浅谈房地产项目的经营管理毕业论文

7.5.7项目经营成本估算项目经营成本包括：建造成本、销售成本、销售税金和财务费用。

其中：1、建造成本=（当年销售收入/项目经营总收入）×总建筑投资上述公式仅为近似计算。

2、销售成本含广告费、人员工资、办公费等，按销售收入2.5%计取。

3、销售税金包括营业税、城乡建设维护税、教育费附加。

其中，营业税取销售收入的5%，城乡建设维护税取营业税的7%，教育费附加取营业税的2%，三者合计为销售收入的5.45%。

4、财务费用为项目开发经营期间的利息支出。

7.5.8项目利润估算根据新兴·幸福里项目投资安排、筹资方式、建设进度、销售情况，项目利润计算如表表7.5.8项目利润估算表7.5.9财务评价1、财务评价基础数据的测算项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率（1）项目全部资金的现金流量表表7.5.9 现金流量表（2）财务净现值（FNPV）与财务内部收益率（FIRR）根据表可计算出全部投资的财务净现值和财务内部收益率。

表7.5.9内部收益率其中：财务净现值（FNPV）=3563.32万元财务内部收益率（FIRR）=26.3%2、综上可见这两套方案（1）财务净现值（FNPV）=3620.11万元财务内部收益率（FIRR）=27.1%（2）财务净现值（FNPV）=3563.32万元财务内部收益率（FIRR）=26.3%选择第一套方案7.6 盈利能力及清偿能分析由上述计算可知，项目财务净现值（FNPV）>0，表明项目利润率超过基准贴现率，具有财务上、经济上的可行性，项目财务内部收益率（FIRR）=27.1%>0，且水平较高，表明项目具有盈利能力。

8 项目开发经营风险分析本章拟对幸福里项目进行盈亏平衡分析、敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中的主要风险进行定性研究并提出相应对策。

8.1项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析包括项目经营收入保本点和项目经营成本点分析。

1、项目经营收入保本点分析项目经营成本=14467.4/（1-5.45%）=1530132（万元），保本点=15301.32/25155.2=60.83%即销售收入达预测收入的60.83%时，项目处于盈亏平衡状态。

项目管理毕业论文项目管理是管理学的一个分支学科，对项目管理的定义是：指在项目活动中运用专门的知识、技能、工具和方法，使项目能够在有限资源限定条件下，实现或超过设定的需求和期望的过程。

以下是unjs 小编搜集并整理的项目管理有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!2017项目管理毕业论文建筑单位是工程项目的投资者和开发者，它涉及到多方面的工作。

从建筑工程的可行性分析到拿地、报建、项目设计、工程施工到最后交付使用的全过程都要进行监督和管理，是一门综合性很强的工作。

在很久以前，项目管理是建筑单位中的领导者，它通常会给各个单位直接下达命令，弊端有很多。

比如人员素质参差不齐，管理方法太过落后，管理缺乏系统性。

在《建筑法》颁布实施以后，规定建筑单位要负责建筑工程的终身质量，我国的建筑行业才逐渐开始发展。

更多先进管理理念被引入项目管理工作中，才逐渐促进项目管理水平的全面提高。

一、建筑单位做好项目造价管理的有效方法1.要对建设方案进行全面、深入地研究在正式施工之前，要先对建设方案进行反复讨论，从而实现经济效益与施工技术的协调合作。

通过对招投标文件资料的认真审核，对建设项目在招投标阶段的造价控制流程进行更加具体、详细地编制，要在文件中加强对项目施工技术方案的论证。

提前做好具体项目施工投资计划，越详细越好。

在建筑施工过程中，根据施工计划对本阶段所耗费的工程款项清单进行详细审察，这份清单要与实际施工情况保持一致。

在编制工程成本计划表时，也要和付款账单进行详细地比对。

2.要加强在工程施工中的成本管理为了对工程施工过程中的资金耗费进行有效地控制和管理，要对所用材料和设备单价以及计划外的工程量进行重点考察和复审。

对于中途所修改的设计计划要做严格审核，保证质量、经济与技术要求之间的平衡，尽可能地减少资金投入量。

同时，也要重视建筑项目中的合同管理，要尽量避免因为合同上的条约不清楚所造成的违约和索赔事件。

3.可以利用偏差分析法对建筑项目造价进行更细致严密地管理偏差分析法的主要内容就是将计划工程造价与实际施工造价以及成本控制目标与实际成本控制之间的差距进行数据分析。

浅谈房地产市场营销的毕业论文[摘要]随着我国房地产市场的快速发展,房地产企业间的竞争也愈加激烈,加之近来我国一些限购政策、保障房政策、“新国五条”等一系列政策措施的出台,房地产企业营销策略的创新显得尤为重要,这对于各家房地产商都是一项至关重要的挑战。

立足于我国房地产调控的特殊背景,对房地产营销策略的营销模式进行新的探索,找寻多种营销方式,是促进我国房地产企业又好又快发展的必然选择。

本文就目前我国房地产营销过程中出现的一些问题进行探讨,并提出一些适用的房地产营销策略,以期待我国房地产市场又好又快的发展。

[关键词]房地产;营销;创新1前言营销,对我们来说是一个不陌生的词汇,可以说我们的生活与之密切相关。

在我们进行消费选择时,它是一项影响我们决策的重要因素。

倘若我们被某种营销理念深度影响,则在做决策时可能往往会偏向这方面。

对于企业而言,营销是其创造产品,获取交换价值,满足消费者欲望和需要,同时自身获得利润的过程。

而房地产营销是以房地产开发企业经营方针、目标为指导,通过企业内外部经营环境、资源的分析,找到结合点,选择营销渠道和促销手段,经过创意将物业与服务推向目标市场,以达到占有市场、促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。

2我国房地产市场营销的现状及特点改革开放三十多年来,我国房地产产业随着改革开放的浪潮逐步发展壮大起来,成为国民经济的支柱产业和先导产业。

但在现代化的市场经济条件下,房地产企业也面临着诸多竞争,之所以能够在竞争中取胜,是因为该市场为顾客提供了所需要的产品,也就是说,开发商必须在了解市场需求的情形下开发建设住宅产品,以此进行交换获取利润,这样才能最终占领市场,促进企业的不断发展。

但仅就目前而言许多开发商还缺乏以顾客为导向、以交换为中心的理念,许多推向市场的住宅产品还没有到达消费者手中,或者说还没有转化为真正意义上的产品和商品。

因此,做好市场营销这个环节,连接好市场需要和住宅产品开发建设的中间环节,是对开发商具有挑战的一环,是是否能将潜在市场机会转化为市场机会,是能否经营成功的关键。

房地产项目可行性研究毕业论文目录一、内容描述 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与问题阐述 (5)1.3 研究方法与论文结构概述 (6)二、理论基础与文献综述 (7)2.1 房地产项目可行性研究理论 (9)2.2 国内外研究现状及评述 (11)2.3 理论框架与研究假设提出 (12)三、房地产项目市场分析 (13)3.1 市场需求分析 (15)3.1.1 宏观市场环境分析 (16)3.1.2 微观市场需求调研 (17)3.2 竞争格局分析 (18)3.2.1 主要竞争对手识别 (20)3.2.2 竞争优势与劣势分析 (21)3.3 市场趋势预测 (23)3.3.1 行业发展趋势 (24)3.3.2 项目产品定位 (26)四、房地产项目财务可行性分析 (26)4.1 财务评价指标体系构建 (27)4.2 项目投资估算与资金筹措 (28)4.3 成本与收入预测 (30)4.4 财务效益评估 (31)4.4.1 盈利能力分析 (32)4.4.2 偿债能力分析 (33)4.4.3 营运能力分析 (35)五、房地产项目风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 宏观风险因素分析 (39)5.1.2 微观风险因素分析 (40)5.2 风险应对策略制定 (41)5.2.1 风险规避措施 (43)5.2.2 风险降低方案 (44)5.2.3 风险转移策略 (45)六、房地产项目社会与环境可行性分析 (47)6.1 社会影响评估 (48)6.1.1 对当地经济的影响 (49)6.1.2 对社会就业的影响 (50)6.2 环境影响评价 (52)6.2.1 施工对环境的影响 (53)6.2.2 项目运营对环境的影响 (53)6.3 可持续发展策略 (54)6.3.1 绿色建筑理念 (56)6.3.2 节能减排措施 (57)七、结论与建议 (58)7.1 研究结论总结 (59)7.2 对房地产项目的建议 (60)7.3 研究不足与展望 (61)一、内容描述引言：首先介绍房地产项目可行性研究的背景和意义，阐述研究目的、方法和数据来源，以及论文的结构安排。

房地产经营与管理专业毕业论文参考题目１、宏观调控下桂林房地产的发展与分析２、××房地产项目可行性研究3、桂林房地产发展与城市规划的探讨4、试析桂林市商业地产发展5、桂林市经济适用房现状及发展趋势分析6、房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策７、论可行性研究在房地产开发中的作用8、房地产市场调查及方法探析9、居住类房地产的市场营销1０、次贷危机对我国房地产业的影响及其对策１1、房地产开发项目区位因素分析与研究１2、某地区房地产业市场的泡沫经济问题１3、小户型商品房的投资价值与走势14、项目后评价在房地产开发与策划中的重要价值1５、房地产开发模式的探讨16、建立在城市经营基础上的房地产开发17、房地产投资风险及对策初探１8、商业银行房地产贷款风险分析19、房地产业的不规范行为与法律对策20、论房地产开发企业的品牌战略／房地产企业的品牌建设２1、房地产开发可持续发展研究22、房地产项目成本控制新思路２3、房地产开发成本控制的对策24、建设工程成本控制新思路25、物权法与房地产发展之关系研究２6、房地产投资与经营策略研究２7、浅析房地产估价中收益还原法的运用2８、市场比较法在房地产估价中的运用2９、房地产估价中的折旧问题30、旧城改造项目成功开发模式研究３1、中低价普通商品住宅项目开发研究３2、商业地产项目主题定位及其影响因素分析33、商业地产与住宅项目的开发行为比较研究34、房地产开发经营的风险分析（可以某个项目为例）3５、房地产价格预测３６、房地产信托经营的渊源与发展展望37、近几年房地产的宏观调控措施分析３8、如何保障中低收入家庭住房需求39、公众自行建房的利弊分析４0、中国（或某市）房地产市场泡沫自我４1、目前国内绿色住宅发展形势和存在问题４2、和谐居住社区的构建４3、小城镇房地产建设问题及对策研究44、违规建房现象的特点、原因以及治理思路—以桂林为例45、中低收入家庭住宅供应体系研究46、2007国家宏观房地产政策及其影响47、桂林房地产市场分析48、某楼盘项目市场分析49、桂林房地产市场分析(住宅或写字楼）5０、二手房市场现状及存在问题5１、农村居住环境分析(需要调查）52、房地产估价实例分析53、城市住宅智能化现状及发展展望54、房地产网络广告的内容与形式研究55、影响项目成败的风险因素案例分析56、层次分析法在房地产开发中的应用57、房地产公司组织结构研究58、项目团队的研究与应用59、房地产市场(价格）分析研究６0、2012桂林市房地产市场发展趋势研究6１、某某楼盘营销策划案例分析６２、现代居住小区规划创新发展思路——以某小区规划设计为例6３、试论房地产开发项目策划模式64、桂林房地产市场和价格走势的比较研究６５、房地产市场的地区差异分析——桂林和柳州(或其他城市)比较分析６6、中国房地产税制改革研究67、旧城改造模式研究——以桂林为例６８、住房公积金制度利弊分析——关于中国住房公积金制度的反思６9、对当前我国土地征用制度的思考70、建设用地使用权最高年限及其续期研究—以居住用地为例７1、如何选择房地产市场竞争策略７2、谈我国住房金融模式的选择73、试论我国房地产金融政策存在的问题及其完善对策74、浅谈我国的住房公积金制度75、房地产企业融资新渠道探析76、浅谈房地产企业的税收筹划77、浅谈房地产企业的财务管理78、房地产投资与区域经济协调发展的关系79、房地产宏观调控对房价及市场供求的影响80、桂林市房地产市场供需状况分析81、商品住宅价格与居民收入８2、税费增加对房地产业的影响８3、桂林市房地产业现状及可持续发展研究84、桂林市房地产市场研究――市场与政府干预85、城市地价与房价关系研究8６、“经济适用房”政策实施中的问题探讨８7、房地产开发周期理论综述88、城市化进程与土地利用政策的相关性分析８９、开发区外部环境分析理论及实证研究90、高/低档住房市场购买行为分析-以X市为例９1、整合营销/关系营销/网络营销在房地产中的应用92、X房地产项目营销方案策划93、房地产业与经济发展关联研究－以ＸX市为例94、房地产业发展特征与趋势区域比例研究9５、房地产业与国民经济协调发展研究－以XX市为例9６、城镇廉租房建设运营机制探讨97、当前房地产企业风险防范控制探讨98、济南市居住区停车位的建设管理初探9９、论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施100、论我国城市各阶层住房问题的解决措施101、论科学发展观与房地产业健康发展102、论房地产业发展与和谐社会建设10３、论住宅小区命名与城市文化建设104、房地产企业绩效管理创新研究１05、住房理财的理论与实践106、提高房地产融资能力的途径与拓展107、和谐地产的理论与实践１０8、企业核心竞争力培育探讨。

房地产市场营销毕业论文范文(3）篇房地产市场营销毕业论文范文（1)篇房地产商品有其自己的特征,使得房地产市场营销不同于日用品、食品、药品等低值易耗的产品，同时也不同于汽车、电器等使用周期短、升级快的产品，因此在营销策略上有着自己的特殊性。

产品策略房地产产品策略是房地产营销中的首要因素,房地产企业必须开发市场所需要的产品，才能生存。

按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：1。

核心产品.它是购买者实际上要购买的主要服务,对购房者来说,他们需要的是家庭感和安全感、成就感2。

有形产品。

指构成房地产产品的品牌、特点、式样、质量等。

3。

延伸产品。

它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理、保证公共设施的提供等。

目前的市场情况表明,消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念、一个点子，而真正需要的是产品本身。

因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西.由于购房者的家庭感、安全感是所有房地产开发商都能满足的,所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。

在目前的市场情况下,房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面.首先，给房地产商品取一个好听的名字，这样不仅能给人好的第一印象，而且还能引发美好的遐想.比如，大宏公司开发的九鼎雅苑 ,其名称就是追求一种的浪漫和古典的高雅.其次,提高物业质量,赶超时代潮流。

在当前房地产商品供大于求的状况下，消费者看重的是房屋外观、内部布局、装饰装修。

为此，开发商要采用现代化的新材料、新技术，使物业具有智能化和现代化的格局.最后，房地产开发商要注意通过高品位会所、藏书丰富的图书馆、温馨祥和的邻里中心、设施齐全的幼儿园与中小学来营造小区的文化氛围，这些都是房地产商在文化营销方面做出的有益探索和成功尝试。

价格策略房地产价格营销策略是房地产营销策略中的一个重要环节.科学合理地制定房地产价格以及灵活地运用定价策略和技巧,对项目成功及开发商的生存和发展具有积极意义。

本科毕业设计（论文）：某房地产开发项目可行性研究开题报告一、选题背景随着我国经济的高速发展，城市化进程加快，房地产开发项目逐渐受到市场关注。

而在房地产开发项目中，可行性研究是一个非常重要的阶段。

通过可行性研究，可以评估项目的风险、利润、市场需求等因素，进而探索项目的可行性和发展方向，减少风险和不必要的成本。

本文主要就该房地产开发项目的可行性研究展开讨论。

二、研究目的和意义通过对某房地产开发项目的可行性研究，可以寻找开发的优势与劣势，评估项目的风险和收益，并得出相应的决策建议。

本研究的目的和意义在于：1.分析房地产市场的发展趋势和前景，以提供项目开发方向和思路；2.分析项目的优劣势并选择最合适的项目开发方案；3.分析项目的规模、建筑风格、产品定位等因素，以求满足市场需求；4.检查项目成本、销售价格、市场竞争力等因素，以评估项目的风险和收益，并提出有效的风险控制措施；5.分析环境保护、社会效益等因素，以探讨项目的社会效益和环境影响。

三、研究的范围和内容该研究的范围和内容主要包括以下几个方面：1.房地产市场分析：分析房地产市场的发展趋势和现状，以及未来发展前景；2.市场定位和竞争分析：对所选项目进行市场定位和竞争分析，以确定开发方案和产品定位；3.政策分析：分析国家、地方政策和相关法律法规对房地产市场的影响；4.投资分析：对项目进行投资分析，评估项目的成本和收益，从而确认项目的可行性；5.环保和社会效益分析：分析项目的环保和社会效益，评估项目的环保和社会影响；6.风险评估：对项目进行风险评估，制定风险控制措施。

四、研究方法和技术路线本研究采用文献资料分析法、统计分析法、专家咨询法等研究方法。

具体的技术路线包括：1.数据收集和整理：收集相关的文献和数据，并进行整理和筛选；2.市场分析：运用市场调查和分析方法，对房地产市场进行分析；3.投资分析：采用现金流分析法、静态收益率法、动态收益率法等多种方法，对房地产项目进行投资分析；4.风险评估：采用漏洞分析法、因果分析法、投资回报法等多种方法，分析项目的风险；5.决策支持：通过数据的统计分析、专家咨询等手段，为项目决策提供决策支持。

房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。

与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。

与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。

一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。

按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。

被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。

借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。

主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。

主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。

（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。

住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。

但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。

一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。

这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。

同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。

（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。

房地产毕业论文选题房地产毕业论文选题在如今快速发展的城市化进程中，房地产行业扮演着至关重要的角色。

作为一个涉及广泛的领域，房地产既涉及到经济、社会、环境等多个层面，也与人们的生活息息相关。

因此，选择一个合适的房地产毕业论文选题是非常重要的。

1. 房地产市场波动对经济的影响房地产市场的波动对经济产生重要影响。

你可以选择研究不同因素对房地产市场的影响，如利率、政府政策、人口变化等。

通过分析这些因素对房地产市场的影响，你可以进一步研究这些波动如何影响整个经济体系，包括就业、消费、投资等方面。

2. 城市化进程中的住房问题随着城市化的进程，住房问题日益突出。

你可以选择研究城市化对住房需求的影响，特别是在发展中国家。

你可以探讨不同城市化阶段的住房供需关系，分析住房价格、住房质量以及住房政策等方面的变化。

此外，你还可以研究不同社会群体在城市化进程中的住房问题，如年轻人、老年人、低收入家庭等。

3. 可持续发展与房地产可持续发展是当今社会的重要议题之一。

你可以选择研究房地产行业在可持续发展方面的作用和挑战。

你可以分析房地产项目在环境、社会和经济方面的影响，探讨如何在房地产开发中实现可持续发展目标。

此外，你还可以研究不同国家或地区在可持续发展方面的政策和实践，比较它们的差异和相似之处。

4. 房地产市场的创新与科技应用随着科技的不断进步，房地产市场也在不断创新。

你可以选择研究房地产行业中的创新和科技应用，如人工智能、大数据、无人机等。

你可以探讨这些技术对房地产市场的影响，包括市场营销、房地产开发、房地产交易等方面。

此外，你还可以研究不同国家或地区在房地产科技方面的发展现状和趋势。

5. 房地产投资与风险管理房地产投资是一个高风险高回报的领域。

你可以选择研究房地产投资的风险管理策略，包括投资组合的多样化、风险评估和控制等方面。

你可以分析不同类型的房地产投资，如住宅、商业、工业等，以及不同市场的投资机会和风险。

此外，你还可以研究不同投资者在房地产市场中的行为和决策过程。

项目管理毕业论文文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-毕业设计（论文）评议意见书毕业设计(论文)任务书毕业设计(论文)题目：作业法在项目成本管理中的应用研究——以中宇公司迎宾大道工程项目为例一、毕业设计(论文)内容本文将在阐述房地产开发成本控制对策研究基本概念、目标、内容及方法的基础上，选取中宇公司迎宾大道工程项目为具体研究对象，结合该项目施工工程成本控制的实际情况，用作业法深入分析了中宇公司迎宾大道工程项目施工过程成本控制中存在的主要问题，并剖析其原因，最后提出了中宇公司迎宾大道工程项目成本控制的对策建议。

二、基本要求本文的研究具有理论与实际方面的双重意义。

在理论意义方面：本文系统的梳理了成本管理在房地产项目管理中的重要意义。

并提出了基于成本管理的项目管理框架的可行性。

同时，运用理论工具对某房地产项目执行过程中可能存在的成本控制方面的问题进行了总结，并提出了相应的解决方案，对后续的项目成本控制方面的研究提供了必要的理论基础。

三、重点研究的问题1、作业法在项目成本管理中的应用2、中宇公司迎宾大道工程项目开发过程的成本控制现状3、中宇公司迎宾大道工程项目开发过程成本控制存在的问题及原因4、中宇公司迎宾大道工程项目开发过程成本控制的对策建议四、主要技术指标随着管理科学研究的不断发展，作业法在项目成本管理中的应用研究也将逐步深入，项目的成本控制将不仅仅局限于战术层面的控制流程和控制体系的构建，而会延伸到战略层面建立多角度、多层次的成本控制体制，从而实现项目的系统的更为有效的成本控制。

尤其是当今社会已经进入信息化时代，各种成本控制软件先后开发出来，搭建规范化、标准化、信息化的成本控制平台将成为未来项目成本控制的发展方向。

五、其他需要说明的问题在实际方面本文展开了具有针对性的实证研究，对研究对象中宇公司迎宾大道工程项目执行过程中的成本控制进行了系统的分析。

以其执行过程中的成本控制现状为一手的研究资料，运用作业法对项目成本管理进行研究。

房地产项目的经营管理内容提要随着我国社会主义市场经济的建立和社会经济环境的进步,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。

住宅制度的改革,土地制度的改革,繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景,应该说经过近十年多的发展,特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施,我国的房地产业的结构体系,市场运行机制和政策法规的框架已经形成。

具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。

成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。

作者结合自身长期从事房地产项目开发、经营管理的经验，系统地从组织、计划、控制和营销四个方面论述了房地产项目经营管理的内涵和外延，通过大量的案例分析，清晰、完整地描述了房地产项目经营管理的全生命过程。

内容上主要分为两部分，第一部分论述了房地产项目经营管理的四个方面以及当前主要存在的一些普遍性问题，包括市场定位及决策机制不完善，施工图设计文件供应迟慢、变更多，工程收尾阶段的工作矛盾突出等等，第二部分从组织、计划、控制和营销四个方面作了详细阐述，其中对于高绩效团队建设、激励机制建设、市场调查及定位、工程进度管理、造价管理、质量管理、风险管理、产品策略、价格策略、营销策略、渠道策略等热点难点问题进行了全方位的剖析，并结合案例提出了解决的原则和方法，对于房地产项目的经营管理具有很强的实战意义。

总之，房地产项目的经营管理实际操作过程还存在着很多未知因素，我们要正确地对待、评价和处理，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理全过程、全方位地加以控制，加强对风险的管理，这是保证项目目的、项目目标实现的关键。

【关键词】房地产项目经营管理组织计划控制营销目录1房地产项目经营管理的主要内容 (1)1.1房地产开发项目的组织管理 (1)1.2房地产开发项目的计划管理 (1)1.3房地产开发项目的控制管理 (1)1.4房地产开发项目的营销管理 (2)2房地产开发工程项目管理存在的问题 (2)2.1市场定位及决策机制不完善 (2)2.2决策机制不完善 (2)2.3房地产团队凝聚力 (5)2.4房地产团队执行力 (6)3 房地产开发项目的计划管理 (8)3.1市场调查及市场定位 (8)3.2房地产市场的特性 (8)3.3房地产市场的功能 (10)3.4获取市场信息的方法 (11)3.5市场调查的内容 (12)4 房地产开发项目的控制管理 (13)4.1工程进度管理 (13)4.1.2过程控制 (13)4.1.3偏差控制 (14)4.2工程造价管理 (14)4.2.1招标制度 (14)4.1.2过程控制 (14)4.2.3工程签证管理 (15)4.2.4合理选用准则，保证会计信息的完整反映 (16)4.2.5扩大信息的披露范围 (17)4.2.6完善会计核算制度，促进信息化核算建设 (17)4.3施工单位自检 (18)4.3.1监理公司复检 (18)4.3.2建设单位核检 (18)4.3.3工地现场及室外总体的建设管理 (19)4.4项目风险管理 (19)5 房地产开发项目的营销管理 (19)5.1 产品策略 (20)5.1.1需要避免的定位错误 (20)5.1.2产品组合与优化 (20)6房地产开发项目的营销管理 (20)6.1几种常见的定价方法 (21)6.2 几种常见的定价策略 (21)6.3 几种常见的调价方法 (21)6.4价格控制 (22)6.4.1促销策略 (22)6.4.2广告 (22)6.4.3房地产展销会 (22)6.4.4人员推销 (22)6.5渠道策略 (23)6.5.1开发商自行销售 (23)7 结语 (23)参考文献 (24)致谢 (24)1 绪论：浅谈房地产项目的经营管理房地产开发项目经营管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。

学校代码：10004密级：公开北京交通大学硕士专业学位论文基于价值链的商业地产运营管理优化研究—以中房集团为例Research on Optimization of Commercial Real Estate Operation Management Based on Value Chain：A Case Study ofChina Real Estate Group作者姓名：施达健学号：18140254导师姓名：郝生跃职称：教授专业学位类别：工商管理学位级别：硕士北京交通大学2020年6月致谢职场打拼多年，更念校园书香，刻苦备考，幸得圆梦，两载寒暑，未有辜负。

工作求学，两者兼顾，回首往昔，涌上心头。

春赏芳华海棠，夏悦明湖荷香，秋徜银杏大道，冬品学活美食，点滴美好，记忆珍藏。

论文初成，再尝离别，同窗情谊，风雨相伴，感恩母校培养，毕生交大为荣，记知行校训，循知行之路，适逢美好时代，吾辈应不惧年龄，不负韶华，追梦路上奋斗不止。

感谢我的指导老师郝生跃老师，恩师严谨的治学精神和学术水平值得我一生学习，感谢我的家人一如既往的支持，让我能安心读书，感谢我可爱的同学，有你们的日子真好。

感谢论文中引用的学者的研究成果，得解心中之惑，方成此文，感谢评审中各位老师的建议和耐心指导。

疫情散去，红果园的盛夏如期而至，2020年的春天有收获，更有感动……寥寥数语，饮水思源，拜恩师情，然纸短情长，衷心祝愿母校宏图更展，再谱华章！摘要商业地产的发展与城市化进程息息相关，它的繁荣是城市竞争力的重要标志。

国内商业地产经历十几年的爆发式增长后，开始步入存量时代。

经济增速放缓加上电商的冲击，商业空置及运营价值缺失的问题逐渐暴露出来，存量商业的运营管理越发受到开发企业所重视。

商业地产运营管理优化研究的目的是为了提高企业创造价值的效率，增强企业的竞争优势。

首先，本文对商业地产的概念、分类及特点进行阐述，分析商业地产与住宅地产的区别，结合国内外研究成果，引用价值链理论、微笑曲线、价值链重构及流程再造理论，分析商业地产价值链各参与主体利益如何实现，论述商业地产价值组成及价值活动过程。

毕业论文参考选题表1. 关于工程管理技术人员的实践报告2（字数：5530,页数：08 60）2。

佛山市区某水泥混凝土结构早期裂缝处理问题的调查报告（字数:5773，页数:06 60) 3。

关于我国园林施工管理的实践报告（字数：5861,页数：08 60）4. 浅谈房屋建筑工程施工质量控制(字数:6831，页数:08 70)5。

关于安徽省天路公路桥梁养护公司的实践报告(文字数:6778，页数：09 70）6. 关于盐城市房地产营销策略的实践报告(字数:5802，页数：07 60)7。

关于湖州市房地产市场营销策略的实践报告（字数：5835，页数：08 60)8. 关于A公司项目风险管理的实践报告(字数:7427，页数:10 70）9。

浅议关于加强建设工程项目合同的管理措施(字数：5413,页数:08 50）10. 勉县路桥工程总公司实践报告（字数：6735,页数：08 70）11. 关于施工企业建设项目成本控制的实践报告(字数:7832，页数：08 80）12。

关于C区政府大楼项目工程造价控制的实践报告(字数：6359，页数：08 60)13. 关于D电力工程公司成本控制的实践报告（字数:6853，页数：09 70）14。

关于工程现场施工员的实践报告(字数:5049,页数:08 50)15. 关于某公路工程项目过程管理对成本影响的实践报告（字数：5682，页数：08 60）16. 浅谈如何加强工程项目安全管理(字数：7821，页数：09 80）17。

关于昌法线公路改扩建工程的实践报告(字数：6420，页数:09 60）18。

施工企业关于工程项目管理的实践报告（字数:6938,页数:10 70）19. 水泥混凝土路面裂缝的预防措施(字数:7994，页数:10 80)20。

浅析混凝土裂缝的形成与控制（字数:6258，页数：08 60）21. 关于C建设公司施工项目成本控制的案例分析（字数：9599,页数：12 98）22。

房地产毕业论⽂毕业论⽂按⼀课程计，是普通中等专业学校、⾼等专科学校、本科院校、⾼等教育⾃学考试本科及研究⽣学历专业教育学业的最后⼀个环节，为对本专业学⽣集中进⾏科学研究训练⽽要求学⽣在毕业前总结性独⽴作业、撰写的论⽂。

从⽂体⽽⾔，它也是对某⼀专业领域的现实问题或理论问题进⾏科学研究探索的具有⼀定意义的论⽂。

⼀般安排在修业的最后⼀学年（学期）进⾏。

房地产毕业论⽂1 摘要：科技进步为⼈类带来巨⼤物质财富的同时也带来了⽣存危机，随着消费者对⾼品质⽣活的追求，⼈们对健康安全和绿⾊的⽣存环境产⽣了渴望。

在⽣态⽂明时代，企业欲谋求⽣存发展之道，应树⽴以环境保护为导向的绿⾊环保营销观念。

房地产绿⾊环保营销在房地产业的运⽤和实践体现出了多个策略的组合，若要房地产开发企业取得可持续发展权，需要⾛绿⾊环保营销之路。

关键词：房地产企业; 绿⾊营销; 营销策略 中图分类号：F29335 ⽂献标识码：A ⽂章编号：1006-723X(20xx)10-0091-03 ⼀、房地产绿⾊环保营销的内涵 房地产绿⾊环保营销是指房地产企业为达到追求环境与⾃⾝共存的⽬的，把“绿⾊⽣态”的理念引⼊到房地产⼀系列营销活动中，使得房地产项⽬的策划与实施有了指导⽅向，其内涵就是在房地产⾏业的实践中充分运⽤绿⾊环保营销的理念。

[1]房地产绿⾊营销具有三⼤特征：第⼀，房地产绿⾊营销策略⽣态化、绿⾊化。

第⼆，营销关系扩⼤。

之前，传统营销活动更多体现了企业与消费者的直线关联，然⽽房地产绿⾊营销理念扩⼤了这种营销关联，使得社会、企业和消费者三者的利益得以合理调节，产⽣均衡效益。

第三，绿⾊营销理念更多强调的是房地产企业的社会责任以及环保义务。

这⼀绿⾊理念不仅提升了房地产企业的⾃⾝形象，还树⽴了房地产企业的环保观念，也逐步增强了房地产企业的社会责任感。

[2] ⼆、房地产企业绿⾊环保营销分析 虽然从地图上来看我国地⼤物博，但⼟地资源却⼗分稀缺，尤其是耕地⾯积远远不⾜，13亿⼈⼝的可⽤资源相当有限。

投资学毕业论文（精心编辑10篇）投资学主要包括证券投资、国际投资、企业投资等几个研究领域，以效用最大化准则为指导，获得个人财富配置的最优均衡解，本篇文章就向大家介绍一些投资学毕业论文的范文，供给大家参考阅读。

投资学毕业论文精心编辑10篇之第一篇：刍议房地产投资项目的风险管理摘要：投资项目风险管理工作是房地产企业的核心工作之一，随着社会经济水平的不断提高，房地产企业改革不断深化、市场竞争日趋激烈，对房地产企业的工作的要求也越来越高，因为它直接影响房地产企业的健康发展。

新时期房地产企业必须加强投资项目风险管理工作，发挥好房地产企业核心作用。

本文在房地产投资项目风险特征的基础上，从拓宽企业融资渠道；增加企业长期经营项目投资；提高企业经营管理水平三个方面入手，研究了房地产投资项目的风险管理对策，最后，又以结束语的方式总结了该管理对策的落实给房地产企业的未来发展带来的积极影响。

希望通过这次研究，为相关工作人员提供有效的参考，以提高房地产企业的经济效益和社会效益。

关键词：房地产；投资项目；风险管理；最近几年，我国房地产企业在对项目进行投资的过程中，经常性的面临以下三大问题，分别是资金数额大、项目实施周期长、风险因素多，因此，为了确保投资项目利润的最大化，房地产企业要加大对投资项目风险的管理力度，通过采用一系列切实可行的风险管理策略，以保证房地产企业能够朝着积极、稳定、健康、可持续的方向发展。

一、房地产投资项目的风险特征房地产投资项目的风险，顾名思义，就是指房地产企业企业对项目进行投资的过程中，会因为各种各样的因素，导致其投资项目在实际运行的过程中出现一系列的不同程度的变动，给房地产企业带来一定的经济损失。

通常情况下，房地产投资项目的风险特征主要体现在以下几个方面：第一，风险的相关性。

投资项目出现各种风险都不是孤立存在的，是相互影响、相互关联的，并且项目投资者所承担的各种风险与投资技巧和市场环境也有密切的联系[1].第二，风险的多样性。

【关键字】工程目录青岛酒店管理学院毕业设计（论文）设计（论文）题目：房地产开发企业的工程造价管理学号：姓名：院别：专业：工程造价指导教师：青岛酒店管理学院教务处制摘要............................................................................................... . (2)关键词 (2)1.项目决策阶段的工程造价管理 (3)1．1项目决策阶段造价管理的必要性 (3)1．2项目决策阶段的造价管理的措施 (3)2.项目设计阶段的造价管理 (4)2．1项目设计阶段工程造价管理的重要性 (4)2．2项目设计阶段工程造价管理的措施 (5)3．招标投标阶段的造价管理................................................................. .6 3．1工程招投标是有效控制工程造价的核心.. (6)3.2房地产开发企业在招投标阶段的注意事项....................... . (6)4. 施工阶段的造价管理…………………………..………………..………………… .74.1对房地产项目施工阶段造价管理的认识…..……………………..………… …. ..75.竣工阶段的造价控制....................................................................... (11)参考文献........................................................................................ .... (11)摘要：在国家宏观调控下,激烈的市场竞争使得房地产开发企业必须对项目投资实施全过程有效的成本控制和降低房地产开发过程中的工程造价,提高其经济效益和市场竞争力。

郑州工业应用技术学院本科生毕业论文题目：房地产企业盈利能力分析指导教师：＊*＊职称: ＊**学生姓名：学号：专业: ***院（系）：＊＊＊答辩日期: ***＊*＊摘要：近二十多年我国的房地产企业蓬勃发展且热度不减,一直是国民经济的支柱产业，也是国民经济发展的重要推动力。

越来越多的投资者在房地产行业投资的比重逐渐加大。

然而随着中国经济的快速增长,房地产企业要想保持一定的增长速度且具有可持续性,除了加强企业管理减少风险外，更重要的是逐步提升企业实力,优化各种提升盈利能力的因素，已成为当下房地产企业发展过程中的重中之重。

文章针对我国的房地产企业盈利能力方面的现存问题进行探究，反映出影响企业盈利能力的指标通常有净资产收益率、销售净利率、每股经营现金净流量、主营业务收入增长率等。

文章主要以万科地产为例来对我国众多房地产企业在盈利能力方面所存在的问题进行思考和探析，列举了万科近几年的财务指标，通过这些指标对盈利能力的影响，以及所存在的问题，并提出相应的建议，来提高房地产企业盈利能力.对于房地产企业来说，如果盈利能力不能得到正确的认识和有效的提高,那么它就即将面临着衰亡,所以通过找出影响房地产盈利能力的因素进行优化进而提高房地产企业的盈利能力迫在眉睫.关键词：房地产；盈利；收益率Abstract：Nearly 20 years of real estate enterprises of our country grows vigorously and heat，has always been the pillar industry of national economy，is also the important impetus to the development of national economy. More and more investors are investing in real estate。