某新建花店规划项目评价
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投资项目评价实验报告
论文名称:某新建花店投资项目评价报告学院:经贸学院
专业:经济学(国际投资方向)
学号:0944022
学生姓名:王心悦
指导教师:汪波
2010 年12 月
某新建花店项目评价
一、项目背景
鲜花已经是人们生活不可缺少的点缀!花卉消费近些年来呈越来越旺的趋势,出了花卉本身所具俏丽姿容,让人们赏心悦目,美化家居等功效外,它还可以开发人们的想象力,使人们在相互交流时更含蓄,更有品位,现实生活的节奏不断的加快,让人们对鲜花市场的要求同时也在不断的提高,花卉业被誉为“朝阳产业”。
近10多年来,世界花卉业以年平均25%的速度增长,远远超过世界经济发汗的平均速度,鲜花的高利润、市场大,是世界上最具有活力的产业之一。
中国花卉业起步于20世纪80年代初期。
经过30年的发展,取得了长足的进步。
2001年花卉种植面积达24.60万平方千米,销售额215.84亿元,出口额8003.4万美元。
2003年我国花卉行业总销售额达353.1089亿人民币。
就鲜花一项全年总销售额为40.9063亿人民币。
2009年我国鲜花的销售额更是达到260亿,增长迅速
说明:概述市场及技术发展现状和项目提出的理由
二、项目概况
该项目投资有两个主要方案可供选择:
方案1:在某医院附近开设实体店。
该方案初始投资大,但稳定客户群可保证每个月较大的收益。
方案2:在淘宝网开设网店。
该方案初始投资小。
但由于类似的商家较多,新开的店知名度、信誉不高,不能保证稳定的客户以及相对固定的收益。
三、主要步骤
第一步,分别对方案1和方案2进行财务评价,检验各自的绝对效果。
第二步,如果方案1和方案2都通过了绝对效果检验,采用“差额内部收益率法”进行比较,确定最优方案。
四、主要参数
判据参数:项目行业融资前税前财务基准收益率12%
项目行业融资前税后财务基准收益率14%
折现率10%
计算参数:
项目适用的营业税税率为5%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加费率为3%,所得税税率为35%
固定资产残值率5%
五、项目财务评价
(一)实体花店的评价
1、资金使用计划
(1)项目总投资:10万元。
(2)初始投资
①开店费用
店面租金约6000元,需押一付三,手续费为租金的50%(可适当减少6%),合同期为3年,3年后追加每年租金约8%。
营业执照:500元
税务执照:100元
培训费:1200元
房租手续费:2640元
店租押金(一月租金):6000元(退店时回收)
费用总计:10440元
费用年摊销额:10440/5=2080元
②流动资金:60000元
③固定资产及低值易耗品明细表
初始投资合计:10440+60000+22745=93185(元)
计划期限5年
年折旧:10440*(1-0.05)/5=1983.6
备注:低值易耗品购买支出作为每年支出的成本费用。
(3)营业成本
工商管理费用:120元/年
开业初期(第一年)宣传成本:500元
每年原材料损耗(包含没卖出去的鲜花成本):14000元
(4)收入分析
基于花店店址位于某知名大型医院附近,周围有数个居民区,收入较为稳定。
随着开店时间越来越长,本店拥有越来越高的知名度和声誉,前来消费的顾客数量会逐年增加。
所以预
(6)每年利润明细表
每年总成本=(每月进货成本+每月经费支出)*12+成本控制风险准备金+低值易耗品成本+各项税费*12+年折旧额+初始投资费用年摊销额
营业收入总额=主营业务收入+其他业务收入=旺季销售额*9+淡季销售额*3+包装收入*12 营业利润=营业收入总额-总成本
主营业务成本每年追加投资额为前一年可分配利润的10%
2、资金筹措
(1)资金筹措方案
自行出资5万元,另外5万元通过向银行借款,年利率8%,期限为三年,起初交清利息,到期一次还本。
(2)借款偿还计划
第一年净利润为71908,其中用50000元偿还贷款。
3、财务指标分析
建设期:0
经营期:5
折现率(%):10
提示:计算期=建设期+经营期
静态投资回收期结果:1.28(年)
动态投资回收期结果:1.44(年)
净现值结果:307727.79 > 0
内部收益率结果:91.58% > 12%
获利指数结果:4.3
所以,方案可行。
(二)网上花店评价
1、资金使用计划
(1)项目总投资:80000元。
(2)初始投资
①流动资金:30000元
②固定资产及低值易耗品明细表
初始投资金额总计42000+398=42398元
计划期限4年
固定资产年折旧额42000*(1-0.05)/4=9975
备注:低值易耗品购买支出作为每年支出的成本费用。
(3)营业成本
①每月进货成本明细表
②进货成本风险准备金(每年):10000元
每年原材料损耗(包含没卖出去的鲜花成本):44000元
(6)每年利润明细表
每年总成本=(每月进货成本+每月经费支出)*12+成本控制风险准备金+低值易耗品成本 +年折旧额
营业收入总额=主营业务收入+其他业务收入=(鲜花收入+包装收入)*12
2、财务指标分析
建设期:0
经营期:4
折现率:10%
静态投资回收期结果:0.65年
动态投资回收期结果:0.71
净现值结果:393501.69 > 0
内部收益率结果:190.62% > 12%
获利指数结果:10.28 所以,方案可行。
六、敏感性分析
结论:
1)由图可知,在方案1、2中,三个不确定因素对IRR指标的影响从大到小排列,依次为:R>C>I,可以确定R为两个方案的敏感因素。
但方案1中R对IRR的敏感度大于方案2中R对IRR的敏感度。
2)分析方案2的抗风险能力,由图可知,敏感因素R允许变动范围比较大。
这就是说,该项目的防御风险的能力是让人放心的。
七、方案1与方案2的比较
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1、方案2等年值> 方案1等年值。
2、投资回收期:方案1比方案2少0.63月,说明方案2流动性比方案1好
3、财务净现值:方案1、2都为正,但方案2比方案1大46173.9
4、获利指数:方案2比方案1高5.98,所以方案2比方案1好
5、内部收益率率:方案2远高于方案1, 所以方案2比方案1好
6、敏感性分析:方案1中营业收入对IRR的敏感性为15.2大于方案2中营业收入对IRR的敏感性。
所以,方案2更优。
综上所述,虽然方案1、2都通过绝对效果检验,但方案2中有多项指标不如方案1,所以应选择投资方案1,放弃投资方案2。
七、结论与建议
电子商务已越来越多的被人们所认知及认可,越来越多的倾向于网上购物,所以网络花店的前景是十分被看好的。
方案2的结果显示,减少了店面租金及运营成本,减少了税收,虽然相应的运送物流费有所上升,但方案2显然比方案1具有更大的可盈利空间,更值得我们发展。
但是,众所周知,网络上同类网店成百上千,且店家质量良莠不齐,如何保证自家货品的质量,保证送货的时间,让顾客消费的满意、愿意再次惠顾,才是一家网店能从几千家同类网店中脱颖而出的最佳方法。
只有赢得了顾客的好评,才能获得回头率,网店的销量才能节节攀升,从而获得更大的收益。