阳江市海陵岛保利银滩养老配套及公寓精装设计项目

热带风情的自然之家——阳江保利·银滩作者：暂无来源：《广东园林》 2016年第3期阳江保利·银滩是广州普邦园林股份有限公司倾力打造的一个自然风情的项目。

该项目定位为绿色、氧气、阳光、运动，营造自然、健康、高雅的体育运动文化社区。

阳江保利·银滩项目位于阳江市海陵区南村大王山东侧，属于亚热带海洋气候，风光毓秀，自然景观优越，人文资源丰富，每年9 级以上的台风 5 ～ 7次。

与海上丝绸之路“南海一号”博物馆相望，与大型生态体育公园为邻。

保利·银滩展示区及一期别墅区项目（97 400 m2）、保利·银滩体育公园会所项目（10 500 m2）、保利·银滩景观湖及体育公园绿化后续园林项目（225 230 m2），共333 130 m2。

该项目由保利（海陵岛）房地产开发有限公司投资建设。

设计理念延续科学造园一贯推崇的自然生态方向，充分利用原有的地形、水系及其所涵盖的其它自然产物作为主要景观元素，通过合理布局和对树木形态、颜色及习性的巧妙配植，结合别致的硬景，营造出一种自然而又富有生活趣味的高尚别墅景观，充分地体现运动与休闲的健康生活理念。

特点及先进性采用多种实用新型专利产品及生态节能的设计手法。

在水处理方面，在减少投入的前提下，让体育公园内大面积的湖体与外海相连，使水体得以较好流动并得到自然置换，达到自然生态的景观效果；通过布置大面积的沙地及草坪，使该区域的大面积雨水得以快速下渗排走。

植物物种选择树形较好冠幅较大的乔木代替移植大树，减少了对大自然中树木的破坏，同时提高了苗木的成活率。

利用地形及大冠幅乔木，形成大面积荫蔽纳凉区域，减少热辐射，起到较好的降温效果。

此外，还采用了实用新型专利产品，如：生态型停车场1、生态型人行道构造2、一种生态型绿地集水渠构造3、一种提升树木群丛抗风力的连体固定支撑架4 等。

主要规划设计内容景观大道（以营造安静、自然、简约的道路景观为最终目的）、售楼中心展示区（轴线的空间考虑，视觉上与大海连为一体）、体育公园及会所（会所被公园所环绕）、别墅展示区（为每一样板间考虑最佳观景视线）、别墅区景观（澳洲风情度假区、美洲迈阿密风情度假区、泰式风情度假区）。

（旅游行业）中国海陵三山岛国际旅游度假区规划说明书中国海陵三山岛国际旅游度假区规划说明书2006年4月广州市城市规划勘测设计研究院阳江市壹丰实业有限公司美国WATG公司伟信顾问集团有限公司阳江市海陵岛经济开发试验区管理委员会编制委员会：关德荣（区委委员、区管委副主任）冯统轩（区管委办副主任）陈林（区建设局局长）冯常贵（区国土局局长）吴朝所（区旅游局局长）刘有定（区建设局副局长）概念设计：美国WATG公司项目管理：阳江市壹丰实业有限公司黄小锋施金铃廖惠文李金雄郑明远谢志强伟信顾问集团有限公司顾民生ARArul-Kumarasan（项目董事）李玉倩（项目经理）赖颖鹏（助理项目经理）项目名称：中国海陵三山岛国际旅游度假区规划委托单位：阳江市海陵岛经济开发试验区管理委员会合同编号：05设12008 广州市城市规划勘测设计研究院城市规划设计证书等级：甲级设计证书号：[建]城规编第（021073号）院长：陈建华（高级规划师）总工程师：潘忠诚（教授级高级建筑师）总规划师：王国恩（高级城市规划师）审定：李少云（高级工程师、注册规划师）审核：王进安（高级工程师、注册规划师）初审：叶青（工程师、城市设计博士生）项目负责：王进安（高级工程师、注册规划师）设计人员：规划：王进安（高级工程师、注册规划师）李少云（高级工程师、注册规划师）陈靖华（规划师）敖勇（规划师）马靓（助理规划师）市政：熊秋文（高级工程师）王建辉（工程师）余以文（助理工程师）中国海陵三山岛国际旅游度假区规划说明书1第一章规划背景综述11.1 规划背景11.2 相关规划综述11.2.1 《海陵岛总体规划》（1992年）11.2.2 《阳江市海陵岛经济技术开发试验区近期建设规划》（2004年）11.2.3 《阳江市城镇体系规划（2005-2010）》（征求意见稿）（2005年）21.2.4 《海陵岛国际旅游度假区项目总体规划/招商说明书》（2004-2005年）2 第二章现状综合分析32.1 区域地理自然概况32.1.1 地理位置32.1.2 气候条件32.1.3 水文地质32.1.4 地形32.1.5 地震32.1.6 海水与沙质42.1.7 旅游资源条件42.2 区域历史与社会经济概况42.2.1 历史沿革42.2.2 社会经济状况5第三章规划目标与理念63.1 规划依据63.2 规划指导思想63.3 规划目标与理念6第四章规划性质与规模74.1 规划期限74.2 度假区性质74.2.1 度假区发展特征74.2.2 发展方向与目标74.2.3 度假区性质74.3 规划规模74.3.1 人口规模74.3.1.1 现状人口分析74.3.1.2 规划人口74.3.2 用地规模8第五章土地利用规划95.1 规划结构95.2 公共设施用地规划95.3 居住用地规划95.4 市政设施用地规划9第六章道路交通系统规划106.1 道路网格局106.2 道路分级10第七章绿地系统规划117.1 公共绿地117.2 生产防护绿地11第八章市政工程规划128.1 电力工程规划128.1.1 电源规划128.1.2 用电负荷预测128.1.3 10kV电力电缆规划128.1.4 分期实施建议128.2 电信工程规划128.2.1 规划区周边电信现状128.2.2 电信负荷预测128.2.3 电信局所规划128.2.4 电信电缆管道规划128.2.5 分期实施建议138.3 给水工程规划138.3.1 规划区周边供水现状138.3.2 用水量预测138.3.3 水源及给水管网规划138.3.4 分期实施建议138.4 燃气工程规划138.4.1 现状用气概况及气源规划138.4.2 用气量预测138.4.3 燃气供应设施及管网规划148.4.4 分期实施建议148.5 污水工程规划148.5.1 污水量预测148.5.2 污水处理厂设置148.5.3 污水管网规划148.5.4 分期实施建议148.6 雨水工程规划148.6.1 雨水量计算148.6.2 雨水管网规划148.6.3 分期实施建议158.7 管线综合规划158.8 防灾工程规划168.8.1 防洪排涝规划168.8.2 防海潮规划168.8.3 消防规划16第九章环境保护规划179.1 现状概况179.1.1 大气环境179.1.1 水体环境179.1.1 噪声环境179.2 规划原则179.3 执行标准179.4 固体废物收集、处理179.5 环卫工程规划17第十章近期建设规划1810.1近期建设规划1810.1.1 近期建设用地规模1810.1.2 用地性质及比例1810.1.3 近期建设项目1810.2 度假区总体开发分期计划18第十一章旅游规划专题1911.1 海陵岛旅游资源开发综合分析与评价1911.1.1 海陵岛旅游资源分布的空间结构1911.1.2 海陵岛旅游资源开发存在的问题1911.2 项目SWOT分析1911.2.1 优势分析1911.2.2 劣势分析1911.2.3 机遇分析1911.2.4 威胁分析1911.3 三山岛国际旅游度假区的主题、定位与发展思路1911.3.1 旅游度假区的主题1911.3.2 旅游度假区的发展定位1911.3.3 旅游度假区的发展思路2011.4 潜在客源市场分析2011.4.1 潜在客源市场定位2011.4.2 潜在客源市场细分2011.4.3 休闲度假潜在市场发展分析2011.4.3.1 休闲度假潜在市场空间范围2011.4.3.2 休闲度假潜在市场规模分析2011.5 旅游度假区的吸引物体系规划2111.5.1 旅游度假区的环境营造2111.5.1.1 环境营造的原则2111.5.1.2 景观营造2111.5.1.3 氛围营造2111.5.2 形象吸引2111.5.3 旅游产品吸引2211.5.3.1 观光产品吸引2211.5.3.2 休闲度假产品吸引2211.5.3.3 会议产品吸引2211.5.3.4 节事产品吸引2311.5.4 旅游设施和服务吸引2311.5.4.1 海滨度假酒店2311.5.4.2 海景度假别墅2311.5.4.3 游艇度假别墅2311.5.4.4 分时度假别墅2311.5.4.5 湖畔度假别墅2311.5.4.6 高尔夫度假别墅2311.6 旅游度假区的保障体系2311.6.1 旅游资源保护与旅游影响调控2311.6.1.1 旅游资源保护原则2311.6.1.2 旅游资源保护对策2311.6.1.3 社区影响控制2411.6.2 旅游度假区季节平衡问题24中国海陵三山岛国际旅游度假区规划说明书第一章规划背景综述1.1规划背景海陵岛作为广东省著名的旅游景区有着辉煌的历史，在全国，特别是广东有了较高的知名度和美誉度：1986年8月，闸坡镇政府首先开发大角湾——马尾岛风景区，逐步形成了大角湾旅游接待中心的雏形，构成了以港口城镇为依托，集海泳、度假、食海鲜、购海味于一体的综合型滨海旅游区框架。

典型案例三：广东省阳江市海陵岛一：发展背景海陵岛位于广东省阳江市西南沿海，是广东第四大海岛，主岛面积108平方公里，岛岸线全长123.5公里，海域面积640平方公里，浅海滩涂9800公顷，岛岸线141．7公里，岛上常住人口约9.75万人，1992年6月，经广东省人民政府批准设立海陵岛经济开发试验区。

海陵岛四面环海，属亚热带海洋气候，年平均气温22．3℃，年降雨量1816毫米，年晴天310天，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，海水浴时间长达8个月。

海陵岛渔业资源丰富，素有“广东鱼仓”之称。

闸坡渔港早已是闻名全国的十大渔港之一。

发展旅游经济，是未来国家经济发展的重心。

在此国家经济的大环境下，由于自身资源空间与地理位置，海陵岛于2007年被广东政府定位为国际知名旅游坐标，大力发展旅游经济，将海陵岛打造成继海南岛之后的下一个国际旅游岛。

至2012 年底，海陵岛建成、在建重点旅游项目20 多个，总投资400 多亿元。

其中，广东海上丝绸之路博物馆、阳光半岛国际度假酒店、海韵戴斯国际大酒店、蓝波湾大酒店、皇冠假日酒店等项目已建成运营。

此外，保利银滩旅游度假区、恒大海上夏威夷、敏捷黄金海岸旅游度假区已初具规模，顺峰北洛湾马尾岛乡村俱乐部、大飞洋游艇俱乐部等投资超10 亿元的大项目加快推进，海陵岛十里银滩上掀起了阵阵建设热潮。

二：发展措施（一）旅游开发，规划先行早在2007 年，阳江市政府就出台了《阳江市海陵岛总体规划（2007-2020）》。

此后，该规划多次进行完善。

根据最新有关规划文件，海陵岛将整合岛内资源，确定“一心一轴一环五区”的发展格局。

一心，即游客服务中心；一轴，即“南海Ⅰ号”大道旅游景观轴；一环，即连接全岛的旅游交通环线；五区，则是岛东历史文化旅游区，岛西大众休闲度假区，岛南国际度假集聚区，岛北滨海生态休闲区和岛中生态养生休闲区。

以上五个区域均有较为成熟的大项目支撑，东区以太傅幕为主，红树林公园和泥凃海滨公园也是其中的亮点之一；南区以高端旅游为主，配套建设国家海洋公园以及6 家五星级酒店；西区除现有的大角湾滨海旅游度假区之外，还将规划建设渔港风情、游艇俱乐部和帆船港三大模块；岛内的最高峰则是中区的生态养生区，主要的项目为温泉和生态谷。

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

一、项目背景随着我国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。

海景公寓凭借其独特的地理位置、宜人的气候、优美的景观，成为众多购房者向往的理想居住地。

本项目位于我国东南沿海某城市，地处黄金地段，毗邻大海，周边配套设施完善，是打造高品质海景公寓的理想之地。

二、项目目标1. 在短时间内完成海景公寓的销售目标，实现项目投资回报。

2. 提升品牌知名度，树立良好的企业形象。

3. 为购房者提供高品质的居住体验，满足其对海景生活的向往。

三、销售策略1. 市场调研与定位- 对目标客户进行深入调研，了解其需求、购买力及消费习惯。

- 根据调研结果，对海景公寓进行精准定位，满足不同客户群体的需求。

2. 产品优势- 突出海景公寓的独特优势，如地理位置、景观资源、建筑风格、配套设施等。

- 强调公寓的舒适性、安全性、环保性，满足购房者对高品质生活的追求。

3. 价格策略- 根据市场行情和项目成本，制定合理的价格体系。

- 实施阶梯式价格策略，吸引不同消费层次的客户。

4. 营销推广- 线上营销：- 建立官方网站，发布项目信息、优惠政策、客户评价等。

- 利用社交媒体、短视频平台进行宣传，扩大项目知名度。

- 与房地产平台合作，发布广告，吸引潜在客户。

- 线下营销：- 在项目周边设立临时售楼处，展示项目资料，提供咨询服务。

- 举办各类活动，如样板房开放、业主见面会、海景体验活动等，吸引客户参观体验。

- 与当地旅行社合作，推出海景公寓旅游套餐，吸引外地客户。

5. 销售团队建设- 组建一支专业、高效的销售团队，进行定期培训，提升销售技能和服务水平。

- 建立激励机制，激发销售人员的积极性。

四、销售流程1. 咨询接待：为客户提供详细的项目介绍、价格咨询、优惠政策等信息。

2. 预约参观：根据客户需求，安排参观时间，提供一对一讲解服务。

3. 签订合同：在客户满意的基础上，协助客户签订购房合同，办理相关手续。

4. 售后服务：提供完善的售后服务，解决客户在使用过程中遇到的问题，提升客户满意度。

目录一. 编制依据 (2)二.工程概况 (2)三.实测实量准备 (3)1.实测实量仪器准备 (3)2.组织构架 (3)四.实测实量工作范围及完成时间 (4)五.实测实量工作内容 (4)1.土建部分 (4)2.装修部分 (5)六.实测实量方法 (5)1.砼工程 (5)2.砌筑工程 (6)3.抹灰工程 (6)4.水泥砂浆地面工程 (7)5.涂料工程 (7)6.墙砖或石材铺贴工程 (7)7、地砖或石材铺贴工程 (7)8、室内门工程 (7)9、洁具工程 (7)七. 实测实量合格评判标准 (7)八. 实体偏差返修方法 (8)1.砼工程 (8)2.抹灰工程 (8)3.水泥砂浆地面工程 (9)4.涂料工程 (9)5.墙砖或石材铺贴工程 (9)6.地砖或石材铺贴工程 (9)7、室内门工程 (9)8、洁具工程 (10)九.实体偏差预防方法 (10)1.模板工程 (10)2.砼工程 (10)3.抹灰工程 (11)4.水泥砂浆地面工程 (11)5.涂料工程 (12)6.墙砖或石材铺贴工程 (12)7、室内门工程 (12)一、编制依据1）《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-；（）2）《混凝土质量控制标准》GB50164-；3）《砌体工程施工及验收规范》GB50203-；4）《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-；5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-；6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-；7）本工程施工图纸和施工组织设计。

二、工程概况工程名称: 保利汕尾金町湾A004地块项目设计单位: 筑博设计股份建设单位: 汕尾市保利房地产开发监理单位: 广东重工建设监理总包单位: 广州富利建筑安装工程施工安全监督机构: 汕尾市建筑工程安全监督站勘察单位: 广东省重工建筑设计院工程地址: 汕尾市汕马公路金町路段南侧本工程为住宅小区, 总建筑面积为84875.61㎡, 其中7#8#、15#-17#、23#-25#情景房为一期工程, 建筑面积7153.36㎡。

效果图保利—阳江海陵岛保利银滩海悦酒店标识规划设计 (一)保利·银滩海悦酒店位于广东省阳江市海陵岛，是一家五星级高端海滨度假酒店。

在酒店装修设计中，标识规划设计显得尤为重要。

保利集团聘请专业设计团队，根据酒店的风格定位和周边环境，精心打造了一组令人称赞的标识规划设计。

一、定位理念在酒店标识规划设计之前，设计团队首先明确了酒店的定位理念。

酒店位于阳江海陵岛东北海滨区域，是一个被浪漫主义气息所包围的地方。

明确的定位理念为酒店的标识规划设计提供了坚实的依据。

二、标志设计标志设计是酒店标识规划设计的核心部分。

设计团队选择了一个简单而富有吸引力的图案，并将其融入到酒店标志中。

标志是一个由三个连续圆圈组成的图案，代表着酒店所在的三个环境：海滨、城市、乡村。

这个简单的图案设计完美地体现了酒店的定位理念，为酒店的宣传建立起坚实的视觉印象。

三、标识应用在酒店标识规划设计中，标识应用的恰当使用是十分重要的。

为了确保最佳的效果，设计团队采用了肯定的标识应用精神，将标志的元素融合到所有酒店应用程序中，包括酒店标志、内部标志和从酒店周围环境中抽取的元素。

这种标识应用方案不仅提高了酒店的知名度，而且增强了顾客对酒店所在地的感知。

四、版式设计版式设计是独立于标识应用的另一要素。

在版式设计中，设计团队强调视觉布局和文字描述。

酒店标识应该清晰地呈现出从酒店的定位理念中所提供的所有数据。

设计团队注重版式设计细节和酒店所在区域的特征，优化标识的选择和位置，确保信息显示完整清晰，并能够轻松理解。

五、色彩搭配在酒店标识规划设计中，色彩搭配也是十分关键。

设计团队采用了简洁明快的调色板，色彩主要以蓝色、白色和浅灰色为主。

这种调色板意味着酒店的基本元素和品牌主张方面，同时也保持了低调精致的设计风格。

六、总结保利·阳江海陵岛保利银滩海悦酒店标识规划设计通过准确的定位理念、立体图案设计、标识应用、版式设计和色彩搭配等多个方面，充分表现了其高品质的形象。

中国保利房地产（集团）有限公司信息一、企业介绍国有重要骨干企业中国保利集团公司其前身为保利科技有限公司。

1992年，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建。

1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。

企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等多个城市及地区，在国外设有多家子公司和办事处。

军民、房地产、文艺、矿产的四轮发展格局，26年来，中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”的发展格局。

集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团有限公司、保利能源控股有限公司、保利财务有限公司等子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司与保利（香港）投资有限公司两家境内外上市公司。

截止到2010年3季度，集团总资产已超过2000亿。

房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。

经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司和保利香港控股公司及其控股的保利香港投资有限公司两个开发平台。

2008 年公司实现房地产销售面积258.49 万平方米，销售金额205.11 亿元，比去年同期分别增长29.48%和20.36% 。

2008 年公司新拓展项目12 个，新增土地储备594万平方米，截至2008 年底土地储备数比上年同期净增189 万平方米。

截至12 月31 日，公司共有在建拟建项目68 个，在建面积995.5 万平方米，其中2008 年新开工面积456万平方米，竣工面积285 万平方米。

排名中国房地产行业的前列。

保利房地产（集团）股份有限公司名列中国国有房地产企业品牌价值第一名。

2009年公司实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别比去年同期增长131.08%和141.38%。