探月可行性报告

启东恒亚国际家具购物广场

项目建设可行性报告

2010.1

目 录

一、 项目基本概括

二、 项目建设背景和意义

三、 项目建设的可行性分析

四、 项目的目标客户前瞻

五、 项目的定位

六、 项目的计划方案

七、 投资预期

八、 结论

启东恒亚国际家具购物广场

项目建设可行性报告

一、 项目基本概括

1. 项目名称：启东恒亚国际家具购物广场

2. 项目主办单位：南通恒亚经贸有限公司

3. 项目开发日期：2010年10月

4. 项目建设地址：启东城西新港工业区

5. 项目主要功能：家具家纺、家用电器、装饰材料、展示批发销售，将成为大型商场式购物中心。

二、 项目建设背景和意义

（一）项目建设背景

1. 启东位于长江入海口，与上海隔江相望，崇启大桥的建成通车将全面融入上海一个小时都市圈，全市人口、加上外来人口近130多万。市区商贾云集、船舶重工、轻纺化工、机械工具等产业群体。启东尤以建筑之乡、教育之乡、海洋之乡、版画之乡，闻名遐迩！

2. 启东近年来不断推进城市建设，不断提高城市综合竞争力，逐步形成八纵八横的城市整体布局，人居环境不断得到改善，蓝天碧水、江风海韵，城市面貌日新月异，高楼大厦拔地而起。2004年以来，每年竣工住宅面积达60万㎡，城市的功能配套设施，不断健全，启东连续被评为全国综合实力百强县（市）。

3. 启东近几年不断加快城市发展，配套城市规模建设，完善服务体系，优化城市第三产业结构。面对市场经济的日益发展，启东的第三产业发展优势潜力巨大，崇启大桥的开工建设，房地产业不断壮大家居产品的流动产业迎来一个发展高潮，投资开发启东恒亚国际家居购物广场也是我们企业在启东的发展机遇。在启东投资建设恒亚建材批发市场后，在新港工业区配套建设恒亚国际家居购物广场,也使新港地区物流中心的地位得到提升。 （二）项目建设意义

设想建设中的恒亚国际家居购物广场，是一幢局部四层，总高度18米的大型商业广场，建筑设计新颖、结构合理、自动扶梯，天井透光、办公区、仓储区，厢梯直达快捷方便，本项目与已建的恒亚建材批发市场，紧邻相伴，共享客户资源，作为建材市场的升级。恒亚国际家居购物广场，主体经营高档家具沙发、家纺用品、灯饰、布艺窗帘，广场的建成将与原有的建材市场融为一体，成为启东西郊地区的物流中心。

可行性研究报告

1 首都机场二三维一体化平台

———软件项目可行性研究报告

一．引言 ..................................................................................................... 2

1.1编写目的 ..................................................................................... 2

1.2项目背景 ..................................................................................... 3

二．可行性研究的前提 ............................................................................ 3

2.1要求.............................................................................................. 3

2.2条件、假定和限制 ..................................................................... 3

2.4可行性研究方法 ......................................................................... 4

三．对现有系统的分析 ............................................................................ 5

四．所建议技术可行性分析 .................................................................... 6

个人收集整理-ZQ

1 / 4 深圳地区某养老机构项目可行性计划书

现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析.业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够地，抱着赚钱地目地也是不可取地，因为养老服务是微利甚至是不盈利地.当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转地问题，即如何保持其自身发展.

盈亏地主要因素是入住率和服务成本，这里地服务成本是指为老人服务所必需地，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内.其计算公式为（预期入住人数╳收费）服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定地费用.

一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长地行业，对此，投资者要有清醒地认识.进行可行性分析要考虑地因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构地入住情况，地理位置地交通和环境情况等.

盈亏地主要因素是入住率和服务成本，这里地服务成本是指为老人服务所必需地，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内.

办院地主要风险在于，一是入住率地不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产地良性循环.二是入住老人地收费风险，由于老人及子女地财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用地局面.三是老人地意外伤害风险.老人属高发意外伤害和突发死亡率较高地人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上地负担.

就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：

一、 从市场角度

深圳是个适合老年人养老地地城市，各种公共设施以及一些收费较高地主题公园对岁以上地老年人免费.随着人口流动地加剧，会有越来越多地人选择到深圳养老.目前深圳实际人口万，其中老年人口占到万，占到多.全市现拥有养老机构家，床位共计余张，刚刚达到老年人口千分之二地最低要求，应该还有很大地发展空间.

互动数字读物(APP)项目运作可行性报告

为了充分发挥自身的优势，跟上数字出版快速更新的步伐，积极拓展潜力市场，经深入调研以及目前开展的业务状况，拟建互动电子读物（APP）项目开发组。现将可行性分析报告如下：

一、互动数字读物（APP）市场现状

互动数字读物（APP）轻松地将视频、图像、音频和互动性结合在一起，用户能在阅读的过程中得到声音，景象，触碰等交互式的体验。除了阅读功能，互动数字读物（APP）还具有很强的实用性，能使作者、读者以及有营销需要的主体获得更加便捷有效的沟通。而这种超越传统纸媒读物的全新阅读体验，开始逐渐被人们普遍接受，所占图书市场份额会越来越大，并创造出愈来愈可观的附加值，进入APP市场是顺应数字出版发展趋势的必然选择。目前，江西出版业还没有一家制作出版“互动数字读物”的专业机构，多媒体出版中心抓住这一发展契机，抢先一步，开展这方面的业务，将会获得市场的主动权。也是拓宽我社业务范围、提升我社技术水平、增强我社市场竞争力、扩大我社业界影响力的明智之举。

二、 多媒体出版中心进入这一市场的优势及意义

去年下半年，多媒体出版中心开始谋划本项目，并确定景德镇为首选市场，陶瓷艺术家作为首选对象。经过对本项目所做的市场调研和业务推介工作，互动数字读物（APP）在景德镇得到艺术家普遍认可、赞赏，有的开始与我们签订制作合同。同时，我们拓宽了制作思路，接触了不少陶瓷企业，并与企业开始洽谈APP制作合同。因为互动数字读物（APP）不仅可以给艺术家做画册，也是企业形象塑造和产品推广的最佳方式。

景德镇市场不是我社进入互动数字读物(APP)市场的唯一选择，而只是我社打开这一市场的最佳试点。多媒体出版中心认为要做大做强互动数字读物（APP），产生较好的经济效益，占据更多的市场份额，仅仅景德镇艺术家市场远远不够，有必要成立一个专门的项目部，把业务要做到各市县，做到省外，做出规模和品牌。

三、 互动数字读物（APP）市场的运作模式