的2C 征税范围。

【例题3•单选题】 2019年月王某购买一套住房，支付购房价款 10 100万元增值税税额万.9 元。

已知契税适用税率为 3％，根据契税法律制度的规定，王某应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（）。

A.（ 100+9）× 3％ =3.27（万元）B.（ 100－ 9）× 3％ =2.73（万元）C.100 ÷（－％）× ％ 1 3 3 =3.09（万元）D.100 × ％（万元）3 =3【答案】 D【解析】房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。

【例题4•单选题】2018年月李某和王某将各自拥有的一套房屋互换，经房地产评估机构评6 估，李某的房屋价值 80万元，王某的房屋价值 100万元，李某向王某支付差价万元。

2015年注册会计师资格考试内部资料税法第八章　房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法知识点：税率、计税依据、应纳税额的计算● 详细描述： （一）税率 实行地区差别定额税率：每平方米5～50元。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。

（二）计税依据及应纳税额的计算 应纳税额＝实际占用耕地面积（平方米）×适用定额税率例题：1.某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。

出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。

当地规定房产税原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房房产税()。

（2011年）A.288万元B.340万元C.348万元D.360万元正确答案：C解析：经营自用的房产从价计征房产税；出租的房产从租计征房产税。

应纳房产税=(30000-5000)X(1-20%)X1.2%+5000X(1-20%)X1.2%x2/12+1000X10/12X12%=348（万元）。

2.2013年4月，某企业将其与办公楼相连的地下停车场和另一独立的地下建筑物改为地下生产车间，停车场原值100万元，地下建筑物原价200万元，该企业所在省财政和地方税务部门确定的地下建筑物的房产原价折算比例为50%，房产原值减除比例为30%。

该企业以上两处地下建筑物2013年4月至12月份应缴纳房产税（）万元。

A.0.95B.1.15C.1.26D.1.89正确答案：C解析：与地上房屋相连的地下建筑物，要将地上地下视为一个整体，按照地上房屋建筑物的规定计税；独立的地下建筑物作为工业用途的，需要用房屋原价的一定比例折算为应税房产原值，再减除损耗价值计税。

2013年4月至12月份应缴纳房产税=(100+200X50%)X(1-30%)x1.2%x9/12=1.26（万元）3.某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。

第 02 讲城镇土地使用税、耕地占用税（知识点）城镇土地使用税城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

一、纳税人征税范围内使用土地的单位和个人（提示 1）单位包含国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位。

个人，包含个体工商户以及其他个人。

（提示 2）城镇土地使用税的纳税人，依据用地者的不同情况分别确定为：1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

2.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。

3.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

4.土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税。

土地使用权共有的，以共有各方实际使用土地的面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。

二、征税范围凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不管是属于国家全部的土地，还是集体全部的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。

（提示 1）城市的征税范围包含市区和郊区。

（提示 2）建制镇的征税范围为镇人民政府所在地的地区，但不包含镇政府所在地所辖行政村。

（提示 3）建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需缴纳城镇土地使用税。

（提示 4）公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

三、税率1.城镇土地使用税采纳定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

2.城镇土地使用税规定幅度税额，而且每个幅度税额的差距为 20 倍。

3.经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最di 税额的 30％。

经济兴旺地区，城镇土地使用税的适用税额可以适当提高，但须报经财政部批准。

四、计税依据和应纳税额的计算年应纳税额＝实际占用应税土地面积〔平方米〕×适用税额（提示 1）计税依据是纳税人实际占用的土地面积。