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2023年办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案____年办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、引言随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，办公大楼逐渐成为了现代城市中不可或缺的一部分。
办公大楼的设计、建设和管理对于提高工作效率、改善工作环境和保障人员安全都具有重要的意义。
本方案将就____年办公大楼的房屋建筑与公用设施管理维护进行详细规划，力求为大楼的正常运行提供全方位的维护支持。
二、背景介绍____年办公大楼有望成为该地区最高楼宇之一，总建筑面积约为10万平方米。
大楼预计将承载约5000名员工的办公需求，同时还将配置包括停车场、食堂、卫生间、快递服务、会议室等在内的公用设施，以满足员工的生活与工作需求。
三、房屋建筑管理维护方案1. 建筑设计与施工在大楼的建筑设计时，应充分考虑可持续发展和绿色环保的原则。
建议采用高效节能的建筑材料和技术，融入太阳能、雨水收集等技术，以减少能源消耗和环境污染。
施工过程中，应落实严格的施工质量控制和安全管理体系，确保建筑结构的安全可靠，防止施工过程中的安全事故发生。
2. 房屋维护与保养为保持房屋的整洁和舒适，建议定期进行房屋保洁和消毒，保障员工的健康与安全。
同时，对房屋内部的设施设备进行定期检修和保养，保证设备正常运作，延长使用寿命。
三、公用设施管理维护方案1. 停车场管理为方便员工停车，建议设置多层停车场，并配备先进的车辆管理系统和智能停车导引系统，提供方便、高效的停车服务。
定期对停车场进行巡查和维护，确保停车位的完好和安全。
2. 食堂管理食堂应符合食品卫生和安全标准，定期进行食品安全检查，确保员工用餐的健康与安全。
对食堂设施设备、餐具、厨房等进行日常清洁和消毒，并定期进行设备维护和检修。
3. 卫生间管理卫生间应保持清洁和通风，定期检查和更换卫生纸、洗手液、干手器等卫生设备。
定期进行卫生间清洁和消毒，保证员工的生活环境健康和舒适。
4. 快递服务管理为方便员工收发快递，建议设置专门的快递服务点，并配备完善的快递管理系统和设备，提供快捷、安全的快递服务。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、建筑的日常养护维修与计划房屋日常养护维修是指为办公楼房屋原有完好登记和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
建筑物主要指标(略) (一)、基础结构养护及巡检1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划,定期(每年不少于两次)进行检查。
发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。
制止不设计及有关部门批准,任意在结构上开凿。
2、钢筋混凝土保护层损坏要及修补,以防止钢筋锈蚀。
3、办公楼的使用应符合设计要求,改变用途时不允许随意超载,甚至于对结构进行改造。
(二)装饰工程养护:1、楼层地面的养护:保持楼层地面清洁、干净卫生。
保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室积水,渗入楼板。
对于木地板、大理石等楼层地面还需定期专业养护。
对于(来自:)使用中发生小的损坏,要及时修补。
制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。
2.门窗的养护:对使用者进行保护门窗的宣传工作,发现开关不灵、缝隙过大,五金配件丢失或损坏等问题。
要及时修理。
做好防雨、防塞等工作,定期进行油漆补修工作,补漆尽量和原漆保持一致,否则应进行全部重新油漆。
3、饰面墙的养护:定期(每年不少于2次)巡检,可采用观察或用小锤轻划检查。
发现问题及时处理,不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。
对楼体外墙面,安装饰物如用铁件,必须刷漆,防止水锈污染墙面。
4、顶棚的养护:定期巡检,发现翘边,裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。
(三)幕墙工程养护管理:本工程外立面塑铝板为主,配以部分玻璃幕加以点燃,另外还有一些不锈钢饰柱等。
1、发现螺栓(来自:)松动,破损应及时修复或更换,发现玻璃松动、、破损应及时修复或更换,发现密封胶和密封条脱落或损坏,应及时修补或更换。
2、定期检查幕墙排水系统,保持通畅。
3、当遇特大风沙、地震、火情等灾害时,事后应对玻璃幕墙进行全面检查,亲视损坏程度进行维修加固。
二、设备设施的运行维护与计划 (一)给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
房屋及公共设施设备管理方案第一篇：房屋及公共设施设备管理方案房屋及公共设施设备管理方案房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。
（一）管理内容：1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。
（1）业主已领房：□ 房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案；□ 加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；□ 装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。
（2）空关房（含业主托管房）：□ 管理处应每月通风打扫一次；□ 对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。
（3）公共用房□做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护：（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；（2）公共卫生设施每周检查一次；（3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次；（4）电梯机房，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；（8）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。
（二）管理措施：1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护；3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录；6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。
办公楼物业管理中的建筑物维修与保养计划在办公楼物业管理中，建筑物的维修与保养是非常重要的一项工作。
保持建筑物的良好状态不仅能够提升办公环境的舒适性和安全性，还可以延长建筑物的使用寿命，减少维修费用和时间。
因此，制定和执行有效的建筑物维修与保养计划对于物业管理的成功至关重要。
一、建立建筑物维修与保养计划的重要性建立建筑物维修与保养计划的目的是为了及时检测和解决建筑物内外部的问题，预防潜在的损害以及避免意外事件的发生。
通过定期检查和维护建筑物的各个部分和设备，可以保持建筑物的良好状态，提高工作效率和员工满意度，降低维修成本和业务中断的风险。
二、建筑物维修与保养计划的制定1. 首先，进行全面的建筑物检查。
通过仔细检查建筑物的内外部结构、设备、管道和供应系统，了解其现状和潜在问题。
可以借助专业的工程师或相关企业进行检测和评估。
2. 根据检查结果，制定维修与保养计划。
将检查到的问题按照紧急程度和重要性进行分类，并制定相应的修复和保养方案。
同时，还需要考虑维修计划的周期性，例如每年、每季度或每月进行一次大型维修，每周或每天进行一次小型保养。
3. 在制定计划时，需要考虑各种因素，如预算、资源和人力。
根据建筑物的规模和维修项目的复杂性，制定合理的预算和时间表，并确保安排足够的人力资源来执行维修和保养工作。
4. 此外，计划中还应包括建筑物维修的应急措施。
在突发情况下，例如火灾、水管爆裂或电力故障，需要明确应对措施，并确保员工和建筑物的安全。
三、建筑物维修与保养计划的执行1. 严格按照计划执行维修与保养工作。
指派专业人员执行各项任务，并确保他们具备相关技能和知识。
密切监督工作进展，确保维修和保养工作按时完成。
2. 定期进行维修和保养工作的检查与评估。
通过定期检查和测试，了解工作的质量和效果。
如果发现问题或需要进一步改进的地方，及时采取措施进行调整和改进。
3. 保持与承包商和供应商的良好合作关系。
及时沟通，确保他们按照要求提供高质量的服务和材料。
某大厦工程设备设施运行维护管理方案1. 引言随着现代化的发展，大型建筑物的设备设施在日常运营中起到了至关重要的作用。
为了保障某大厦的工程设备设施能够正常运行，提高其使用寿命和效率，我们制定了本维护管理方案。
2. 目标和原则本维护管理方案的目标是确保某大厦的工程设备设施能够保持良好状态，并且按照计划和预算进行维护和维修。
本方案的原则如下： * 及时维护：对设备设施的故障和损坏进行及时处理，避免因故障引发的生产和人身安全问题。
* 预防维护：采取定期检查、保养和保护措施，预防设备设施的故障和损坏，延长其使用寿命。
* 节能降耗：通过合理使用和管理设备设施，降低能源消耗和运行成本。
* 安全可靠：确保设备设施的安全可靠性，符合相关的国家标准和法规要求。
3. 设备设施清单和维护周期某大厦的设备设施包括但不限于电梯、消防设备、供水设施、空调设备等。
每个设备设施都有不同的维护周期和方法，根据实际情况进行管理。
以下是某大厦常见设备设施的维护周期：3.1 电梯•维护周期：每月•维护内容：–检查电梯的运行状况，包括电梯门、操纵装置、安全装置等；–清洁电梯内外部的控制板和按钮；–定期检查电梯的消防设施和报警装置。
3.2 消防设备•维护周期：每季度•维护内容：–检查消防设备的完整性和可用性，包括灭火器、消防栓、疏散通道等；–定期检查消防设备的标识牌和标志。
3.3 供水设施•维护周期：每半年•维护内容：–检查供水设施的水压和水质，确保正常供水；–清洁水龙头和水嘴，预防积垢和堵塞。
3.4 空调设备•维护周期：每年•维护内容：–清洁空调设备的过滤器和排水管道；–检查空调设备的制冷剂和压力，确保正常运行。
4. 维护管理流程某大厦的维护管理流程包括设备设施的定期检查、故障处理和维修计划的制定。
具体流程如下：4.1 定期检查定期检查是维护管理的基础环节，通过定期检查可以发现设备设施的问题和隐患，及时采取相应的处理措施。
定期检查的流程如下： 1. 制定定期检查计划，包括检查内容、频率和责任人； 2. 按计划进行定期检查，记录检查结果； 3. 对发现的问题和隐患立即采取相应措施，并记录处理情况。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案第一章引言1.1 项目背景本方案主要针对办公大楼的房屋建筑及公用设施进行管理和维护。
办公大楼作为繁忙的商务中心，房屋建筑和公用设施的正常运行对于员工的工作效率和生活舒适度至关重要。
1.2 研究目的本方案的目的是确定有效的管理和维护策略，以确保办公大楼房屋建筑和公用设施的正常运行，并提升员工的工作环境。
第二章房屋建筑管理维护2.1 建筑维护计划根据建筑的不同部位和结构，制定详细的建筑维护计划，包括定期检查和维护建筑的外墙、屋顶、地面、门窗等，确保建筑的安全性和正常运行。
2.2 建筑设备维护制定建筑设备维护计划，包括空调、电梯、消防设备等的定期检查和维护，以确保设备的正常运行和员工的安全。
2.3 清洁与卫生管理建立清洁与卫生管理制度，定期进行办公室和公共区域的清洁和卫生消毒，确保员工的工作环境干净卫生。
第三章公用设施管理维护3.1 电力与通讯设施管理建立电力与通讯设施管理制度，对电力系统和通讯设备进行定期检查和维护，及时排除故障，保障员工的工作效率。
3.2 水、气供应管理建立水、气供应管理制度，对供水和供气系统进行定期检查和维护，确保正常供应，并及时修复泄漏或损坏。
3.3 物业维修与维护建立物业维修与维护制度，及时处理员工反映的各类问题，包括漏水、漏雨、漏电等，确保员工的工作环境安全舒适。
第四章环境管理4.1 噪音与污染控制制定噪音和污染控制措施，采取隔音、减震等措施，减少噪音对员工的干扰，定期清理污染物，保障员工的健康。
4.2 绿化与景观管理加强绿化与景观管理，定期修剪和浇水花草植物，保持环境的美观和清新。
4.3 环境卫生管理建立环境卫生管理制度，定期清洁公共区域，保持环境的整洁和干净。
第五章应急管理5.1 突发事件应急预案制定突发事件应急预案，包括火灾、地震、停电等常见突发事件的预案，明确员工的应急响应和疏散措施。
5.2 安全培训和演练定期组织安全培训和演练，提高员工的安全意识和应急能力，确保在突发事件中能够冷静应对。
建筑物及公共设施的维护管理范本第一章绪论1.1 引言维护管理是指对建筑物及公共设施进行定期检查、维护、修复和管理的工作。
合理的维护管理可以保证建筑物及公共设施的长期使用寿命，提高其功能性和安全性。
本范本旨在为建筑物及公共设施的维护管理工作提供一套完整的指导和方法。
1.2 目的本范本的目的是规范建筑物及公共设施的维护管理，确保其正常运行和安全使用。
本范本包括了建筑物及公共设施维护管理的各个方面，包括定期检查、维护计划制定、故障处理和紧急应对等。
1.3 适用范围本范本适用于各类建筑物及公共设施的维护管理工作。
建筑物包括住宅楼、商业楼、办公楼、工厂、学校等，公共设施包括电梯、供暖系统、给排水系统、消防系统等。
第二章建筑物及公共设施的定期检查2.1 定期检查的目的和重要性定期检查是维护管理的基础，通过定期检查可以及时发现和排除建筑物及公共设施的隐患和问题，确保其正常运行和安全使用。
2.2 定期检查的内容定期检查的内容包括但不限于以下几个方面：(1) 建筑物外墙和屋顶的检查(2) 建筑物结构和基础的检查(3) 公共设施的检查，包括电梯、供暖系统、给排水系统、消防系统等(4) 建筑物内部的检查，包括墙面、地板、天花板等2.3 定期检查的频率定期检查的频率根据建筑物及公共设施的不同而有所区别，一般建议每年进行一次全面检查，并根据实际情况调整检查的频率。
第三章维护计划制定3.1 维护计划的目的和重要性维护计划是指根据建筑物及公共设施的维护需求制定的一份详细计划，包括维护的内容、方法、时间和责任人等。
制定维护计划可以合理分配维护资源，提高维护工作的效率和质量。
3.2 维护计划的制定步骤(1) 收集建筑物及公共设施的信息，包括建筑物的结构、使用情况、历史维护记录等。
(2) 分析建筑物及公共设施的维护需求，包括定期维护、预防性维护和紧急维修等。
(3) 制定维护计划，包括维护内容、方法、时间和责任人等。
(4) 定期评估和更新维护计划，根据实际情况进行调整和改进。
2023年办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、引言随着2023年的到来，我们办公大楼的房屋建筑和公用设施需要制定一个全面的管理维护方案，以确保建筑物的正常运营和设施的长久使用。
本方案涵盖了房屋建筑和公用设施的常规维护、保养和更新计划，旨在提供一个安全、舒适、高效的工作环境。
二、房屋建筑维护管理方案1.定期检查和维护建筑物的外观和结构稳定性。
每年进行一次全面的外观检查，包括墙壁、窗户、门等，以确保其完好无损。
及时处理漏水、渗漏和损坏等问题，确保建筑物的结构稳定。
2.定期对建筑物的电气设备进行检查和维护。
每半年进行一次全面的电气设备检查，包括电线、开关、插座等。
确保电气系统的正常运行，防止火灾和电器故障的发生。
3.定期对建筑物的水管和排水系统进行检查和维护。
每季度检查一次水管和排水系统，包括水龙头、水管、下水道等。
确保水管系统畅通，避免漏水和堵塞的发生。
4.定期对建筑物的空调和暖气设备进行检查和保养。
每年进行一次全面的空调和暖气设备检查，包括清洗和更换过滤器，检查管道和散热器等。
确保空调和暖气系统的正常运行，提供舒适的室内温度。
5.定期进行建筑物的消防设备检查和维护。
每季度对消防设备进行一次维护和检查，包括灭火器、消防栓、疏散通道等。
确保消防设备的完好，提供有效的火灾防护。
6.建立建筑物维护记录和紧急联系人名单。
建立详细的维护记录，记录每次检查和维护的内容和结果。
同时建立一个紧急联系人名单，以便在紧急情况下能迅速联系到相关人员。
三、公用设施管理维护方案1.定期检查和保养公用设施，包括电梯、卫生间、楼梯等。
每周检查一次电梯，确保其正常运行和安全。
每天检查卫生间和楼梯，确保其干净卫生并没有安全隐患。
2.定期维护和更新公共空间，包括大厅、会议室等。
每季度对公共空间进行一次维护，包括清洁、照明等。
及时更换照明设备，确保公共空间的舒适和安全。
3.加强垃圾处理和环境卫生管理。
定期清理垃圾桶和垃圾收集点，确保公共区域干净整洁。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案简介办公大楼是各类机构、企业和事业单位的重要场所之一。
为了确保办公大楼房屋建筑和公用设施的正常运行和维护，制定一份科学、规范的管理维护方案是必要的。
本文将从房屋建筑管理和公用设施管理两个方面，介绍办公大楼的管理维护方案。
房屋建筑管理1. 日常维护1.1 定期清洁检查：定期对大楼内的地面、墙面、门窗以及卫生间等区域进行清洁和消毒检查。
如果发现存在破损、损坏或污染等情况，应立即处理。
1.2 室内空气质量检测：定期对办公室的空气质量进行检测。
如发现空气质量不合格，应立即采取相应措施。
1.3 公共通道安全检查：定期对公共通道、电梯等设施进行检查，发现安全隐患应立即处理。
1.4 外墙病害检查：定期对大楼外墙进行检查，若发现病害应进行修补。
1.5 容积率合规检查：要确保大楼的建筑容积率符合当地规定标准。
2. 日常修缮2.1 装修维护：对办公室内的地板、墙面、天花板、电路等设施进行定期检查和维修。
2.2 电力供应线路维护：定期检查电线、开关、插座等设施，积极消除隐患。
2.3 管道维修：检查水、电、气管道等设施，积极处理故障和维修。
2.4 消防系统维修：对消防设施和灭火器等进行定期检查和维修，保证消防系统的完好性和可用性。
3. 紧急处理3.1 火警：在火警发生时，应立即采取相应的应急措施，确保员工人身安全和财产安全。
3.2 地震、雷暴：在地震和雷暴等天灾发生时，应及时采取应急措施，确保员工人身安全和财产安全。
3.3 停电、停水等异常情况：在电、水等供应设施出现停电、停水等异常情况时，应及时通知相关服务单位，并采取相应应急措施。
公用设施管理1. 电力系统1.1 电缆线路维修：对电缆线路进行定期检查和维修，确保供电可靠性。
1.2 电力设备维修：对发电机、变压器等电力设备进行定期检查和维修，确保设备稳定运行。
1.3 电力管理系统：建立电力管理系统，对电力使用情况进行监控和管理。
2. 通讯系统2.1 电话系统维修：对电话设备进行定期检查和维修，确保信息交流的顺畅。
2023年办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、引言房屋建筑与公用设施是办公大楼的核心基础设施，对于保证办公大楼的正常运行和员工的舒适办公环境非常重要。
因此，我们需要制定一份全面且可行的房屋建筑与公用设施管理维护方案，以确保办公大楼在____年能够保持良好的状态和运行效率。
本方案将从以下几个方面进行详细规划：房屋建筑的维护与保养、公用设施的管理与维护、安全与环境保护等。
通过有效的管理和维护措施，我们将确保办公大楼的长期可持续发展。
二、房屋建筑的维护与保养1. 定期进行房屋建筑的巡检和维护，对于发现的问题及时进行修复和处理，确保建筑结构的稳定和安全。
2. 建立房屋建筑设备及设施的台账，做好定期检修、保养工作，防止设备老化和出现故障；确保消防系统、电力系统、通风系统等各项设施的正常运行。
3. 加强建筑设施的节能管理，推广使用节能灯具、优化供电系统、强化能源监控等措施，降低能源消耗；并设置定期检查，及时发现和处理能源浪费问题。
4. 每年定期进行一次房屋建筑的大型维护，包括外墙、屋顶、地基的检查和修复，确保建筑物长久使用的能力。
三、公用设施的管理与维护1. 建立公用设施的维修维护制度，明确责任和流程，做到事前预防和事后维修。
2. 加强公用设施的定期巡检，及时发现问题并进行处理，确保设施的正常运行和工作效率。
3. 对于老化设施和设备，及时更换和升级，提升设施的可靠性和安全性。
4. 应用智能化管理系统，实现对公用设施的远程监控和智能控制，提高设施的运行效率和节能效果。
五、安全与环境保护1. 建立健全的安全管理制度，包括消防安全、用电安全、防盗等各方面的规章制度，提供安全培训，做好应急预案，确保员工和办公大楼的安全。
2. 合理配置和使用消防设备，加强消防演练和培训，提升员工对于火灾事故的应急能力，确保员工的生命财产安全。
3. 建立环境保护制度，包括垃圾分类和处理、节能减排、绿化等方面的规定，推广环保理念，减少对环境的负面影响。
仅供参考[整理] 安全管理文书办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案日期：__________________单位：__________________第1 页共10 页办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。
（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐第 2 页共 10 页痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
12)卫生间打扫时，有黄色标志牌“路滑，小心滑倒”2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒适的工作环境，凡业户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守对房屋装修有关问题的规定。
垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。
各户装修垃圾必须装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。
原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。
严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），违者视情节给予处罚。
严禁高空抛物，违者处以经济处罚，第 3 页共 10 页并由肇事者承担由此造成的全部责任。
如经通告后，装修工作未能作出适当的清理安排，物业公司将自行雇用工人进行清理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。
以下内容为禁止之列：1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。
2)一切屋外更改或加建。
例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。
3、建筑物外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无脱落；玻璃幕墙清洁明亮、无破损；无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
1)主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。
损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2)装修工程：门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。
门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致；挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新；踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。
3)楼地面工程：木地板的损坏占自然间地面面积２５％以下的，可修复；损坏超过２５％以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。
普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块料第 4 页共 10 页地面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。
面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可增设防潮层或做块料地面。
4)屋面工程：屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。
屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损坏严重时，应翻做。
内墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件下，可改修或拆除。
5)饰面工程：外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面积过大的，可全部铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。
外墙勒脚损坏的，应修复。
内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可铲除重抹；原无踢脚线的，可加做踢脚线；各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复；因室内外高差等原因，引起墙面长期潮湿，如有必要，可加做防水层。
天棚损坏：抹灰层松动，有下坠危险的，须铲除重抹；原线脚损坏的，按原样修复；损坏严重的复杂线脚，应全部铲除后，原样修复或适当简略。
6)油漆粉饰工程：木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆。
钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应先除锈，再刷防锈涂料或防锈漆，然后刷其他面漆；钢门或各类铁件油漆保养周期一般为２－３年。
木地板原油漆褪落的，应重做。
室内墙面、天棚等修缮时可刷新，其用料应采取新型涂料，如胶白等；高级抹灰损坏应原样修复。
高层建筑外墙原油漆损坏的，应修复，其色泽应尽量与原第 5 页共 10 页建筑保持一致。
4、不得改变建筑物结构和外观。
以下内容为禁止之列：1)随意改动或损坏房屋主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）。
2)在承重墙上穿洞，随意剔凿梁、板、柱，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
3)改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。
4)随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
5)任意蚀凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线。
6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施。
7)改动屋面的防水隔热层。
8)改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。
9)改变建筑的外观及造型，厅、房外阳台封闭或安装防盗网，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（更换窗玻璃或在其上喷漆）。
10)改动进户门的位置；改变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。
11)安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。
12)窗户允许在内侧安装防盗窗花，允许在厨房内阳台安装防盗网。
13)空调支架符合国家有关规范要求，必须安装在管理公司指定的位置，必须使用不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，以确保建筑美观整齐。
第 6 页共 10 页二、共用设施的管理维护方案1、共用设施完好，无随意改变用途。
1)屋顶：每２年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝；2)外墙饰面：每年对重点部位进行清洗；每３年进行全面清洗；在清洗时，发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，须作防水补漏后，恢复原样。
3)内墙饰面：每3年进行全面保养。
对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。
4)楼梯间：楼梯间踏步每3年进行保养一次，发现问题及时修理。
楼梯间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每３年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补；5)门：对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。
对其它类型门每年对轴承上油一次。
6)防盗网、花园围栏：根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每２年应刷油一次，最长时间不超过4年。
7)窗：每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙第 7 页共 10 页修补好。
对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。
翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。
每年对配件上油一次。
8)公共地砖：日常发现损坏及时维修，每3年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。
9)吊顶：日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每3年揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。
10)玻璃幕墙(包括玻璃门)：每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。
11)挡雨篷：每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。
12)在台风、大雨等来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙仔细检查，发现问题及时处理，以免发生意外。
2、共用管线完好无损，使用正常，无碍观瞻。
1)管道：原则上管道每3年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时可以增加次数（如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次，对室内管道，严重污染的应随时刷油）。
2)污水井：每年揭盖检查清理污泥一次。
3、院内路灯，公共照明完好。
1)保证路灯及公共照明的完好，确保楼宇电源线路安全和电气设施设备安全运行，维护用户正常的工作秩序和生活秩序。
2)物业公司对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量必须限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围。
