恒大标准住宅小区配套商业设计要求

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

恒大地产项目规划设计基础条件一、引言恒大地产作为中国领先的房地产开发商之一，一直以来致力于提供优质的住宅和商业物业。

在每个项目的规划和设计过程中，确保基础条件的满足至关重要。

本文将介绍恒大地产项目规划设计的基础条件，以确保项目的成功实施。

二、项目环境要求恒大地产在项目规划和设计中，要充分考虑项目所处的环境，包括自然环境、交通环境、社会环境等因素。

以下是项目环境要求的主要内容：2.1 自然环境自然环境是项目规划和设计的重要基础，需要对以下因素进行评估和考虑：•地理条件：包括地势、土壤、水文等情况，以确定项目建设的可行性和限制条件。

•气候条件：包括气温、降水和季节变化等因素，以确定项目的气候适应性和环境适宜性。

2.2 交通环境交通环境是项目规划和设计的重要考虑因素，需要对以下因素进行评估和考虑：•道路交通：包括道路宽度、交通流量、交通组织等情况，以确定项目的交通可达性和交通运输需求。

•公共交通：包括公交、地铁、轻轨等公共交通设施的布局和覆盖范围，以提供便捷的交通方式。

2.3 社会环境社会环境是项目规划和设计的重要参考因素，需要对以下因素进行评估和考虑：•周边社区：包括娱乐设施、商业设施、医疗设施等周边生活配套设施，以满足项目居民的日常需求。

•社区安全：包括治安状态、消防设施等，以保障项目居民的生活安全。

三、基础设施支持要求恒大地产在项目规划和设计中，要充分考虑基础设施的支持，保障项目的顺利运行和可持续发展。

以下是基础设施支持要求的主要内容：3.1 供水设施供水设施是项目居民生活的基础，需要满足以下要求：•供水可靠性：保证项目居民24小时稳定供水。

•水质安全：确保供水水质符合国家和地方标准。

3.2 排水设施排水设施是项目居民生活和环境保护的重要设施，需要满足以下要求：•排水可靠性：保证雨水和污水的有效排放，避免积水和下水道堵塞。

•排水处理：确保污水的合法、安全处理。

3.3 电力设施电力设施是项目居民正常生活和工作的基础，需要满足以下要求：•供电可靠性：保证项目居民的用电需求，避免停电情况的发生。

恒大地产建筑设计统一要求Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998恒大地产建筑设计统一要求目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)1第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。

（2）宜尽量避免设置于消防通道下。

2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。

2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一) 规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (5)4 竖向设计 (6)5 道路系统 (6)6 绿地系统 (7)7 流线设计 (8)8 综合管线设计 (8)9 配套设施 (8)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (9)(三) 地下车库设计 (10)1 地下室方案设计 (10)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (14)(四) 路灯布置 (16)1 路灯布置原则 (16)2 路灯中心距道路边线距离 (16)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (16)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (16)2 附图 (16)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (20)1 标高设置 (20)2 层高取值 (21)3 各功能空间标高设计 (23)(二) 住宅公共空间设计 (26)1 首层公共空间 (26)2 标准层公共部分 (28)3 住宅公共空间建筑装修标准 (35)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (43)3 厨房设计 (45)4 卫生间 (47)6 空调机及飘窗设计 (51)7 铝合金门、窗 (60)8 其他 (63)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (65)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (71)1 教学楼 (71)2 宿舍 (76)3 食堂 (79)4 风雨操场 (81)(三) 坡屋面排水方式设计 (83)1 别墅 (83)2 非别墅类住宅与各类公建 (83)(四) 防水涂料 (84)第二章结构篇（一)总则 (85)(二) 基础部分 (85)1 钻探要求 (85)(三) 地下室部分 (86)1 柱、梁、板 (86)2 外墙 (86)3 地下室构造 (87)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (87)(四) 地上部分 (87)1 结构选型 (87)2 梁布置 (88)3 板布置 (89)4 剪力墙、柱布置 (90)5 伸缩缝设置 (90)6 其他 (92)(五) 裂缝控制措施 (92)1 住宅 (92)2 公建 (93)第三章电气篇(一) 说明 (94)(二) 强电系统 (94)1 住宅负荷指标 (94)2 导线、电缆的选型 (97)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (97)(三) 设备安装 (98)1 住宅设计要求 (98)(四) 照明系统 (107)(五) 管井及设备用房 (108)(六) 设备安装及线路敷设 (109)(七) 室外配套设施 (110)(八) 防雷与接地 (110)(九) 消防设施配置 (111)(十) 智能化系统 (112)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (113)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (114)第四章给水排水篇(一) 说明 (116)(二) 给水系统 (116)1 管材选型 (116)2 技术要求 (117)(三) 排水系统 (121)1 管材选型 (121)2 技术要求 (123)(四) 消防系统 (126)1 管材选型 (126)2 技术要求 (126)(五) 设备技术要求 (128)附录一：明露给排水管道识别标志 (131)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (133)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (134)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (134)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (139)1 系统分类 (139)2 设备材料选型 (139)(二) 设计要求 (139)1 防排烟（通风）系统 (139)2 小型中央空调系统 (142)3 分体空调系统 (147)4.采暖系统 (150)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (152)1 毛坯房交楼标准 (152)2 精装修交楼土建施工范围 (154)(二) 别墅 (157)1 毛坯房交楼标准 (157)2 精装修交楼土建施工范围 (159)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (163)1 商铺 (163)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (164)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (164)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (167)1 总则 (167)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (168)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (170)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (176)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (183)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (184)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

恒大住宅系列户型分类第一部分恒大总平面规划标准(一)规划设计部分1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线；(2) 建设用地及周边现状地形图；(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；⑸市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)；⑹当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

城市建筑朝向参考表2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。

（2）宜尽量避免设置于消防通道下。

2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。

2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。

2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积》全小区建筑面积的0.2 %。

其中：（1）服务中心接待大厅面积：》200平方米；（2）行政办公：》200平方米;（3）保洁工具房：》50平方米;（4）绿化工具房：＞50平方米（有条件的设小型苗圃）;（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

恒大商业规划设计及配置原则
根据规划形态和建筑规模，恒大商业分成商业街和商业综合体两大类:
一、商业街规划设计及配置原则
1.商业街根据规划形态分成条型商业街和U型商业街两类。

2.规划设计时，在条件允许的情况下，沿规划路优先布置独立条型商业街，
商住分离。

若受建筑密度等条件限制，则设裙楼商业。

3.当项目地下商业价值较高时，可考虑一拖负一或增加地下商业街。

商业街图例如下：
(优先)
(优先)
二、商业综合体规划设计及配置原则
1.商业综合体按规模分成5万㎡和10万㎡两大类（具体业态详《5万㎡
商业综合体业态配置一览表》及《10万㎡商业综合体业态配置一览表》）。

2.商业综合体根据规划形态分成集中商业和室外步行街。

规划应优先多布
置室外步行街，集中商业不宜超过6层。

3.室外步行街根据用地条件优先采用多街模式。

4.集中商业长边宜面向城市主干道，室外步行街和室内步行街出入口应面
向市政道路。

5.地标综合体室外步行街最外侧商铺只能面向商业街内部开口。

局部3层局部3层
局部3层
局部3层
建筑设计院
2014年9月25日。