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北方既有居住建筑节能改造报告
北方既有居住建筑节能改造调研项目组
【期刊名称】《建设科技》
【年(卷),期】2011(000)009
【摘要】@@ 为了解各地既有居住建筑节能改造工作进展,更好地开展今后的既有居住建筑节能改造工作,认真总结各地开展既有建筑节能改造经验和教训,住房和城乡建设部建筑节能与科技司以中德技术合作“中国既有建筑节能改造”项目为依托,启动了“既有居住建筑节能改造后评估”项目：委托住房和城乡建设部科技发展促进中心组织有关中德专家组成项目组,自2009年8月至2009年12月底分普查和重点调查两种方式先后对北方相关省市既有居住建筑节能改造情况进行了调研和评估.
【总页数】14页(P14-27)
【作者】北方既有居住建筑节能改造调研项目组
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北方既有居住建筑节能改造的融资模式综述 [J], 刘富有;陆红梅;祝暾映;刘尔;卢婷
2.北方供暖地区既有居住建筑的节能改造技术 [J], 左建慧
3.北方采暖地区既有居住建筑节能改造初探r——以河北省唐山市为例 [J], 闫峰;朱赛鸿;李进;王会京
4.北方寒冷地区既有居住建筑节能改造能效测评分析 [J], 和博;陈哲
5.北方地区既有居住建筑节能改造经验交流会暨北方地区建筑节能座谈会在唐山召开 [J], 牟静
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现代建筑节能技术在既有建筑改造中的应用研究摘要：本文总结了既有建筑存在的改造需求，针对既有建筑改造中常见的节能技术，分析了其原理、适用场景和效果，探讨了既有建筑改造中的实施策略和技术难点，并提出了相应的解决方案。
关键词：现代建筑; 节能技术; 建筑改造随着全球能源危机和环境保护意识的提高，建筑节能成为了当前全球关注的热点问题之一。
既有建筑作为城市建设中的重要组成部分，其节能改造具有重要意义。
然而，由于既有建筑的特殊性和复杂性，其节能改造面临着众多挑战和难题。
因此，本研究通过深入分析现代建筑节能技术在既有建筑改造中的应用情况，旨在为相关领域的研究和实践提供有益的参考，并为建筑节能工作的推广和发展做出贡献。
一、既有建筑存在的改造需求外墙保温：许多既有建筑的外墙热传导较高，导致能源浪费。
通过在外墙增加保温层，可以有效地减少室内外热能的传递，提高建筑的保温性能。
窗户改造：旧式窗户通常使用普通玻璃，导致室内外热能的损失较大。
通过更换双层或三层中空玻璃窗，可以显著提高窗户的隔热性能，减少能源消耗。
照明系统更新：传统的照明设备通常使用能耗较高的白炽灯或荧光灯。
将其更新为LED照明设备，可以降低能耗，延长使用寿命，并提供更好的照明效果。
暖通空调系统改进：旧式的暖通空调系统通常能源消耗较高，效率较低。
通过更新设备、合理设计管网和增加节能控制装置等方式，可以降低能源消耗，并提高空调系统的工作效率。
建筑隔热：建筑的屋顶、地板和墙体等部位，存在着较大的热传导和热辐射损失。
通过采用隔热材料、改进结构设计等方式，可以有效减少能源浪费。
采光与遮阳：合理的采光和遮阳设计，可以降低室内照明和空调的能耗，提高建筑的舒适性。
智能控制系统：引入智能控制系统，如自动化调节照明、空调、水暖等设备的运行，根据实际需求进行智能调节，能够提高能源利用效率。
二、既有建筑改造中常见的节能技术（一）外墙保温通过在建筑外墙表面加装保温材料，改善建筑的隔热性能，减少能量损失。
收稿日期：2010-04-12基金项目：沈阳市科技计划项目（1071225-5-00）作者简介：刘永健（1970—），男，辽宁东港人，高级工程师，硕士。
沈阳市既有建筑节能改造工作实施建议2005年，建设部下发了《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，制定了我国建筑节能工作的总体目标[1]。
对不同规模的城市提出了相应的既有建筑节能改造目标。
由于多种因素的制约，全国大部分地区包括沈阳市，实施既有建筑节能改造的效果并不理想，还有很多工作需要落实。
对此，笔者根据沈阳市既有建筑节能改造的具体现状，就存在的问题有针对性地提出推动沈阳市既有建筑节能改造工作深入开展的措施建议。
一、沈阳市既有建筑节能改造工作面临的形势《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》要求，沈阳市作为我国的大城市，在2010年前要完成应改造面积总量的25%，即完成约3000万m 2既有建筑的节能改造，平均每年要完成600万m 2左右[2-3]。
到2020年，完成绝大部分既有建筑的节能改造。
而据有关资料显示，近年来沈阳市仅有少量项目进行了节能改造，改造面积与上述目标要求相距甚远，节能改造形势非常严峻，若不尽快找到节能改造工作的症结所在，进而采取有效的解决措施，则难以完成建筑节能工作的总体目标。
二、沈阳市既有建筑节能改造工作存在的主要问题虽然国家于2001年发布实施了《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》，但由于该规程编制年代较早以及面向多个地区、过于宏观等原因，其对辽宁地区居住建筑节能改造的指导作用未能有效发挥。
而规范公共建筑节能改造的技术标准———《公共建筑节能改造技术规范》，直至2009年才得以发布，使公共建筑的节能改造工作受到一定影响。
2010年，辽宁省结合本省气候特点，组织编制了辽宁省地方标准《既有居住建筑节能改造技术规程》以及《既有公共建筑节能改造技术规程》，并将于年内颁布实施。
这两部规程的颁布与实施，将为辽宁省的建筑节能改造工作提供强有力的技术支撑，也将为沈阳市的建筑节能改造提供技术保障。
既有建筑节能改造的现状与出路摘要：随着经济的发展与社会的进步，建筑功能、性能无法匹配人们日益增长的物质、生活需求，加之全球化能源危机带来的建筑能耗压力，在对新建建筑提出更高要求的同时，大量既有建筑改造成为建筑业的一个重要课题，改造压力十分巨大。
关键词：既有建筑；节能改造；发展前言随着我国城市化进程的加快，大量现存的既有建筑功能落后，舒适性较差等问题日益突出，但是既有建筑往往占据城市核心地段的土地资源，而通过一些新的技术手段对既有建筑进行改造，不但可以提升建筑的品质，提高建筑的舒适度，而且对于改善城市环境、节约能源等也有重要的意义。
1 建筑维护结构节能改造1.1 外墙节能改造（1）外墙内保温。
外墙内保温的具体做法是把保温层设置在外围护墙体的靠室内的一侧，在保温材料上以轻体板材覆盖，在轻体板材上再进行内饰的装修工程。
外墙内保温的优点是保温隔热材料位于建筑内侧，不易受外界环境的风雨侵袭的作用而损坏。
但是这种改造方法容易产生重要节点部位结露和主要构件的交接部分的热桥问题。
一般情况下，为了避免产生上述问题，材料需采用无毒环保材料，兼顾防火功能，还会采用将保温隔热材料厚度增加的做法，但是这样会减少建筑物的实际使用面积，会影响居住用户的使用，这一方面的影响会导致既有建筑改造过程中遇到阻力较大。
（2）外墙外保温。
外墙外保温是指在墙体外侧粘结或挂设保温隔热层，在保温层外侧与主体建筑建立牢固的连接，最后对建筑外立面进行装饰的改造方法。
该方法有下面四项优点：①应用范围较为广泛，外墙外保温适用于需要夏季有隔热需求的南方地区建筑，也适用于需要冬季有保温需求的北方地区建筑；②室内温度受外界影响较小，容易保持恒定的室内温度，提高居住者的舒适度，且建筑外墙受外界影响小，不容易发生结露和冷桥的问题，减少墙体裂缝的产生，延长既有建筑的外墙的使用年限；③在该种改造方法是在建筑外部施工，对居民正常生活不会产生较大影响，改造期间，居民不需要搬离居所就能完成节能更新改造；④外墙外保温改造可以改善室内热舒适度，外保温不仅提高了墙体的隔热保温性能，而且室内的热舒适度和热稳定性也提高了。
《合肥地区既有公共建筑节能改造研究》一、引言在全球化进程日益加速的背景下，环境问题和资源紧缺成为了当今世界的重要挑战。
面对如此的形势，城市建设中既有公共建筑的节能改造显得尤为重要。
合肥作为安徽省的省会城市，其既有公共建筑的节能改造不仅对当地经济和社会的可持续发展有着重大意义，更是推动我国绿色建筑事业发展的关键环节。
二、合肥地区既有公共建筑现状合肥地区的既有公共建筑建设时间跨度大，涵盖了不同年代、不同风格的建筑。
这些建筑在设计、建造时往往未考虑或未充分考虑到节能因素，导致能源消耗大、使用效率低。
同时，随着城市化进程的加快，这些建筑在使用过程中也暴露出一些节能改造的必要性。
三、合肥地区既有公共建筑节能改造的必要性首先，节能改造是应对能源紧缺的重要措施。
随着经济的发展和人口的增长，能源需求越来越大，而节能改造正是从源头上降低能源消耗、提高使用效率的重要途径。
其次，节能改造有利于减少环境污染。
传统建筑的能源消耗方式往往伴随着大量的污染物排放，对环境造成严重影响。
最后，节能改造是推动城市绿色发展的重要手段。
通过节能改造，可以推动绿色建筑的发展，提升城市的可持续发展水平。
四、合肥地区既有公共建筑节能改造策略1. 前期评估：对既有公共建筑进行全面的能源消耗评估，了解其能源消耗情况和存在的问题。
2. 制定方案：根据评估结果，制定针对性的节能改造方案，包括外墙保温、屋顶隔热、窗户改造等。
3. 技术支持：采用先进的节能技术，如绿色建材、新型隔热材料等，提高建筑的保温性能和隔热性能。
4. 管理体系：建立完善的建筑能源管理体管理体系系，对建筑的能源消耗进行实时监控和管理。
5. 政策支持：政府应出台相关政策，鼓励和支持既有公共建筑的节能改造。
五、合肥地区既有公共建筑节能改造的实施措施1. 强化宣传教育：通过各种渠道宣传节能改造的重要性和意义，提高公众的环保意识和节能意识。
2. 政府引导：政府应发挥引导作用，制定相关政策，提供资金支持和技术指导，推动既有公共建筑的节能改造。
城市既有建筑改造规划改造城市既有建筑提升建筑能效和功能城市发展是社会进步的重要标志，然而，随着城市化进程的加速，城市既有建筑的能效和功能问题日益显现。
为提升城市既有建筑的可持续性，改造规划成为了一项紧迫的任务。
本文将探讨城市既有建筑改造规划的意义，并介绍几种常见的改造方法。
一、城市既有建筑改造规划的意义城市既有建筑改造规划具有重要的意义。
首先，城市既有建筑改造可以有效提高能源利用效率，减少能源消耗，降低对环境的污染。
城市既有建筑占据了大量能源资源，改造既有建筑的能效可以极大地提高能源利用效率，减少对环境的不良影响，推动城市绿色可持续发展。
其次，城市既有建筑改造规划可以提升建筑的功能性和适应性。
既有建筑多数建于过去，很难满足现代社会对功能的要求。
通过改造规划，可以使建筑更好地适应城市发展需要，提高使用效果。
例如，可以拆除陈旧的建筑立面，改善外部形象；进行内部空间优化，提高舒适度和实用性。
最后，城市既有建筑改造规划有助于保护历史文化遗产。
城市既有建筑承载着历史和文化的记忆，是城市的重要组成部分。
通过恰当的改造规划，可以在保护历史建筑风貌的同时提升功能，实现历史文化遗产的传承与保护。
二、常见的城市既有建筑改造方法1. 能源改造能源改造是城市既有建筑改造的重要环节。
通过采用节能材料、改进供暖与冷却系统、优化采光设计等手段，提高建筑的能源利用效率。
例如，可以采用外墙保温技术，减少热量传输损失；安装太阳能发电设备，实现自给自足的电力供应等。
2. 空间改造空间改造是为了提升建筑的使用效果和适应性。
通过改造室内布局、增加公共空间、改善立面设计等方式，使建筑更符合现代社会需求。
例如，将多个小间隔合并为一个大空间，提高空间的利用效率；在建筑周边增设公共广场、绿地，提升居住环境的品质等。
3. 技术改造技术改造是通过运用先进科技手段，提升建筑的智能化水平。
通过引入智能控制系统、自动化设备等技术手段，提高建筑的管理和维护效率，减少人力资源的投入。
我国既有建筑节能改造问题及对策研究结合我国既有建筑节能改造现状,提出我国既有建筑节能改造存在的六个方面的问题,并针对以上问题提出推动我国既有建筑节能改造工作的对策和措施。
标签：既有建筑;节能改造;存在问题;对策研究当前,由于我国正处在工业化和城镇化加快发展阶段,能源消耗强度较高,消费规模不断扩大,特别是高投入、高消耗、高污染的粗放型经济增长方式,加剧了能源供求矛盾和环境污染状况。
在我国能源消耗中,建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列,成为我国能源消耗三大组成部分。
因此,做好我国既有建筑节能改造工作刻不容缓。
我国建筑节能工作起步较晚,尤其是既有建筑节能改造在我国是一项全新的课题,无论是在政策上还是在技术上存在较大的空缺,建筑节能的推进有赖于相应的政策法规去加以规范约束以及经济上可以承受的先进技术、质量合格、数量足够的产品加以支持。
1 我国既有建筑节能改造存在的问题既有民用建筑物节能改造虽然能给整个社会带来巨大的利益,但由于种种原因,实际改造工作却困难重重。
比如居住者只考虑眼前利益,不愿意花大笔钱进行改造;节能改造是一项全新的工作,在技术上是一片空白;有些参与改造工作的人员本身没有节能意识,对节能工作应付了事。
除此之外,还有一系列的原因导致节能改造工作无法正常进行,其主要问题可以归结为以下几个方面:1.1 对既有建筑节能改造工作仍然认识不足首先是我国对既有建筑节能改造工作的重要性、紧迫性认识不足。
地方政府没有将既有建筑节能改造工作放在关系全局的高度来进行指导,政府对既有建筑节能改造工作的宣传力度不够。
其次是对既有建筑节能改造工作的发展趋势认识不足,不了解节能改造会给全社会带来多方面的巨大利益,认为节能改造工作可搞可不搞,因此推动既有建筑节能改造工作的主动性不够,没有发挥主观能动作用。
1.2 建筑节能的政策法规落实不到位我国目前虽已推出部分针对建筑节能的政策法规,但针对既有建筑节能改造尚不完善,地方政府对已有政策法规执行力度不够,从而影响了我市建筑节能改造工作的推进。
0引言目前我国的建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”之一。
由于政府及社会各界对建筑节能的重视，我国建筑节能和发展绿色建筑等成绩斐然。
但这些成绩绝大多数体现在新建建筑中，而在既有建筑节能改造中贡献较少。
以南通市区为例：老城区中20世纪70年代末～20世纪90年代初建设了大量砖混结构的多层住宅(多为5～7层)，这些住宅远没有达到使用年限，但又不具备整体拆迁改造条件，将在较长时期内保持现状。
按现行标准衡量这些建筑，既达不到节能标准，也不能满足小康社会居民对居住环境的要求，与现代城市整体发展水平不相适应。
而对城市中大量既有建筑进行节能改造，不仅可以解决雨季漏雨、降低房屋能耗和减少二氧化碳等环境污染物的排放量，而且可以接层或接建阁楼、增加住房面积、减少城市建筑用地、提高住房舒适度、增加楼房美观、延长楼房使用寿命。
但就是这样一项利国利民的“民心工程”，却推广困难，裹足不前。
1改造遇到的困境以位于南通市区北街口、人民路北侧的3幢6层砖混结构住宅为例。
此3幢均为20世纪80年代初建设。
因其紧临城市主干道———人民路，影响了市容市貌。
市政府于2年前对其投资，进行了简单改造，主要是对其墙面进行整体粉刷，对原平顶屋面添加彩钢瓦尖顶(并未增加建筑面积)。
但这些大多是简单维修改造，仅暂时改善了市容市貌(房屋外观)，并未涉及建筑功能的改善。
由于当时维修任务紧张，工期较短，工程质量难以保证，时间一长，墙面粉刷层剥落等问题已凸显出来。
又如中法合作试点项目、哈尔滨电表小区共6栋，这些房屋房龄都在20年以上。
其中5号家属楼共6层，建筑面积4374m 2，住户96户，户均45m 2。
改造方案是在屋顶增加1层阁楼，增加建筑面积796m 2，并对整栋大楼的外墙进行保暖改造。
改造成本费用为：阁楼922元/m 2，外墙保温及供热控制费用288元/m 2，土地出让金、市政配套费、税金等按新建住宅对待，应缴320元/m 2，成本总计1530元/m 2，再加上改造企业的各种行政运行费用及员工工资，其总成本超过1600元/m 2。
而改造效益仅为：阁楼按市场售价1600元/m 2计算。
改造企业资金入不敷出。
我国大部分地区为温带亚热带季风气候，四季分明。
在秦岭淮河以北地区冬冷夏热尤为明显，冬季多收稿日期：2009-12-05；修回日期：2009-12-29既有建筑节能改造的现状与出路沈可及(江苏省南通市直管公房管理中心，江苏南通226001)摘要：既有建筑节能改造不能单独以政府行政命令来进行，应该在政府的引导帮助及受益者部分出资的前提下,坚持走市场化道路。
改造企业要勇于突破限制房屋节能维修改造的常规，吸纳社会资金的参与，创造建筑产业新的增长点。
政府部门要积极引导社会力量参与节能改造，扶持改造企业，勇于承担既有建筑节能改造的社会责任和风险，使企业真正成为研发投入的主体。
关键词：既有建筑；节能改造；市场化中图分类号：TU113.6+61；TU111.4文献标志码：A文章编号：1673-7237(2010)01-0010-03Current Status and Solution of Energy-saving on Established BuildingsSHEN Ke-ji(Nantong Direct-management Center of Public Housing of Jiangsu,Nantong 226001,Jiangsu,China)Abstract:The energy-saving reconstruction for the established buildings can not only be implemented by the administrative order from government.It should also adhere to the market-oriented path under the premise of the guidance and help of the government as well as the partial contributions of beneficiaries.Transformation of enterprises should break the convention of the restrictions of transformation and main －tenance of energy-saving housing to absorb the participation of social capital,and create a new growth point of the construction industry.The government should actively guide the social forces to participate energy-saving and support the transformation of enterprises.At the same time,the government should also bear the social responsibility and risk of the reconstruction of energy-saving for the established buildings to enable enterprises to truly become the main body of research and investment.Key w ords:established buildings;reconstruction of energy-saving;market-orient■墙体与设计WALL &DESIGN建筑节能2010年第1期(总第38卷第227期)No.1in 2010(Total No.227，Vol.38)doi ：10.3969/j.issn.1673-7237.2010.01.00410采取集中供热采暖，夏季采取空调降温；而南方地区冬夏的温度调节则都采用空调。
以北方冬季为例：不少地区传统的按建筑面积分摊供热费用的方式不配套，有很多弊端，由于用户用热多少与付费无关，用户虽感觉屋子暖和了，但采暖费仍按照面积收，住户“节能不节钱”。
同时，由于改造过程中同一热源的其他既有建筑没有同步进行改造，造成了房屋冷热不均，用户又缺乏温度调节手段，温度过高就开窗，这样既没有起到节能效果，又影响了生活舒适度。
而南方地区夏季空调的大量使用，极大的增加了用电负荷，甚至在某些地区造成用电紧张。
现行的用电收费虽分时段，但在居民用电总量上却未能有效控制。
况且以现行的生活用电价格，对高收入人群无法起到有效调控作用。
这些配套措施的不完善，在一定程度上制约了居民节能改造的积极性。
2既有建筑节能改造的出路2.1解决资金问题是节能改造的保证资金是否充裕是改造成功与否的保证。
既有房屋节能改造不同于房屋开发，利润空间相对较小，改造中需要花费相当大的力气去调节不同住户的不同要求———事务性工作繁杂，还要涉及多个政府部门。
(1)政府要出台相关政策，对既有建筑节能改造给予经济上的扶持，可以适当减免市政方面的配套费用，对企业所得税、增值税都给予减免，并可以在住房公积金和商业贷款的申领上予以政策倾斜；(2)业主在购房时缴纳的购房款的3%作为住宅公用部位、公用设施设备维修基金，这些基金常年由行政主管部门或业主委员会管理，而一些机关秉承“多一事不如少一事”的原则，在大多数时间内都只是让这些钱躺在银行里拿着活期存款的微薄利息。
虽然这些钱是业主房屋的“养老钱”，主要用来对严重老化损坏的房屋进行维修，优先保证房屋安全，但在房屋50年的使用年限中，维修主要以屋面做防水层和外墙粉刷为主，而房屋的结构构件损坏相对较少，一般情况下不会出现房屋安全问题，所以目前这笔钱的利用率并不高，处于常年闲置状态。
如果政府部门能主动加强监管和引导，将节能改造和房屋安全维修结合起来，在节能改造中使用这部分基金，并统筹管理、合理分配，同时在改造工程中，对部分损坏的结构构件进行维修加固和更换，对部分裂缝进行有效填补，使其得以延长使用年限。
这样不仅可以增加房屋的安全性，延长房屋的使用寿命，而且还能降低房屋能耗，节能环保，达到资金的最大使用效益，一举两得。
2.2政府加强政策引导既有建筑节能改造虽在发达国家已成建筑产业支柱，但对我国而言，目前建筑市场只是大量建新房，没有真正认识到挖掘旧房改造的价值。
既有建筑节能改造困难重重，多数建筑企业对既有建筑改造没有兴趣。
各级人民政府应当更新思想观念，以积极的态度加强对既有建筑节能工作的监管，积极培育既有建筑节能改造市场，健全民用建筑节能服务体系，完善民用建筑节能规范，推动民用建筑节能技术的开发应用，并对既有建筑节能工程进行政策扶持。
(1)首先，政府应在财政上进行鼓励引导，建立既有建筑融资体系，以“谁出资、谁受益”为原则，辅之以政府社会资助、银行贷款；并可免除企业部分税费，减少改造成本；简化节能改造施工审批手续，降低改造难度；宣传节能改造的诸多优点，提高市民主动节能改造热情。
这些方面欧美各国都有很好的政策鼓励措施。
如法国不但不收市政方面的配套费，而且还给予增值税、个人所得税减免。
因为改造既有建筑不同于新建筑，它有许多困难，包括改造企业利润较低甚至无利可图，业主是否愿意，改造工程影响居民生活等，政府应给予更多地鼓励扶持政策。
由于我国既有建筑改造市场刚刚起步,各级财政应给予更多的帮助,可直接设立专项基金,指导商业银行提供低息或免息贷款和社会资助；(2)政府应加强对既有建筑节能改造的管理，建立既有建筑节能改造的技术标准。
近年来一些省市参照各自的实际情况，颁布出台了一些地方标准，这些标准规定了既有建筑节能改造的范围，勘察判定原则，围护结构、采暖、空调系统节能改造技术要求和验收等内容，对既有建筑节能改造工作提供了科学、有效的技术保障。
但这些标准都是针对地方情况的，或多或少存在着一些缺点和局限，亟待出台相应的国家性标准和依据来规范指导既有建筑节能改造；(3)政府需加快与既有建筑节能改造相适应的供热供电收费体制改革。
把热和电变成商品，通过合理的价格收费系统达到节能的目的。
以供热来看，依照目前广泛采用的按建筑面积分摊供热费用的方式，用户用热多少与付费无关，因此，很少关心供热的能耗问题。
施行供热改造，供热计量收费就需要实现“谁用热、谁交费，多用热、多交费”，节能建筑物的能耗少，运行费用低，因此，用户交费也少，从而使用户切实感到节能建筑的优越性。
