《佛山房地产市场快报(2020年02月)》

佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.02.24•【字号】•【施行日期】2020.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知各区住房和城乡建设局，市住房保障和房地产登记信息中心：我局对《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则（试行）》进行了修订及更名，并经市司法局审查及统一编号。

现将修订后的《佛山市存量房网上交易规则》印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请向市住建局反映。

佛山市住房和城乡建设局2020年2月24日目录第一章总则第二章网上交易申请第三章房源信息发布第四章网上签约第五章合同变更和解除第六章争议解决第七章各方责任第八章附则佛山市存量房网上交易规则第一章总则第一条为规范本市存量房交易行为，保障当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等规定，结合本市实际，制定本规则。

第二条本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易，适用本规则。

第三条买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。

第四条市房地产行政主管部门按照安全、快捷、便民、自愿的原则，另行制订资金监管办法，对存量房交易资金实施监管。

第五条市房地产行政主管部门负责存量房交易规则的制订并监督实施。

各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监管工作。

市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数据统计监测、业务指导等工作。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

将迎新纪元！2020年佛山千万豪宅成交近300套!在2020年市场风云变幻之际，映照出了佛山楼市最为疯狂的一面。

地王级土拍频出，备案价不断刷新洗牌，千万级豪宅签约爆发....轮番上场轰炸！01没有一点点防备，近日佛山楼市投下了一枚重磅“炸弹”！今年佛山总价1000万以上豪宅成交突破289套！轰出了极为彪悍的战绩！这些千万级豪宅成交主要分布在南海桂城和顺德大良两个区域，其中南海桂城成交量独占鳌头，289套超千万的豪宅的成交数据里，南海桂城占据了260套！在佛山，总价几百万的房子已经是屡见不鲜，但8位数字以上的豪宅还是令人心头一颤！不止是佛山，今年许多城市的豪宅成交量都在暴涨！根据克而瑞数据显示，总体上看，全国豪宅市场整体向好，成交量相比去年上涨26%！全国单价5万以上豪宅成交套数同比增长25%，单价10万以上豪宅成交同比增长20%！佛山方面，1-11月份，全市单价5万+/㎡以上的新房成交达到了60套，排进了全国第17名，这也是佛山首批新房网签单价突破5万+/㎡。

可以准确的来说，2020年是佛山豪宅真正意义上开启的元年。

由于佛山限价原因和产品类型所致，在2020年之前佛山楼市几乎没有千万级豪宅这一选项。

02从今年佛山的一系列现状可以初见倪端，佛山市场正在发生悄然的变化。

就在昨日，佛房网购房群里就有网友询问，“想买130万以下佛山的房子，交通便利。

”不少网友纷纷发出感慨：“现在哪里还有交通便利130万的房子呀、就是啊，有我都想买”......购房群网友询问截图要知道，在2016年12月的佛山新房成交均价为10068元/㎡，那时候，130万价格的房源，在佛山中心区都可以随便选。

2016年12月官方公布佛山住宅交易详情而如今，佛山新房最近成交均价已上涨到17500元/㎡，年均涨幅达到18%，讲真的，现在130万的房价，除了远郊，在佛山中心地段还真没得选。

不管你跟不跟得上节奏，佛山楼市已经小跑迈进新的台阶！2016年11月佛山开启土拍限价时代后，时隔3年，今年土拍全面放开限价！全年卖地创历史新高！据佛房网大数据监测，2020年佛山共成交商住地106宗，成交总面积超531万㎡，环比去年上涨27.9%，成交总金额超1281.8亿元，环比上涨71.9%，比拍地最火爆的2017还要多出了382亿！其中，佛山多宗地块溢价成交，土地价值节节攀升！36宗地价破万！3宗地价超1.8万！今年有6大镇街的楼面价被刷新高峰，分别为里水、狮山、张槎、石湾、陈村及丹灶，佛山历史上楼面价最贵的10宗地块，就有6宗为今年拍出！而前6名的高地价，就有5宗为今年拍出！在众多高价地的夹缝里，佛山房价也正在逐渐向着3W+的方向靠拢。

截止到2020靠6月来，佛山金市商晶住粤库存量约859万m嚣，接近1筝的销售速度需要消化约9.5个月，五区楼市去化周期分别处于7-13个月合理区阔s属申南海、顺德两区库存量’大，高明区去化周期最妖．R才、202i挝随意键毒锺蹲黯跑rg_5个启散据南部：佛山市房产信息网、佛山中原踹蹦研究中创揭平台．25020015010050．叭’判’主王：1;=t�LTI...I}司刊三;J，.室主！剖.：.；！=•1412108642 。

一→一一－0 梅城区南海啤JI德区=lt<IX 高明区库穗’t（万at)…－去化周翩｛月）备注：库存去化周期接2020等上半哨’月均成珑’且惰，2020.靠上半每佛山二字住宿市揭挺感蔬2.05万嚣，同比摄少24%，成我230万旷，同比端!1>25%.前四月二字住宿成变量不.Jt:毒集团翩，!iJ.J持平，六月原题．南海区＝手房成窝量和成丧事戴在全市筒占比均题.40%，领跑金市．: "·: ♀�,1,,,1,1�.： 立三二万”1200 -2020华卡华华二孚住宅市涵盖盛变量但占去盖在伞竿的3911时附800ω。

400200。

2302010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2。

172018 2019 2020.上戴据来源：佛山市房产信息网、佛山中原战略研究中也嗤蚓嚣平台．70锦5040302010 。

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佛山市房地产市场上半年研究分析报告（上）2020.7疫情冲击GDP首次负增长，宽松货币政策推动逐季复苏，但总体下行不可避免国内经济与政策环境-6.8%-7%-3%1%5%100000200000300000单位：亿元2016-2020年全国季度GDP走势GDP（亿元）增速（%）14800319001000020000300004000050000单位：亿元2013-2020年全国新增信贷规模和社融规模走势新增人民币贷款规模社会融资规模增量6.8%11.1%0%10%20%30%40%2013-2020年全国货币供应指数走势M1同比（%）M2同比（%）︵数据来源︓中国统计局︑东方财富网︑中国人民银行︶2.4%-3.7%-10%-5%0%5%10%2013-2020年全国价格指数走势居民消费价格指数（CPI）工业生产者出厂价格指数（PPI）开年受新冠肺炎疫情影响，GDP出现近30年首次负增长，增速同比下降6.8%。

但随着疫情的逐步控制和政策推动全面复工复产，中国经济开始缓慢恢复。

据预测，全年经济将会呈现逐季复苏的特征，但下半年依然存在不确定性。

5月末广义货币（M2）余额同比增长11.1%，增速与上月持平；狭义货币（M1）余额同比增长6.8%，M1M2剪刀差收窄。

5月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.4%，连续四个月放缓，上半年由于猪肉价格快速上涨而引起的通货膨胀风险正在逐步减弱；而工业生产者出厂价格指数（PPI）则是降至-3.7%，企业复工复产进程依旧缓慢。

5月新增人民币贷款1.48万亿元，社会融资规模增加3.19万亿元，比上年同期多1.48万亿元。

数据表明宽松货币政策取得成效，上半年整体流动性良好。

受行业投资拐点和疫情影响双重承压，投资需求有望逐步复苏，仍存结构性机会国内经济与政策环境0.7%-0.5%-0.8%-20-10102030216.1-2月1-4月1-6月1-8月1-1月1-12月1-3月1-5月1-7月1-9月1-11月218.1-2月1-4月1-6月1-8月1-1月1-12月1-3月1-5月1-7月1-9月1-11月22.1-2月1-4月2016-2020年全国房地产投资到位资金情况实际到位资金（%）国内贷款（%）自筹资金（%）-8.1%2.3%-12.8%-11.3%-50-30-1010302016-2020年全国房地产土地购置、施工、竣工面积同比增速土地购置面积（%）施工面积（%）新开工面积（%）竣工面积（%）-6.3%-0.3%-30-20-101020216.1-2月1-4月1-6月1-8月1-1月1-12月1-3月1-5月1-7月1-9月1-11月218.1-2月1-4月1-6月1-8月1-1月1-12月1-3月1-5月1-7月1-9月1-11月22.1-2月1-4月2016-2020年全国固定资产投资同比增速走势固定资产投资增速（%）房地产开发投资增速（%）[值]-100%-1.2%-6.9%-30-20-1010202016-2020年全国房地产各类物业投资同比增速走势住宅增幅（%）别墅、高档公寓增幅（%）办公楼增幅（%）商业营业用房增幅（%）注意：别墅、高档公寓数据只更新到2月份上半年全国房地产投资压力相对较大，投资需求被抑制，但到位资金情况逐月改善，5月实际到位资金增速为0.7%，预计下半年将回归正常水平。

佛山唯一住房被拍卖房屋租赁市场平均租金标准摘要：一、佛山唯一住房被拍卖1.事件背景2.拍卖原因3.拍卖结果二、房屋租赁市场平均租金标准1.佛山房屋租赁市场现状2.平均租金标准3.租金变化趋势正文：一、佛山唯一住房被拍卖1.事件背景佛山市一名市民因欠下巨额债务，其唯一住房被法院强制拍卖。

这起事件引起了社会广泛关注，对于很多只有一套住房的家庭来说，这样的情况无疑是一种巨大的压力。

这也让许多人开始思考，如何避免类似的情况发生在自己身上。

2.拍卖原因据了解，这名市民因投资失败，欠下了一大笔债务。

在无法偿还的情况下，债权人向法院申请强制执行，将其唯一住房拍卖，以偿还债务。

这一事件也暴露出一些社会问题，比如投资风险、个人信用等。

3.拍卖结果经过多次竞拍，这处房产最终以低于市场价的价格成交。

虽然拍卖所得的金额足以偿还债务，但原业主失去了唯一的住房，未来生活面临着很大的压力。

这也给其他人敲响了警钟，提醒大家要合理投资，避免过度负债。

二、房屋租赁市场平均租金标准1.佛山房屋租赁市场现状随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，使得房屋租赁市场日益火爆。

在佛山，房屋租赁市场供求关系紧张，尤其是在交通便利、配套设施完善的区域，房租水平相对较高。

2.平均租金标准根据相关数据显示，佛山市房屋租赁市场的平均租金标准为每月每平方米200 元左右。

当然，这个数据只是一个大致的参考，具体租金还会受到地段、房屋类型、装修程度等因素的影响。

3.租金变化趋势近年来，随着佛山经济的发展和城市建设的加快，房价和租金都呈现出上涨的趋势。

然而，在政策调控和市场自我调节的作用下，租金上涨的幅度得到了一定程度的控制。